華強北，這個(gè)曾經(jīng)山寨機扎堆之處，正在蛻變成創(chuàng )新高地，尤其是在智能硬件領(lǐng)域。

被譽(yù)為“中國電子第一街”的華強北，曾是一個(gè)無(wú)數人向往的財富勝地，多少造富神話(huà)由此而起。坊間傳言，30多年來(lái)，這個(gè)不過(guò)1.45平方公里的商圈，先后誕生過(guò)50個(gè)億萬(wàn)富翁和數不清的千萬(wàn)富豪。然而，自10年前開(kāi)始，由于市場(chǎng)大環(huán)境的變化和低端的產(chǎn)業(yè)模式逐漸在競爭中落敗，陸續有人離去。

不過(guò)，這個(gè)中國電子行業(yè)的“風(fēng)向標”和“晴雨表”自有其頑強的生命力。在有人黯然離場(chǎng)之時(shí)，也有人看好它，滿(mǎn)懷信心進(jìn)場(chǎng)。如今，深圳被喻為硬件天堂和創(chuàng )客之都，華強北功不可沒(méi)。這里已成為全球創(chuàng )新的集聚地，產(chǎn)業(yè)結構也因此發(fā)生了變化。

華強北街道辦提供的最新數據顯示，目前該商圈從業(yè)人口22萬(wàn)人，企業(yè)4萬(wàn)多家，個(gè)體工商戶(hù)4萬(wàn)多家。華強北街道辦黨工委副書(shū)記劉仁根在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“華強北商業(yè)街現在一年的交易額大約是2000億元，與之前相比變化不大，但結構發(fā)生了變化。過(guò)去手機、電腦會(huì )多一些，現在電子元器件、智能穿戴產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)多一些。這個(gè)變化較為明顯。”

如果將視角拉大到它所依托的城市看，也會(huì )發(fā)現，華強北的發(fā)展軌跡，與深圳從南方邊陲小鎮一躍成為國際化大都市的發(fā)展路徑不謀而合。地標的背后，是這座南方城市從“三來(lái)一補”加工廠(chǎng)，到創(chuàng )新高地的轉型升級史。

緊跟深圳崛起步伐

早上九點(diǎn)半，在通往華強北的地鐵線(xiàn)路——1號線(xiàn)華強路A出口，熙熙攘攘的人群魚(yú)貫而出，涌向華強北各大賣(mài)場(chǎng)。

記者來(lái)到地鐵口附近的華強電子世界2號樓，這里主要是電子元器件、工具線(xiàn)材、電池電源等批發(fā)，細細看下來(lái)，幾乎沒(méi)見(jiàn)到空置店鋪。狹長(cháng)的通道四處都是小拖車(chē)和紙箱子，不過(guò)，“刺啦刺啦”的撕拉膠布打包發(fā)貨的聲音，已經(jīng)不像當年那樣不絕于耳了。

直到現在，各大賣(mài)場(chǎng)還流傳著(zhù)，10年前一天出一個(gè)千萬(wàn)富翁的傳說(shuō)。柜臺店主們熠熠發(fā)光的向往眼神，映射出的是一個(gè)黃金巔峰時(shí)代。

華強北商業(yè)區的前身，是生產(chǎn)電子、通信、電器產(chǎn)品為主的工業(yè)區。上世紀80年代，華強北主要是從事“三來(lái)一補”加工業(yè)。隨后，賽格集團的出現，為華強北的迅速崛起畫(huà)下了濃墨重彩的一筆。

1988年，賽格集團在華強北成立了首家中國電子市場(chǎng)——賽格電子市場(chǎng)。一石激起千層浪，全國各地的商家和企業(yè)敏銳地嗅到商機，紛紛進(jìn)駐。

劉仁根回顧那段歷史時(shí)說(shuō)：“市場(chǎng)一下子就打開(kāi)了，大家蜂擁而上。賽格電子市場(chǎng)最初只有800平方米，后來(lái)擴大到4000平方米，再后來(lái)，整棟樓都推掉了，重新建了個(gè)賽格廣場(chǎng)。”

