7月17日)上午，統計局公布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數方面，有63座城市環(huán)比上漲，北京、上海、廈門(mén)3座城市環(huán)比持平。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數方面，66座城市環(huán)比上漲，1座城市與上月持平。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲最多城市為?？?、濟南、丹東和三亞。

截至目前，2018年上半年房地產(chǎn)各項數據均已出爐。今年以來(lái)，哪些城市房?jì)r(jià)漲得最快?房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟有哪些意義?

四座城市環(huán)比漲幅超過(guò)3%

今年6月，一手房?jì)r(jià)格表現突出的城市有丹東、濟南、三亞和?？?，這4座城市的一手房?jì)r(jià)格指數都超過(guò)了103。

數據來(lái)源：國家統計局

單獨來(lái)看，丹東房?jì)r(jià)的上漲主要是從今年4月開(kāi)始的，而且在4月和5月，丹東房?jì)r(jià)的漲幅均為70城第一，背后的原因，你懂的。隨后，丹東出臺了限售、提高首付比例等政策，但從6月的數據來(lái)看，這里的房?jì)r(jià)漲幅依然位居前列。

再看?？诤腿齺?。不管在海南省的層面，還是?？诤腿齺喪械膶用?，2017年至今的調控政策持續不斷，最強的一次莫過(guò)于今年4月22日，海南省實(shí)施全域限購。不過(guò)，到了6月，?？诤腿齺喌男路?jì)r(jià)格漲幅今年首次超過(guò)了3%。

濟南的新房?jì)r(jià)格漲得最讓人摸不著(zhù)頭腦。今年1月-5月，山東省會(huì )的房?jì)r(jià)一直非常平穩，可6月份卻突然漲了3.6%。

相比之下，“北上廣深”一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)比較平穩，上海和深圳房?jì)r(jià)在過(guò)去6個(gè)月里，有4個(gè)月都是環(huán)比下降。但值得注意的是，今年6月份，4座一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)首次出現沒(méi)有環(huán)比下降的情況。

從另一組數據也可以看出6月份房?jì)r(jià)回暖的情況。無(wú)論是新房還是二手房，房?jì)r(jià)指數下降城市數量基本呈現逐月減少的趨勢。

數據來(lái)源：國家統計局

統計局罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)稅

昨天(7月16日)，國家統計局發(fā)布的《2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，

上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元，同比增長(cháng)9.7%。

商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.3%。

商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(cháng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

6月末，商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。

數據來(lái)源：國家統計局

據經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從數據看，2018年上半年商品房銷(xiāo)售面積高達7.7億平米，銷(xiāo)售額高達6.69萬(wàn)億元，均刷新了歷史同期記錄，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然屬于歷史高位。

7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會(huì )上，毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強和完善宏觀(guān)調控，同時(shí)，從供給側進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展，促進(jìn)長(cháng)效機制建設，更好地實(shí)現“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。

國家統計局發(fā)言人罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)稅，引起了大家的關(guān)注。

與房?jì)r(jià)和銷(xiāo)售情況相對應的，是房地產(chǎn)貸款的繼續增加。此前，中新社“國是直通車(chē)”報道，央行調查統計司司長(cháng)阮健弘7月13日在半年度金融數據發(fā)布會(huì )上表示，中國6月末房地產(chǎn)貸款余額35.78萬(wàn)億元，同比增長(cháng)20.4%，增速比上年末回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年新增的房地產(chǎn)貸款為3.54萬(wàn)億元，占同期新增貸款的比重比2017年水平低1.9個(gè)百分點(diǎn)。同期個(gè)人住房貸款余額23.84萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.6%，增速比上年末回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。

房?jì)r(jià)對消費有怎樣的作用?

