2018，大家在從事房地產(chǎn)和進(jìn)行業(yè)的同行和校友們應該都跟我們一樣，感受到了我們的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)以及中國經(jīng)濟都迎來(lái)了新的挑戰，數字化轉型進(jìn)入了加速器，全球進(jìn)入了數字化經(jīng)濟時(shí)代。而數字經(jīng)濟給地產(chǎn)行業(yè)也帶來(lái)了新的機遇和挑戰，今天就是一場(chǎng)學(xué)術(shù)理論、行業(yè)探路實(shí)踐、經(jīng)濟賦能產(chǎn)業(yè)的高峰論壇，下面我們就有請清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)朱巖教授，上臺為大家做今天的開(kāi)場(chǎng)致辭以及第一個(gè)主題演講，大家掌聲歡迎!

朱巖：謝謝海濤老師!很高興到今天這樣一個(gè)現場(chǎng)，和我們各位校友、各位同學(xué)、各位朋友能做這樣的交流!首先是代表互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、經(jīng)管學(xué)院對校友們長(cháng)期以來(lái)對學(xué)校的支持和關(guān)注表示衷心的感謝!到了年底的時(shí)候，是我們盤(pán)點(diǎn)一年的收獲，同時(shí)也是規劃未來(lái)一年的時(shí)間。在這樣一個(gè)忙碌的時(shí)刻，我們舉辦這樣一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的盛會(huì )，應該說(shuō)大家擠出時(shí)間來(lái)參與。今天估計很多人也體會(huì )到校門(mén)口之后，到清華參加這樣一個(gè)會(huì )有多么不容易。他們問(wèn)的都是最深的哲學(xué)問(wèn)題，你從哪兒來(lái)，到哪兒去，參加什么會(huì )!這個(gè)是很多人之所以遲到是因為這個(gè)原因，我是替我們遲到的嘉賓跟大家解釋一下，他們確實(shí)是被堵在門(mén)口，不只他們被堵在門(mén)口。我本來(lái)1點(diǎn)10分已經(jīng)到門(mén)口了，一直到最后30分的時(shí)候才到達會(huì )場(chǎng)!也體現了我們在這樣寒冷的冬季，在清華舉辦這樣盛會(huì )的價(jià)值，確實(shí)是會(huì )引起行業(yè)更多的思考!

數字經(jīng)濟跟房地產(chǎn)行業(yè)的融合已經(jīng)是經(jīng)歷了十幾個(gè)年頭了，從最初的流通側的融合，開(kāi)始逐步向上游來(lái)延展。流通側出現了非常優(yōu)秀的校友創(chuàng )業(yè)的企業(yè)，但是他們現在不僅僅是流通側了，比如莫天全做的大量?jì)?yōu)秀工作，也被其他的行業(yè)內的校友們提供了參考!

現在我們看到僅僅有流通側的數字化是遠遠不夠的，還需要逐漸向產(chǎn)品側去過(guò)度。如果說(shuō)數字經(jīng)濟賦能了地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的話(huà)，我們更應該從地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)性的變化去思考，可能我們才能夠更容易了解這樣一個(gè)行業(yè)未來(lái)巨大的市場(chǎng)是存在，還是真的江河日下。

從2018年的情況來(lái)看，我們應該說(shuō)地產(chǎn)業(yè)的大部分城市的冬天還沒(méi)開(kāi)始，現在雖然我們是冬天。對于很多小的地產(chǎn)商，大家已經(jīng)體會(huì )到了凜冽的寒風(fēng)、刺骨的感受是什么樣子。尤其當金融出現收緊情況的時(shí)候，我們原來(lái)僅僅靠招拍掛拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，或者是加一些簡(jiǎn)單的運營(yíng)，這樣的一些模式已經(jīng)顯然是不能適應現在時(shí)代的需要了。

