國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù),其中,烏市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了1.9%,創(chuàng)下年內(nèi)新高。

數(shù)據(jù)顯示,11月,烏魯木齊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%,同比上漲6%;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.8%,同比上漲8.6%。截至目前,烏魯木齊新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲,11月漲幅最大。二手住宅價(jià)格連續(xù)8個(gè)月環(huán)比上漲,11月漲幅最大。同比方面,11月份也是今年以來同比上漲最大的月份。

了解到,受國家“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響,目前全國一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)全面回落,在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的11月份全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅房價(jià)環(huán)比上漲超過1%的只有9個(gè)城市,其中漲幅前三的分別為:烏魯木齊(1.9%)、湛江(1.5%)和桂林(1.3%)。二手住宅方面,70個(gè)城市中大部分環(huán)比漲幅都在1%以下,超過1%的只有烏魯木齊一個(gè)城市,達(dá)到了1.8%。在同比數(shù)據(jù)方面,烏魯木齊新建商品住宅同比上漲6%,在70個(gè)城市當(dāng)中排名35位,二手住宅同比上漲8.6%,在70個(gè)城市中排名第9位。

據(jù)了解,烏魯木齊今年以來房價(jià)出現(xiàn)緩慢上漲的趨勢(shì),到了9、10、11月的傳統(tǒng)樓市銷售旺季,房價(jià)上漲更加明顯。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的月度數(shù)據(jù)可以看出,烏市新建商品住宅環(huán)比漲幅從2月份的0.1%逐步擴(kuò)大到8月份的0.7%,再擴(kuò)大到11月的1.9%。二手住宅房價(jià)則從4月份的環(huán)比上漲0.4%,逐步擴(kuò)大到8月份的1%,再擴(kuò)大到11月份的1.8%。

“今年以來,烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的良好局面,在房價(jià)緩慢上漲的同時(shí),商品房銷售也表現(xiàn)搶眼,每月簽約量從2、3月份的兩三千套,擴(kuò)大到目前的月均5000套以上的銷量。”新疆智通房產(chǎn)銷售公司總監(jiān)李利平說,從全國主要城市看,之前房價(jià)上漲過快的一、二線城市,因?yàn)閲壹訌?qiáng)樓市調(diào)控,許多城市房價(jià)處于回落狀態(tài)。反觀烏魯木齊樓市,在過去兩年持續(xù)的去庫存、鼓勵(lì)剛性住房需求以及寬松政策的支持下,呈現(xiàn)了價(jià)格與銷量整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),尤其是今年,受老城區(qū)改造影響,烏市新房、二手房持續(xù)火爆,土地拍賣價(jià)格也不斷創(chuàng)出新高,各種利好因素,使烏魯木齊樓市呈現(xiàn)供需兩旺的行情。

“國內(nèi)大部分城市房價(jià)回落與烏魯木齊房價(jià)上漲形成了一跌一漲的對(duì)比差,使得烏市房價(jià)在全國各城市比較搶眼,不過,從同比數(shù)據(jù)看,由于烏市房價(jià)上漲累積時(shí)間短,同比排名在全國70個(gè)大中城市中只是中游水平。”李利平說。

了解到,今年烏市二手房市場(chǎng)相比往年也非常不錯(cuò),成交量從年初開始就一直不斷上漲,烏市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示,烏市6月二手房成交量4500多套,7月起漲到5100多套,之后“芝麻開花節(jié)節(jié)高”,并在9月達(dá)到5380套的年內(nèi)最高值。銷量的上升還帶動(dòng)價(jià)格的上漲,今年烏市二手房價(jià)每平方米普漲500元左右。同時(shí),二手房市場(chǎng)的火爆還使得二手房租金也出現(xiàn)了小幅上揚(yáng)。