每年暑期，實(shí)習生和畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，城市房租通常會(huì )比往常高一些。這種上漲通常集中在低端的合租市場(chǎng)。今年暑期，北京租房市場(chǎng)迎來(lái)的是全線(xiàn)大漲，中高端房源的租金尤其漲得兇。

自如平臺的主流房源是5000到8000元的公寓。租這類(lèi)房的多是年輕白領(lǐng)，他們?yōu)榱俗非笊钇焚|(zhì)，才忍痛讓房租吃掉收入的一大塊。這類(lèi)房源現在普遍漲租，一漲就是五百一千，甚至漲租兩三千。這讓他們心疼不已。

許多媒體把房租上漲歸罪到租房中介，尤其是自如、蛋殼這類(lèi)新興租房公司。今年年初，自如融資40億元人民幣，6月份，蛋殼也宣布融資1.75億美元。有些人認為，大公司兵多糧足，在市面大規模“掃貨”，造成了房源短缺，這是最近房租暴漲的原因。

還有房東曝出，這些租房公司出手闊綽。房東心理預期5000元的房子，加價(jià)到7000元，這些公司能毫不猶豫地拿走。市場(chǎng)價(jià)4000元的房子，稍加裝修，他們能出租到6000元。資本不是推動(dòng)房租上漲的罪魁嗎?

觀(guān)察到事實(shí)，卻得出錯誤結論，這種新聞報道很普遍。北京的租房市場(chǎng)巨大，競爭激烈，即使鏈家這樣的老牌中介，也只能占租房市場(chǎng)一小部分，沒(méi)有哪家公司能夠通吃。至于自如、蛋殼這樣的新平臺，他們主推的公寓更不是市場(chǎng)主流，談何壟斷?資本進(jìn)入租房領(lǐng)域，砸下更多錢(qián)，是在挖掘更多房源，這使房租下降的，怎么是推動(dòng)房租上漲呢?

租房公司大規模“掃貨”，賺的是兩方面的錢(qián)。

首先，他們判斷未來(lái)租金會(huì )漲得更兇猛。所以他們提前“掃貨”，擴張市場(chǎng)份額。中介公司不收購房源，需求也不會(huì )減少，房租該租還是會(huì )漲。公司高價(jià)“收房”，恰恰是在刺激供給。短期之內，房租也許會(huì )隨市場(chǎng)情緒上漲，長(cháng)期來(lái)看，卻是在抑制暴漲。

當然，租房公司也有可能預判錯誤。市場(chǎng)會(huì )有變化，“囤房”也有成本。租房公司手里的房子遲早都要租出去，如果市場(chǎng)不景氣，房租漲不上，降低租金也要出手。這時(shí)候，就是公司補貼租房者。從目前情勢看，租房公司大舉進(jìn)入，一簽就是好幾年，他們應該是料定，房租上漲是大概率事件。

另外一方面，租房公司賺的是服務(wù)錢(qián)。除了傳統的信息中介服務(wù)，租房公司還提供生活服務(wù)。租房市場(chǎng)在升級，很多年輕人從小生活在優(yōu)渥環(huán)境，即便租房，他們也希望住得舒適。由于工作忙碌，自理能力差，他們對家政服務(wù)十分依賴(lài)。租房市場(chǎng)的附加值在提升，這是新興租房平臺所擅長(cháng)的。這些公司實(shí)際是半個(gè)家政公司，搶占客源是很正常的市場(chǎng)競爭。

大城市房租在漲，歸根結底看需求和供給。需求的大趨勢沒(méi)有變，年輕人還在涌入城市，哪怕支付高額的租金，他們也不愿離開(kāi);而市場(chǎng)上的房源沒(méi)有增加，甚至是在減少。我認為，最主要的原因，是最近一兩年對買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的限制。

很多窮人歡迎限購，以為這樣有利于己。事實(shí)上，已經(jīng)有房的人再買(mǎi)房，將刺激開(kāi)發(fā)商多建房、多賣(mài)房，增加市場(chǎng)的供給。不是政府限制供給，富人買(mǎi)房越自由，窮人買(mǎi)房只會(huì )更容易。米塞斯曾說(shuō)過(guò)，“雖然與我生活在同一個(gè)地方的其他人也都需要鞋子，但我并不因此更難以得到鞋子，反而是更容易。”

當許多家庭都擁有多套住房，租房會(huì )變得很容易。而在限購市場(chǎng)之下，租房的房源在減少，需求也會(huì )增加。很多人有錢(qián)買(mǎi)不到房，就會(huì )轉向租房市場(chǎng)。最近兩年，北京中高端租房市場(chǎng)異?；鸨?，和限購升級，住房改善之路被堵死有很大關(guān)系。

2016年起，北京大量群租房、低端公寓，城中村加蓋、“工業(yè)大院”被拆除治理。拆除違章建筑住房面積，已超過(guò)新增住房面積，而舊建筑可居住租房人口，顯然多過(guò)新建住房人口。人口幾乎沒(méi)減少，住房面積卻在大量減少，受傷最深的是租房者。

很多人說(shuō)，北京會(huì )大量建設公租房、廉租房，以此滿(mǎn)足市場(chǎng)需求啊。對此我不看好，拋開(kāi)住房品質(zhì)不說(shuō)，房源數量可能也不樂(lè )觀(guān)。重要的資源由政府集中供給，這種事情在計劃時(shí)代就施行過(guò)。由于缺乏激勵機制，對需求缺乏了解，同時(shí)出于“控制城市人口”的目標，政府供應租房的總量，可能會(huì )很少。哪怕名義價(jià)格再低，也要搖號或者排隊。

今天的租房市場(chǎng)，價(jià)格雖然一漲再漲，有錢(qián)還是能租到房子的。當錢(qián)都不能解決問(wèn)題，才是最大的麻煩。