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那些四線縣城買房的有錢人,都是從哪來的
真叫盧俊 2019-02-17 11:34:00

這個(gè)世道的有錢人會越來越多,就看看什么時(shí)候輪到自己。

01、縣城居民收入相對均衡,不存在很大的貧富落差

縣城和大城市最大的區(qū)別就是,大城市講究合作,講究多元化,講究層級,但是在縣城里,因?yàn)槿丝诨A(chǔ)少,所以幾乎整個(gè)縣城都在做一件事情。所謂靠山吃山靠海吃海,縣城有什么資源有什么優(yōu)勢,大家都集中做一件事情。

比如我老家是一個(gè)海島,所以大家都在做五金外貿(mào)。我去親戚家,經(jīng)常會看到二樓住人一樓就是一個(gè)加工廠,生產(chǎn)各種配件然后有人統(tǒng)一采購賣出去。

這樣的小作坊大家天然的憂患意識弱一點(diǎn),今年生意差一點(diǎn)明年生意好一點(diǎn),這樣的波動(dòng)大家也都習(xí)慣了,都埋頭做自己的事情就好。

我不是探討這種模式好不好,但是這樣的縣城模式就決定了一個(gè)現(xiàn)象:居民的收入是相對均衡的,我很少在老家聽到有人錢多到需要我們仰望,也很少聽到哪個(gè)本地人窮到家里揭不開鍋。

所以換句話來說,但凡資源好一點(diǎn)的縣城,其實(shí)整個(gè)城里的人都買得起房的?;蛘哒f不會把買房當(dāng)成自己也有壓力的事情。但是為什么有的地方樓市不好呢,道理也很簡單,因?yàn)榭h城里的居民不為居住煩惱,不論是農(nóng)村里的宅基地還是自己的小產(chǎn)權(quán)房,家里的房子面積基本上生五個(gè)娃然后三代同堂都是夠住的。

但是縣城里的人需要好房子是真的,因?yàn)檫@里的房子沒有社區(qū)概念,沒有綠化概念,沒有精裝修概念。但是你會發(fā)現(xiàn)很奇怪的現(xiàn)象,就是城里賣的最好的反而是最貴的那個(gè),其他的都無人問津。

02、新農(nóng)村改造,創(chuàng)造了不少農(nóng)村有錢人

過年回家,總要去銀行去取錢什么的,但是到了銀行里我發(fā)現(xiàn)的場景和我在上海見到的不一樣。老家的各個(gè)銀行信用社,都在年底處心積慮的做一件事,吸引大家去存錢。不論是利息還是獎(jiǎng)品,都是用盡了心思。

問了一些銀行的朋友,他笑笑說,到了年底很多人都會集中性的收到一筆錢。

很多人對這筆錢可能第一反應(yīng)是棚改,但是棚改的發(fā)生點(diǎn)重點(diǎn)還是在一些二三線城市,但是在四線縣城同樣也有這樣的紅利,叫農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓。

我其實(shí)就農(nóng)村里出生,每年在農(nóng)村,家里的人都會指著以前我們玩過的地方說,這里的地賣了,那里的地被征收了,換來的是每年過年的時(shí)候按照人頭可以分到多少錢。我聽說過最夸張的一個(gè)例子,一個(gè)隔壁村有一年賣了一個(gè)山,價(jià)格是按照山體的泥土重量來測算的。我一度好奇這個(gè)錢是這么算的。

當(dāng)然,現(xiàn)在這樣的事情發(fā)生的少了,但是同樣有另一件事情也在推進(jìn),叫新農(nóng)村改造,簡而言之就是以一個(gè)村為單位,把大家以前居住的老破房全部征收走,然后統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè),然后按照面積返還給住戶,然后因?yàn)槿莘e率以及規(guī)劃多出來的面積,創(chuàng)造的價(jià)值整個(gè)村子里分。很顯然新房子因?yàn)樾罗r(nóng)村的改造價(jià)值提升,富裕出來的面積,也成為不少居民的年終獎(jiǎng)。

