國家統計局公布了11月份全國70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)數據,其中,烏市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了1.9%,創(chuàng )下年內新高。

數據顯示,11月,烏魯木齊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%,同比上漲6%;二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.8%,同比上漲8.6%。截至目前,烏魯木齊新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續10個(gè)月環(huán)比上漲,11月漲幅最大。二手住宅價(jià)格連續8個(gè)月環(huán)比上漲,11月漲幅最大。同比方面,11月份也是今年以來(lái)同比上漲最大的月份。

了解到,受?chē)?ldquo;分類(lèi)調控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策影響,目前全國一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)全面回落,在國家統計局統計的11月份全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅房?jì)r(jià)環(huán)比上漲超過(guò)1%的只有9個(gè)城市,其中漲幅前三的分別為:烏魯木齊(1.9%)、湛江(1.5%)和桂林(1.3%)。二手住宅方面,70個(gè)城市中大部分環(huán)比漲幅都在1%以下,超過(guò)1%的只有烏魯木齊一個(gè)城市,達到了1.8%。在同比數據方面,烏魯木齊新建商品住宅同比上漲6%,在70個(gè)城市當中排名35位,二手住宅同比上漲8.6%,在70個(gè)城市中排名第9位。

據了解,烏魯木齊今年以來(lái)房?jì)r(jià)出現緩慢上漲的趨勢,到了9、10、11月的傳統樓市銷(xiāo)售旺季,房?jì)r(jià)上漲更加明顯。從國家統計局公布的月度數據可以看出,烏市新建商品住宅環(huán)比漲幅從2月份的0.1%逐步擴大到8月份的0.7%,再擴大到11月的1.9%。二手住宅房?jì)r(jià)則從4月份的環(huán)比上漲0.4%,逐步擴大到8月份的1%,再擴大到11月份的1.8%。

“今年以來(lái),烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現供需兩旺的良好局面,在房?jì)r(jià)緩慢上漲的同時(shí),商品房銷(xiāo)售也表現搶眼,每月簽約量從2、3月份的兩三千套,擴大到目前的月均5000套以上的銷(xiāo)量。”新疆智通房產(chǎn)銷(xiāo)售公司總監李利平說(shuō),從全國主要城市看,之前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一、二線(xiàn)城市,因為國家加強樓市調控,許多城市房?jì)r(jià)處于回落狀態(tài)。反觀(guān)烏魯木齊樓市,在過(guò)去兩年持續的去庫存、鼓勵剛性住房需求以及寬松政策的支持下,呈現了價(jià)格與銷(xiāo)量整體平穩的態(tài)勢,尤其是今年,受老城區改造影響,烏市新房、二手房持續火爆,土地拍賣(mài)價(jià)格也不斷創(chuàng )出新高,各種利好因素,使烏魯木齊樓市呈現供需兩旺的行情。

“國內大部分城市房?jì)r(jià)回落與烏魯木齊房?jì)r(jià)上漲形成了一跌一漲的對比差,使得烏市房?jì)r(jià)在全國各城市比較搶眼,不過(guò),從同比數據看,由于烏市房?jì)r(jià)上漲累積時(shí)間短,同比排名在全國70個(gè)大中城市中只是中游水平。”李利平說(shuō)。

了解到,今年烏市二手房市場(chǎng)相比往年也非常不錯,成交量從年初開(kāi)始就一直不斷上漲,烏市住房保障和房產(chǎn)管理局的數據顯示,烏市6月二手房成交量4500多套,7月起漲到5100多套,之后“芝麻開(kāi)花節節高”,并在9月達到5380套的年內最高值。銷(xiāo)量的上升還帶動(dòng)價(jià)格的上漲,今年烏市二手房?jì)r(jià)每平方米普漲500元左右。同時(shí),二手房市場(chǎng)的火爆還使得二手房租金也出現了小幅上揚。