隨著消費升級的深入，以物質(zhì)擁有而獲取滿足感的消費時代迎來更迭，奢侈品牌對于身份、地位的象征性意義也將逐漸減弱。

在經(jīng)歷了2016年的蛻變后，2017年的沈陽商業(yè)地產(chǎn)顯然迎來新格局。無論是新項目的開業(yè)，還是新品牌的進入，或是新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這種種現(xiàn)象不僅讓我們在當(dāng)下看到了希望，也讓我們對未來抱有期待。時代和潮流就是這樣，從不會因為“不愿”或“不想”停下前進的腳步。當(dāng)我們從被動接受，轉(zhuǎn)變成主動迎接的姿態(tài)；逐漸剝離事物的浮華表面，從商業(yè)的本質(zhì)——人的需求出發(fā)，就會發(fā)現(xiàn)其實改變并不難。

新增與存量并舉，商業(yè)市場活力再現(xiàn)

關(guān)鍵詞 1

新增商業(yè)供給

從年初的沈陽恒大都市廣場，到沈陽玖伍文化城，再到中糧廣場祥云小鎮(zhèn)、沈陽國瑞購物中心、沈陽印象城……同2016年相比，沈陽商業(yè)地產(chǎn)在2017年的開業(yè)項目無論是在數(shù)量、類型還是品質(zhì)上均有一定比例的提升。

其中，沈陽玖伍文化城以文化為主題，打造24小時不打烊概念性書城，通過舉辦各種簽售會、講座等文化活動，成為城市極具文化感的商業(yè)項目；沈陽國瑞購物中心的開業(yè)填補了大東區(qū)東部板塊的商業(yè)空白，引進的東北地區(qū)首家大型室內(nèi)機器人樂園——ROBO星球，以高科技完成了對兒童及家庭的吸引；沈陽印象城的“都市秘境”街區(qū)，又將創(chuàng)意、手工、潮玩兒等新奇的商業(yè)元素集合在一起。

與此同時，2017年沈陽K11舉行了樂高探索中心+海洋探索中心的奠基儀式；沈陽嘉里城簽約了香港老正興、點點奇趣兒童劇團、Sports Box等八大主力店，并著手打造以工業(yè)為主題，帶有城市記憶的“黃金時代”主題街區(qū)；沈陽招商花園城成功引進奉天小館、泰味太等當(dāng)紅餐飲品牌……蓄勢待發(fā)的勁頭，顯然已經(jīng)為2018年的開業(yè)做足了準(zhǔn)備。

新增商業(yè)供給的增長說明沈陽商業(yè)市場已經(jīng)暫別“寒冬”，逐漸回暖，品牌商、開發(fā)商對東北商業(yè)市場也重拾信心；而新增項目在品質(zhì)方面的提升，意味著開發(fā)商從商業(yè)的本質(zhì)——重視人的需求的角度出發(fā)，通過對新商業(yè)元素、新科技的運用，增加項目的辨識度，為消費者營造良好的體驗，從而獲得其青睞。

未來，消費者多元化的需求將越來越多被滿足，重視消費者、為消費者匹配精準(zhǔn)的產(chǎn)品與服務(wù)將成為商業(yè)運營的重要方向；而為了強化項目的“特色”，能與消費者之間產(chǎn)生情感的連接和共鳴，商業(yè)項目也將與屬地文化相結(jié)合，嵌入城市的歷史基因。隨著城市商圈多中心發(fā)展格局的形成，社區(qū)商業(yè)將進入快速發(fā)展時代，成為帶動區(qū)域繁榮的關(guān)鍵因素。

關(guān)鍵詞 2

存量商業(yè)改造

商業(yè)地產(chǎn)從增量時代進入存量時代已經(jīng)是不爭的事實。沈陽玖伍文化城、印象城，盡管在2017年以全新面貌迎來開業(yè)，卻均為存量商業(yè)的改造與升級。其中，玖伍文化城的前身為東舜百貨，2015年沈陽出版發(fā)行集團介入，歷時2年的策劃、改造，最終呈現(xiàn)出如今的玖伍文化城。首期入市的印象城前身為原國美電器，同樣經(jīng)過2年的重裝改造后，于2017年11月11日正式對外營業(yè)。此外，2016年9月閉店的萃兮華都百貨在經(jīng)過半年時間的調(diào)整與改造，也于2017年年3月以“萃兮城市優(yōu)客奧萊”的新面貌問世。在2017年結(jié)束之際，中興商業(yè)發(fā)布公告稱：由于盾安集團將對“新一城”項目進行戰(zhàn)略調(diào)整，雙方?jīng)Q定終止業(yè)務(wù)合作。隨著雙方合作的終止，沈陽中興新一城或?qū)⒂瓉硇乱惠喌纳虡I(yè)調(diào)整。