電子生意的火爆遠超意料，其他電子賣(mài)場(chǎng)也相繼紛紛出現。彼時(shí)，作為深圳市最繁華的商業(yè)街，華強北是國內電子產(chǎn)品流通的主要樞紐。

在華強北最鼎盛時(shí)期，街道上到處都是人，紛紛攘攘，有前來(lái)購買(mǎi)電子元器件和數碼產(chǎn)品的游客，有拉著(zhù)小推車(chē)趕著(zhù)送貨的柜臺伙計，繁華熱鬧一時(shí)無(wú)二。站在街頭，周?chē)歉呗柸朐频哪μ齑髽?，身邊是摩肩接踵的人群，繁華和忙碌能讓人頓生眩暈之感。

彼時(shí)，華強北以四大類(lèi)產(chǎn)品為主：電子元器件、數碼產(chǎn)品及配套、安防產(chǎn)品和LED(發(fā)光二極管)。其中，數碼產(chǎn)品中的手機，讓華強北的知名度飆到了一個(gè)新高度。

當時(shí)，國內消費者購買(mǎi)手機的需求開(kāi)始增長(cháng)，但是很多地區銷(xiāo)售體系不成熟，唯有到華強北來(lái)拿貨。與此同時(shí)，國產(chǎn)手機雖在崛起，但仍無(wú)法與進(jìn)口手機相提并論，這也給山寨機的誕生提供了契機。

背靠華強北豐富的電子元器件配套資源，山寨機廠(chǎng)家們組裝出一部新手機只需幾周甚至是幾天的時(shí)間，而且能給用戶(hù)組裝出原品牌機沒(méi)有的功能。記者了解到，也有商家去深圳周邊地區收購舊手機，再拆卸下零部件，組裝成新手機。繁忙時(shí)，伙計們需要日夜不停地忙活。

彼時(shí)的深圳，正從一個(gè)“一片空白”的小漁村向大都市蛻變，經(jīng)濟發(fā)展之快，產(chǎn)業(yè)結構調整力度之大，可謂翻天覆地，風(fēng)云激蕩。深圳打開(kāi)對外開(kāi)放大門(mén)之初，“三來(lái)一補”加工業(yè)就順利進(jìn)駐。在隨后相當長(cháng)一段時(shí)間，“三來(lái)一補”都是深圳產(chǎn)業(yè)的頂梁柱。

到2000年，深圳基本完成了工業(yè)化進(jìn)程，以IT、電子等科技產(chǎn)業(yè)為主導的工業(yè)體系初步形成，彌補了部分“三來(lái)一補”產(chǎn)業(yè)搬走后社會(huì )發(fā)展的空間。隨后，又確立了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、金融業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)。

華強北作為深圳高新技術(shù)崛起的交易平臺，在深圳的發(fā)展中有著(zhù)不可磨滅的貢獻。中國(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院新經(jīng)濟研究所執行所長(cháng)曹鐘雄對第一財經(jīng)記者表示，華強北在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)品制造中，充當了深圳產(chǎn)品乃至中國制造的門(mén)店功能。作為世界最大的電子產(chǎn)品集散地，華強北也為整個(gè)中國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了供應鏈組織功能平臺。

進(jìn)入2008年，全球經(jīng)濟危機來(lái)襲，電子業(yè)外貿依存度極高的華強北不可避免地受到?jīng)_擊。2011年之后，國產(chǎn)智能手機突飛猛進(jìn)，手機廠(chǎng)商們大多建立了自己的銷(xiāo)售渠道和配件體系，價(jià)格也接地氣。智能手機的密集上市，意味著(zhù)山寨機仿制成本大增，利潤空間被擠壓;更新?lián)Q代的頻率加快也考驗著(zhù)仿制者的“研發(fā)”水平。這些都讓山寨手機的生存更為艱難。