地產(chǎn)業(yè)都在思考，那我們到底該向什么樣的方向發(fā)展?難道就真的只剩下幾家大的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，而對其他小的地產(chǎn)企業(yè)節沒(méi)有出路了嗎?未必如此。我們互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院重點(diǎn)來(lái)做的，就是產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新的研究、產(chǎn)業(yè)交叉的研究和產(chǎn)業(yè)轉型的研究。這是三個(gè)層次，創(chuàng )新是基于現有的工作，產(chǎn)業(yè)交叉是兩個(gè)行業(yè)或幾個(gè)行業(yè)融合，產(chǎn)業(yè)轉型是拋棄現在敢于去擁抱未來(lái)。

恐怕在未來(lái)十年的時(shí)間里面，我們現有的產(chǎn)業(yè)會(huì )消失掉一半以上。消失掉的產(chǎn)業(yè)，并不是說(shuō)完全消失，而是會(huì )轉換經(jīng)營(yíng)的方式，轉換經(jīng)營(yíng)的內容。如果房地產(chǎn)行業(yè)真的能夠去改變他本身產(chǎn)品的特性，房子不再只是一個(gè)鋼筋混凝土盒子的話(huà)，我相信這個(gè)行業(yè)也一定是在轉型浪潮中，也能夠繼續帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機會(huì )。

去年建筑地產(chǎn)行業(yè)應該有19萬(wàn)億到20萬(wàn)億的規模，如此巨大的規模不是說(shuō)一定會(huì )給我們帶來(lái)問(wèn)題，關(guān)鍵是怎么能夠更合理地思考現在的數字經(jīng)濟時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)的需求變化。實(shí)際上說(shuō)這樣的一個(gè)危機，并不是說(shuō)讓我們真的要轉行了，不干這行了，還是說(shuō)我們要找出路?，F在的國家政策也已經(jīng)給了我們出路，出路在哪里呢?我們到十九大報告里看一眼地產(chǎn)行業(yè)就有信心了。

經(jīng)濟要向什么方向來(lái)轉變呢?國家說(shuō)了，實(shí)體經(jīng)濟、科技創(chuàng )新、現代金融、人力資源、協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。實(shí)體經(jīng)濟是核心，這是毫無(wú)疑問(wèn)的，我們一定要去以實(shí)體經(jīng)濟為主去建設整個(gè)社會(huì )，科技創(chuàng )新和現代金融是兩翼。地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟，但是需要科技創(chuàng )新、需要現代金融，不是說(shuō)現在金融?，F在金融想的是上市，想的是IPO，想的怎么圈錢(qián)趕緊跑，這不是我們要給房地產(chǎn)插上的翅膀。如果地產(chǎn)企業(yè)或者地產(chǎn)的創(chuàng )新企業(yè)依然還在想著(zhù)怎么趕緊IPO，怎么趕緊圈錢(qián)，我勸你在最近這兩年的時(shí)間里面轉行做別的，因為這不會(huì )給你留有太多的機會(huì )在里面。

現代金融是基于現在地產(chǎn)的產(chǎn)品變化，以及人的需求的改變來(lái)做的金融產(chǎn)品。比如說(shuō)雖然現在國家還沒(méi)有對SDO表態(tài)，但是SDO跟地產(chǎn)業(yè)的融合非常有可能融合點(diǎn)。SDO最近很熱，SDO是安全的Token，實(shí)際上是資產(chǎn)證券化。這種趨勢雖然看起來(lái)有點(diǎn)太顛覆，區塊鏈有非常重要的應用的余地，確實(shí)看起來(lái)有可能一下子沖擊到太多的金融領(lǐng)域。但是對于存量資產(chǎn)的盤(pán)活，對于整個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)的盤(pán)活具有巨大的參考意義。哪怕現在沒(méi)有辦法直接去做SDO，但是完全可以借助這樣的思想去思考到底怎么來(lái)構建一個(gè)房地產(chǎn)金融。

