12月15日，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會(huì )協(xié)辦，以“數字經(jīng)濟 地產(chǎn)新篇”為主題的2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì )。

峰會(huì )有幸邀請到清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)朱巖，房天下控股董事長(cháng)、中國指數研究院院長(cháng)莫天全，恒大研究院副院長(cháng)，房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊帶來(lái)2018&2019房地產(chǎn)行業(yè)深度解析與趨勢判斷。

Part 1： 主旨演講

一、清華大學(xué)朱巖：圍繞科技創(chuàng )新探索房地產(chǎn)金融體系

朱巖表示，現在看到僅有流通側的數字化是遠遠不夠的，還要逐漸向產(chǎn)品側去過(guò)度。如果數字經(jīng)濟賦能地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，則更應該從地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)性的變化去思考。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來(lái)做的地產(chǎn)金融類(lèi)產(chǎn)品，而是要圍繞現在的新技術(shù)、科技創(chuàng )新，等一系列新的需求去探索現代金融。

二、莫天全談二手房市場(chǎng)：大公司壟斷不利于整體市場(chǎng)發(fā)展

莫總表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市場(chǎng)，不是純粹的市場(chǎng)推動(dòng)的行業(yè)，短期的調控政策很重要。

談及二手房市場(chǎng)，莫天全指出，二手房市場(chǎng)太大，國家調控、打擊、規范的力度也非常大，經(jīng)紀公司變化也非常大。處于壟斷地位的一些大的公司，特別是在北京占了60%、70%的市場(chǎng)份額的狀態(tài)，對于一個(gè)市場(chǎng)也是危險的?；旧蟽r(jià)格是一家公司說(shuō)了算，對市場(chǎng)發(fā)展是有問(wèn)題的。

三、恒大研究院副院長(cháng)夏磊：未來(lái)城鎮化將達到75%的水平

夏磊分析，日本1974年的時(shí)候城鎮化率75%，然后日本就發(fā)生了房地產(chǎn)泡沫。到日本第二次發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候已經(jīng)是1991年了，當時(shí)的城鎮化率只有77%，也就是說(shuō)20年只增長(cháng)了一兩個(gè)點(diǎn)。當時(shí)日本第一次石油危機之后，日本的CPI急劇攀升，導致很多居民從大城市回鄉居住，有逆城市化進(jìn)程。2000年突然間城鎮化率有大度提升，有70%多，而且2000年的時(shí)候日本面臨著(zhù)行政區劃的調整，所以一下子從80%上升到91%。其認為，城鎮化到75%，基本上屬于房地產(chǎn)的天花板。

Part2：圓桌論壇

圓桌論壇一：探索數字經(jīng)濟與地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)

主持人 清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)朱巖

論壇嘉賓

騰訊智慧房產(chǎn)高級產(chǎn)品專(zhuān)家 毛長(cháng)青

鑫苑科技集團CEO 王亢

孚鏈科技創(chuàng )始人 趙偉

世紀互聯(lián)副總裁 沈寓實(shí)

巨洲云科技數字空間事業(yè)部總經(jīng)理 喇詩(shī)海

中國民生銀行總行個(gè)人金融部財富管理業(yè)務(wù)負責人 趙新亮

主持人朱巖院長(cháng)與五位嘉賓針對數字經(jīng)濟與地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)展開(kāi)深度又風(fēng)趣的交流。

正如朱巖院長(cháng)所言，這個(gè)題目非常大，數字經(jīng)濟是現在全球都在探索和發(fā)展的方向，中國現在也已經(jīng)把前些年說(shuō)的比較分散的一些提法逐漸集中到了數字經(jīng)濟上面來(lái)，也就是說(shuō)原來(lái)講互聯(lián)網(wǎng)+的提法，現在越來(lái)越開(kāi)始用數字經(jīng)濟去代替了所有的跟互聯(lián)網(wǎng)、跟大數據、跟人工智能融合的方向。也就是說(shuō)數字經(jīng)濟時(shí)代里面所有行業(yè)都可能會(huì )面臨著(zhù)很多的機遇，當然從不同的視角對這個(gè)行業(yè)的判斷會(huì )有不一樣的觀(guān)點(diǎn)。

