12月15日，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會(huì)協(xié)辦，以“數(shù)字經(jīng)濟(jì) 地產(chǎn)新篇”為主題的2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì)。

峰會(huì)有幸邀請(qǐng)到清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)朱巖，房天下控股董事長(zhǎng)、中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全，恒大研究院副院長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊帶來2018&2019房地產(chǎn)行業(yè)深度解析與趨勢(shì)判斷。

Part 1： 主旨演講

一、清華大學(xué)朱巖：圍繞科技創(chuàng)新探索房地產(chǎn)金融體系

朱巖表示，現(xiàn)在看到僅有流通側(cè)的數(shù)字化是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要逐漸向產(chǎn)品側(cè)去過度。如果數(shù)字經(jīng)濟(jì)賦能地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，則更應(yīng)該從地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)性的變化去思考。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來做的地產(chǎn)金融類產(chǎn)品，而是要圍繞現(xiàn)在的新技術(shù)、科技創(chuàng)新，等一系列新的需求去探索現(xiàn)代金融。

二、莫天全談二手房市場(chǎng)：大公司壟斷不利于整體市場(chǎng)發(fā)展

莫總表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市場(chǎng)，不是純粹的市場(chǎng)推動(dòng)的行業(yè)，短期的調(diào)控政策很重要。

談及二手房市場(chǎng)，莫天全指出，二手房市場(chǎng)太大，國(guó)家調(diào)控、打擊、規(guī)范的力度也非常大，經(jīng)紀(jì)公司變化也非常大。處于壟斷地位的一些大的公司，特別是在北京占了60%、70%的市場(chǎng)份額的狀態(tài)，對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)也是危險(xiǎn)的?；旧蟽r(jià)格是一家公司說了算，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展是有問題的。

三、恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊：未來城鎮(zhèn)化將達(dá)到75%的水平

夏磊分析，日本1974年的時(shí)候城鎮(zhèn)化率75%，然后日本就發(fā)生了房地產(chǎn)泡沫。到日本第二次發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候已經(jīng)是1991年了，當(dāng)時(shí)的城鎮(zhèn)化率只有77%，也就是說20年只增長(zhǎng)了一兩個(gè)點(diǎn)。當(dāng)時(shí)日本第一次石油危機(jī)之后，日本的CPI急劇攀升，導(dǎo)致很多居民從大城市回鄉(xiāng)居住，有逆城市化進(jìn)程。2000年突然間城鎮(zhèn)化率有大度提升，有70%多，而且2000年的時(shí)候日本面臨著行政區(qū)劃的調(diào)整，所以一下子從80%上升到91%。其認(rèn)為，城鎮(zhèn)化到75%，基本上屬于房地產(chǎn)的天花板。

Part2：圓桌論壇

圓桌論壇一：探索數(shù)字經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)行業(yè)未來

主持人 清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)朱巖

論壇嘉賓

騰訊智慧房產(chǎn)高級(jí)產(chǎn)品專家 毛長(zhǎng)青

鑫苑科技集團(tuán)CEO 王亢

孚鏈科技創(chuàng)始人 趙偉

世紀(jì)互聯(lián)副總裁 沈寓實(shí)

巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理 喇詩海

中國(guó)民生銀行總行個(gè)人金融部財(cái)富管理業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 趙新亮

主持人朱巖院長(zhǎng)與五位嘉賓針對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)行業(yè)未來展開深度又風(fēng)趣的交流。

正如朱巖院長(zhǎng)所言，這個(gè)題目非常大，數(shù)字經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)在全球都在探索和發(fā)展的方向，中國(guó)現(xiàn)在也已經(jīng)把前些年說的比較分散的一些提法逐漸集中到了數(shù)字經(jīng)濟(jì)上面來，也就是說原來講互聯(lián)網(wǎng)+的提法，現(xiàn)在越來越開始用數(shù)字經(jīng)濟(jì)去代替了所有的跟互聯(lián)網(wǎng)、跟大數(shù)據(jù)、跟人工智能融合的方向。也就是說數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代里面所有行業(yè)都可能會(huì)面臨著很多的機(jī)遇，當(dāng)然從不同的視角對(duì)這個(gè)行業(yè)的判斷會(huì)有不一樣的觀點(diǎn)。

