進(jìn)入12月，傳統購房旺季來(lái)臨，最近同事都吐槽接到了不少樓盤(pán)推銷(xiāo)電話(huà)。為什么開(kāi)發(fā)商會(huì )在年底大力售房？有沒(méi)有哪些合適買(mǎi)房的時(shí)機可以總結呢？

1.歲末年初

春節前后是工程的重要節點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的資金要求量比較大，所以此時(shí)會(huì )出臺一些以?xún)r(jià)換量的優(yōu)惠政策，很多樓盤(pán)會(huì )在此期間釋放較大優(yōu)惠，對購房者而言，此時(shí)購房正當其時(shí)。

2.有政策變動(dòng)

區域房?jì)r(jià)高速上漲有幾大通道：傳言-規劃-動(dòng)工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時(shí)，房?jì)r(jià)集體漲了一輪；北京市正式確定通州為副中心時(shí)，房?jì)r(jià)又漲了一輪。所以，要買(mǎi)的話(huà)，最好在這幾個(gè)節點(diǎn)之前買(mǎi)。

3.開(kāi)發(fā)商首次開(kāi)盤(pán)

一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項目，會(huì )一期比一期賣(mài)得貴，第一期的第一次大開(kāi)盤(pán)，一定會(huì )是優(yōu)惠力度最大、整盤(pán)價(jià)格最低的那次。即便之后樓市不景氣，但不到生死存亡萬(wàn)不得已，開(kāi)發(fā)商是不會(huì )降價(jià)的，因為降價(jià)就是打自己臉。

通常開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣(mài)不出去 ，會(huì )將最好的戶(hù)型和最棒的位置留到最后，當然，價(jià)格也必然是整個(gè)項目最貴的。

4.盯死“地王”

很多的銷(xiāo)冠項目，并不是因為產(chǎn)品好、銷(xiāo)售好或者地段好，僅僅是因為貼著(zhù)地王或樓王銷(xiāo)售。舉例來(lái)說(shuō)，旁邊的項目因為后拿地加新盤(pán)加新產(chǎn)品，所以賣(mài)到了10萬(wàn)一平，我比它早拿地早開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品也沒(méi)比它差多少，原來(lái)我賣(mài)兩萬(wàn)，現在為啥不能賣(mài)4萬(wàn)？所以，在地王和樓王出現之前購買(mǎi)周邊樓盤(pán)，是很好的選擇。

5.沒(méi)有其他理財渠道

對于改善與投資保值，則是手中有大量閑錢(qián)，且后期承擔房貸不會(huì )明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無(wú)法超過(guò)年華15%時(shí)，為最佳時(shí)期。

6.團購買(mǎi)房

開(kāi)發(fā)商給的團購價(jià)格已相當優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會(huì )遲疑。

7.剛需購房無(wú)需在乎時(shí)機

對于剛需來(lái)說(shuō)，只有買(mǎi)得起買(mǎi)不起的時(shí)機，沒(méi)有最佳時(shí)機。如果硬要在雞蛋里面挑骨頭，那么只能說(shuō)，買(mǎi)的起的時(shí)候，挑首付比例最低的買(mǎi)，貸款越多越好，雖然剛開(kāi)始辛苦些，但是你未來(lái)會(huì )感謝現在的決定。