房地產(chǎn)金融體系不僅僅是房貸，不僅僅是原來(lái)做的地產(chǎn)金融類(lèi)的產(chǎn)品，而是要圍繞著(zhù)現在的新技術(shù)、科技創(chuàng )新，圍繞著(zhù)這樣的一系列新的需求去探索現代金融。因為現在的這樣一些金融的理念，在某種程度上是讓社會(huì )變得浮躁。在座有很多做基金的，做慣了前些年基金經(jīng)理的人現在回來(lái)，別說(shuō)讓他去做制造，你讓他去做房地產(chǎn)都不愛(ài)做，為什么呢?賺錢(qián)太慢了。因為他做基金經(jīng)理賺錢(qián)太快了，這是一種浮躁的表現。我們不能只是助推這樣的資本市場(chǎng)。

這三方面最終需要落實(shí)的是在人力資源之上，也就是說(shuō)要有人，我們現在最欠缺的并不是領(lǐng)軍人才，我們最大量欠缺的是能夠支撐地產(chǎn)數字化的底層人才。像我們張勇會(huì )長(cháng)、莫總是領(lǐng)軍人才，關(guān)鍵是軍在哪里。他們都是數字地產(chǎn)的精英，但是沒(méi)有數字地產(chǎn)的工人呢，沒(méi)有數字地產(chǎn)的大軍讓他來(lái)領(lǐng)，這怎么能行?所以未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)會(huì )需要一大批的數字地產(chǎn)底層工人，就像現在需要一大批的建筑工人是一樣的，我們需要做好這樣的準備工作才能迎接未來(lái)的產(chǎn)業(yè)體系的重構。

具體而言就是互聯(lián)網(wǎng)、大數據、人工智能要和我們深度融合，不是淺融合，不是在售樓處里放一個(gè)機器人就叫人工智能了，不是在網(wǎng)上做了點(diǎn)智能推薦就叫做大數據應用了，我們覺(jué)得這都是淺應用。我們所謂的深應用是什么呢?創(chuàng )造價(jià)值的應用才叫做深應用，也就是說(shuō)因為你用了人工智能，這個(gè)樓盤(pán)多賣(mài)出了20%，這是本事，這是你真的在改變你的產(chǎn)品了。如果沒(méi)有創(chuàng )造這樣額外價(jià)值的話(huà)，那我們的很多應用應該說(shuō)還是給我們帶來(lái)負擔而已，并沒(méi)有真正為社會(huì )去創(chuàng )造價(jià)值。

我們也希望地產(chǎn)企業(yè)在思考互聯(lián)網(wǎng)、大數據、人工智能的時(shí)候，一定要站在消費市場(chǎng)的角度，來(lái)去看一看未來(lái)的人到底需要什么樣的數據環(huán)境、什么樣的人工智能。我在前兩年的時(shí)候申請了幾項專(zhuān)利，我找地產(chǎn)公司來(lái)合作，這是我申請下來(lái)的專(zhuān)利。我已經(jīng)不做技術(shù)好多年了，我是清華工程物理系畢業(yè)，原來(lái)是搞核能、核技術(shù)的，做中子擴散方程的。后來(lái)發(fā)現資產(chǎn)行業(yè)就是鋼筋混凝土不行啊，我們就做了兩個(gè)專(zhuān)利。比如說(shuō)針對的是什么呢?人的需求?，F在房子越來(lái)越大，但是電磁信號卻越來(lái)越差，這時(shí)候怎么辦呢?稍大一點(diǎn)的房子有無(wú)線(xiàn)中繼器，意味著(zhù)房間里面的輻射是超標的?，F在對空氣污染，今天霧霾天很多人知道戴口罩。但是真正5G時(shí)代到來(lái)的時(shí)候，四處都是電磁信號的時(shí)候，有沒(méi)有想過(guò)怎么來(lái)防輻射呢?這種輻射對人的干擾、對人的生理系統的干擾是很厲害的，尤其是失眠。城市失眠癥在這里面會(huì )有很多的因素，其中之一就是電磁干擾。

