即將過去的2017年，注定是房地產(chǎn)史上印象最深刻的一年。這一年，全國多個(gè)城市先后多次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，多個(gè)地區(qū)受到影響，今年成為名副其實(shí)的“政策調(diào)控年”。而青島也連續(xù)打出多套“組合拳”，從政策、房貸到土地出讓，樓市調(diào)控全面升級(jí)，限購限貸限價(jià)限售齊發(fā)，2017年的島城樓市，真真切切的經(jīng)歷了不平凡的一年。雖然樓市頗受調(diào)控新政的影響，但依舊抵擋不住開發(fā)商沖刺推銷的開盤欲望。

2017青島樓市年終翹尾 12開盤量小有驚喜

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年全年青島共計(jì)開盤242個(gè)/次，較2016年上漲15.1%。從每月開盤量來看，由于1月份樓市與以往一樣，平淡開局，2月遇農(nóng)歷春節(jié)，為傳統(tǒng)樓市淡季。故1、2月僅4樓盤上市。而3月份開始，全國各地超過40個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策等。

青島也不例外，樓市調(diào)控政策升級(jí)，青島樓市進(jìn)入“四限”模式，“金三銀四”并未達(dá)到傳統(tǒng)意義上銷售旺季，據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，青島樓市3月份共有15盤入市，4月共18盤入市。樓市調(diào)控政策之后，島城樓市一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。青島傳統(tǒng)的金九銀十市場(chǎng)也并非想象中的令人驚喜，但不少開發(fā)商為了取得良好的銷售效果，也是頻出奇招，9、10月入市加推共計(jì)30個(gè)/次。作為年末的最后一個(gè)月卻令人倍感驚喜，開盤量“沖頂”，較2016年12月開盤量同比增長(zhǎng)近2倍，青島樓市出現(xiàn)“歲末翹尾”的行情。

2017年青島各區(qū)域開盤數(shù)量中，西海岸新區(qū)表現(xiàn)最為突出，2017年開盤達(dá)64盤/次，其次是城陽（含紅島高新區(qū)）開盤達(dá)53盤/次。

西海岸新區(qū)今年頻出的利好消息，近日，山東省政府審議通過《山東省青島西海岸新區(qū)條例》，也讓西海岸新區(qū)行使省級(jí)管理權(quán)限迎來倒計(jì)時(shí)，從2018年1月1日起，新區(qū)將正式行使省級(jí)管理權(quán)限，意味著財(cái)稅、金融、土地、規(guī)劃、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、交通、科技、教育等數(shù)十項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限都會(huì)發(fā)生變化。這對(duì)新區(qū)的發(fā)展而言，可謂意義非凡。而在確認(rèn)行使時(shí)間后，位于新區(qū)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)又傳來喜訊，多達(dá)30個(gè)名企總部集中簽約落地于此，從而拉開了西海岸實(shí)體經(jīng)濟(jì)總部中心建設(shè)的序幕。西海岸作為國家級(jí)新區(qū)，各類大項(xiàng)目落地并不稀奇，但此次涉及眾多名企總部的落地卻格外醒目。

而地鐵1號(hào)線、2號(hào)線兩條跨海軌道的建設(shè)，更是令西海岸新區(qū)與主城實(shí)現(xiàn)了零距離對(duì)接，地鐵13號(hào)線又將于明年開通，一定程度上改善了市民出行環(huán)境、完善城市功能同時(shí)也提升了城市品質(zhì)，這對(duì)西海岸新區(qū)發(fā)展具有重要意義。西海岸的快速發(fā)展吸引了眾多大牌房企落戶西海岸，2017年中南、康大、旭輝、龍湖等房企為西海岸新區(qū)注入新品，更多的置業(yè)者也看好該區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Γ簧匍_發(fā)商抓住今年西海岸的發(fā)展趨勢(shì)，借勢(shì)開盤！