不可否認(rèn)，在商業(yè)地產(chǎn)存量時代的大環(huán)境下，在消費者行為習(xí)慣、消費特征逐漸變化的情況下，城市存量商業(yè)的激活、更新與升級將是未來沈陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢。

商業(yè)地產(chǎn)存量時代，運營能力和盈利水平提升的“改造”始終是繞不過去的話題。首先，改造項目應(yīng)避免周期過長，進而流失本已培養(yǎng)起來的忠實客群；其次，項目在定位、業(yè)態(tài)、品牌的調(diào)整與升級上，切忌一味求新、求多，而應(yīng)是通過借助大數(shù)據(jù)等手段對目標(biāo)消費人群的身份標(biāo)簽、消費需求有正確的認(rèn)識，精準(zhǔn)、高效地進行調(diào)整與升級，使之與消費者相匹配。目前許多知名的開發(fā)商，如華潤、萬科、龍湖、三井不動產(chǎn)等越來越重視大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，并在中商數(shù)據(jù)的幫助下完成了項目的升級與調(diào)整。未來，商業(yè)地產(chǎn)的商戶組合、業(yè)態(tài)配比、場景內(nèi)容等，將以海量數(shù)據(jù)的研究作為運營、決策的依據(jù)，而由此，商業(yè)所呈現(xiàn)的變化也將更深入人心。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新，品質(zhì)與科技驅(qū)動的體驗升級

關(guān)鍵詞 1

從大而全到小而精

2017年，沈陽大型商超、賣場的日子似乎不太好過。7月1日，華潤萬家南塔店停業(yè)；7月5日，沈陽中街沃爾瑪超市在營業(yè)16年后停業(yè)；11月23日，歐尚超市星摩爾店停業(yè)……就在人們懷疑實體商超是否真的像當(dāng)年的百貨、購物中心一樣，不堪生鮮電商的沖擊時，沈北華強城市廣場、沈陽萬象生活城簽約永輝Bravo精品超市；沈陽首個山姆會員店落戶中海和平之門，或?qū)⒂?018年營業(yè)；梵西生鮮高端精品超市F·Super與沈陽嘉里城達成合作，成為其主力店之一。

大型商超、賣場的“沒落”與精品超市的快速發(fā)展形成了鮮明的對比，它反映出在消費升級帶動作用下，商業(yè)物種從大眾化到精品化的更迭。從根本上而言，也是消費者需求升級的一種特定表現(xiàn)，即，人們不再滿足于普通、大眾化的商品，轉(zhuǎn)而追求商品的品質(zhì)化與精細化。以精品超市為端口，未來，市場上會出現(xiàn)更多滿足消費者對精致生活追求的“小而精”商業(yè)產(chǎn)品。

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從重零售到重體驗

當(dāng)下，消費者的消費行為已超越了對于物質(zhì)的單純滿足，“尋找自我”的消費熱潮開始不斷擴大。因此，催生出了大量滿足消費者對考究生活方式的追求、對“真正自我”探索的商業(yè)新機會——DIY手作。無論是1905文化創(chuàng)意園的篝火皮具、墨者，還是長安里的城市拾遺，或是大悅城的永笙記、小設(shè)計、同或繪館……相較機械化生產(chǎn)、流水線作業(yè)，“手作”的魅力在于帶給人們的品味與細節(jié)。當(dāng)然，在快節(jié)奏的都市生活中，手作的意義更在于能讓消費者花上2-3個小時，沉浸其中，享受“慢下來”的生活體驗。

手作往往承載著消費者的社交需求和情感宣泄，它滿足的是消費者在物質(zhì)背后對精神、文化符號的追求。作為體驗式業(yè)態(tài)的一種，手作也已經(jīng)成為當(dāng)下實體商業(yè)增強“體驗感”的新寵。顯然，實體商業(yè)發(fā)展到今天，其已經(jīng)從重零售轉(zhuǎn)變?yōu)橹伢w驗，未來這種趨勢將進一步增大，體驗業(yè)態(tài)的比拼，將成為各大商業(yè)之間角力的主要砝碼。

關(guān)鍵詞 3

共享經(jīng)濟與無人零售

2017年可以說成是“共享”年，共享單車、共享汽車、共享充電寶……似乎一夜之間，任何東西都可以共享。4月，沈陽首批出現(xiàn)7000輛的共享單車；5月，ofo、摩拜單車也相繼進入沈陽；8月，沈陽又出現(xiàn)了共享汽車；9月，“共享服裝”現(xiàn)身沈陽……共享經(jīng)濟正在構(gòu)建我們新的消費習(xí)慣和生活方式。

除去共享單車、汽車外，今年初迷你KTV頻頻出現(xiàn)在各大商場、電影院周邊。以友唱M-Bar、咪噠mini K為代表的迷你KTV也順勢搭上了共享經(jīng)濟的班車，其不僅抓住了互聯(lián)網(wǎng)時代碎片化娛樂的消費心理，突破了用戶K歌的時間地點限制，同時制造了打通線上線下輕娛樂的機會。