那我們能不能降低一個(gè)家庭里面的電磁干擾?所以當時(shí)我們就提出來(lái)要做一個(gè)家庭的電磁優(yōu)化，要做這樣電磁環(huán)境的優(yōu)化。要做兩件事情，第一個(gè)事情是在墻體里面怎么做天線(xiàn)增益的優(yōu)化，或者在地產(chǎn)蓋房子的同時(shí)就已經(jīng)在每個(gè)房間里面埋了天線(xiàn)，要做這樣的事情。這樣一個(gè)無(wú)線(xiàn)路由器以最低的輻射去覆蓋整個(gè)的房間，這是一方面。第二方面，臥室就不希望有一點(diǎn)點(diǎn)的電磁輻射，打電話(huà)不要在臥室里打。大家學(xué)過(guò)電磁防護的都知道，只要在六面加上金屬網(wǎng)就可以了，上下四面墻全部加上金屬網(wǎng)，窗戶(hù)也好辦，玻璃里面加金屬網(wǎng)，這樣就形成在房間里一點(diǎn)電磁輻射都沒(méi)有?，F在這個(gè)專(zhuān)利申請到了，只不過(guò)還需要在地產(chǎn)行業(yè)里面進(jìn)一步來(lái)論證。

我們講這個(gè)例子是干什么呢?大家要看到所謂的深融合是要去創(chuàng )造需求，是要去滿(mǎn)足需求，是因為民眾有這樣的意識把它當作重要的生活環(huán)境，所以愿意為這樣的環(huán)境來(lái)買(mǎi)單。當他愿意做這樣買(mǎi)單的時(shí)候，你還僅僅給他提供一個(gè)生活服務(wù)類(lèi)的APP，我相信已經(jīng)落后了。我們需要去做這樣一些所謂的轉型升級，或者讓我們的產(chǎn)業(yè)邁向價(jià)值鏈的最高端。

國家無(wú)論是地產(chǎn)還是其他傳統的產(chǎn)業(yè)，希望發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)、拓展智能生活、建設智慧生活，我們向著(zhù)智慧地產(chǎn)的方向發(fā)展，先把智慧地產(chǎn)降低一點(diǎn)，先做不到智慧，可以先做到智能。智能地產(chǎn)

是先能夠提供像剛才所說(shuō)的智能化的服務(wù)，這樣才能構建地產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)，創(chuàng )造地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新模式。將來(lái)會(huì )不會(huì )有一天地產(chǎn)或這套房子能夠低于成本價(jià)來(lái)銷(xiāo)售?甚至于滿(mǎn)足一定條件的在座各位來(lái)白送給你，當然我們期待著(zhù)像張勇會(huì )長(cháng)能夠開(kāi)創(chuàng )出這樣的模式，今天參會(huì )的首先送一套!