他們究竟說了什么呢?請(qǐng)關(guān)注清華經(jīng)管房協(xié)的后續(xù)跟蹤報(bào)道。

圓桌論壇二：城市更新中的資本運(yùn)營(yíng)之道

主持人：城智更新研究院院長(zhǎng)、佰仕會(huì)創(chuàng)始人

論壇嘉賓

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、原北京市建委副主任 苗樂如

中融長(zhǎng)河資本總裁兼首席執(zhí)行官 王宇濤

鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁 陳立洋

北京愿景明德管理咨詢有限公司董事長(zhǎng) 陶紅兵

高和資本證券化部董事總經(jīng)理 毛躍暉

主持人說：我曾經(jīng)是朱老師的科代表，我印象畢業(yè)的時(shí)候就被朱老師帶著，當(dāng)時(shí)SAP門檻很高，沒有去成，后來就去了首創(chuàng)，誤打誤撞到了地產(chǎn)行業(yè)，趕上了黃金十年，是房?jī)r(jià)上漲最快的十年。剛才沈寓實(shí)師兄在的時(shí)候感受特別深。到地產(chǎn)之后特別有意思，今天的峰會(huì)是數(shù)字經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)新篇，這兩個(gè)字在一起挺奇怪的，跟之前討論數(shù)字跟地產(chǎn)的結(jié)合是一樣的，到今天看起來有一些希望。但是到了地產(chǎn)新篇可能講地產(chǎn)下一篇到底講什么?恒大的夏院長(zhǎng)也說了趨勢(shì)，就是農(nóng)民要進(jìn)城，小城市要上大城市去，大城市到超級(jí)大城市去，也會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)。

Part3：協(xié)會(huì)一周年

清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，正式成立于2017年12月16日。一年的時(shí)間里，協(xié)會(huì)和協(xié)會(huì)的每一為工作人員都在成長(zhǎng)著。

協(xié)會(huì)一周年紀(jì)念，由清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張曦元副秘書長(zhǎng)，做總結(jié)報(bào)告。以下為總結(jié)實(shí)錄，希望讓更多校友知道我們是一個(gè)有遠(yuǎn)大志向，并且始終做著為校友服務(wù)的NPO組織，也希望，更多校友能加入到我們：

張曦元副秘書長(zhǎng)：大家好，我是這次活動(dòng)的協(xié)辦方清華經(jīng)管秘書長(zhǎng)張曦元，非常感謝各位同學(xué)和師長(zhǎng)來支持活動(dòng)，今天是一個(gè)很特殊的日子，是我們的一周年，是我們協(xié)會(huì)成立一周年。所以我會(huì)耽誤一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間，跟大家介紹一下這周年協(xié)會(huì)都干了什么事情。

首先跟大家介紹一下我們是誰?清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，因?yàn)榻裉煸谧拇蠹叶妓闶切Ｓ蚜耍覀冞@個(gè)協(xié)會(huì)有三個(gè)關(guān)鍵詞，第一個(gè)關(guān)鍵詞是清華，只對(duì)應(yīng)清華的同學(xué)。第二個(gè)關(guān)鍵詞，我們是一個(gè)以地產(chǎn)行業(yè)為核心的組織，剛才會(huì)長(zhǎng)說支柱企業(yè)，整個(gè)上下游的鏈條清華校友不在少數(shù)，所以協(xié)會(huì)非常強(qiáng)大。第三個(gè)關(guān)鍵詞，這是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的組織，為什么要這么說呢?因?yàn)槲覀冊(cè)趨f(xié)會(huì)成立之初，比如說興趣協(xié)會(huì)像乒乓球、攝影也會(huì)，比如說有地域協(xié)會(huì)，都是這樣的紐帶。但是非常剛需的紐帶是行業(yè)的圈子，所以我們大概有這三個(gè)關(guān)鍵詞。