對于那些山寨商戶(hù)而言，政府對于知識產(chǎn)權保護力度的增強，進(jìn)一步壓縮了山寨手機生產(chǎn)商和經(jīng)銷(xiāo)商的空間。

在接受第一財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)，華強電子世界2號樓二樓的芯片批發(fā)商張平回憶，他有一個(gè)朋友之前山寨手機生意做得挺大的，后來(lái)被抓，關(guān)了一年半，罰款300多萬(wàn)元。

與此同時(shí)，電商等線(xiàn)上購買(mǎi)渠道也逐漸火熱起來(lái)，華強北的優(yōu)勢逐漸喪失，客流量大不如前。2013年，華強北因深圳地鐵的建設被迫封街后，更是迎來(lái)了史上客流量最低潮的時(shí)刻，空鋪頻現。此后，唱衰聲音層出不窮。2017年1月，華強北封閉4年的街道重新開(kāi)放，不過(guò)，往日榮光不再。

而深圳，也已經(jīng)確立了生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、文化創(chuàng )意、新一代信息技術(shù)、節能環(huán)保等七大戰略性新興產(chǎn)業(yè)，以及生命健康、海洋經(jīng)濟、航空航天、軍工、智能裝備等五大未來(lái)產(chǎn)業(yè)體系。在多年的高速發(fā)展之后，深圳也迎來(lái)了高位過(guò)坎、穩中求進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。

商鋪整體空置率從20%降到5%

但即便風(fēng)光不再，華強北依然是很多人創(chuàng )業(yè)的首選地。

張平?jīng)]有趕上華強北的巔峰時(shí)期，他進(jìn)駐華強北的時(shí)間是2014年。彼時(shí)，他和朋友在東莞合伙開(kāi)了15年的工廠(chǎng)終于撐不下去，以關(guān)門(mén)告終。

張平的工廠(chǎng)在沒(méi)關(guān)門(mén)前，主要生產(chǎn)電腦機箱，生意鼎盛時(shí)期外單接到手軟，高峰期時(shí)工人有2000多名。不過(guò)，好景不長(cháng)。電子消費品淘汰的速度太快了，而轉型去做新產(chǎn)品又委實(shí)艱難：技術(shù)精湛的人員難請，更換設備也要耗費大筆資金。

“關(guān)門(mén)時(shí)，當初幾千萬(wàn)元買(mǎi)的設備，100萬(wàn)元就賣(mài)了。我們幾個(gè)合伙人后來(lái)一核算，15年間我們投資的錢(qián)超過(guò)了1個(gè)億。”張平說(shuō)話(huà)聲音溫和，30多歲的他在經(jīng)歷世事波折后變得平靜。

四年前，張平來(lái)到華強北，租了這個(gè)不到四米長(cháng)、兩米寬的柜臺，一個(gè)月租金7000元，成了一名電子芯片批發(fā)商。閑暇時(shí)，他會(huì )在不長(cháng)的柜臺上放上一套精致的茶具，沏上一杯老家的工夫茶，招待顧客。

張平說(shuō)：“這四年來(lái)生意還行，穩步上漲，因為客戶(hù)積累得多了一些。以前線(xiàn)上生意只占五成，兩年前開(kāi)始占七成。去年地鐵開(kāi)通了后，人流量大了一點(diǎn)。”

據記者了解，批發(fā)商的日子還過(guò)得去，日子難過(guò)的是零售商。華強北電子產(chǎn)品銷(xiāo)售分批發(fā)和零售兩種形式，其中批發(fā)占60%。零售商主要是指手機、電腦等數碼產(chǎn)品的商鋪或柜臺。華強北最蕭條時(shí)期，撤離的基本都是從事手機及周邊配套產(chǎn)品業(yè)務(wù)的小柜臺，山寨機最為突出。