當然這個(gè)需要的是在多邊市場(chǎng)之下，才能夠做到這樣的一種免費經(jīng)營(yíng)的新商業(yè)模式，這不是不可能，這不是開(kāi)玩笑，這是我們現在在努力追求的一種傳統市場(chǎng)的新商業(yè)模式的構建。我們新經(jīng)濟創(chuàng )造的機會(huì )，最大的還是來(lái)自于新需求。我這里面給大家舉一個(gè)例子不是房地產(chǎn)的普通人買(mǎi)的，這是另外一個(gè)地產(chǎn)，是日本的一家墓地企業(yè)，也是房地產(chǎn)企業(yè)，不過(guò)做的是陰宅的生意，不是陽(yáng)宅的生意。他是做出了AR墓地，什么意思呢?你拿著(zhù)手機到墓地一照墓碑，里面埋的兩個(gè)人就出來(lái)了，然后就可以跟你聊兩句，比如說(shuō)你怎么才來(lái)看我啊，你再不來(lái)看我，我就去看你了。我們知道這意味著(zhù)這家地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)轉型升級為大數據、云計算企業(yè)了，他所激活的是什么需求呢?這穿傳承的需求。我們每一個(gè)人都有傳承的需要，這種傳承原來(lái)是不成規模、不成體系的，我在這里面可以用AI、AR，也就是人工智能、增強現實(shí)的技術(shù)把你的音容笑貌保存在地產(chǎn)里面，即使過(guò)兩百年你的后人依然能夠看到你長(cháng)什么模樣，否則在座的各位誰(shuí)知道你爺爺的爺爺長(cháng)什么模樣?你不知道了，這個(gè)信息丟失太厲害了。你過(guò)兩百年以后，還可以給你的后人講，當年我在開(kāi)場(chǎng)搜房網(wǎng)的時(shí)候是怎么做的，你想這對后人的啟示有多么巨大啊，大家知道這是真正的家族財富。家族的財富不是銀行里的存款，而是你的經(jīng)驗、你的文化、你的知識，你能夠給后代留下的信息。我想這是創(chuàng )造新經(jīng)濟的第一個(gè)方面。

第二個(gè)是新規則，我們需要不斷地開(kāi)創(chuàng )地產(chǎn)業(yè)的新規則，原來(lái)中國的房地產(chǎn)是零的時(shí)候，我們都不知道這個(gè)規則是什么樣子。后來(lái)我們開(kāi)創(chuàng )出了中國地產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)黃金十年，當所有人都不知道在網(wǎng)上怎么去找房源，怎么在網(wǎng)上做房地產(chǎn)交易的時(shí)候，我們又一批企業(yè)能夠成為第二個(gè)網(wǎng)絡(luò )與地產(chǎn)融合十年的代表性的企業(yè)?，F在我們又到了以區塊鏈為基礎，以人工智能為基礎，以量子計算為基礎的一系列的新規則創(chuàng )建的時(shí)期。

區塊鏈在中國的熱度，遠遠大于在大洋彼岸的熱度。這不是說(shuō)我們喜歡狂熱的新名詞，也不是因為比特幣，中國人挖的最多，因為大量的挖礦企業(yè)都在中國的西部地區，不是因為這樣的原因。更為重要的是以區塊鏈為代表的新技術(shù)是在打造老規則、創(chuàng )建新規則。我們知道在一個(gè)已經(jīng)建立規則的體系之上去打破舊規則，成本是相當高的，這就是西方發(fā)達國家。相對來(lái)說(shuō)，我們的規則體系沒(méi)有那么完善，所以我們建立新規則會(huì )更容易一些，這才是區塊鏈在中國如此之熱的根本性的原因。

雖然熱，但是能夠堅持下來(lái)，我不知道能有多少。今年恐怕成立了過(guò)千家區塊鏈的企業(yè)，到明年六月，咱們也不用看太久，就在六個(gè)月之后我們看看還能不能剩下一百家，會(huì )倒掉多少啊。當然倒的原因不是說(shuō)他們的技術(shù)不好、理念不先進(jìn)、情景找的不對，而是中國雖然看起來(lái)容易實(shí)現區塊鏈，難度比美國可能還大。我們要有這樣的心理準備去開(kāi)創(chuàng )規則，我覺(jué)得這樣你才能夠在地產(chǎn)業(yè)里應用區塊鏈能夠真正應用得好。你要知道它到底能給我們帶來(lái)什么樣的好處，在沒(méi)有對Token的定論之前，我更覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)里面to B的區塊鏈應用更加值得期待一些。如果Token有一定的定論了，在地產(chǎn)行業(yè)里面的區塊鏈的to C的應用，將會(huì )對我們非常有價(jià)值。