這就是很多縣城里正在發(fā)生的事情,城鎮(zhèn)化給到居民的紅利大到很多人想象不到。

03、物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)作用下的小鎮(zhèn)青年逆襲

再來說說小鎮(zhèn)青年,其實(shí)我一直覺得很多人對小鎮(zhèn)青年有誤解,特別是前幾年炒作過的幾輪逃離北上廣還是逃回北上廣,總是感覺青年在小鎮(zhèn)過的很慘的樣子,和大家說說我的真實(shí)感受。

我?guī)缀趺磕暝诶霞叶紩托』锇楹茸恚@次回來有點(diǎn)不一樣的地方,我到了我發(fā)小的家里,突然發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)在自己開起了公司,模式特別有趣,在網(wǎng)上各個(gè)平臺彈吉他唱歌,然后賣定制化的吉他。

這樣的故事我在很多網(wǎng)上看過很多,但是真的發(fā)生在我眼前的時(shí)候,我還是蠻震驚的。整個(gè)團(tuán)隊(duì)都是正兒八經(jīng)的公司化運(yùn)作。問了下流水,每個(gè)月都是六位數(shù)。

我說是不是互聯(lián)網(wǎng)改變了你們,他搖搖頭說不全是,很重要的一點(diǎn)是物聯(lián)網(wǎng),如今的快遞發(fā)展讓他和全國任何一個(gè)城市一樣,發(fā)貨可以同樣的速度送到顧客手上。

早幾年的大基建投入,如今在底層煥發(fā)出無盡的生機(jī)。

另外還有一群人,叫走出去又回來的少年。很多人都會覺得會是在北上廣混不下去回老家的人,但是我看到的是他們選擇在老家開店,把一二線城市的品牌在自己老家落地。一線城市在流行網(wǎng)紅店,但是三四線各種品牌店開始風(fēng)風(fēng)火火。在我老家,生意最好的是一家奶茶鋪,叫一點(diǎn)點(diǎn)。

我們復(fù)盤年輕人在縣城,其實(shí)他們的狀態(tài)更加獨(dú)特,第一沒有生存的壓力,但是同樣眼界也看到的外面的世界。五年前的他們選擇走出去,但是五年后的現(xiàn)在追求獨(dú)立,更渴望白手起家。

互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)給到他們一樣的平臺和機(jī)會,同樣也創(chuàng)造出不少的白手起家之后的有錢一族。

04、種群信用體系下的特別融資模式

我小時(shí)候的壓歲錢,幾乎都被我媽拿走了,當(dāng)然奇怪的是,過一陣子后我媽會還給我比當(dāng)初更多的錢。后來我問我媽把這個(gè)錢拿出干嘛了,他說把錢拿去做會了。什么是做會,這是在很多江浙的縣城里非常流行的互助借貸模式。簡單和大家說說。

比如說有一個(gè)人最近著急用錢,就拉攏親朋好友9個(gè)人一起,然后這十個(gè)人干嘛呢。統(tǒng)一拿5萬,也就是一共45萬給那個(gè)最著急用錢的人,然后半年后大家再統(tǒng)一拿5萬給第二個(gè)人,但是當(dāng)初拿了45萬的,可能就要多給一點(diǎn)利息了,比如5.5萬,這樣第二個(gè)人拿45.5萬,然后再半年就有兩個(gè)人拿5.5,其他人給5萬給到第三個(gè)人。

這樣的模式也就保證了最著急用錢的人最先拿到錢,最后拿到錢的人拿到最多的利息,直到每個(gè)人拿到一整筆的錢結(jié)束。

基本上這種模式利率不高而且快所以很流行,但是我也會問我媽,那萬一有個(gè)人中間拿不出錢來怎么辦。我媽聽了狂笑說,怎么可能拿不出錢來。

嗯,這個(gè)就是很特殊的基于人群構(gòu)建的信用體系,用我媽的話來說,大家都是三代以上都認(rèn)識的人,大家都知根知底。如果真的斷了,那么這個(gè)人在老家徹底口碑破裂寸步難行。

