房鬧，注定是一個(gè)會(huì )載入房地產(chǎn)史冊的詞匯，買(mǎi)的房子只能漲不能跌，只要跌了就去鬧事讓開(kāi)發(fā)商退房或者賠錢(qián)。

我以前曾經(jīng)認為，房鬧是違法的，嚴重有違契約精神，而且如果容忍這種現象的存在，會(huì )嚴重助長(cháng)投機之風(fēng)。只要買(mǎi)得起房子就要買(mǎi)，因為只要房?jì)r(jià)跌了，不僅政府會(huì )出手，房地產(chǎn)商也會(huì )賠錢(qián)，所以買(mǎi)房會(huì )成為萬(wàn)無(wú)一失的投機工具。

當所有人都這么想的時(shí)候，人們會(huì )把家中的每一分錢(qián)都拿來(lái)買(mǎi)房，讓房?jì)r(jià)一飛沖天直到再也無(wú)法承受為止，最后一波接盤(pán)俠耗盡了力量，然后泡沫炸裂。

但是今天萬(wàn)科卻上演了一出房鬧的好戲，打響今年樓市降價(jià)第一槍的廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡樓盤(pán)，要給房鬧業(yè)主們退款退房。。。

萬(wàn)科白鷺郡的歷史

首先我們來(lái)了解一下萬(wàn)科白鷺郡這個(gè)樓盤(pán)的歷史，這可是一個(gè)明星樓盤(pán)，因為他在廈門(mén)上演了一次五折大降價(jià)，開(kāi)啟了今年國慶節的降價(jià)風(fēng)潮。

當時(shí)有N多個(gè)媒體報道了這件事，畢竟五折甩賣(mài)實(shí)在是聳人聽(tīng)聞，當時(shí)我仔細的算了一下賬，把精裝啊、車(chē)位啊什么的都去掉，那也相當于是6折出手。

大降價(jià)之后，這個(gè)樓盤(pán)瞬間被哄搶一空，畢竟直接腰斬啊。當時(shí)我曾很納悶，一口氣降價(jià)這么多，怎么會(huì )沒(méi)有人來(lái)鬧事，畢竟這個(gè)樓盤(pán)2017年就開(kāi)盤(pán)了，已經(jīng)銷(xiāo)售一年之久，當時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)是450萬(wàn)元，后來(lái)還漲價(jià)了50萬(wàn)。

當時(shí)我認為可能是這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)的非常差，一年都沒(méi)賣(mài)出去幾套，和存量相比微不足道，后來(lái)的漲價(jià)是虛張聲勢，用不斷漲價(jià)迫使別人前來(lái)?yè)屬彙?/p>

但是從今天爆出來(lái)的新聞中我們發(fā)現，原來(lái)這個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科已經(jīng)賣(mài)出去差不多一百套了，當時(shí)只不過(guò)這些業(yè)主沒(méi)有反應過(guò)來(lái)或者說(shuō)暫時(shí)沒(méi)組織起來(lái)而已，而根據爆料出來(lái)的內容，萬(wàn)科已經(jīng)對那些買(mǎi)貴的業(yè)主給予了退款或退房的待遇。

萬(wàn)科退房傳言的細節

今天一則小道消息在地產(chǎn)圈流傳，說(shuō)萬(wàn)科白鷺郡給前期高位接盤(pán)的老業(yè)主，每戶(hù)退款100萬(wàn)，下午大量的媒體瘋狂報道此事，并爆出了大量的聊天對話(huà)細節，整個(gè)輿論都炸鍋了。

數量和金額都被曝光了出來(lái)，每套100萬(wàn)，涉及大概100戶(hù)，金額上億。。。

而疑似和業(yè)主之間互相溝通解決問(wèn)題的幾套方案，也被媒體給爆了出來(lái)，方案有多種，很復雜，但是沒(méi)有脫離退款，息事寧人的核心姿態(tài)。

原價(jià)500萬(wàn)，現價(jià)278萬(wàn)，業(yè)主立虧222萬(wàn)，其中取消了精裝，值50萬(wàn)，取消了2個(gè)車(chē)位，值32萬(wàn)，取消了家用電梯，值15萬(wàn)，合計97萬(wàn)。所以媒體報道說(shuō)萬(wàn)科給每戶(hù)補償100萬(wàn)現金，是非常具備可信度的。

萬(wàn)科辟謠了！

今天輿論發(fā)酵之后，萬(wàn)科下午緊急發(fā)布了一個(gè)辟謠公告，我當時(shí)一看萬(wàn)科居然辟謠都愣住了，這么大的事情媒體沒(méi)搞清楚就傳這么熱?仔細看了公告才發(fā)現，媒體沒(méi)傳錯，10月10號萬(wàn)科的確是在和老業(yè)主溝通退款退房的事情。

萬(wàn)科不辟謠還好，辟謠之后這事直接被坐實(shí)了。根據公告我們發(fā)現，萬(wàn)科以溫泉入戶(hù)技術(shù)上做不到為由，愿意每戶(hù)退款20萬(wàn)，如果業(yè)主不接受20萬(wàn)的現金補償，那么萬(wàn)科愿意退房。

這簡(jiǎn)直是個(gè)天才級的解釋?zhuān)植坏靡驗榻祪r(jià)要求退房的時(shí)候，那些房鬧打出了旗號一般都是承諾的學(xué)區沒(méi)有了，承諾的綠化沒(méi)有了，精裝修質(zhì)量差等等。我個(gè)人覺(jué)得以后小區里的樹(shù)年份不夠，也可以成為退房理由。。。