也就是說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)現在已經(jīng)發(fā)展到了價(jià)值互聯(lián)網(wǎng)的階段，原來(lái)從1974到1994是數據互聯(lián)網(wǎng)，從1994到2014是信息互聯(lián)網(wǎng)，從2014到現在是價(jià)值互聯(lián)網(wǎng)。而價(jià)值互聯(lián)網(wǎng)區塊鏈就是關(guān)鍵技術(shù)，因為它能解決的是在不可信的網(wǎng)絡(luò )上可信地進(jìn)行交易。網(wǎng)絡(luò )本身是不可信的，上面經(jīng)常說(shuō)不知道屏幕背后是人還是一條狗，現在有區塊鏈的技術(shù)可以讓它變得可信起來(lái)，從而使價(jià)值互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代才能到來(lái)。在這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)交易呼喚這樣的技術(shù)，能夠讓我們在整個(gè)的系統交易過(guò)程當中成本更低、效率更高，從而價(jià)值更大。價(jià)值互聯(lián)網(wǎng)的基礎設施是P2P，P2P是一種哲學(xué)，體現的是人和人平等的一種哲學(xué)理念。P2P點(diǎn)到點(diǎn)當然也是網(wǎng)絡(luò )的協(xié)議，是網(wǎng)絡(luò )的底層技術(shù)。但是我們更應該從怎么能讓每個(gè)參與者都是平等的角度來(lái)去理解能夠給我們帶來(lái)的價(jià)值。

轉型需要我們有更高瞻遠矚的思想，不是只停留在產(chǎn)品集，或者停留在一些數字層面上，我們更希望尤其是清華的校友們具有道德層面上對地產(chǎn)行業(yè)的高深刻的理解。我這里把互聯(lián)網(wǎng)思維分成三個(gè)層次，僅僅做渠道思維是遠遠不夠的，至少需要具有社交思維，社交思維是什么意思呢?是我們面對的市場(chǎng)變成了二維市場(chǎng)，而不再只是一個(gè)一維市場(chǎng)。一維市場(chǎng)就是你的樓盤(pán)，二維是樓盤(pán)所帶來(lái)的社群，而在這個(gè)社群里面絕對不只是居民或者是社區服務(wù)簡(jiǎn)單的事情，我們更需要看到的是兩個(gè)交織在一起所形成的企業(yè)經(jīng)營(yíng)的新模式，我們把它叫做社區型企業(yè)。二維市場(chǎng)在數字經(jīng)濟時(shí)代使得我們必須要去思考企業(yè)應對這兩個(gè)維度的新的商業(yè)模式會(huì )是什么樣子。這樣一種商業(yè)模式是適應于網(wǎng)狀人群結果，而不再是樹(shù)狀人群結果。我們目前的人群基本上是樹(shù)狀人群結構，一個(gè)企業(yè)有總經(jīng)理，往下面有各個(gè)部門(mén)，往往下面是各個(gè)員工，所以是一棵樹(shù)。這棵樹(shù)狀結構的經(jīng)營(yíng)模式，面對它的時(shí)候的經(jīng)營(yíng)模式，和面對一個(gè)網(wǎng)狀人群的時(shí)候思想是不一樣的。

我這里面列舉了一些，從傳播上來(lái)看是從原來(lái)自外向內的傳播變成了自?xún)认蛲獾淖悦襟w的傳播。當然大家要知道自媒體并不是微信、微博，并不只是微信、微博。微信、微博更應該說(shuō)成是一種公共自媒體，真是讓你的銷(xiāo)售人員在朋友圈里賣(mài)房子，你就會(huì )發(fā)現最后會(huì )賣(mài)到連朋友都沒(méi)有了，大家都把他拉黑了。也就是說(shuō)那不是一個(gè)賣(mài)東西的地方，怎么才叫自媒體呢?是你自己要變成媒體。你的社群要變成你的媒體傳播的每一個(gè)節點(diǎn)，你的員工要變成這樣的每一個(gè)節點(diǎn)。

