8月16日公布的南京8月退房榜單上，一套價(jià)格接近2500萬(wàn)元的江寧別墅格外引人關(guān)注，這也成為南京推行期房退房搖號(hào)制度以來(lái)，身價(jià)最高的一套房源。價(jià)格如此之高的豪宅因何遭棄？開(kāi)發(fā)商稱，這是由于近期房貸利率折扣紛紛取消，買(mǎi)房人資金壓力大，因而主動(dòng)放棄。揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

單套總價(jià)2492萬(wàn)創(chuàng)退房榜新高

每月公布一次的“退房榜”通常被視為樓市的“晴雨表”，在本月的退房名單上，共計(jì)有27套房源榜上有名，分布在城北、江寧、仙林、高淳、溧水等多個(gè)板塊，其中江寧區(qū)的退房數(shù)量最多，儼然供應(yīng)大戶。從價(jià)格上看，多數(shù)退房的標(biāo)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)幾乎持平，競(jìng)爭(zhēng)力不夠明顯，不過(guò)，江寧的兩套別墅卻格外吸引買(mǎi)房人的關(guān)注，2000萬(wàn)級(jí)別的總價(jià)創(chuàng)下了南京實(shí)施期房退房搖號(hào)制度以來(lái)的價(jià)格新高。

這兩套別墅均來(lái)自同一個(gè)小區(qū)，位于江寧三山板塊的證大九間堂，兩套房源的面積均為451平方米，毛坯交付，分別位于57幢和100幢。雖然面積相同，不過(guò)單價(jià)卻差了15000元/㎡，100幢的這套別墅單價(jià)為55207.9元/㎡，總價(jià)2492萬(wàn)元；57幢的這套別墅單價(jià)40180.76元/㎡，總價(jià)為1814萬(wàn)元。上一次南京退房榜上出現(xiàn)千萬(wàn)以上級(jí)別的房源還是在兩年前的9月，當(dāng)時(shí)城中豪宅項(xiàng)目雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡被退出一套557平方米的房源，單價(jià)為31086元/㎡，總價(jià)超過(guò)1730萬(wàn)元，時(shí)隔不到兩年時(shí)間，退房榜的最高身價(jià)便被刷新了。

貸款政策收緊“迫使”房主退房

登上退房榜的房源均已在政府機(jī)構(gòu)完成鑒證，究竟是什么原因?qū)е聝商讋e墅被退出呢？證大九間堂的開(kāi)發(fā)商代表告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，兩套豪宅分屬兩個(gè)買(mǎi)家，近期金融機(jī)構(gòu)紛紛收緊房貸，影響到了他們的資金周轉(zhuǎn)，“有的銀行取消了貸款折扣，相當(dāng)于利率上浮5-10個(gè)百分點(diǎn)，買(mǎi)家覺(jué)得壓力過(guò)大，就申請(qǐng)退房了。”

有知情人向揚(yáng)子晚報(bào)記者透露，這兩個(gè)買(mǎi)家的銀行按揭一直沒(méi)下來(lái)，協(xié)商退房的事也有一段時(shí)間了。至于為何按揭辦不下來(lái)，既有個(gè)人的原因，也有銀行方面收緊信貸的因素，總之，一番周折之后，這兩套別墅最終登上了退房榜單。據(jù)其預(yù)測(cè)，2000萬(wàn)左右房產(chǎn)的買(mǎi)家，不太可能通過(guò)退房市場(chǎng)“收貨”，若3次上榜均無(wú)成交，這兩套房源將被退回開(kāi)發(fā)商處重新銷(xiāo)售。

江寧有退房“倒掛”近萬(wàn)元

本次的退房榜單上還有6套來(lái)自江寧碧桂園湖光山色的退房，面積在200平方米左右，同樣屬于別墅類產(chǎn)品，單價(jià)從20000元-30000元/㎡不等。與市場(chǎng)價(jià)“倒掛”較為明顯的一套退房是江寧的金輝禹洲金陵名著，面積127平方米，單價(jià)為25781元/㎡，揚(yáng)子晚報(bào)記者在安居客上查詢到，同一區(qū)域內(nèi)的朗詩(shī)玲瓏嶼等樓盤(pán)二手價(jià)已經(jīng)接近36000元/㎡，10000元/㎡左右的價(jià)差預(yù)計(jì)將吸引不少買(mǎi)房人的目光。中航樾公館也有一套95平方米的退房，單價(jià)不到22000元/㎡，周邊一些項(xiàng)目在安居客上的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到25000元/㎡。