總之，漲了歸自己，跌了你退房就行了，理由嘛，這么多退房理由總能找到幾款適合你的，把錢(qián)給我，我不玩了。

萬(wàn)科退房的影響

之前有各種房鬧，各種退房要求，在我們看來(lái)都是非?；闹嚳尚Φ?，哪有只能賺不能賠的生意，直接送錢(qián)給你

好不好。各種樓盤(pán)哪怕有些迫于壓力私底下退房了，也是羞羞答答的，并沒(méi)有什么曝光量出來(lái)。

而這次的萬(wàn)科白鷺郡，本就是明星樓盤(pán)，降價(jià)被全國曝光，而這次全體退房的公告又被全國曝光，實(shí)際上造成

了極為惡劣的影響，那就是全國的房鬧人群，會(huì )爆炸式增長(cháng)。以前大家都認為房鬧成功率很低，不想去浪費時(shí)

間，但是現在看來(lái)，其實(shí)并不低。

而與此同時(shí)，這會(huì )對其他房地產(chǎn)商造成極為巨大的壓力。萬(wàn)科能退房退差價(jià)，那碧桂園也能退房退差價(jià)，鬧得

越大，退的越快。而實(shí)際上各地碧桂園售樓部承受的壓力遠大于萬(wàn)科，至少碧桂園已經(jīng)有好幾個(gè)售樓部被砸

了，萬(wàn)科還沒(méi)有。

除了萬(wàn)科和碧桂園之外呢?那些中小地產(chǎn)商，他們的資金鏈更緊張，降價(jià)求生的概率更高，他們有很多也會(huì )被

迫同意退房，全國各地的房鬧會(huì )星火燎原一樣的蔓延開(kāi)，除非房?jì)r(jià)停止下跌，全部恢復到最高點(diǎn)原價(jià)，但是那

可能嗎?

萬(wàn)科退房徹底坐實(shí)了房炒不住的戲謔之言，買(mǎi)房不用擔心跌，敢跌就鬧事，不跌就大賺，多么爽的一件事，6個(gè)

錢(qián)包算什么，這么好的事，60個(gè)錢(qián)包也值得去干。

萬(wàn)科這次的事件，不管他的主觀(guān)意圖是什么，客觀(guān)上他堵死了降價(jià)潮，有很多房地產(chǎn)商承受不起退房的代價(jià)，

就不敢降價(jià)，自己的資金鏈壓力只能硬抗，一旦繃不住，持有大量現金的萬(wàn)科將會(huì )是最大受益者。

想“活下去”的萬(wàn)科

各地房地產(chǎn)商都在寒冬中瑟瑟發(fā)抖，降價(jià)求生，恒大發(fā)起全國8.9折優(yōu)惠，碧桂園個(gè)別項目打到7折。房地產(chǎn)中

介的日子也不好過(guò)，上海中原地產(chǎn)福利減半，傭金八折，其華東區總裁路成對媒體提出，現在地產(chǎn)中介就

是“排隊等死，看誰(shuí)有實(shí)力排到最后”，這種剩者為王的判斷其實(shí)比售樓部被砸更讓人心驚膽戰。

而在其他同行一片蕭瑟的時(shí)候，高喊活下去的萬(wàn)科，卻活的比誰(shuí)都滋潤，手握接近2000億現金的萬(wàn)科，對崩潰的同行進(jìn)行了大肆抄底收購。三季度，萬(wàn)科的拿地金額接近500億，相當于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng )四大龍頭房企拿地金額總和。

三季度是7月，8月和9月，而活下去這個(gè)口號是10月份打出去的，萬(wàn)科是影視學(xué)院出身的嗎?還是特地開(kāi)一次大會(huì )諷刺一下其他同行，告訴他們你們快活不下去了?

昨天晚上，華夏幸福發(fā)布公告，將自己位于環(huán)京區域33.93萬(wàn)平方米的住宅用地的部分股權轉讓給萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)，涉及華夏幸福旗下的5家項目公司，土地項目分布于涿州、大廠(chǎng)、廊坊和霸州市，交易價(jià)款為32.34億元。換句話(huà)說(shuō)，剛到10月，萬(wàn)科又大手筆的花了30億出去了，30個(gè)小意思而已。

那么環(huán)京區域是個(gè)什么狀態(tài)呢，這里是這幾年下跌的重災區，近一年的跌幅位居全國之冠，腰斬是非常普遍的現象。以燕京大型樓盤(pán)天洋城為例，最高價(jià)曾達到3.5萬(wàn)/平方米，目前報價(jià)1.5萬(wàn)/平方米，個(gè)別小戶(hù)型甚至跌到1萬(wàn)元/平方米，跌幅到底有多少自己看，我都不忍心算了。

首先我贊揚一下環(huán)京區域購房人群的高素質(zhì)，天子腳下，契約精神濃厚，跌這么慘居然都沒(méi)有房鬧事件爆發(fā)，其次驚嘆一下雞賊的萬(wàn)科，等別人都扛不住的時(shí)候，拿出現金吃掉別人的土地，慢慢的補充庫存。

最后，我譴責萬(wàn)科這樣的處理方式，這樣做不僅僅是對契約精神的極大不尊重，而且對全國的地產(chǎn)生態(tài)會(huì )造成極惡劣的影響，會(huì )大幅威懾那些想降價(jià)的地產(chǎn)商，沒(méi)有老業(yè)主全部退房魄力的地產(chǎn)商是根本不敢降價(jià)的。

而這樣的處理方案，是對投機者的極大鼓舞，也是對無(wú)房人群權利的極大踐踏，漲了坐收幾百萬(wàn)收益，跌了找開(kāi)發(fā)商退房不虧本，連利息虧損萬(wàn)科都妥帖的給包了，這種穩賺不賠的暴利生意僅僅因為家里湊不夠首付就無(wú)權享受，收益全被投機客拿走了。

我就問(wèn)一句話(huà)，憑什么??？