今年上半年，面對異常復雜嚴峻的國內外環(huán)境，中國經(jīng)濟依然延續總體平穩、穩中向好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟邁向高質(zhì)量發(fā)展起步良好。上半年GDP同比增長(cháng)6.8%。其中，消費的貢獻巨大。

第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達到54.3%，比上年同期提高了0.3個(gè)百分點(diǎn);

服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻達60.5%，比上年同期提高了1.4個(gè)百分點(diǎn);

消費對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率達到78.5%，比上年同期提高了14.2個(gè)百分點(diǎn)。

毛盛勇表示，上半年經(jīng)濟運行平穩，結構優(yōu)化升級，動(dòng)能加快轉換，質(zhì)量效益提升，消費對經(jīng)濟增長(cháng)的基礎性作用在不斷地鞏固，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的壓艙石的作用繼續鞏固。

的確，目前消費對經(jīng)濟增長(cháng)越來(lái)越重要。昨天，《經(jīng)濟參考報》文章就表示，養老、教育、醫療有望成拉動(dòng)內需“三駕馬車(chē)”。

但另一方面，當大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)之后，人們的消費動(dòng)力還足嗎?

以消費增長(cháng)為經(jīng)濟增長(cháng)提供托底保障，一方面需要城鄉居民有強大的購買(mǎi)力，需要居民收入保持不斷增長(cháng)，另一方面需要有充分的讓消費者滿(mǎn)意的市場(chǎng)供應。

居民收入情況方面，2018年上半年，全國居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長(cháng)8.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)6.6%。

城鎮居民人均可支配收入19770元，增長(cháng)7.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)5.8%;

農村居民人均可支配收入7142元，增長(cháng)8.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)6.8%。

居民消費支出情況方面，2018年上半年，全國居民人均消費支出9609元，比上年同期名義增長(cháng)8.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)6.7%。

城鎮居民人均消費支出12745元，增長(cháng)6.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)4.7%;

農村居民人均消費支出5806元，增長(cháng)12.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)10.1%。

值得注意的是，人均可支配收入的名義增長(cháng)和實(shí)際增長(cháng)均小于人均消費支出的增長(cháng)。

此前，一篇名為《這屆年輕人已經(jīng)開(kāi)始消費降級了》的文章在網(wǎng)絡(luò )瘋傳。有人認為，房?jì)r(jià)上漲導致年輕人不敢消費了。

此前華泰宏觀(guān)分析師李超團隊在其研究報告中指出，房?jì)r(jià)溫和上漲時(shí)，房?jì)r(jià)具有財富效應，能刺激消費;但當房?jì)r(jià)過(guò)高時(shí)，擠壓效應強于財富效應，導致人們減少消費。

但進(jìn)入2018年，社會(huì )消費品零售總額同比增速跌至兩位數以下，按全年累計數據看，同比增速創(chuàng )下2003年以來(lái)新低，并在今年5月降到了8.5%，創(chuàng )下2003年6月份8.3%以來(lái)的新低。

面對外需的巨大壓力，消費對國民經(jīng)濟的作用將更為關(guān)鍵。

與房地產(chǎn)稅調控房?jì)r(jià)相對應，新一輪個(gè)稅改革也已經(jīng)提上日程。蘇寧金融研究院分析稱(chēng)，此次稅改的最大亮點(diǎn)，是從原有的分類(lèi)征稅方式向“綜合與分類(lèi)相結合的個(gè)人所得稅制”過(guò)渡。特別是住房貸款利息抵扣方面，可操作性更大，這才是中等收入家庭最應關(guān)注的改革。特別是一線(xiàn)城市中背負動(dòng)輒數百萬(wàn)房貸壓力的中等收入家庭，許多家庭每月房貸利息支出都在5000元～10000元之間。

如果此次個(gè)稅改革的各項政策能切實(shí)落地，那么對于居民可支配收入提升和對消費的刺激將是全方位的，加上日用消費品、汽車(chē)進(jìn)口關(guān)稅下降等利好政策，以及中國經(jīng)濟仍然處于居民消費的快速升級階段，居民消費在推動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)方面將發(fā)揮更大作用。