不同于2017年的風(fēng)聲鶴唳，2018年萬(wàn)達集團可謂“好消息”連連。

春節一開(kāi)年，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)公告，正式更名為萬(wàn)達商管集團，向A股IPO發(fā)起沖刺!

3月1日，大連萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)公告稱(chēng)，為貫徹公司發(fā)展戰略，公司更名為“大連萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司”，注冊資本45.27億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售、商業(yè)服務(wù)設施投資及管理等。經(jīng)大連市工商行政管理局核準，萬(wàn)達商業(yè)已于2018年2月22日辦理完成工商變更登記手續。

而在狗年新春開(kāi)工第一天(2月22日)，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在團拜會(huì )上表示，“風(fēng)雨過(guò)后見(jiàn)彩虹”。萬(wàn)達經(jīng)受住壓力，經(jīng)受住風(fēng)波，并且通過(guò)自己短短半年的努力，基本上扭轉了局面。

王健林的原話(huà)是，“萬(wàn)達去年經(jīng)歷了風(fēng)波，但是任何事物都有兩重性。這場(chǎng)風(fēng)波從另外一個(gè)側面證明，萬(wàn)達真是一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)。在驟然而來(lái)的壓力和沖擊面前，萬(wàn)達經(jīng)受住壓力，經(jīng)受住風(fēng)波，并且通過(guò)自己短短半年的努力，基本上扭轉了局面。”

王健林所說(shuō)的風(fēng)波，始于2017年6月“浦發(fā)銀行、工行資管、建行上海等機構要求其管理人清倉與大連萬(wàn)達相關(guān)的債券”的傳言，該傳言導致萬(wàn)達集團當天在資本市場(chǎng)上“股債雙殺”，萬(wàn)達集團下屬A股上市公司萬(wàn)達電影的市值也因此累計暴跌近百億人民幣。

自去年年中，萬(wàn)達就開(kāi)始了一系列資產(chǎn)出售。

2017年7月，萬(wàn)達集團將旗下13個(gè)文旅項目91%的股權，以及76個(gè)酒店項目，分別售予融創(chuàng )和富力。638億的交易價(jià)格，成為中國房地產(chǎn)史上規模最大的“世紀交易”。

2018年，萬(wàn)達商業(yè)在香港的上市平臺萬(wàn)達酒店發(fā)展先后發(fā)布公告稱(chēng)，擬整體出售倫敦和澳大利亞的地產(chǎn)項目，其在芝加哥的地產(chǎn)項目也被“建議出售”。

時(shí)間就是金錢(qián)，對于迫切轉型的王健林來(lái)說(shuō)更是如此。而應對這次危機，萬(wàn)達的處理方式可以說(shuō)是教科書(shū)式的。

一方面，積極響應中央號召。7月，針對有關(guān)部門(mén)排查海外投資，關(guān)注高負債企業(yè)的傳聞，王健林表態(tài)：“積極響應國家號召，我們決定把主要投資放在國內。”

并與融創(chuàng )、富力完成了“世紀大交易”，將萬(wàn)達文旅城達五星級酒店項目大規模出售，為萬(wàn)達集團直接減債440億元，回收現金670億元，正式轉型輕資產(chǎn)。

另一方面，找來(lái)騰訊、蘇寧、京東等注血萬(wàn)達商業(yè)。

大家都知道，萬(wàn)達商業(yè)對賭協(xié)議即將到期，而其回A股目前暫無(wú)明確進(jìn)展，這意味著(zhù)萬(wàn)達集團將面臨巨額本金與利息的償付。

隨著(zhù)騰訊、蘇寧、京東與融創(chuàng )等企業(yè)接盤(pán)萬(wàn)達商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的股份，萬(wàn)達集團就此化解了對賭期滿(mǎn)之后的資金償付風(fēng)險。

最后，牽手阿里穩定萬(wàn)達電影股價(jià)。自2017年7月3日停牌以來(lái)，萬(wàn)達電影已停牌整整半年。在萬(wàn)達電影復牌之前，宣布其與阿里巴巴和文投控股的聯(lián)姻，無(wú)疑對其復牌后的股價(jià)有穩定作用。

而近期又有消息稱(chēng)，闊別中國足球20年之久的萬(wàn)達，可能又要重回足壇了!1998年時(shí)，王健林怒發(fā)沖冠宣布：“萬(wàn)達永遠退出中國足壇”、“對中國職業(yè)足球失望無(wú)比”。

