封面題圖 |《后來(lái)的我們》

曾經(jīng)有人問(wèn)我，年輕人應該選擇在大城市蝸居一張床，還是選擇在小城市豪華一套房?當時(shí)我從投資的角度做了分析?，F在除了在這兩者之間做選擇，又有了一個(gè)新的可能，那就是強二線(xiàn)或者說(shuō)新一線(xiàn)城市的崛起。

無(wú)論是在一線(xiàn)城市打拼的人，還是五六線(xiàn)的小縣城里希望再進(jìn)一步的人，就業(yè)置業(yè)與新一線(xiàn)城市開(kāi)始產(chǎn)生出新的關(guān)系。

目前，最大范圍公認的新一線(xiàn)城市有 15 個(gè)：成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、青島、鄭州、無(wú)錫、寧波、東莞。

新一線(xiàn)城市排名

關(guān)于這些城市，有一個(gè)數據很有意思。它們是滴滴最大的新用戶(hù)增長(cháng)區域。2017 年第四季度，這些城市給滴滴貢獻了 1/4 的新用戶(hù)。還有一個(gè)數據， BOSS 直聘的大數據顯示，近 3 年來(lái)，工作首選城市為北上廣深的 18 歲到 35 歲青年勞動(dòng)者的比例迅速下降，從 2015 年的 65.8% 下降到了 2017 年的 46.5%。青年就業(yè)的選擇也在向新一線(xiàn)城市集中了，這是一個(gè)非常重要的變化。

之所以會(huì )出現這樣的變化，當然有一些共同的因素。比如這些新一線(xiàn)城市都放寬了落戶(hù)的限制，買(mǎi)房有優(yōu)惠，對創(chuàng )業(yè)更支持，還會(huì )提供一些租房補貼，在醫療方面也有很多優(yōu)惠。新一線(xiàn)城市吸引人才的政策集中出臺，城市“搶人”的趨勢越來(lái)越明顯。

《天下無(wú)賊》| 21世紀什么最貴?人才!

從整體上看，新一線(xiàn)城市的吸引力非常大。一線(xiàn)城市里，北京、上海戶(hù)籍難得，廣州、深圳房?jì)r(jià)太高。相比之下，新一線(xiàn)城市的確有很多機會(huì )。2017 年，杭州、武漢、成都、鄭州、西安等新一線(xiàn)城市吸引人才的能力最強。

另外，寬松的環(huán)境，工作機會(huì )、收入、戶(hù)籍、稅收、醫療福利等，使新一線(xiàn)城市增加了很多新的供給，出現了更好的條件。而買(mǎi)房與就業(yè)又是緊密相連的，這樣一來(lái)，就業(yè)增加到哪，買(mǎi)房也就會(huì )相應地增加到哪。

《遠大前程》| 現在的選擇關(guān)乎于未來(lái)

在新一線(xiàn)買(mǎi)房已經(jīng)成為很多青年選擇就業(yè)地時(shí)的重要參考因素。

第一，全國超過(guò) 20 個(gè)城市已接入公積金異地轉移接續平臺。年輕人去新一線(xiàn)城市工作，落戶(hù)、公積金購買(mǎi)房已成為可能。也就是說(shuō)轉到新一線(xiàn)城市，人口流動(dòng)、職業(yè)流動(dòng)，以及居住場(chǎng)所的流動(dòng)，并不會(huì )因為公積金貸款買(mǎi)房成為障礙，這是一個(gè)特別大的利好。

第二，從百城 GDP 走勢來(lái)看，新一線(xiàn)城市與北上廣深的差距正在縮小，比如重慶去年 GDP 增長(cháng)速度達到了 9.5 %。這些城市自有的造血功能支持了房市的長(cháng)遠增長(cháng)，投資的風(fēng)險遠低于三四線(xiàn)城市。

第三，大量人口涌入新一線(xiàn)城市，帶來(lái)了充沛的人才和勞動(dòng)力的同時(shí)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)也有所發(fā)展，投資房產(chǎn)有人接盤(pán)，并且可以“以租養貸”。這個(gè)機會(huì )要比一線(xiàn)城市多，也刺激了市場(chǎng)。

《愛(ài)情公寓》| 年輕人們越來(lái)越多的選擇長(cháng)期合租

第四，長(cháng)租公寓這個(gè)概念在新一線(xiàn)城市非?；鸨?。新一線(xiàn)城市外來(lái)人口比例高，受房企歡迎，長(cháng)租公寓未來(lái)也大有可為。房企在布局長(cháng)租公寓時(shí)也是按照城市在布局，基本上都是聚焦在新一線(xiàn)城市。

第五，房企越來(lái)越偏愛(ài)新一線(xiàn)城市，也提升了新一線(xiàn)城市的房市活躍度。一線(xiàn)城市現在拍地難，就算房企拿到土地，也可能是政策性住房，并不太賺，所以新一線(xiàn)城市正處于上升期，大有可為，大房企愿意去，這對于新一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)更新和升級是個(gè)好事。

第六，年輕人愛(ài)去新一線(xiàn)城市，未來(lái)發(fā)展有空間。因為大學(xué)生等高素質(zhì)人群是人口流動(dòng)的核心人群，落戶(hù)政策會(huì )推動(dòng)城市的發(fā)展，短期內由于需求的增加，將推動(dòng)房地產(chǎn)的租賃和購買(mǎi)市場(chǎng)，所以各大城市對于大學(xué)生的爭搶。大學(xué)生往新一線(xiàn)城市的移動(dòng)，將會(huì )推動(dòng)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續增長(cháng)。

部分新一線(xiàn)城市人才流入數據

第七，從新一線(xiàn)城市樓市發(fā)展情況來(lái)看，也證明了上面這幾個(gè)判斷。比如說(shuō) 2017 年新一線(xiàn)城市住宅用地的成交金額在千億以上的城市有 5 個(gè)，其中杭州住宅用地成交金額最大;南京和武漢成交金額次之;武漢成交金額首次突破了千億，達到了 1330.74 億元，同比上漲 46.1%;成都土地成交金額同比上漲 100% 以上，整個(gè)土地市場(chǎng)成交額首次也突破了千億。

2017 年新一線(xiàn)城市土地樓面價(jià)在每平米 5000 元以上有 5 個(gè)城市，杭州土地成交樓面價(jià)格排在第一，為每平米 7899 元，同比上漲 7.92%;成都和沈陽(yáng)土地成交樓面價(jià)也分別為每平米 4071.52 元和每平米 3386.29 元，同比漲幅都在 90% 以上。最近五年內新一線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售面積在全國占比均在 20% 以上，新一線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售金額在全國占比均在 25% 以上。

《肖申克的救贖》| 抓住機會(huì )，才能獲得更自由的未來(lái)

總結一下2018 年新一線(xiàn)城市的發(fā)展方向。租賃市場(chǎng)會(huì )迎來(lái)長(cháng)足發(fā)展，過(guò)去一兩年上升期拿的地都會(huì )入市，這會(huì )提高區域的房?jì)r(jià)水平，新一線(xiàn)城市的租房市場(chǎng)也會(huì )上漲。

此外新一線(xiàn)城市的棚戶(hù)區改造也會(huì )加快，這個(gè)獨特的市場(chǎng)會(huì )帶來(lái)房屋置換升級的數量上升。受整體調控影響，2018 年新一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)總體趨穩，價(jià)格漲幅收窄，但卻是一個(gè)有支撐力的市場(chǎng)，而且會(huì )緩慢的增長(cháng)。這一點(diǎn)應該是非常有信心的。