華強電子世界企劃部副總監吳賽鋒在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“華強北電子元器件賣(mài)場(chǎng)出租率很高，我們有一家元器件賣(mài)場(chǎng)的出租率達到99%。因為制造業(yè)的需求擺在這里，而且華強北主打的就是批發(fā)業(yè)務(wù)，并且走的還是前店后廠(chǎng)模式，所以這些元器件商戶(hù)活得還挺滋潤的。”

吳賽鋒說(shuō)：“做零售的商鋪主要是受到幾方面的沖擊：一是購物中心增加了很多，二是電商的沖擊太大。以前，某品牌電腦在我們的賣(mài)場(chǎng)有20多個(gè)專(zhuān)賣(mài)店，現在只有4個(gè)了。”

華強北的產(chǎn)業(yè)結構以電子元器件為主導，占半壁江山，華強北也是靠此起家。最近十年來(lái)，主要是數碼產(chǎn)品受沖擊，電子元器件受到的沖擊不大。近年來(lái)，雖然線(xiàn)上B2B平臺沖擊了實(shí)體商鋪的生意，但華強北電子元器件批發(fā)商也緊跟形勢，發(fā)展線(xiàn)上平臺。而且，隨著(zhù)智能產(chǎn)品逐漸豐富市場(chǎng)，元器件極度豐富的華強北也成為廣受青睞之地。

整體而言，華強北現在的空置率是個(gè)什么水平?劉仁根說(shuō)，轉型之前，各個(gè)賣(mài)場(chǎng)的空置率都不一樣，有些賣(mài)場(chǎng)空置率最高時(shí)能達到15%甚至20%?，F在整體來(lái)說(shuō)，華強北的空置率不高，雖然沒(méi)有具體統計過(guò)，但是估計不到5%。

這個(gè)數字與記者的觀(guān)察差不多吻合。雖然華強北一些臨街店鋪出現了空置，但是華強電子世界、賽格電子市場(chǎng)、賽格廣場(chǎng)、高科德電子市場(chǎng)等多個(gè)大型賣(mài)場(chǎng)內，鮮少看到空置柜臺，與幾年前記者走訪(fǎng)時(shí)的情形大相徑庭。

這十年來(lái)，為了讓華強北更好地轉型，各方可謂煞費苦心，付出了諸多努力。當地政府對華強北建筑外立面進(jìn)行了改造，并打造步行街，增加地鐵線(xiàn)路，以集聚人氣。同時(shí)，打造低成本的產(chǎn)業(yè)空間，并給予租金上的補償。

打造國際智能硬件創(chuàng )客中心

華強北街頭，時(shí)不時(shí)有無(wú)人機從頭頂盤(pán)旋飛過(guò)——那是商家在“花式”招徠顧客。

30年來(lái)，華強北匯集了無(wú)數電子風(fēng)云，多少新奇的產(chǎn)品在這里出現，商家賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。即便是最近十年，華強北也不缺這類(lèi)故事。不過(guò)，市場(chǎng)總是在起步—爆發(fā)—平穩的鏈條中來(lái)回循環(huán)。幾年前火爆一時(shí)的無(wú)人機市場(chǎng)，雖然份額仍在擴大，但隨著(zhù)賣(mài)家的大幅增多，生意不如以往好做了。

在賽格電子市場(chǎng)一樓，一家專(zhuān)門(mén)售賣(mài)無(wú)人機和兒童機器人的老板告訴記者，無(wú)人機售價(jià)從100多元到一萬(wàn)多元不等，“賣(mài)得挺好的。”

但就在不遠處，另一位代理無(wú)人機的柜臺老板則有著(zhù)不同的感受。他告訴記者，生意不如以前好做了。“因為無(wú)人機需要客戶(hù)現場(chǎng)體驗，所以主要是靠人流量，但現在人流量不如以前，而且做這行的人也多了?，F在賣(mài)無(wú)人機的，有賺有虧，不像剛開(kāi)始的時(shí)候了。我們這柜臺四米長(cháng)、一兩米寬，月租4萬(wàn)元，扣除成本，也掙不了多少錢(qián)了。”