他們究竟說(shuō)了什么呢?請關(guān)注清華經(jīng)管房協(xié)的后續跟蹤報道。

圓桌論壇二：城市更新中的資本運營(yíng)之道

主持人：城智更新研究院院長(cháng)、佰仕會(huì )創(chuàng )始人

論壇嘉賓

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、原北京市建委副主任 苗樂(lè )如

中融長(cháng)河資本總裁兼首席執行官 王宇濤

鑫苑集團副總裁、鑫創(chuàng )科技有限公司總裁 陳立洋

北京愿景明德管理咨詢(xún)有限公司董事長(cháng) 陶紅兵

高和資本證券化部董事總經(jīng)理 毛躍暉

主持人說(shuō)：我曾經(jīng)是朱老師的科代表，我印象畢業(yè)的時(shí)候就被朱老師帶著(zhù)，當時(shí)SAP門(mén)檻很高，沒(méi)有去成，后來(lái)就去了首創(chuàng )，誤打誤撞到了地產(chǎn)行業(yè)，趕上了黃金十年，是房?jì)r(jià)上漲最快的十年。剛才沈寓實(shí)師兄在的時(shí)候感受特別深。到地產(chǎn)之后特別有意思，今天的峰會(huì )是數字經(jīng)濟地產(chǎn)新篇，這兩個(gè)字在一起挺奇怪的，跟之前討論數字跟地產(chǎn)的結合是一樣的，到今天看起來(lái)有一些希望。但是到了地產(chǎn)新篇可能講地產(chǎn)下一篇到底講什么?恒大的夏院長(cháng)也說(shuō)了趨勢，就是農民要進(jìn)城，小城市要上大城市去，大城市到超級大城市去，也會(huì )導致地產(chǎn)行業(yè)的趨勢。

Part3：協(xié)會(huì )一周年

清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì )，正式成立于2017年12月16日。一年的時(shí)間里，協(xié)會(huì )和協(xié)會(huì )的每一為工作人員都在成長(cháng)著(zhù)。

協(xié)會(huì )一周年紀念，由清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張曦元副秘書(shū)長(cháng)，做總結報告。以下為總結實(shí)錄，希望讓更多校友知道我們是一個(gè)有遠大志向，并且始終做著(zhù)為校友服務(wù)的NPO組織，也希望，更多校友能加入到我們：

張曦元副秘書(shū)長(cháng)：大家好，我是這次活動(dòng)的協(xié)辦方清華經(jīng)管秘書(shū)長(cháng)張曦元，非常感謝各位同學(xué)和師長(cháng)來(lái)支持活動(dòng)，今天是一個(gè)很特殊的日子，是我們的一周年，是我們協(xié)會(huì )成立一周年。所以我會(huì )耽誤一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間，跟大家介紹一下這周年協(xié)會(huì )都干了什么事情。

首先跟大家介紹一下我們是誰(shuí)?清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院的房地產(chǎn)協(xié)會(huì )，因為今天在座的大家都算是校友了，我們這個(gè)協(xié)會(huì )有三個(gè)關(guān)鍵詞，第一個(gè)關(guān)鍵詞是清華，只對應清華的同學(xué)。第二個(gè)關(guān)鍵詞，我們是一個(gè)以地產(chǎn)行業(yè)為核心的組織，剛才會(huì )長(cháng)說(shuō)支柱企業(yè)，整個(gè)上下游的鏈條清華校友不在少數，所以協(xié)會(huì )非常強大。第三個(gè)關(guān)鍵詞，這是一個(gè)可持續發(fā)展的組織，為什么要這么說(shuō)呢?因為我們在協(xié)會(huì )成立之初，比如說(shuō)興趣協(xié)會(huì )像乒乓球、攝影也會(huì )，比如說(shuō)有地域協(xié)會(huì )，都是這樣的紐帶。但是非常剛需的紐帶是行業(yè)的圈子，所以我們大概有這三個(gè)關(guān)鍵詞。

我們到現在，也就是是在2017年12月16號成立哪一天開(kāi)始到現在一周年的時(shí)間，現在我們會(huì )員已經(jīng)有1343位，在這里面很有意思的是可以跟大家分享的，七成是來(lái)自于MBA跟EMBA，還有一個(gè)有意思的是超過(guò)七成是男生，不知道女同學(xué)在哪兒。第二個(gè)是我們有六成同學(xué)是來(lái)自于地產(chǎn)，包括地產(chǎn)上下游。但是還有比較有意思的數據是兩成的會(huì )員是來(lái)自于金融行業(yè)，比如有在地產(chǎn)和金融之間的人。同時(shí)我們有大概76.6%是來(lái)自于經(jīng)管，也就是說(shuō)不只是經(jīng)管校友在參加這個(gè)協(xié)會(huì )，還有來(lái)自于比如說(shuō)像建筑學(xué)院、法學(xué)院、公管也大概占了近三成。同時(shí)我們現在有9家理事會(huì )員，在我們協(xié)會(huì )秘書(shū)處有24個(gè)人，包括現在全職和兼職的工作人員是13位，這是我們整個(gè)協(xié)會(huì )一年來(lái)的一些小小的數據。