開(kāi)年套現近500億 騰訊阿里先后入局

據第一財經(jīng)記者粗略計算，2018年以來(lái)，萬(wàn)達出售股權、項目等標的的總價(jià)值已近500億元人民幣。

1月29日晚，萬(wàn)達集團稱(chēng)，萬(wàn)達商業(yè)與騰訊控股、蘇寧、京東、融創(chuàng )簽訂戰略投資協(xié)議，340億元入股萬(wàn)達商業(yè)，聯(lián)手打造線(xiàn)上線(xiàn)下融合的“新消費”。屆時(shí)，萬(wàn)達商業(yè)將更名為萬(wàn)達商管集團，1至2年內消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)達商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營(yíng)企業(yè)。各方將推動(dòng)萬(wàn)達商管集團盡快上市。

當天，就有評論解讀稱(chēng)：萬(wàn)達在互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“新零售”競爭中“選邊站隊”、“萬(wàn)達將徹底退出房地產(chǎn)”…

萬(wàn)達集團官方微信對此，還特地發(fā)布了一篇名為《萬(wàn)達不會(huì )選邊站隊，也不會(huì )退出房地產(chǎn)》的文章，表示這是純粹的商業(yè)行為，不會(huì )“選邊站隊”，更不是“徹底退出房地產(chǎn)”，只是萬(wàn)達集團旗下的萬(wàn)達商管集團不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，萬(wàn)達集團還時(shí)要繼續從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的。

似乎是要擊破“站隊”傳聞，這邊廂騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng )組團投資的340億元剛落袋，王健林又將萬(wàn)達集團手里萬(wàn)達電影的股份賣(mài)給了阿里。

2月5日，萬(wàn)達電影宣布，以總價(jià)77.94億元出售12.77%的股權，每股收購價(jià)為51.96元(停牌前股價(jià)為52.04元)。杭州臻希投資管理有限公司和文投控股分別出資46.8億元和31.2億元后，成為萬(wàn)達電影第二、第三大股東。交易完成后，萬(wàn)達集團仍為萬(wàn)達電影控股股東，持有48.09%的股份。

值得一提的是，這個(gè)杭州臻希投資管理有限公司，就是為阿里旗下的公司。

近500億到手，商業(yè)地產(chǎn)順利變身商管集團，阿里騰訊一個(gè)都不“得罪”，難怪在團拜會(huì )上，王健林能夠充滿(mǎn)信心地表示"萬(wàn)達經(jīng)受住了壓力，經(jīng)受住風(fēng)波，并且通過(guò)自己短短半年的努力，基本上扭轉了局面。"

當大家對王健林的印象還停留在去年“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”時(shí)，突然萬(wàn)達又來(lái)了一個(gè)大反轉，傳萬(wàn)達或將重返中國足壇 !

傳萬(wàn)達20年后重回足壇

2月22日，關(guān)于“萬(wàn)達集團將重回足壇，接手大連一方俱樂(lè )部”的傳聞不脛而走，面對第一財經(jīng)記者的追問(wèn)，萬(wàn)達的兩位相關(guān)負責人都語(yǔ)焉不詳。“我們這邊還沒(méi)有得到相關(guān)通知。不要太著(zhù)急，一切都會(huì )水落石出。”

有接近消息源的人士向第一財經(jīng)記者透露，上述事件很符合萬(wàn)達的計劃和邏輯，因為萬(wàn)達一直非常強調文旅事業(yè)板塊，而體育文化也是非常重要的環(huán)節。

“要知道足球事業(yè)當年給萬(wàn)達帶來(lái)很大的品牌營(yíng)銷(xiāo)效果，你看恒大冠名足球，其營(yíng)銷(xiāo)效果可見(jiàn)一斑。”該人士表示。

對于這一行為的解讀，第一財經(jīng)采訪(fǎng)了五位足球資深人士，他們的立場(chǎng)分為了兩大陣營(yíng)：第一種觀(guān)點(diǎn)認為這是一件好事，投資收購項目應該在國內足球俱樂(lè )部中多一些;第二種則認為，此次傳聞中的收購，只是為萬(wàn)達體育集團未來(lái)上市所做的布局。

無(wú)論是哪一陣營(yíng)，他們都認為，對于中國足球，萬(wàn)達20年后重回足壇，將增加了中超聯(lián)賽的戲劇性與觀(guān)賞性而已。

如果萬(wàn)達入主大連足球坐實(shí)，王健林萬(wàn)達和許家印恒大的兩大強手對決，也值得球迷期待。

當然，對于體育產(chǎn)業(yè)界，萬(wàn)達的舉動(dòng)亦是一場(chǎng)新局的開(kāi)篇。

2017年10月15日，2017賽季中甲聯(lián)賽第28輪比賽，大連一方隊主場(chǎng)以2比1戰勝大連超越隊，提前沖超成功。一周后，大連一方在中甲聯(lián)賽第29輪結束爭奪，提前一輪奪得中甲聯(lián)賽冠軍。