城陽作為今年開盤量第二大區(qū)域，近年來一直備受關(guān)注。城陽發(fā)展穩(wěn)定，各項(xiàng)配套成熟，相比市區(qū)的價(jià)格，城陽房?jī)r(jià)也相對(duì)親民。目前，城陽區(qū)正在加快從城市郊區(qū)向城市中心區(qū)轉(zhuǎn)變。其中，一直備受矚目的流亭機(jī)場(chǎng)區(qū)域?qū)⒔Y(jié)合機(jī)場(chǎng)搬遷，引進(jìn)培育新興高端產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)“高大強(qiáng)”的“未來之城”。這座“未來之城”勢(shì)必成為城陽發(fā)展的新引擎！

作為城陽區(qū)西部的紅島可謂利好不斷，取得的教育、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有目共睹。自高新區(qū)獲批國家級(jí)雙創(chuàng)示范基地后，更是有80個(gè)大項(xiàng)目簽約落戶紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)。紅島未來將成為青島的創(chuàng)新中心，這樣的發(fā)展自然少不了品牌開發(fā)商的青睞。

辭舊迎新！青島2018年1月預(yù)計(jì)20盤入市加推

住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。明年，整個(gè)樓市調(diào)整是會(huì)不放松的，而青島又將會(huì)迎來怎樣的市場(chǎng)呢？根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年1月預(yù)計(jì)共20盤入市。

從2018年1月青島各區(qū)域開盤數(shù)量情況一覽圖里不難看出，黃島、城陽為開盤熱點(diǎn)區(qū)域，西海岸新區(qū)開盤量一馬當(dāng)先，據(jù)搜狐焦點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，西海岸樓市預(yù)計(jì)7盤有加推或開盤計(jì)劃，城陽區(qū)排在第二，預(yù)計(jì)6盤將加推或開盤，市北區(qū)僅1盤計(jì)劃入市加推。李滄區(qū)預(yù)計(jì)共有2盤，即墨區(qū)將有2盤計(jì)劃開盤，膠州市與平度市各將有1盤計(jì)劃入市或加推，此次，嶗山區(qū)、市南區(qū)及萊西市無盤入市?？傮w來看，2018年青島1月份的樓市開盤熱點(diǎn)區(qū)域仍著重在近郊。

隨著2018年1月西海岸新區(qū)權(quán)限的開放，該區(qū)的各個(gè)影響力都能得到大幅度提升，不少開發(fā)商選擇抓住時(shí)機(jī)開盤銷售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西海岸新區(qū)新年1月將有7盤入市或加推，該區(qū)域即將開盤的項(xiàng)目包括：福瀛天麓湖二期瑞府、綠地望海領(lǐng)御、紅星天鉑、越秀·臻悅府、廣廈瑞府、天一鏡臺(tái)山·愛度莊園及海信長(zhǎng)江東路88+，其中，純新盤占據(jù)大半，分別為綠地望海領(lǐng)御、紅星天鉑、越秀·臻悅府和廣廈瑞府。

目前，備受關(guān)注的城陽區(qū)被定位為膠州灣北岸中心城區(qū)。因地制宜的城市規(guī)劃不僅帶領(lǐng)著城陽走進(jìn)了發(fā)展的新時(shí)代，更使得城陽成為了島城置業(yè)新熱土。2018年1月城陽預(yù)計(jì)共有6盤入市或加推，分別為：天一仁和印象、卓越·蔚藍(lán)群島、青特·赫府Ⅱ期、恒大御瀾國際、智慧之城和鑫匯水岸，其中，鑫匯水岸位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，今年，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)正式確立了“2311”總體工作思路，為此，紅島全力打造美麗青島示范區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)先導(dǎo)區(qū)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，營造安全穩(wěn)定的良好環(huán)境。獲批國家級(jí)雙創(chuàng)示范基地，大項(xiàng)目紛至沓來，展望今后，紅島的未來更加令人期待！

李滄區(qū)預(yù)計(jì)共有2盤在1月計(jì)劃加推入市，項(xiàng)目為中南世紀(jì)城和藍(lán)山灣藍(lán)寓。即墨區(qū)1月預(yù)計(jì)2盤計(jì)劃開盤，分別為即發(fā)金色華山跟國信·雍翠灣。膠州市于平度市各1盤入市，分別為半島藍(lán)灣及永新財(cái)富時(shí)代。