我們到現(xiàn)在，也就是是在2017年12月16號(hào)成立哪一天開始到現(xiàn)在一周年的時(shí)間，現(xiàn)在我們會(huì)員已經(jīng)有1343位，在這里面很有意思的是可以跟大家分享的，七成是來自于MBA跟EMBA，還有一個(gè)有意思的是超過七成是男生，不知道女同學(xué)在哪兒。第二個(gè)是我們有六成同學(xué)是來自于地產(chǎn)，包括地產(chǎn)上下游。但是還有比較有意思的數(shù)據(jù)是兩成的會(huì)員是來自于金融行業(yè)，比如有在地產(chǎn)和金融之間的人。同時(shí)我們有大概76.6%是來自于經(jīng)管，也就是說不只是經(jīng)管校友在參加這個(gè)協(xié)會(huì)，還有來自于比如說像建筑學(xué)院、法學(xué)院、公管也大概占了近三成。同時(shí)我們現(xiàn)在有9家理事會(huì)員，在我們協(xié)會(huì)秘書處有24個(gè)人，包括現(xiàn)在全職和兼職的工作人員是13位，這是我們整個(gè)協(xié)會(huì)一年來的一些小小的數(shù)據(jù)。

我們?cè)谶@一年里經(jīng)常會(huì)有這樣的截屏，這是我們協(xié)會(huì)工作人員隨手的截屏。很多會(huì)員、很多學(xué)來找協(xié)會(huì)的時(shí)候是要認(rèn)識(shí)我們，大家通過協(xié)會(huì)得到什么樣的幫忙。第一個(gè)是找人，認(rèn)不認(rèn)識(shí)誰?第二是握有什么項(xiàng)目有沒有融資方，或者我想找什么樣的項(xiàng)目;第三是你們有沒有什么學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。我們也做了一個(gè)需求的分析，加入?yún)f(xié)會(huì)就是這三重典型的需求：找人、找合作和找知識(shí)。找人，不只是說要是誰誰誰的聯(lián)系方式，還有包括找人才、找工作。然后是找合作、找資金、找項(xiàng)目包括找知識(shí)，比如問趨勢(shì)或者找專家，誰誰誰是不是這個(gè)領(lǐng)域的專家可以介紹嗎?也就是類似這三種典型的需求。

我們基于人、基于知識(shí)、基于關(guān)系在運(yùn)行，這是我們行業(yè)的初衷。我們?cè)趨f(xié)會(huì)成立之初，因?yàn)閰f(xié)會(huì)正式成立是12月16號(hào)那一天，在此前構(gòu)思了大量的時(shí)間。在協(xié)會(huì)成立之前就已經(jīng)得出了這個(gè)表，首先不希望這是聚會(huì)、吃飯、玩的協(xié)會(huì)，僅僅是誰誰誰一起吃個(gè)飯。我們一開始非常熱鬧，但是馬上就結(jié)束了。因?yàn)槲覀円苍谂杂^很多協(xié)會(huì)組織一開始非常熱，但是最后沒有聲音了。同時(shí)跟一般的行業(yè)協(xié)會(huì)不太一樣，因?yàn)樾袠I(yè)協(xié)會(huì)會(huì)缺少像經(jīng)管房協(xié)缺少的紐帶，也就是清華。比如會(huì)長(zhǎng)對(duì)我們要求非常嚴(yán)格，在指導(dǎo)我們工作的時(shí)候最嚴(yán)厲的一句訓(xùn)話是“你是清華的嗎?”清華是一個(gè)基本的信任，因?yàn)槲覀冇袑?duì)清華的信任的紐帶，所以這個(gè)協(xié)會(huì)會(huì)比一般的行業(yè)協(xié)會(huì)更緊密，而且這個(gè)協(xié)會(huì)只有清華，所以這是一個(gè)非常純粹的基于師生情誼、同窗情誼做的平臺(tái)。

