位于重慶渝中區的“網(wǎng)紅”景點(diǎn)洪崖洞景區 受訪(fǎng)者供圖

中新網(wǎng)重慶5月7日電 (蔣青琳)打“飛的”去重慶看洪崖洞，去西安嘗摔碗酒……最新旅游消費數據顯示，“90后”“00后”已經(jīng)超越“80后”成旅游市場(chǎng)的主力，這些“說(shuō)走就走”的年輕群體讓很多“網(wǎng)紅”新景點(diǎn)和目的地火了。

剛剛過(guò)去的“五一”小長(cháng)假，“8D”魔幻城市重慶晉升全國最熱旅游城市前三，僅次于北京和上海。其中，具有巴渝傳統建筑特色的洪崖洞更是躍升至全國最熱門(mén)景點(diǎn)第二位，僅次于北京故宮。

重慶市旅游發(fā)展委員會(huì )公布的數據顯示，五一假期，重慶共接待境內外游客1735.75萬(wàn)人次，實(shí)現旅游總收入112.48億元，同比分別增長(cháng)21.6%和30.5%。其中，位于解放碑商圈的洪崖洞景區接待游客14.2萬(wàn)人次，同比增長(cháng)120%。

對于五一長(cháng)假“網(wǎng)紅經(jīng)濟”帶給重慶的零售消費市場(chǎng)紅利，世邦魏理仕中國區研究部副董事朱建輝認為，“解放碑商圈游人如織的景象映襯出消費客流結構及商圈動(dòng)線(xiàn)的演變，網(wǎng)紅經(jīng)濟正重新定義重慶商圈IP。”

“網(wǎng)紅經(jīng)濟”對旅游景區人流提升及周邊零售商業(yè)的價(jià)值是什么?如何重塑核心商圈新格局?7日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕從客流構成、動(dòng)線(xiàn)變化、商圈競爭三個(gè)角度進(jìn)行解讀。

旅游經(jīng)濟重塑“網(wǎng)紅城市”商圈客群結構

解放碑商圈是重慶商業(yè)的發(fā)源地，常年以本地消費客群占據主導，核心商務(wù)區的經(jīng)濟職能帶動(dòng)商務(wù)消費增長(cháng)，輻射范圍涉及全市，也是重慶首個(gè)百億級商圈。

近年來(lái)，隨著(zhù)重慶商業(yè)版圖逐年向外拓展，市場(chǎng)競爭亦愈演愈烈，本地客流開(kāi)始向觀(guān)音橋、南坪等商圈及社區商業(yè)分流。世邦魏理仕華西區顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部董事江南說(shuō)，“如今網(wǎng)紅熱潮席卷重慶旅游市場(chǎng)，解放碑商圈以洪崖洞、長(cháng)江索道、解放碑為代表的景區快速升溫，旅客到訪(fǎng)量爆發(fā)式增長(cháng)，尤其是節假日游客更成為解放碑商業(yè)客流的首要支撐。”

“伴隨其他商圈競爭加劇及客群結構悄然改變，解放碑商圈樓齡相對較高的傳統百貨與購物中心也相繼調整定位、業(yè)態(tài)及運營(yíng)模式。”江南說(shuō)。

旅游客群改變“網(wǎng)紅”商圈客流動(dòng)線(xiàn)

外地到訪(fǎng)的旅游客群不再局限于重慶本地居民的消費慣性，網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)、熱門(mén)餐飲店鋪、軌道交通站點(diǎn)三者之間兩兩流動(dòng)逐步形成解放碑商圈新動(dòng)線(xiàn)。

“重慶之所以能成為網(wǎng)紅城市，具有鮮明特征的3D地形地貌特征是根源。”江南透露，“山城的商圈動(dòng)線(xiàn)不同于傳統平原城市，動(dòng)線(xiàn)存在上下坡的路段，部分位于動(dòng)線(xiàn)上的購物中心的入口可能同時(shí)位于首層與高區。因此，這樣的流動(dòng)方式為過(guò)站人流形成商場(chǎng)消費客群創(chuàng )造了可能性，而龐大的旅行客流基數顯著(zhù)放大了該群體的總消費能力。”

“外地游客與本地客群倒掛已逐步形成解放碑商圈全新商業(yè)動(dòng)線(xiàn)，須得到商業(yè)運營(yíng)端的重視。”江南認為，“核心商圈商業(yè)項目調整、再定位不應忽視網(wǎng)紅經(jīng)濟及消費客群構成的演變。”

解構重慶“雙核”市級商圈發(fā)展異質(zhì)性

“在地形阻隔的地理環(huán)境與城市向北的發(fā)展趨勢中，本地客群尤其是三北區域流入觀(guān)音橋的傾向性已超過(guò)解放碑。但于外地游客而言，解放碑的核心地位、網(wǎng)紅標簽的識別度明顯更強。”世邦魏理仕華西區研究部高級經(jīng)理林晴嵐透露，截至2018年第一季度，解放碑購物中心首層平均租金錄得651.1元每平方米每月，低于觀(guān)音橋706.7元每平方米每月。

“不難發(fā)現，解放碑的民宿與酒店數、火鍋等地方代表性餐飲數、地方特產(chǎn)店鋪數與日俱增，這一趨勢與旅游占比逐年提高的消費客群變化相吻合。”林晴嵐認為，“未來(lái)，網(wǎng)紅所帶動(dòng)的旅游熱潮仍將加持解放碑零售消費客流，而商業(yè)項目運營(yíng)應抓住轉型契機，進(jìn)一步增加本地特色產(chǎn)品及新興、創(chuàng )新業(yè)態(tài)占比，精準定位旅游客群的消費需求。”