房鬧，注定是一個會載入房地產(chǎn)史冊的詞匯，買的房子只能漲不能跌，只要跌了就去鬧事讓開發(fā)商退房或者賠錢。

我以前曾經(jīng)認為，房鬧是違法的，嚴重有違契約精神，而且如果容忍這種現(xiàn)象的存在，會嚴重助長投機之風。只要買得起房子就要買，因為只要房價跌了，不僅政府會出手，房地產(chǎn)商也會賠錢，所以買房會成為萬無一失的投機工具。

當所有人都這么想的時候，人們會把家中的每一分錢都拿來買房，讓房價一飛沖天直到再也無法承受為止，最后一波接盤俠耗盡了力量，然后泡沫炸裂。

但是今天萬科卻上演了一出房鬧的好戲，打響今年樓市降價第一槍的廈門萬科白鷺郡樓盤，要給房鬧業(yè)主們退款退房。。。

萬科白鷺郡的歷史

首先我們來了解一下萬科白鷺郡這個樓盤的歷史，這可是一個明星樓盤，因為他在廈門上演了一次五折大降價，開啟了今年國慶節(jié)的降價風潮。

當時有N多個媒體報道了這件事，畢竟五折甩賣實在是聳人聽聞，當時我仔細的算了一下賬，把精裝啊、車位啊什么的都去掉，那也相當于是6折出手。

大降價之后，這個樓盤瞬間被哄搶一空，畢竟直接腰斬啊。當時我曾很納悶，一口氣降價這么多，怎么會沒有人來鬧事，畢竟這個樓盤2017年就開盤了，已經(jīng)銷售一年之久，當時的開盤價是450萬元，后來還漲價了50萬。

當時我認為可能是這個樓盤賣的非常差，一年都沒賣出去幾套，和存量相比微不足道，后來的漲價是虛張聲勢，用不斷漲價迫使別人前來搶購。

但是從今天爆出來的新聞中我們發(fā)現(xiàn)，原來這個樓盤萬科已經(jīng)賣出去差不多一百套了，當時只不過這些業(yè)主沒有反應過來或者說暫時沒組織起來而已，而根據(jù)爆料出來的內容，萬科已經(jīng)對那些買貴的業(yè)主給予了退款或退房的待遇。

萬科退房傳言的細節(jié)

今天一則小道消息在地產(chǎn)圈流傳，說萬科白鷺郡給前期高位接盤的老業(yè)主，每戶退款100萬，下午大量的媒體瘋狂報道此事，并爆出了大量的聊天對話細節(jié)，整個輿論都炸鍋了。

數(shù)量和金額都被曝光了出來，每套100萬，涉及大概100戶，金額上億。。。

而疑似和業(yè)主之間互相溝通解決問題的幾套方案，也被媒體給爆了出來，方案有多種，很復雜，但是沒有脫離退款，息事寧人的核心姿態(tài)。

原價500萬，現(xiàn)價278萬，業(yè)主立虧222萬，其中取消了精裝，值50萬，取消了2個車位，值32萬，取消了家用電梯，值15萬，合計97萬。所以媒體報道說萬科給每戶補償100萬現(xiàn)金，是非常具備可信度的。

萬科辟謠了！

今天輿論發(fā)酵之后，萬科下午緊急發(fā)布了一個辟謠公告，我當時一看萬科居然辟謠都愣住了，這么大的事情媒體沒搞清楚就傳這么熱?仔細看了公告才發(fā)現(xiàn)，媒體沒傳錯，10月10號萬科的確是在和老業(yè)主溝通退款退房的事情。

萬科不辟謠還好，辟謠之后這事直接被坐實了。根據(jù)公告我們發(fā)現(xiàn)，萬科以溫泉入戶技術上做不到為由，愿意每戶退款20萬，如果業(yè)主不接受20萬的現(xiàn)金補償，那么萬科愿意退房。

這簡直是個天才級的解釋，怪不得因為降價要求退房的時候，那些房鬧打出了旗號一般都是承諾的學區(qū)沒有了，承諾的綠化沒有了，精裝修質量差等等。我個人覺得以后小區(qū)里的樹年份不夠，也可以成為退房理由。。。

