進(jìn)入12月，傳統(tǒng)購房旺季來臨，最近同事都吐槽接到了不少樓盤推銷電話。為什么開發(fā)商會在年底大力售房？有沒有哪些合適買房的時(shí)機(jī)可以總結(jié)呢？

1.歲末年初

春節(jié)前后是工程的重要節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商的資金要求量比較大，所以此時(shí)會出臺一些以價(jià)換量的優(yōu)惠政策，很多樓盤會在此期間釋放較大優(yōu)惠，對購房者而言，此時(shí)購房正當(dāng)其時(shí)。

2.有政策變動

區(qū)域房價(jià)高速上漲有幾大通道：傳言-規(guī)劃-動工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時(shí)，房價(jià)集體漲了一輪；北京市正式確定通州為副中心時(shí)，房價(jià)又漲了一輪。所以，要買的話，最好在這幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買。

3.開發(fā)商首次開盤

一個(gè)分若干期開盤的項(xiàng)目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優(yōu)惠力度最大、整盤價(jià)格最低的那次。即便之后樓市不景氣，但不到生死存亡萬不得已，開發(fā)商是不會降價(jià)的，因?yàn)榻祪r(jià)就是打自己臉。

通常開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去 ，會將最好的戶型和最棒的位置留到最后，當(dāng)然，價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目最貴的。

4.盯死“地王”

很多的銷冠項(xiàng)目，并不是因?yàn)楫a(chǎn)品好、銷售好或者地段好，僅僅是因?yàn)橘N著地王或樓王銷售。舉例來說，旁邊的項(xiàng)目因?yàn)楹竽玫丶有卤P加新產(chǎn)品，所以賣到了10萬一平，我比它早拿地早開盤，產(chǎn)品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現(xiàn)在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現(xiàn)之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。

5.沒有其他理財(cái)渠道

對于改善與投資保值，則是手中有大量閑錢，且后期承擔(dān)房貸不會明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無法超過年華15%時(shí)，為最佳時(shí)期。

6.團(tuán)購買房

開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。

7.剛需購房無需在乎時(shí)機(jī)

對于剛需來說，只有買得起買不起的時(shí)機(jī)，沒有最佳時(shí)機(jī)。如果硬要在雞蛋里面挑骨頭，那么只能說，買的起的時(shí)候，挑首付比例最低的買，貸款越多越好，雖然剛開始辛苦些，但是你未來會感謝現(xiàn)在的決定。