我們在這一年里經(jīng)常會(huì )有這樣的截屏，這是我們協(xié)會(huì )工作人員隨手的截屏。很多會(huì )員、很多學(xué)來(lái)找協(xié)會(huì )的時(shí)候是要認識我們，大家通過(guò)協(xié)會(huì )得到什么樣的幫忙。第一個(gè)是找人，認不認識誰(shuí)?第二是握有什么項目有沒(méi)有融資方，或者我想找什么樣的項目;第三是你們有沒(méi)有什么學(xué)習的機會(huì )。我們也做了一個(gè)需求的分析，加入協(xié)會(huì )就是這三重典型的需求：找人、找合作和找知識。找人，不只是說(shuō)要是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)的聯(lián)系方式，還有包括找人才、找工作。然后是找合作、找資金、找項目包括找知識，比如問(wèn)趨勢或者找專(zhuān)家，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)是不是這個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家可以介紹嗎?也就是類(lèi)似這三種典型的需求。

我們基于人、基于知識、基于關(guān)系在運行，這是我們行業(yè)的初衷。我們在協(xié)會(huì )成立之初，因為協(xié)會(huì )正式成立是12月16號那一天，在此前構思了大量的時(shí)間。在協(xié)會(huì )成立之前就已經(jīng)得出了這個(gè)表，首先不希望這是聚會(huì )、吃飯、玩的協(xié)會(huì )，僅僅是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)一起吃個(gè)飯。我們一開(kāi)始非常熱鬧，但是馬上就結束了。因為我們也在旁觀(guān)很多協(xié)會(huì )組織一開(kāi)始非常熱，但是最后沒(méi)有聲音了。同時(shí)跟一般的行業(yè)協(xié)會(huì )不太一樣，因為行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )缺少像經(jīng)管房協(xié)缺少的紐帶，也就是清華。比如會(huì )長(cháng)對我們要求非常嚴格，在指導我們工作的時(shí)候最嚴厲的一句訓話(huà)是“你是清華的嗎?”清華是一個(gè)基本的信任，因為我們有對清華的信任的紐帶，所以這個(gè)協(xié)會(huì )會(huì )比一般的行業(yè)協(xié)會(huì )更緊密，而且這個(gè)協(xié)會(huì )只有清華，所以這是一個(gè)非常純粹的基于師生情誼、同窗情誼做的平臺。

這里有一個(gè)小故事，我們的秘書(shū)長(cháng)在協(xié)會(huì )剛成立的時(shí)候，他正在做第一次還是第幾次化療，他是結腸癌。我作為副秘書(shū)長(cháng)在寫(xiě)協(xié)會(huì )第一篇宣傳稿的時(shí)候之后查出來(lái)同款病癥。所以他在做化療的時(shí)候拉群，我在做化療的時(shí)候寫(xiě)稿，我們兩個(gè)差不多已經(jīng)死過(guò)一次的人，在協(xié)會(huì )初始的時(shí)候有一個(gè)跟其他組織者不太一樣的感受，我們首先想到死，然后再想到生。我們做的是一個(gè)有勇氣的組織，我們有勇氣說(shuō)“不”，你加入協(xié)會(huì )可以，但是可能不滿(mǎn)足我們的條件，不好意思。你可能想當我們的理事，但是可能不太同意協(xié)會(huì )的運營(yíng)規則，所以說(shuō)“不”。我們在一開(kāi)始的向死而生的感覺(jué)下，更希望協(xié)會(huì )能夠長(cháng)久持續地發(fā)展。整個(gè)協(xié)會(huì )的經(jīng)營(yíng)理念是持續的、有門(mén)檻的，一個(gè)有勇氣說(shuō)“不”的組織。

不過(guò)這里有好處，我們加入經(jīng)管房協(xié)還有一個(gè)隱性的福利，按照癌癥正常發(fā)病的比例，大家都會(huì )非常健康，因為不健康的名額都被我和秘書(shū)長(cháng)占了。 這是做的大量的腦圖，還有上萬(wàn)字的每周的工作總結。對于我們來(lái)說(shuō)去管理一個(gè)類(lèi)似于非營(yíng)利性組織都是一個(gè)比較的的挑戰，因為平時(shí)都習慣怎么賺錢(qián)了，然后在想這樣組織怎么持續做下去的時(shí)候。我后來(lái)發(fā)現這張圖非常像后來(lái)發(fā)現的運營(yíng)這個(gè)組織的秘密，就是怎么樣去揉這團面。在一開(kāi)始是一團死面，但是加水、加面、加雞蛋揉的非常軟和、筋道，包括讓會(huì )員思想、講座、理念的碰撞，然后合作、攢局就是揉面的過(guò)程。我們發(fā)現在組織管理的秘密是這樣子的，所以有了這樣類(lèi)似于協(xié)會(huì )的菜單。這個(gè)菜單是一個(gè)階梯的，你要找工作，可以，我們現在有十一家合作簽約的企業(yè)。你要找人或者找項目，我們協(xié)會(huì )的工作人員有一個(gè)急速的服務(wù)迅速拉群、迅速了解需求、訓練幫助大家互相介紹。你想找知識，我們這周年做了23場(chǎng)的非?；鶞实闹v座。你想深入學(xué)習，我們有厚物學(xué)堂，你想找人才我們有厚物人才。包括想要小密圈，我們有厚物企業(yè)家俱樂(lè )部，包括會(huì )給大家增值的服務(wù)，我把這個(gè)叫做省錢(qián)包，就是厚物優(yōu)享計劃。這是我們一年時(shí)間形成的菜單。

