12月15日下午，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，由清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、厚物聯(lián)合、水木HOWOO協(xié)辦的2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì)：數(shù)字經(jīng)濟(jì)o地產(chǎn)新篇在清華大學(xué)偉倫樓報(bào)告廳啟幕。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界的翹楚和專(zhuān)家學(xué)者齊聚一堂，碰撞思想，一起探索數(shù)字化經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的地產(chǎn)新機(jī)遇。

房天下董事長(zhǎng)、中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全在峰會(huì)上發(fā)表主旨演講時(shí)指出，2016年國(guó)慶前夕的房地產(chǎn)調(diào)控是持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的調(diào)控，兩年多沒(méi)有改變過(guò)，而且調(diào)控一輪比一輪嚴(yán)厲。直到2018年，前兩三個(gè)月調(diào)控還是非常嚴(yán)厲的，但10月份會(huì)議、12月份會(huì)議都沒(méi)有提“房地產(chǎn)”這三個(gè)字。顯然，樓市調(diào)控政策還在持續(xù)，但整體趨勢(shì)是寬松的。

莫天全稱(chēng)，這些政策是從需求和供給兩個(gè)方面控制房?jī)r(jià)。需求側(cè)的政策是限購(gòu)、限售、限貸;供給側(cè)方面是增加土地供應(yīng)，拍賣(mài)環(huán)節(jié)更多是在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，還有針對(duì)新房和限價(jià)。。

土地市場(chǎng)方面，莫天全分析，今年以來(lái)土地流拍數(shù)量繼續(xù)上升。前11個(gè)月流拍地塊數(shù)量是2017年全年的2.6倍，流拍地塊宗數(shù)在總推出地塊中占比達(dá)7.6%，其中11月流拍地塊總宗數(shù)占比為7%。土地流拍的原因追蹤，是由于土地出讓條件比較嚴(yán)苛，另外是出讓地塊樓面價(jià)偏高，成為影響房企拿地決策的主要因素。

對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，莫天全分析整體市場(chǎng)規(guī)?；芈?，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，新開(kāi)工投資中低速增長(zhǎng)。目前情況下有四個(gè)假設(shè)，第一個(gè)假設(shè)是宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展;第二個(gè)假設(shè)是城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)，城鎮(zhèn)化率提升至60.5%;第三個(gè)假設(shè)是貨幣政策穩(wěn)健，M2增速提升至8.5%，房地產(chǎn)信貸仍定向趨緊;第四個(gè)假設(shè)是堅(jiān)定調(diào)控目標(biāo)不放松，樓市環(huán)境繼續(xù)嚴(yán)控。

莫天全對(duì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了預(yù)測(cè)：商品房銷(xiāo)售面積下降7%到5%，商品房銷(xiāo)售價(jià)格下降3.3%到1.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額是3.7%到5.7%，房屋新開(kāi)工面積是4.6%到6.6%。

談到房屋經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展，莫天全認(rèn)為，未來(lái)十年經(jīng)紀(jì)公司分為兩類(lèi)，第一類(lèi)是綜合服務(wù)商，就是為你解決所有的問(wèn)題和疑難雜癥，這塊還有50%的市場(chǎng)。第二是大部分的交易要靠有限服務(wù)商，他不需要那么多的服務(wù)，有可能某個(gè)環(huán)節(jié)需要服務(wù)。

從經(jīng)紀(jì)公司的角度來(lái)說(shuō)，全國(guó)會(huì)留下三五家大的品牌公司，但是每一個(gè)城市可能還有20家當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司。但是很多的經(jīng)紀(jì)人是加入這些經(jīng)紀(jì)公司，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人占到所有經(jīng)紀(jì)的50%。獨(dú)立的經(jīng)紀(jì)人是全部加盟全國(guó)品牌的服務(wù)商，這是一種趨勢(shì)。經(jīng)紀(jì)人數(shù)量將比現(xiàn)在減少一半，效率在提高，經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)也會(huì)提高，十年以后有2/3的經(jīng)紀(jì)人是大學(xué)本科畢業(yè)以上。