即將過(guò)去的2017年，注定是房地產(chǎn)史上印象最深刻的一年。這一年，全國多個(gè)城市先后多次出臺房地產(chǎn)調控政策，多個(gè)地區受到影響，今年成為名副其實(shí)的“政策調控年”。而青島也連續打出多套“組合拳”，從政策、房貸到土地出讓?zhuān)瑯鞘姓{控全面升級，限購限貸限價(jià)限售齊發(fā)，2017年的島城樓市，真真切切的經(jīng)歷了不平凡的一年。雖然樓市頗受調控新政的影響，但依舊抵擋不住開(kāi)發(fā)商沖刺推銷(xiāo)的開(kāi)盤(pán)欲望。

2017青島樓市年終翹尾 12開(kāi)盤(pán)量小有驚喜

據統計，2017年全年青島共計開(kāi)盤(pán)242個(gè)/次，較2016年上漲15.1%。從每月開(kāi)盤(pán)量來(lái)看，由于1月份樓市與以往一樣，平淡開(kāi)局，2月遇農歷春節，為傳統樓市淡季。故1、2月僅4樓盤(pán)上市。而3月份開(kāi)始，全國各地超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布了樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策等。

青島也不例外，樓市調控政策升級，青島樓市進(jìn)入“四限”模式，“金三銀四”并未達到傳統意義上銷(xiāo)售旺季，據搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統計，青島樓市3月份共有15盤(pán)入市，4月共18盤(pán)入市。樓市調控政策之后，島城樓市一直處于平穩狀態(tài)。青島傳統的金九銀十市場(chǎng)也并非想象中的令人驚喜，但不少開(kāi)發(fā)商為了取得良好的銷(xiāo)售效果，也是頻出奇招，9、10月入市加推共計30個(gè)/次。作為年末的最后一個(gè)月卻令人倍感驚喜，開(kāi)盤(pán)量“沖頂”，較2016年12月開(kāi)盤(pán)量同比增長(cháng)近2倍，青島樓市出現“歲末翹尾”的行情。

2017年青島各區域開(kāi)盤(pán)數量中，西海岸新區表現最為突出，2017年開(kāi)盤(pán)達64盤(pán)/次，其次是城陽(yáng)（含紅島高新區）開(kāi)盤(pán)達53盤(pán)/次。

西海岸新區今年頻出的利好消息，近日，山東省政府審議通過(guò)《山東省青島西海岸新區條例》，也讓西海岸新區行使省級管理權限迎來(lái)倒計時(shí)，從2018年1月1日起，新區將正式行使省級管理權限，意味著(zhù)財稅、金融、土地、規劃、城市建設、環(huán)境保護、交通、科技、教育等數十項經(jīng)濟社會(huì )管理權限都會(huì )發(fā)生變化。這對新區的發(fā)展而言，可謂意義非凡。而在確認行使時(shí)間后，位于新區的經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區又傳來(lái)喜訊，多達30個(gè)名企總部集中簽約落地于此，從而拉開(kāi)了西海岸實(shí)體經(jīng)濟總部中心建設的序幕。西海岸作為國家級新區，各類(lèi)大項目落地并不稀奇，但此次涉及眾多名企總部的落地卻格外醒目。

而地鐵1號線(xiàn)、2號線(xiàn)兩條跨海軌道的建設，更是令西海岸新區與主城實(shí)現了零距離對接，地鐵13號線(xiàn)又將于明年開(kāi)通，一定程度上改善了市民出行環(huán)境、完善城市功能同時(shí)也提升了城市品質(zhì)，這對西海岸新區發(fā)展具有重要意義。西海岸的快速發(fā)展吸引了眾多大牌房企落戶(hù)西海岸，2017年中南、康大、旭輝、龍湖等房企為西海岸新區注入新品，更多的置業(yè)者也看好該區域未來(lái)的發(fā)展潛力，不少開(kāi)發(fā)商抓住今年西海岸的發(fā)展趨勢，借勢開(kāi)盤(pán)！