總之，漲了歸自己，跌了你退房就行了，理由嘛，這么多退房理由總能找到幾款適合你的，把錢給我，我不玩了。

萬科退房的影響

之前有各種房鬧，各種退房要求，在我們看來都是非常荒謬可笑的，哪有只能賺不能賠的生意，直接送錢給你

好不好。各種樓盤哪怕有些迫于壓力私底下退房了，也是羞羞答答的，并沒有什么曝光量出來。

而這次的萬科白鷺郡，本就是明星樓盤，降價被全國曝光，而這次全體退房的公告又被全國曝光，實際上造成

了極為惡劣的影響，那就是全國的房鬧人群，會爆炸式增長。以前大家都認為房鬧成功率很低，不想去浪費時

間，但是現(xiàn)在看來，其實并不低。

而與此同時，這會對其他房地產(chǎn)商造成極為巨大的壓力。萬科能退房退差價，那碧桂園也能退房退差價，鬧得

越大，退的越快。而實際上各地碧桂園售樓部承受的壓力遠大于萬科，至少碧桂園已經(jīng)有好幾個售樓部被砸

了，萬科還沒有。

除了萬科和碧桂園之外呢?那些中小地產(chǎn)商，他們的資金鏈更緊張，降價求生的概率更高，他們有很多也會被

迫同意退房，全國各地的房鬧會星火燎原一樣的蔓延開，除非房價停止下跌，全部恢復到最高點原價，但是那

可能嗎?

萬科退房徹底坐實了房炒不住的戲謔之言，買房不用擔心跌，敢跌就鬧事，不跌就大賺，多么爽的一件事，6個

錢包算什么，這么好的事，60個錢包也值得去干。

萬科這次的事件，不管他的主觀意圖是什么，客觀上他堵死了降價潮，有很多房地產(chǎn)商承受不起退房的代價，

就不敢降價，自己的資金鏈壓力只能硬抗，一旦繃不住，持有大量現(xiàn)金的萬科將會是最大受益者。

想“活下去”的萬科

各地房地產(chǎn)商都在寒冬中瑟瑟發(fā)抖，降價求生，恒大發(fā)起全國8.9折優(yōu)惠，碧桂園個別項目打到7折。房地產(chǎn)中

介的日子也不好過，上海中原地產(chǎn)福利減半，傭金八折，其華東區(qū)總裁路成對媒體提出，現(xiàn)在地產(chǎn)中介就

是“排隊等死，看誰有實力排到最后”，這種剩者為王的判斷其實比售樓部被砸更讓人心驚膽戰(zhàn)。

而在其他同行一片蕭瑟的時候，高喊活下去的萬科，卻活的比誰都滋潤，手握接近2000億現(xiàn)金的萬科，對崩潰的同行進行了大肆抄底收購。三季度，萬科的拿地金額接近500億，相當于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

三季度是7月，8月和9月，而活下去這個口號是10月份打出去的，萬科是影視學院出身的嗎?還是特地開一次大會諷刺一下其他同行，告訴他們你們快活不下去了?

昨天晚上，華夏幸福發(fā)布公告，將自己位于環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米的住宅用地的部分股權轉讓給萬科合作開發(fā)，涉及華夏幸福旗下的5家項目公司，土地項目分布于涿州、大廠、廊坊和霸州市，交易價款為32.34億元。換句話說，剛到10月，萬科又大手筆的花了30億出去了，30個小意思而已。

那么環(huán)京區(qū)域是個什么狀態(tài)呢，這里是這幾年下跌的重災區(qū)，近一年的跌幅位居全國之冠，腰斬是非常普遍的現(xiàn)象。以燕京大型樓盤天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平方米，目前報價1.5萬/平方米，個別小戶型甚至跌到1萬元/平方米，跌幅到底有多少自己看，我都不忍心算了。

首先我贊揚一下環(huán)京區(qū)域購房人群的高素質，天子腳下，契約精神濃厚，跌這么慘居然都沒有房鬧事件爆發(fā)，其次驚嘆一下雞賊的萬科，等別人都扛不住的時候，拿出現(xiàn)金吃掉別人的土地，慢慢的補充庫存。

最后，我譴責萬科這樣的處理方式，這樣做不僅僅是對契約精神的極大不尊重，而且對全國的地產(chǎn)生態(tài)會造成極惡劣的影響，會大幅威懾那些想降價的地產(chǎn)商，沒有老業(yè)主全部退房魄力的地產(chǎn)商是根本不敢降價的。

而這樣的處理方案，是對投機者的極大鼓舞，也是對無房人群權利的極大踐踏，漲了坐收幾百萬收益，跌了找開發(fā)商退房不虧本，連利息虧損萬科都妥帖的給包了，這種穩(wěn)賺不賠的暴利生意僅僅因為家里湊不夠首付就無權享受，收益全被投機客拿走了。

我就問一句話，憑什么??？