1月18日，澎湃新聞獨家獲悉，重慶市南岸區楊家山片區一宗大型商住綜合地塊正在尋求買(mǎi)家，該地塊的持有人為和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司。

資料顯示，該宗出讓地塊位于位于煙雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街范圍內，其位置正是李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)公司與南岸區政府簽訂的楊家山舊城改造項目的所在地。

地價(jià)漲近十倍

事情要追溯到2007年，時(shí)任和記黃埔地產(chǎn)公司集團董事、總經(jīng)理周偉淦與南岸區政府簽定合同，以24.5億元的代價(jià)接手南岸楊家山片區約164萬(wàn)平方米(約2500畝)土地。

根據協(xié)議，地塊將發(fā)展為集居住、商業(yè)、綠地及市政設施于一身的大型綜合項目。由李嘉誠旗下香港長(cháng)江實(shí)業(yè)(中國)有限公司、和記黃埔地產(chǎn)有限公司，與重慶洋世達集團合資成立和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

而正在尋求買(mǎi)家地塊僅是2500畝中的一部分。一位深耕重慶的房企業(yè)內人士透露，該宗地塊歸屬的整個(gè)項目為2007年獲得，總占地面積約103萬(wàn)平方米(約1500畝)，容積率3.2，總建筑面積為335萬(wàn)平方米。

未開(kāi)發(fā)凈地為84萬(wàn)平方米，總建筑面積270萬(wàn)平方米，其中住宅為241萬(wàn)平方米，商業(yè)為29萬(wàn)平方米。

目前，尚不得知該地塊另外1000畝土地的現狀，可以肯定的是，如今計劃轉手的地塊的確位于楊家山舊城改造項目的范圍內。

據悉，該項目獲取時(shí)的成交樓板價(jià)約760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價(jià)約7000元/平方米，漲了近10倍。

建設已耗時(shí)十年

按照設想，楊家山地塊將會(huì )建成一座新城，除住宅外，還包括道路、商業(yè)街、學(xué)校、倉儲等配套設施。住宅主要以中高檔高層建筑為主，商業(yè)街定位也將走中高端路線(xiàn)，引進(jìn)世界500強商業(yè)企業(yè)和世界一線(xiàn)品牌。

楊家山舊城改造項目有和記黃埔地產(chǎn)與重慶洋世達集團合作，并成立合資公司和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，項目總計劃投資120億元。

原計劃于2008年即開(kāi)工的項目，被寄予厚望，甚至被重慶市政府納入“2010年重慶市級重點(diǎn)建設項目”。

來(lái)自于重慶市城市建設綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室網(wǎng)站的信息顯示，該項目與2012年2月開(kāi)工，比原計劃的2008年上半年晚了4年之久。

截至目前，該項目開(kāi)發(fā)僅有部分住宅，即迎來(lái)土地持有方欲賣(mài)地退出。

2017年，李嘉誠家族繼續出售中國項目。

2017年7月底，李嘉誠以145億港幣出售和記電訊國際有限公司;

2017年9月，李嘉誠表示將出售兩宗分別于1993年和1998年買(mǎi)入的位于“世界最貴街道”的地塊，此次交易獲利約19.3億港元;

而近期拋售的交易額度最大的香港資產(chǎn)莫過(guò)于中環(huán)中心。2017年11月1日，李嘉誠名下長(cháng)實(shí)集團將宣布以402億港元轉讓中環(huán)中心。中環(huán)中心于1998年落成，位于香港繁華地區皇后大道，地理位置十分優(yōu)越，同時(shí)也是香港著(zhù)名的摩天大樓之一，高度達到346米，可以盡覽海景，是維多利亞港兩岸的地標建筑。

隨后12月20日香港聯(lián)交所披露的公告顯示，李嘉誠麾下長(cháng)江實(shí)業(yè)集團有限公司的附屬公司置富產(chǎn)業(yè)信托，正以20億港元(2.56億美元)出售香港一座購物中心。