此外，科技帶給商業(yè)的改變也是我們所始料未及的。去年底，亞馬遜的Amazon Go刷爆了朋友圈，開啟了人們對于無人零售的認(rèn)知。今年7月，馬云的首家無人超市“淘咖啡”在杭州開業(yè)后，瞬間火爆全國，北京、上海、廣州、杭州等多家無人零售超市相繼落地、開業(yè)。2017年12月2日，沈陽首家無人超市“HIGA-BOX”在中興新一城正式運營。據(jù)悉，未來的6-8個月，該無人超市將在沈陽的中心商場、寫字樓完成近200個無人零售超市的布點。

共享經(jīng)濟、無人零售，都只是一個開始。毫無疑問，技術(shù)對實體商業(yè)的干預(yù)將更加深刻，也更加頻繁。隨著人們的生活節(jié)奏、技術(shù)節(jié)奏、行業(yè)變革節(jié)奏的加快，新技術(shù)帶來的行業(yè)顛覆將成為商業(yè)的新常態(tài)。技術(shù)創(chuàng)新能力將成為繼時尚產(chǎn)業(yè)之后，又一個激發(fā)城市商業(yè)創(chuàng)新的新力量。

品牌更迭 消費意識激發(fā)的潮流與個性

關(guān)鍵詞 1

從重口味到重顏值

“網(wǎng)紅店”最早應(yīng)用于淘寶，然而如今越來越多的餐廳、咖啡館、書店等被帶入了“網(wǎng)紅”的經(jīng)濟圈內(nèi)。北京、上海有喜茶、鮑師傅、Lady M等火爆的網(wǎng)紅店，而作為東北最大城市的沈陽，也開始緊跟北上等一線城市的潮流，出現(xiàn)大量的網(wǎng)紅店。無論是藏身于別墅區(qū)的湯城茉莉；用鮮花搭配甜品、用Hermès餐具吸睛，美感+奢華感兼具的慕蘭朵；還是實行預(yù)約制的ONE FULL 52甲……他們都有相同的特點，獨特、個性化的店鋪裝飾；超高顏值、適合拍照、分享朋友圈的菜品，這恰恰迎合了當(dāng)下消費主力軍——90后群體的審美和消費習(xí)慣。他們喜歡能展現(xiàn)自己個性的產(chǎn)品，喜歡社交與分享以此和周圍的同齡人達成某種共識，并且他們也愿意為之進行消費。

“網(wǎng)紅店”的崛起源于其抓住了年輕購買力追求時尚熱點的消費特征，換句話說，也是消費群體消費意識的改變催生出了這個新的商業(yè)物種。然而，任何事物都存在兩面性，個性鮮明的消費群體也具有因過于追求新鮮熱度而易于流失的特點。因此，“網(wǎng)紅店”如想要長久經(jīng)營，擺脫華而不實的名聲，除了進行概念上的包裝、打造高顏值，還應(yīng)回歸餐飲業(yè)的本質(zhì)，讓食物在“有趣”之外，保持其該有的味道。

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從奢侈品到個性化

在消費升級的浪潮下，審美導(dǎo)向、價值觀契合的新型個性化消費主張已經(jīng)走向前臺，成為共識。與網(wǎng)紅店的崛起相同，走高冷路線的奢侈品牌再難吸引90后消費群體的關(guān)注，而時尚、潮流、個性、明星元素的品牌更能吸引他們的關(guān)注，2017年這一趨勢表現(xiàn)的愈發(fā)明顯。英國潮牌Superdry在皇城恒隆開出了東北地區(qū)首店，澳洲純手工玩偶Hansa在萬象匯開出了東北地區(qū)首店，吳克群攜潮牌Debrand開出了沈陽的第一家店等等。此外，adidas開出了東北地區(qū)第一家足球?qū)ｉT店，也意味著品牌的品類也開始更加細分化。

隨著消費升級的深入，以物質(zhì)擁有而獲取滿足感的消費時代迎來更迭，奢侈品牌對于身份、地位的象征性意義也將逐漸減弱。消費者在購買某一商品時，將更關(guān)注其設(shè)計是否具有個性化，是否符合自己的文化認(rèn)同感。這意味著，未來，小眾而富有個性化的品牌將進入快速發(fā)展的階段，消費者將通過這些產(chǎn)品彰顯自己的性格，表達自己的主張。

2017年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場的種種的新氣象給了我們許多小驚喜，也讓我們對2018年更加充滿期待。在期待之余，我們也需要不斷思考，商業(yè)與人之間的關(guān)系、互動如何才能更加完善。新技術(shù)已經(jīng)蓄勢待發(fā)，人們的生活方式和消費習(xí)慣也將繼續(xù)改變，商業(yè)如何進化與衍生，才是我們需要永久思考的課題。