這里有一個(gè)小故事，我們的秘書長(zhǎng)在協(xié)會(huì)剛成立的時(shí)候，他正在做第一次還是第幾次化療，他是結(jié)腸癌。我作為副秘書長(zhǎng)在寫協(xié)會(huì)第一篇宣傳稿的時(shí)候之后查出來同款病癥。所以他在做化療的時(shí)候拉群，我在做化療的時(shí)候?qū)懜?，我們兩個(gè)差不多已經(jīng)死過一次的人，在協(xié)會(huì)初始的時(shí)候有一個(gè)跟其他組織者不太一樣的感受，我們首先想到死，然后再想到生。我們做的是一個(gè)有勇氣的組織，我們有勇氣說“不”，你加入?yún)f(xié)會(huì)可以，但是可能不滿足我們的條件，不好意思。你可能想當(dāng)我們的理事，但是可能不太同意協(xié)會(huì)的運(yùn)營(yíng)規(guī)則，所以說“不”。我們?cè)谝婚_始的向死而生的感覺下，更希望協(xié)會(huì)能夠長(zhǎng)久持續(xù)地發(fā)展。整個(gè)協(xié)會(huì)的經(jīng)營(yíng)理念是持續(xù)的、有門檻的，一個(gè)有勇氣說“不”的組織。

不過這里有好處，我們加入經(jīng)管房協(xié)還有一個(gè)隱性的福利，按照癌癥正常發(fā)病的比例，大家都會(huì)非常健康，因?yàn)椴唤】档拿~都被我和秘書長(zhǎng)占了。 這是做的大量的腦圖，還有上萬字的每周的工作總結(jié)。對(duì)于我們來說去管理一個(gè)類似于非營(yíng)利性組織都是一個(gè)比較的的挑戰(zhàn)，因?yàn)槠綍r(shí)都習(xí)慣怎么賺錢了，然后在想這樣組織怎么持續(xù)做下去的時(shí)候。我后來發(fā)現(xiàn)這張圖非常像后來發(fā)現(xiàn)的運(yùn)營(yíng)這個(gè)組織的秘密，就是怎么樣去揉這團(tuán)面。在一開始是一團(tuán)死面，但是加水、加面、加雞蛋揉的非常軟和、筋道，包括讓會(huì)員思想、講座、理念的碰撞，然后合作、攢局就是揉面的過程。我們發(fā)現(xiàn)在組織管理的秘密是這樣子的，所以有了這樣類似于協(xié)會(huì)的菜單。這個(gè)菜單是一個(gè)階梯的，你要找工作，可以，我們現(xiàn)在有十一家合作簽約的企業(yè)。你要找人或者找項(xiàng)目，我們協(xié)會(huì)的工作人員有一個(gè)急速的服務(wù)迅速拉群、迅速了解需求、訓(xùn)練幫助大家互相介紹。你想找知識(shí)，我們這周年做了23場(chǎng)的非?；鶞?zhǔn)的講座。你想深入學(xué)習(xí)，我們有厚物學(xué)堂，你想找人才我們有厚物人才。包括想要小密圈，我們有厚物企業(yè)家俱樂部，包括會(huì)給大家增值的服務(wù)，我把這個(gè)叫做省錢包，就是厚物優(yōu)享計(jì)劃。這是我們一年時(shí)間形成的菜單。

這是在協(xié)會(huì)成立前五天舉辦的第一場(chǎng)講座，這個(gè)講座是我們《這次我們“講真的”——復(fù)盤新派公寓Reits》，請(qǐng)到了當(dāng)時(shí)自己做出來Reits的同學(xué)。這是為什么選這張照片，因?yàn)榻Y(jié)束了以后每一位清華的校友在充分交流，這是我們希望看到的“揉面”的過程。