基于這樣一些思考，我們就能看到需要在一種新的市場(chǎng)環(huán)境之下來(lái)思考，怎么來(lái)重塑地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式，這種商業(yè)模式的重構是多邊市場(chǎng)環(huán)境下的。也就是說(shuō)我是一家地產(chǎn)企業(yè)，原來(lái)我就是發(fā)展了五個(gè)客戶(hù)而已，但是現在不是這樣了。按照剛才二維市場(chǎng)的模型就知道，實(shí)際上這些客戶(hù)在你的地產(chǎn)平臺之上是完全可以連接在一起的，也就是說(shuō)形成了大量的連接，如果再增加大量的相關(guān)客戶(hù)進(jìn)來(lái)，就會(huì )發(fā)現有取之不盡的連接資源。而這些連接資源是構建數字地產(chǎn)的基礎，我們要把他們轉化成為地產(chǎn)行業(yè)的財富、地產(chǎn)行業(yè)的資源。我們利用這樣的一些資源，如果能夠為我們創(chuàng )造價(jià)值的話(huà)，我們就能重塑地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式了。

總結一下，西方主要是建立了適應于工業(yè)生產(chǎn)需要的社會(huì )與經(jīng)濟的民主化，而我們東方追求的是一些連接，是一些系統化的哲學(xué)思想。我們周易里面講五行相生相克，跟我畫(huà)的地產(chǎn)多邊市場(chǎng)模型基本一樣。周易講的是連接，我們現在就到了東方哲學(xué)指引之下的發(fā)展的階段，我們需要去利用這樣的一些連接的思想來(lái)重塑整個(gè)社會(huì )的治理、企業(yè)的治理!

現在行業(yè)的變革在全球都非常突出，我這里面列舉了一下這些行業(yè)大家認為變化和受沖擊的概率有多高，包括教育產(chǎn)業(yè)自身都是如此。這些產(chǎn)業(yè)的變革最終要落實(shí)在產(chǎn)品之上，所以我這里面也給大家總結了互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新產(chǎn)品的三個(gè)新特性。您可以對照著(zhù)去看自己的房子真的有移動(dòng)性嗎?你的房子有參與性嗎?你的房子有智能性嗎?如果你的回答都是肯定的，那恭喜你，你是數字時(shí)代的地產(chǎn)企業(yè)!

我們用兩個(gè)公式來(lái)結束我今天的演講，第一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)乘以傳統產(chǎn)業(yè)等于重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。也就是房地產(chǎn)行業(yè)是重資產(chǎn)，但是不能拋棄重資產(chǎn)，重資產(chǎn)依然是你的優(yōu)勢，只不過(guò)你要在重資產(chǎn)的基礎之上來(lái)思考一系列數字化的輕資產(chǎn)的接應模式。

第二個(gè)公式是互聯(lián)網(wǎng)乘以傳統產(chǎn)業(yè)等于利用網(wǎng)絡(luò )規模經(jīng)濟創(chuàng )造價(jià)值網(wǎng)絡(luò )規模經(jīng)濟不同于生產(chǎn)規模型經(jīng)濟，需要我們從每一個(gè)成員增加當中不斷地獲取價(jià)值，或者說(shuō)地產(chǎn)商不再變成是銷(xiāo)售商，而是運營(yíng)商。你能夠在運營(yíng)當中不斷地獲取價(jià)值，這樣我們就能夠創(chuàng )造數字時(shí)代地產(chǎn)業(yè)更大的財富。

清華是技術(shù)很強的院校，在座的很多校友也都是技術(shù)的愛(ài)好者，新技術(shù)層出不窮，我這里面就只是介紹了很少的一部分而已。我們期待著(zhù)更多的校友們在地產(chǎn)大舞臺之上，能夠跟清華做更為緊密的融合，讓我們共同開(kāi)創(chuàng )智能地產(chǎn)的明天，謝謝大家!