昨天，市規劃國土委公布的2月份樓市成交數據顯示，受春節長(cháng)假因素影響，深圳2月新建商品住宅成交量出現大幅下滑，不足800套，處于近10年來(lái)月成交量的低位水平;成交均價(jià)穩中有降，為54191元/平方米，連續17個(gè)月保持環(huán)比不上漲態(tài)勢。

上月全市二手房成交環(huán)比減少逾五成

據統計，2月份全市新建商品住宅成交794套，環(huán)比減少71%，同比減少1.2%，成交面積77721.98 平方米，創(chuàng )下2008年以來(lái)月成交量新低。價(jià)格方面，2月份新建商品住宅均價(jià)為54191元/平方米，環(huán)比微降，比去年同期54778元/平方米下降了587元。自2016年9月以來(lái)，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已出現了“十七連降”。

從各區的成交情況看，龍崗仍是成交主力，上月一手住宅成交403套，占全市成交量的半壁江山，成交均價(jià)為39888元/平方米;寶安區成交317套，成交均價(jià)為57136元/平方米;南山區成交63套，成交均價(jià)為104068元/平方米;福田區成交6套，成交均價(jià)73933元/平方米; 羅湖區成交5套，成交均價(jià)76113元/平方米;鹽田零成交。

在二手房市場(chǎng)方面，同樣是受春節長(cháng)假影響，加上趨緊的調控政策，2月份二手房成交量也出現大幅下滑，連續七天零成交，連續數日單日成交量不足百套。根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統計，2月份全市二手房共成交3445套，環(huán)比減少53.0%。從各區成交情況來(lái)看，福田區成交量跌幅最大，成交了715套，環(huán)比減少55.3%。龍崗區成交量全市最高，成交了799套。

對于2月份深圳樓市成交平淡的原因，專(zhuān)業(yè)人士分析，主要是受春節長(cháng)假影響，再加上調控政策依舊從嚴，導致全市新房成交量環(huán)比大幅下滑。另外，新房供給有限，也是成交量處于低位水平的一個(gè)原因。

加快長(cháng)效機制建設調控力度不會(huì )放松

根據國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格1月份同比由漲轉降，二三線(xiàn)城市漲幅回落，這是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比32個(gè)月以來(lái)首次出現負增長(cháng)。另外，多個(gè)城市還出臺了分類(lèi)調控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策。

記者從市規劃國土委了解到，按照黨的十九大“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”發(fā)展定位，2018年我市仍將堅決貫徹落實(shí)國家“堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松”等精神，繼續保持房地產(chǎn)調控政策的連續性和穩定性，繼續實(shí)施限購、限價(jià)、限貸等調控政策，確保房?jì)r(jià)在未來(lái)幾年保持穩定，形成理性消費局面。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，經(jīng)過(guò)近兩年嚴格的房地產(chǎn)調控，政策效果明顯，市場(chǎng)趨于理性，市場(chǎng)杠桿顯著(zhù)降低，投資購房基本退潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。今年，隨著(zhù)樓市調控的繼續深入，以及大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加快長(cháng)效機制建設等配套舉措，深圳樓市總體趨勢仍將以穩為主。

深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心人士分析，目前樓市調控政策已初見(jiàn)成效，隨著(zhù)長(cháng)租市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效調控機制正逐步建立完善。春節期間，由于部分樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心暫停對外開(kāi)放，訪(fǎng)客量與成交量均有明顯下降，造成成交量的大幅下滑，預計后期市場(chǎng)將逐步回暖。