城陽(yáng)作為今年開(kāi)盤(pán)量第二大區域，近年來(lái)一直備受關(guān)注。城陽(yáng)發(fā)展穩定，各項配套成熟，相比市區的價(jià)格，城陽(yáng)房?jì)r(jià)也相對親民。目前，城陽(yáng)區正在加快從城市郊區向城市中心區轉變。其中，一直備受矚目的流亭機場(chǎng)區域將結合機場(chǎng)搬遷，引進(jìn)培育新興高端產(chǎn)業(yè)，規劃建設“高大強”的“未來(lái)之城”。這座“未來(lái)之城”勢必成為城陽(yáng)發(fā)展的新引擎！

作為城陽(yáng)區西部的紅島可謂利好不斷，取得的教育、醫療、經(jīng)濟發(fā)展有目共睹。自高新區獲批國家級雙創(chuàng )示范基地后，更是有80個(gè)大項目簽約落戶(hù)紅島經(jīng)濟區。紅島未來(lái)將成為青島的創(chuàng )新中心，這樣的發(fā)展自然少不了品牌開(kāi)發(fā)商的青睞。

辭舊迎新！青島2018年1月預計20盤(pán)入市加推

住建部部長(cháng)王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會(huì )議上表示，2018年將針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。明年，整個(gè)樓市調整是會(huì )不放松的，而青島又將會(huì )迎來(lái)怎樣的市場(chǎng)呢？根據搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統計，2018年1月預計共20盤(pán)入市。

從2018年1月青島各區域開(kāi)盤(pán)數量情況一覽圖里不難看出，黃島、城陽(yáng)為開(kāi)盤(pán)熱點(diǎn)區域，西海岸新區開(kāi)盤(pán)量一馬當先，據搜狐焦點(diǎn)不完全統計，西海岸樓市預計7盤(pán)有加推或開(kāi)盤(pán)計劃，城陽(yáng)區排在第二，預計6盤(pán)將加推或開(kāi)盤(pán)，市北區僅1盤(pán)計劃入市加推。李滄區預計共有2盤(pán)，即墨區將有2盤(pán)計劃開(kāi)盤(pán)，膠州市與平度市各將有1盤(pán)計劃入市或加推，此次，嶗山區、市南區及萊西市無(wú)盤(pán)入市?？傮w來(lái)看，2018年青島1月份的樓市開(kāi)盤(pán)熱點(diǎn)區域仍著(zhù)重在近郊。

隨著(zhù)2018年1月西海岸新區權限的開(kāi)放，該區的各個(gè)影響力都能得到大幅度提升，不少開(kāi)發(fā)商選擇抓住時(shí)機開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。據統計，西海岸新區新年1月將有7盤(pán)入市或加推，該區域即將開(kāi)盤(pán)的項目包括：福瀛天麓湖二期瑞府、綠地望海領(lǐng)御、紅星天鉑、越秀·臻悅府、廣廈瑞府、天一鏡臺山·愛(ài)度莊園及海信長(cháng)江東路88+，其中，純新盤(pán)占據大半，分別為綠地望海領(lǐng)御、紅星天鉑、越秀·臻悅府和廣廈瑞府。

目前，備受關(guān)注的城陽(yáng)區被定位為膠州灣北岸中心城區。因地制宜的城市規劃不僅帶領(lǐng)著(zhù)城陽(yáng)走進(jìn)了發(fā)展的新時(shí)代，更使得城陽(yáng)成為了島城置業(yè)新熱土。2018年1月城陽(yáng)預計共有6盤(pán)入市或加推，分別為：天一仁和印象、卓越·蔚藍群島、青特·赫府Ⅱ期、恒大御瀾國際、智慧之城和鑫匯水岸，其中，鑫匯水岸位于紅島經(jīng)濟區，今年，紅島經(jīng)濟區正式確立了“2311”總體工作思路，為此，紅島全力打造美麗青島示范區、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)先導區，促進(jìn)經(jīng)濟持續健康發(fā)展，營(yíng)造安全穩定的良好環(huán)境。獲批國家級雙創(chuàng )示范基地，大項目紛至沓來(lái)，展望今后，紅島的未來(lái)更加令人期待！

李滄區預計共有2盤(pán)在1月計劃加推入市，項目為中南世紀城和藍山灣藍寓。即墨區1月預計2盤(pán)計劃開(kāi)盤(pán)，分別為即發(fā)金色華山跟國信·雍翠灣。膠州市于平度市各1盤(pán)入市，分別為半島藍灣及永新財富時(shí)代。