Airbnb正在變得越來(lái)越職業(yè)化。

DT君剛參加工作的朋友小Z，去年開(kāi)啟了打卡之旅。去過(guò)幾個(gè)城市后，對精挑細選的Airbnb有些失望：從預定、入住到離開(kāi)，想象當中會(huì )熱情聊天、介紹當地風(fēng)土人情的房東，從來(lái)沒(méi)有露過(guò)面，想要通過(guò)房東體驗當地生活自然是無(wú)從談起。

小范圍調研后，我們發(fā)現有同樣感受的并不只是小Z。

Airbnb有一個(gè)很酷的品牌故事，房東分享出自己多余的居住空間，有償提供給房客居住，與千篇一律的酒店相比，更能讓房客體驗真正的本地生活。這在2014年被提升為一個(gè)更大的愿景，Airbnb想讓全世界的人都感受到“家在四方”(belong anywhere)。

歸屬感和人情味是這個(gè)故事中最吸引人的地方，但DT君的幾位年輕朋友在住宿中并沒(méi)有體驗到——這對于A(yíng)irbnb房客來(lái)說(shuō)是個(gè)比較普遍的現象嗎?

DT君找到了一個(gè)叫做Inside Airbnb的網(wǎng)站，會(huì )定期發(fā)布從Airbnb官網(wǎng)上采集的數據，我們用網(wǎng)站上最新的數據，做了些簡(jiǎn)單的分析研究。

大多數Airbnb房源并非共享居住空間，更可能是二房東的生意

來(lái)自房東分享的空閑居住空間，具有不同類(lèi)型居家生活的獨特氣質(zhì)，這也是歸屬感與人情味的所在。在A(yíng)irbnb上，有多少房源是這樣的房東分享出來(lái)的呢?

DT君以最熟悉的北京為例，從平臺上供選擇的房源類(lèi)型來(lái)看，北京有近6成的房源是整租房。這意味著(zhù)，至少在這6成的房源里，入住房客并不會(huì )跟房東共享居住空間。

而在剩余的獨立單間和共享單間房源中，還有部分是得跟其他房客而非房東住在一起。

進(jìn)一步分析房東和房源的對應關(guān)系，更能說(shuō)明真實(shí)的Airbnb到底提供了怎樣的房源。

共享空間的初心應該是把家中額外的房間出租給房客，而另辟新房源專(zhuān)用于出租是房地產(chǎn)投資的玩法。所以，DT君姑且把擁有2套及以上在租房源的房東算為職業(yè)房東，認為他們在以此作為投資進(jìn)行盈利。

從數據看，北京Airbnb平臺上這樣的房東數量占比不到4成，但是他們貢獻了超過(guò)7成的房源。

職業(yè)房東中擁有“超贊房東”稱(chēng)號的比例超過(guò)普通房東，回復速度也明顯比較快，但是整體平均得分要比普通房東略低些。也就是說(shuō)，職業(yè)房東中雖然好房東挺多，但品質(zhì)不夠好、拖后腿的也不少，以至于拉低了整體的得分水平。

更具體些，所謂職業(yè)房東，其實(shí)多是擁有2-5套在租房源的小房東，有點(diǎn)像是酒店旅館業(yè)的家庭作坊，盡管沒(méi)有規?；泊_實(shí)是在進(jìn)行商業(yè)運作。如果在北京Airbnb租房，碰到這一類(lèi)房源的機會(huì )將超過(guò)30%。

但DT君也注意到，北京已經(jīng)有十幾個(gè)房東運營(yíng)房源數量超過(guò)50，這怎么看都達到了一間正經(jīng)酒店的規模，背后的房東必然已經(jīng)不是個(gè)人，而是更專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)公司。在這些房東名單中，DT君發(fā)現了開(kāi)心短租公寓、奇遇公寓、金桔精品民宿等名字的身影。