去年，中甲球隊大連一方提前兩輪實(shí)現沖超。隨即，關(guān)于“萬(wàn)達集團與大連一方已有聯(lián)系”的消息在小范圍內流傳。

此前的2月14日，西班牙馬德里競技俱樂(lè )部官方消息，萬(wàn)達集團已將17%馬競股權轉售給以色列的量子太平洋集團。此舉也意味著(zhù)，萬(wàn)達在足球領(lǐng)域的重心，將進(jìn)一步轉至國內。

毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)達曾是中國足球職業(yè)化第一個(gè)黃金十年的重要參與者之一。

萬(wàn)達集團從1993年開(kāi)始介入中國職業(yè)足球領(lǐng)域，大連萬(wàn)達足球俱樂(lè )部征戰甲A聯(lián)賽期間，曾在1994、1996、1997、1998年獲得聯(lián)賽冠軍。

1999年起，萬(wàn)達向大連實(shí)德集團轉讓俱樂(lè )部30%股份，球隊當年更名為大連萬(wàn)達實(shí)德足球隊。2000年初，大連實(shí)德集團以1.2億的價(jià)格買(mǎi)下了所有股份，當時(shí)已成為全國性地產(chǎn)品牌的萬(wàn)達退出中國足壇。

萬(wàn)達再與中國足球發(fā)生直接聯(lián)系，是在2011年與中國足協(xié)簽署協(xié)議，三年出資5億元，贊助中國足球希望之星隊赴歐洲留學(xué)，并提供資金支持足協(xié)選聘世界級主教練執教中國國家隊。

例如，2011年8月，中國足協(xié)選聘西班牙名帥卡馬喬擔任國足主教練，團隊年薪據稱(chēng)達稅后430萬(wàn)歐元，薪資由萬(wàn)達承擔。

之后，萬(wàn)達便開(kāi)始了海外“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的征程。

2015年1月，萬(wàn)達宣布以4500萬(wàn)歐元 (當時(shí)約合人民幣3.24億元) 購買(mǎi)馬德里競技足球俱樂(lè )部20%股份，并進(jìn)入俱樂(lè )部董事會(huì )。

僅七個(gè)月后，萬(wàn)達控股的瑞士盈方體育傳媒集團又與德甲球隊美因茨簽下一份10年2.6億歐元的巨額合同。

西甲豪門(mén)馬德里競技

但隨著(zhù)國內資本頻繁并購境外足球俱樂(lè )部的異動(dòng)，引發(fā)監管部門(mén)的警惕。從2016年底開(kāi)始，商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家外匯管理局和央行等多部門(mén)開(kāi)始嚴格監管海外投資，要求5000萬(wàn)美元及以上的轉移出境業(yè)務(wù)須獲得特別批準。

今年2月份時(shí)，萬(wàn)達已將所持馬德里競技俱樂(lè )部17%的股份賣(mài)給了以色列富翁伊丹·奧佛爾(Idan Ofer)的量子太平洋集團。

雖然這份聲明中并沒(méi)有提到萬(wàn)達此次減持套現的具體金額，但若按照2015年萬(wàn)達的股權估算的話(huà)，此次萬(wàn)達將套現至少3825萬(wàn)歐元(約3億元人民幣)。

事實(shí)上，萬(wàn)達一直在“減壓”和融資。據統計，萬(wàn)達海外負債總額80億美元左右。

而2018年開(kāi)年伊始，萬(wàn)達已通過(guò)狂甩萬(wàn)達商業(yè)和萬(wàn)達電影的相關(guān)資產(chǎn)，套現418億元。

而從去年下半年開(kāi)始，關(guān)于萬(wàn)達體育要上市的消息已在業(yè)界發(fā)酵。春節前，資本界風(fēng)聲更甚。如果萬(wàn)達體育開(kāi)啟IPO之路，萬(wàn)達接手大連一方俱樂(lè )部無(wú)疑也是加大體育產(chǎn)業(yè)布局的重要一環(huán)。

但也有分析指出，盡管具有足球俱樂(lè )部的運營(yíng)經(jīng)驗，但由于國內足壇已今非昔比，因此接手大連一方后的前幾年，萬(wàn)達需要大幅投入才能維持球隊的成績(jì)。而從全球范圍來(lái)看，多數職業(yè)足球俱樂(lè )部很難實(shí)現長(cháng)期穩定的盈利。