我念一下23場(chǎng)活動(dòng)活動(dòng)，也就是為什么我們有勇氣說“不”，因?yàn)檗k活動(dòng)是非常耗體力的。但是一個(gè)活動(dòng)想要有不同的聲音，就是要經(jīng)常辦活動(dòng)。我們?cè)谝婚_始的時(shí)候給自己設(shè)定了一個(gè)門檻，這個(gè)門檻就是不希望辦“水”的活動(dòng)，要辦就辦真的是可以有趨勢(shì)點(diǎn)的活動(dòng)。比如說像第15期的時(shí)候講的城市更新，而且講的是案例。在第14期的時(shí)候講的是非常風(fēng)聲鶴唳，也就是地產(chǎn)今后怎么走。包括第13期的時(shí)候，比如說縮表、觸底、萬億、迭代，這是希望給大家分享的活動(dòng)。這個(gè)面不是隨便揉的，我們希望設(shè)定更高的門檻。

這是整個(gè)厚物學(xué)堂23場(chǎng)的過程，包括在8月份開播正式的直播。會(huì)長(zhǎng)分享的有上百萬的人在點(diǎn)擊、10萬人在直播，這是我跟耀學(xué)師兄覺得是最佳參與直播的姿勢(shì)，邊擼鐵邊看。這是最火爆的一次，點(diǎn)擊是350萬。

厚物人才，我們現(xiàn)在在簽更多的企業(yè)，現(xiàn)在只有十幾家，但是馬上會(huì)有更多，這是一個(gè)幾何級(jí)數(shù)的增長(zhǎng)。

厚物優(yōu)享，拿到這個(gè)VIP卡就是組織身份的認(rèn)證，至少大家在清華停車、洗車是免費(fèi)的。因?yàn)槲冶救怂闶擎溂殷w系類的，是貝殼金服負(fù)責(zé)市場(chǎng)，鏈家也會(huì)給大家一些折扣。

剛才有多少同學(xué)在群里參加了抽獎(jiǎng)?這個(gè)是抽獎(jiǎng)的禮物，就是一個(gè)很小的140頁的便簽，我覺得這也是文化的表現(xiàn)，也就是“你是清華的嗎?”

剛才說的那些“揉面”的過程，在過去十幾個(gè)秘書處的同學(xué)，從三十幾個(gè)秘書處的同學(xué)到現(xiàn)在常駐的，包括說“不”的過程變成是二十幾個(gè)同學(xué)，這是一個(gè)人工揉面，現(xiàn)在迭代為下程序揉面。大家可以關(guān)注小程序水木HOWOO，為什么叫HOWOO?因?yàn)榍迦A，你也知道為什么叫HOWOO。這個(gè)小程序可以做很多事情，包括菜單的事情都放在里面。如果大家想加入?yún)f(xié)會(huì)，可以掃這個(gè)二維碼加入到公號(hào)來，然后在后臺(tái)留言，我們的工作人員會(huì)跟大家核實(shí)清華的身份，然后給大家辦理入會(huì)。大家可以掃二維碼。

最后就是感謝環(huán)節(jié)，非常感謝!從我個(gè)人和秘書長(zhǎng)非常感謝各位清華的同學(xué)對(duì)我們的支持!因?yàn)樗?次、我8次化療，熬過來不容易。也非常感謝在座的所有的同學(xué)，包括場(chǎng)外的同學(xué)對(duì)協(xié)會(huì)的支持!

最后，祝賀2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì)成功舉行!祝愿清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，不忘初心，繼續(xù)為雄安又帶來更多福利!感恩各位嘉賓，關(guān)注者的持續(xù)關(guān)注與愛護(hù)!我們將繼續(xù)努力，為各位帶來更好的內(nèi)容與服務(wù)!