仍有一部分人選擇了留守，等待著(zhù)轉機。

其實(shí)，除了商家，傳統賣(mài)場(chǎng)也在自我轉型，嘗試往更細分的領(lǐng)域走。就拿早在1998年就成立的華強電子世界來(lái)說(shuō)，它是深圳華強集團旗下上市公司深圳華強(000062.SZ)投資經(jīng)營(yíng)的大型電子專(zhuān)業(yè)連鎖賣(mài)場(chǎng)，是專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)電子、安防、電腦、通信、數碼、LED等產(chǎn)品綜合性實(shí)體賣(mài)場(chǎng)。去年，華強電子世界在賣(mài)場(chǎng)內開(kāi)辟了一個(gè)場(chǎng)地，打造智能家居交易中心。

吳賽鋒介紹，效果還不錯，一期面積是4500平方米，已經(jīng)全部租出去了，主要是為企業(yè)提供展示和做方案的功能。

近年來(lái)，在當地政府的大力支持下，高科技企業(yè)、智能創(chuàng )客企業(yè)以及其他有影響力的企業(yè)也紛紛入駐華強北。其中，智能創(chuàng )客企業(yè)的涌現更是為華強北的發(fā)展提供了長(cháng)久動(dòng)力。

這里也已成為全球創(chuàng )新的集聚地。深圳市投資推廣署的數據顯示，2011~2016年間，共有美國蘋(píng)果研發(fā)中心、美國英特爾智能設備創(chuàng )新中心、美國高通華南區總部等68個(gè)世界500強項目在深圳布局。

2013年，全球最大的孵化器之一的HAX也把總部搬到了華強北。這些國內外的孵化器盯緊了好的初創(chuàng )企業(yè)，并利用華強北的產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢和自身豐富的資源，推動(dòng)它們加快進(jìn)入市場(chǎng)。華強北國際創(chuàng )客中心總經(jīng)理李諾夫對第一財經(jīng)記者介紹，從2015年做到現在，該孵化器誕生了很多優(yōu)質(zhì)項目，也孵化了一系列團隊，每個(gè)月新增20個(gè)團隊，一般進(jìn)來(lái)之后3個(gè)月就孵化成功出去了。

截至目前，華強北國際創(chuàng )客中心已經(jīng)拿了兩個(gè)國家級牌子，一個(gè)是國家級眾創(chuàng )空間，一個(gè)是國家級智能硬件眾創(chuàng )空間。

華強北國際創(chuàng )客中心以?xún)纱髩K業(yè)務(wù)為主，其中一塊便是智能硬件的孵化。在智能硬件上，華強北國際創(chuàng )客中心目前有幾十個(gè)團隊，也出現了很多不錯的項目，比如車(chē)載激光投影儀等。最近，他們還和以色列最大的孵化機構ICI簽署戰略合作協(xié)議，以色列給他們導入創(chuàng )業(yè)團隊，他們幫助以色列團隊完善供應鏈。

根據華強北街道辦提供的數據，目前，華強北有20多家上規模的創(chuàng )投公司在做孵化器。至于其他大大小小的孵化器，更是為數眾多。

毋庸置疑的是，華強北在充當創(chuàng )新孵化的大平臺上，有著(zhù)得天獨厚的優(yōu)勢。曹鐘雄說(shuō)，華強北的智能硬件集散功能基礎還很雄厚，同時(shí)，華強北作為老工業(yè)園區和商貿園區，成本較為低廉，配套完善，可以為創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)和創(chuàng )業(yè)孵化提供低廉的營(yíng)商環(huán)境。

華強北的這些機構孵化的對象大多是智能硬件。在這些豐富的智能硬件的帶動(dòng)下，華強北傳統的產(chǎn)業(yè)結構得以?xún)?yōu)化，市場(chǎng)競爭力也得以提高。深圳也由此成為智能硬件創(chuàng )業(yè)者的首選地之一。