Airbnb離共享初心更遠了，越來(lái)越多職業(yè)化的意味

這里要強調的是，北京并不是個(gè)例。DT君還順手查看了下全球其他主要城市的數據，發(fā)現在波士頓和香港的Airbnb，都出現了大部分房源來(lái)自于職業(yè)房東的情況。

紐約的數據看起來(lái)十分共享，大多數的房源都來(lái)自那些只對外出租了一套的房東，但正如上圖所示，TA在幾個(gè)大城市里竟然顯得有些突兀。

業(yè)界媒體The Information在2018年6月發(fā)布的一篇文章中，對Airbnb一周上線(xiàn)房源進(jìn)行了調查，發(fā)現專(zhuān)門(mén)用于短租的房源增長(cháng)速度高于房東常駐或偶爾居住的房源的增長(cháng)，這里專(zhuān)門(mén)用于短租的房源，是指全年都可出租的整房。

不同渠道的數據結果都在表明，Airbnb在不同城市吸引著(zhù)更多的投資者或專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，變得越來(lái)越職業(yè)化。

DT君贊同《環(huán)球旅訊》對這一現象的評價(jià)，索性直接引用：

二房東房源的優(yōu)勢在于提供更高的服務(wù)質(zhì)量，提高Airbnb的營(yíng)收，但也可能削弱Airbnb的品牌故事，影響與多地政府的關(guān)系。

我們查詢(xún)了Airbnb最近的重大動(dòng)作，發(fā)現這種對于共享初心的背離，多少也有點(diǎn)主動(dòng)調整的意味。2018年2月，Airbnb在舊金山講述了TA的未來(lái)十年戰略，要成為所有人的不同旅行目的的住宿首選。大概是為了滿(mǎn)足更多人的需求，TA也開(kāi)始向曾經(jīng)差異十分巨大的酒店靠攏，重點(diǎn)推出了酒店式的標準化體系Airbnb Plus，用100多項細化標準來(lái)挑選優(yōu)質(zhì)的房源。

真實(shí)的Airbnb，到底是個(gè)什么樣的故事?

你看，商業(yè)化壓力大、痕跡重的Airbnb，越來(lái)越?jīng)]有品牌故事中那么酷。

但是，這對于A(yíng)irbnb來(lái)說(shuō)是一件壞事嗎?

文章開(kāi)頭提到的那幾個(gè)年輕朋友，吐槽歸吐槽，卻也還在繼續使用Airbnb——這讓DT君感到疑惑，代表人情味的房東看來(lái)并不是最關(guān)鍵的因素，那么讓大家決定是否選擇Airbnb的到底是啥。

DT君找到一份加拿大多倫多市瑞爾森大學(xué)在2016年8月發(fā)布的關(guān)于A(yíng)irbnb的研究報告，報告對加拿大1000名受訪(fǎng)者進(jìn)行了深度調查分析，對于選擇Airbnb的原因，認可度最高的是成本低，其次是位置便利。而與房東互動(dòng)和喜愛(ài)Airbnb理念，認可度在17個(gè)原因中排在倒數5位。

的確，DT君也看了下北京Airbnb房源的分布情況，五環(huán)以?xún)然救采w，想住哪里都挺方便，這可不是任何一家連鎖酒店能比得上的。而且，不看住宿條件，同樣的地理位置，Airbnb的房源價(jià)格大多比星級酒店便宜不少。

或許正如莉·蓋勒格在《Airbnb創(chuàng )業(yè)生存法則》中寫(xiě)到的，

有些人也質(zhì)疑，究竟是溫馨模糊的‘歸屬感’吸引大家使用Airbnb，還是大家只是想找便宜酷炫的住宿。

Airbnb成為一股風(fēng)潮的原因很多，其中最大的因素就是價(jià)格。其他的原因雖然不像價(jià)格那么具體，卻更加重要。Airbnb之所以成功，部分原因在于它發(fā)現大眾已經(jīng)不再滿(mǎn)足于連鎖旅館提供的制式服務(wù)。

本文來(lái)自“DT財經(jīng)”(微信號：DTcaijing)，作者：唐薇。