中國城市和小城鎮改革發(fā)展中心理事長(cháng)、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵　　

由新浪財經(jīng)、正和島聯(lián)合主辦的2018博鰲新浪財經(jīng)之夜·正和島夜話(huà)在海南舉行，中國城市和小城鎮改革發(fā)展中心理事長(cháng)、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵出席并演講。

在李鐵看來(lái)，城鎮化是中國的最大優(yōu)勢之一，“城鎮化的利好還沒(méi)有完全實(shí)現”。他舉例稱(chēng)，現在的城鎮化率是58.52%，戶(hù)籍人口的城鎮化率42.3%，現在戶(hù)籍人口稱(chēng)城鎮化率漲了10個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際上還有2.5億存量，也還有7300萬(wàn)的城市流動(dòng)人口，“買(mǎi)房子的只占10%的農民，還有相當一部分人沒(méi)有買(mǎi)房子，存在消費升級”。

另外，無(wú)論是農民進(jìn)城，還是從小城市進(jìn)入大城市，房子都要發(fā)生變更，城鎮化還遠沒(méi)有完成。

第三，房子質(zhì)量的變化也是如此。“過(guò)去的房子是平均30年到50年的周期，現在要求到100年。我們僅僅從房子的質(zhì)量、結構的變化有非常大的市場(chǎng)”。

第四，消費的變化?，F在消費向智能化、技術(shù)升級，消費的多元化升級也很重要。“改善性住房不僅是一套房、兩套房，我們最近調查北京近十年，住房從二環(huán)、三環(huán)，現在到五環(huán)外的占93%，住房的郊區化明顯，買(mǎi)房子的人要到郊區買(mǎi)”。

“住房空間結構當中，兩套房子的現象非常普遍了，傳統中國人攢錢(qián)買(mǎi)房子，農村要蓋房子。所以，房地產(chǎn)還有非常大的發(fā)展空間”，李鐵表示，“只是區域分布不合理，縣城的住房出現大量積壓，但是城市群的地方現在住房供給相當緊張，房?jì)r(jià)高的原因就說(shuō)明房子供給緊張”。

科技化升級也是趨勢之一，“為什么現在看到家用電器過(guò)剩了?原因是房子多了，一套房子里彩電、冰箱。”李鐵認為，“下一步所有的智能技術(shù)、智慧技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)都要應用到家庭，進(jìn)到家里可以看到系統化的鏈接，進(jìn)到社區，城市的治理全部都可以智能化”。

“這個(gè)市場(chǎng)有一個(gè)最大的特點(diǎn)是兩頭帶動(dòng)”，李鐵分析稱(chēng)，第一是居住的智能化，第二是推動(dòng)需求的變革。

李鐵還在會(huì )上表示，去年自己感受最深刻的是中國的共享單車(chē)，它通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)深入家庭，使城市真正實(shí)現低碳，令不少?lài)馄髽I(yè)都驚呼其創(chuàng )新性。中國互聯(lián)網(wǎng)思維和城市化發(fā)展的結合使我們迅速實(shí)現了很多人多少年都想不到的事情，這些新事物正在改變中國 。