秦世文 重慶橋達集團董事長(cháng)

2018年年初，豬八戒網(wǎng)絡(luò )有限公司董事長(cháng)朱明躍亮相橋達集團年會(huì )，橋達與豬八戒網(wǎng)的合作關(guān)系得到雙方確認——橋達在2億元入股豬八戒網(wǎng)的同時(shí)，還將全面參與“八戒文旅小鎮”的建設，其內容包括互聯(lián)網(wǎng)金融、產(chǎn)業(yè)園投資運營(yíng)這些合作。

而在整個(gè)“渝商”群體中，秦世文的曝光度并不高。

涪陵一直是重慶民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展的重鎮，制造、建筑、金融、餐飲……一個(gè)商人群體與重慶經(jīng)濟發(fā)生著(zhù)深刻的交融。

直轄奔重慶主城

上世紀80年代，秦世文曾是涪陵三峽輪船公司的一名員工。在跑船過(guò)程中，他的商業(yè)才能很快顯現出來(lái)。

1990年，21歲的秦世文已在輪船公司工作了6年。他已不再滿(mǎn)足于輪船公司的工作，經(jīng)過(guò)3年的“停薪留職”，最后毅然辭掉鐵飯碗。“那時(shí)常年都是跑湖北沙市、湖南城陵磯等線(xiàn)路。去的次數多了，總能發(fā)現商機。”通過(guò)兩個(gè)地區市場(chǎng)的差異，利用熟悉的航線(xiàn)和市場(chǎng)，將湖北的優(yōu)質(zhì)特色商品運到涪陵，從副食品、小商品零售，逐漸發(fā)展成批發(fā)經(jīng)營(yíng)，農副產(chǎn)品、食品的批發(fā)讓秦世文完成了“第一桶金”的積累。

1997年，秦世文與一批涪陵商人認準了直轄機遇，將發(fā)展重點(diǎn)轉移到重慶。

從商貿轉戰礦業(yè)

秦世文熟悉商貿，他選擇進(jìn)入服裝批發(fā)，很快成為上海紫瀾門(mén)服裝的西南區總代理。

憑借商業(yè)極好的現金收益，秦世文開(kāi)始關(guān)注投資領(lǐng)域。

2004年，秦世文突然退出服裝生意，前往貴州桐梓購買(mǎi)煤礦，儲量雖不大，但他卻踩準了煤礦被民間資本大肆炒作的風(fēng)口，在最低價(jià)位時(shí)進(jìn)入，并且在價(jià)位最高時(shí)成功脫手。2007年，政府開(kāi)始整頓、回購私人煤礦，而秦世文已抱著(zhù)充足的現金回到了涪陵。

資產(chǎn)處置入地產(chǎn)

2008年前后，涪陵開(kāi)始整頓“四久工程”，2008年全球金融危機的爆發(fā)，各地出現了一些需要處置的資產(chǎn)，而解決這一切難題的關(guān)鍵就是現金。此時(shí)的秦世文手上恰好握有充足的資金。

秦世文通過(guò)各種渠道收集了一批“四久工程”和破產(chǎn)企業(yè)，篩選后將有投資價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行打包收購……在完成一個(gè)個(gè)資產(chǎn)包買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出的同時(shí)，他獲得了珍貴的土地資源。

這是秦世文邁上更高產(chǎn)業(yè)平臺的關(guān)鍵一步。雖然此前對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不熟悉，但秦世文和中科集團董事長(cháng)黃一峰等人聯(lián)合開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項目，項目結束后，秦世文正式成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

一塊地看了50次

雖然在涪陵做了幾個(gè)樓盤(pán)，2009年，秦世文還是決定將公司總部從涪陵遷到主城。

秦世文先是在空港獲得了一塊土地。盡管這塊地的樓面價(jià)只有1300元，但幾乎所有了解該地塊的人都不看好。“當時(shí)，其周邊都是農田和荒地，沒(méi)有交通設施，沒(méi)有商業(yè)配套，因為鄰近機場(chǎng)。周邊少數樓盤(pán)一個(gè)月的銷(xiāo)售不過(guò)30、50套住房，連資金利息都不夠。”秦世文說(shuō)盡管所有人都反對拿這塊地，但自己去看了50多次，經(jīng)過(guò)反復測算、預測，最終決定投資。

隨著(zhù)軌道交通三號線(xiàn)向空港新城的延伸，其周邊的土地價(jià)值迅速增值。而T3航站樓投入運營(yíng)之后，航線(xiàn)改道，秦世文死守了三年的項目增加了數倍的收益。

借道豬八戒做文旅

繼續在空港開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)的同時(shí)，承接著(zhù)碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)在渝項目的落地。而與豬八戒網(wǎng)絡(luò )有限公司的合作，秦世文認為是幫助橋達迅速做大的一條重要路徑。

從去年開(kāi)始，豬八戒網(wǎng)的上市成為國內資本市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)亮點(diǎn)，秦世文果斷決定用2億元入股豬八戒網(wǎng)。公司購買(mǎi)的股份雖不多，但卻借此打開(kāi)了與豬八戒網(wǎng)的深度合作之路。

豬八戒網(wǎng)在渝北龍興推出了“八戒文旅小鎮”，而秦世文與豬八戒網(wǎng)通過(guò)聯(lián)合打造“天蓬樾府”項目，借此進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融、產(chǎn)業(yè)園投資運營(yíng)這些新領(lǐng)域。

對話(huà)

目標百億，但不能盲目擴張

上游新聞·重慶晨報：2007年正式進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，然后在2009年來(lái)到主城區，在這個(gè)節點(diǎn)會(huì )不會(huì )來(lái)遲了?

秦世文：通過(guò)這一輪的調整，本土一批傳統房地產(chǎn)企業(yè)倒下了，有的也提出了轉型的想法，我一直認為對于本土企業(yè)，或者新進(jìn)入的企業(yè)仍有機會(huì )。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對于民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)相對公平的發(fā)展機遇，土地拍賣(mài)是價(jià)高者得，只要你有足夠的運作能力，依然能夠找到其中的機會(huì )，畢竟民營(yíng)企業(yè)的資金成本會(huì )小于國企。

上游新聞·重慶晨報：橋達提出了100億的發(fā)展目標。在這個(gè)時(shí)候要進(jìn)入本地一線(xiàn)地產(chǎn)品牌，你認為還有機會(huì )嗎?

秦世文：我們目前旗下有38家全資子公司，業(yè)務(wù)涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑、勞務(wù)、金融、營(yíng)銷(xiāo)、教育、物業(yè)等行業(yè)。之所以采取這種發(fā)展模式，一方面是基于成本的考慮，一方面也是我們進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的決心。我們現有的土地儲備有60萬(wàn)方，我們計劃5年內還將增加儲備并開(kāi)發(fā)建設達到150萬(wàn)方的規模。

我們的目標是要做到5年百億級產(chǎn)值。當然，要實(shí)現這個(gè)目標，我們也在時(shí)刻提醒自己不要盲目擴張，這可能是企業(yè)最大的發(fā)展隱患。