這是在協(xié)會(huì )成立前五天舉辦的第一場(chǎng)講座，這個(gè)講座是我們《這次我們“講真的”——復盤(pán)新派公寓Reits》，請到了當時(shí)自己做出來(lái)Reits的同學(xué)。這是為什么選這張照片，因為結束了以后每一位清華的校友在充分交流，這是我們希望看到的“揉面”的過(guò)程。

我念一下23場(chǎng)活動(dòng)活動(dòng)，也就是為什么我們有勇氣說(shuō)“不”，因為辦活動(dòng)是非常耗體力的。但是一個(gè)活動(dòng)想要有不同的聲音，就是要經(jīng)常辦活動(dòng)。我們在一開(kāi)始的時(shí)候給自己設定了一個(gè)門(mén)檻，這個(gè)門(mén)檻就是不希望辦“水”的活動(dòng)，要辦就辦真的是可以有趨勢點(diǎn)的活動(dòng)。比如說(shuō)像第15期的時(shí)候講的城市更新，而且講的是案例。在第14期的時(shí)候講的是非常風(fēng)聲鶴唳，也就是地產(chǎn)今后怎么走。包括第13期的時(shí)候，比如說(shuō)縮表、觸底、萬(wàn)億、迭代，這是希望給大家分享的活動(dòng)。這個(gè)面不是隨便揉的，我們希望設定更高的門(mén)檻。

這是整個(gè)厚物學(xué)堂23場(chǎng)的過(guò)程，包括在8月份開(kāi)播正式的直播。會(huì )長(cháng)分享的有上百萬(wàn)的人在點(diǎn)擊、10萬(wàn)人在直播，這是我跟耀學(xué)師兄覺(jué)得是最佳參與直播的姿勢，邊擼鐵邊看。這是最火爆的一次，點(diǎn)擊是350萬(wàn)。

厚物人才，我們現在在簽更多的企業(yè)，現在只有十幾家，但是馬上會(huì )有更多，這是一個(gè)幾何級數的增長(cháng)。

厚物優(yōu)享，拿到這個(gè)VIP卡就是組織身份的認證，至少大家在清華停車(chē)、洗車(chē)是免費的。因為我本人算是鏈家體系類(lèi)的，是貝殼金服負責市場(chǎng)，鏈家也會(huì )給大家一些折扣。

剛才有多少同學(xué)在群里參加了抽獎?這個(gè)是抽獎的禮物，就是一個(gè)很小的140頁(yè)的便簽，我覺(jué)得這也是文化的表現，也就是“你是清華的嗎?”

剛才說(shuō)的那些“揉面”的過(guò)程，在過(guò)去十幾個(gè)秘書(shū)處的同學(xué)，從三十幾個(gè)秘書(shū)處的同學(xué)到現在常駐的，包括說(shuō)“不”的過(guò)程變成是二十幾個(gè)同學(xué)，這是一個(gè)人工揉面，現在迭代為下程序揉面。大家可以關(guān)注小程序水木HOWOO，為什么叫HOWOO?因為清華，你也知道為什么叫HOWOO。這個(gè)小程序可以做很多事情，包括菜單的事情都放在里面。如果大家想加入協(xié)會(huì )，可以?huà)哌@個(gè)二維碼加入到公號來(lái)，然后在后臺留言，我們的工作人員會(huì )跟大家核實(shí)清華的身份，然后給大家辦理入會(huì )。大家可以?huà)叨S碼。

最后就是感謝環(huán)節，非常感謝!從我個(gè)人和秘書(shū)長(cháng)非常感謝各位清華的同學(xué)對我們的支持!因為他4次、我8次化療，熬過(guò)來(lái)不容易。也非常感謝在座的所有的同學(xué)，包括場(chǎng)外的同學(xué)對協(xié)會(huì )的支持!

最后，祝賀2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì )成功舉行!祝愿清華經(jīng)管房地產(chǎn)協(xié)會(huì )，不忘初心，繼續為雄安又帶來(lái)更多福利!感恩各位嘉賓，關(guān)注者的持續關(guān)注與愛(ài)護!我們將繼續努力，為各位帶來(lái)更好的內容與服務(wù)!