這甚至也影響到了華強北的定位。根據《深圳市城市總體規劃(2010~2020)》，華強北為市級綜合性商業(yè)區，《上步片區城市更新規劃》則將華強北定位為“全國最具影響力、輻射海內外的高端電子信息服務(wù)、展示和交易中心、多元業(yè)態(tài)混合的高品質(zhì)商業(yè)中心和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)中心，兼有商務(wù)辦公、居住等功能的城市綜合性片區”。

在上述規劃制定的若干年后，華強北的定位有了改變。深圳市福田區副區長(cháng)劉智勇在2017年1月華強北步行街開(kāi)街新聞發(fā)布會(huì )上表示，未來(lái)，華強北步行街將打造成世界級的智能硬件研發(fā)中心，建成多功能融合的商業(yè)步行街、創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)基地。

劉仁根解釋?zhuān)?ldquo;之前有段時(shí)間華強北強調要多元化發(fā)展，但這里是專(zhuān)業(yè)的商業(yè)街，與普通的商業(yè)街不一樣，所以還是要根據實(shí)際來(lái)調整，要以電子業(yè)為主導，以電子元器件為基礎?，F在我們是強調打造國際智能硬件創(chuàng )客中心，這個(gè)定位就是以電子業(yè)為基礎。”

對于華強北來(lái)說(shuō)，最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了?官方對此保持謹慎樂(lè )觀(guān)。劉仁根說(shuō)，正在朝這個(gè)目標邁進(jìn)。

而曹鐘雄保持著(zhù)一份警醒，他認為華強北最艱難的時(shí)候并沒(méi)有過(guò)去。“空置率只是一個(gè)表征，更核心的是未來(lái)華強北的創(chuàng )新生態(tài)能否形成。電子集散地的功能，會(huì )隨著(zhù)新的產(chǎn)業(yè)組織體系和新經(jīng)濟生態(tài)的變化而持續弱化，這意味著(zhù)空間置換和業(yè)態(tài)更替還將會(huì )進(jìn)一步深入。華強北正如新經(jīng)濟、新動(dòng)能培育一樣，新的力量尚未成長(cháng)，舊的產(chǎn)業(yè)也未消退，華強北也正處于新舊動(dòng)能轉換的關(guān)鍵時(shí)期。”

商界主編點(diǎn)評：近幾年來(lái)，華強北的話(huà)題一直不斷，大家一致觀(guān)點(diǎn)，號稱(chēng)中國電子第一街的華強北電子市場(chǎng)已經(jīng)衰落了。確實(shí)，華強北自改造以來(lái)，大量店鋪關(guān)門(mén)是事實(shí)，人流量也減少一半。這是因為四年封街改造影響巨大，為什么這樣說(shuō)呢?一是改造期間遇上市場(chǎng)改型期。二是這幾年正是電商欣欣向榮之時(shí)，對實(shí)體店沖擊巨大。三是改造之時(shí)和改造之后，房租高漲，商家不堪重負，只能搬走。四是這幾年華強北打擊假貨山寨貨嚴厲，逼走一部分假貨為業(yè)者。當然，這幾個(gè)原因也各有影響，其中影響最大是房租高漲，為從業(yè)者詬病。

最艱難的時(shí)刻真的已經(jīng)過(guò)去了嗎?我們還是保持著(zhù)一份警醒，認為華強北最艱難的時(shí)候并沒(méi)有過(guò)去?？罩寐手皇且粋€(gè)表征，更核心的是未來(lái)華強北的創(chuàng )新生態(tài)能否形成。電子集散地的功能，會(huì )隨著(zhù)新的產(chǎn)業(yè)組織體系和新經(jīng)濟生態(tài)的變化而持續弱化，這意味著(zhù)空間置換和業(yè)態(tài)更替還將會(huì )進(jìn)一步深入。華強北正如新經(jīng)濟、新動(dòng)能培育一樣，新的力量尚未成長(cháng)，舊的產(chǎn)業(yè)也未消退，華強北也正處于新舊動(dòng)能轉換的關(guān)鍵時(shí)期。