我問我媽說,那你自己遇到過做會斷了的么,我媽搖搖頭說,這20多年,整個(gè)縣城里就斷過一次,后來這個(gè)人就再也沒有在老家露面過。

當(dāng)然更多的人,利用這個(gè)模式獲得了自己的原始啟動(dòng)資金,然后做了一件什么事生意越來越好就徹底發(fā)家了。這樣的故事我在老家聽過無數(shù)。最后這些人都會熱衷做會這種事情,去幫助老家的別人。

在上海待了久了,每天聽到的都是各種融資、借貸的事情,有的時(shí)候特別感慨老家這種用刷臉構(gòu)建的人與人之間的關(guān)系?;旧嫌腥诵枰X的時(shí)候,縣城里不會為錢煩惱,親朋好友籠絡(luò)到一起就解決了。都說一個(gè)縣城的有凝聚力,其實(shí)都是這么久以來沉淀下來的獨(dú)特資產(chǎn)。

05、無心插柳逆襲的縣城老人們

每當(dāng)過年的時(shí)候,所有的當(dāng)?shù)貥潜P都會開始一波返鄉(xiāng)置業(yè)的宣傳。我曾經(jīng)好奇都選擇出去了,還會在老家買房子么。

后來我詢問了一些操盤手,發(fā)現(xiàn)真的有人選擇在過年的時(shí)候去買房,理由有兩個(gè),第一家里的老人想要住更好的小區(qū),給爸媽買房子。第二個(gè)女朋友是老家的,為了證明自己有實(shí)力外地買不起,買一套家里的讓丈母娘開心。

而且清一色的選擇,用長輩的名義買房,首付晚輩出,月供長輩自己扛。這也導(dǎo)致了小鎮(zhèn)里的銀行做不太出房貸的生意,因?yàn)槊x上老人買房多,貸款都做不高做不大,有的都一次性買房了。這里還不包括漂出去混成功的把爸媽接出去的。

而這樣的趨勢我也在另一個(gè)維度得到了印證。我有一個(gè)朋友,做養(yǎng)老地產(chǎn)差不多十年了,我最近終于看到他稍微有點(diǎn)開心了,他和我說因?yàn)榻K于熬到60后開始衰老的時(shí)候了,因?yàn)?0后雖然沒錢但是他們的子女80后開始有錢了,而很多80后都在一線城市飄著沒時(shí)間照顧60后,那么他養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的生意也就有了眉目。

其實(shí)這就是整個(gè)時(shí)代的發(fā)展,一代比一代更好是大概率事件。你給到下一代更好的教育更好的環(huán)境,未來他們一定會過的更好,他們更好那么改變你的可能性也就越大。

縣城的老人們悄然間都逆襲了,房產(chǎn)數(shù)量在這兩年開始添置,也過上了更好的生活。在外漂的少年給不到精神撫慰,但在物質(zhì)上給到了另一種的方向補(bǔ)償。

06

所以縣城里的有錢人,不僅有,而且還不少?;仡^看看他們,其實(shí)還是會有很多人感慨,怎么有錢人這么多啊,一二線城市已經(jīng)那么多了,四五線里還有。

其實(shí)有錢只是結(jié)果的反饋,更多的是我們感受到各種利好疊加之后整個(gè)社會體制給到的犒賞。

愿意在以前投資培養(yǎng)你的小孩,老了你就有可能逆襲,愿意利用互聯(lián)網(wǎng),小鎮(zhèn)青年同樣在創(chuàng)業(yè),城市化讓品牌滲透到小鎮(zhèn),也讓小鎮(zhèn)脫離了農(nóng)村,哪怕是自己在老家為人處世不錯(cuò),你想要做點(diǎn)什么也會有人愿意借錢幫你。一切過去積攢的都在如今某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)回報(bào)給你。

其實(shí)回望一線城市,20年前的發(fā)展大概也是這樣的腳步,我慢慢開始相信一件事情,未來三線城市一定會成為二線城市,二線城市一定會成為一線城市,而一線城市就是世界的超級城市,車輪滾動(dòng),所有的個(gè)體都肉身感受到社會的變化。

在對的時(shí)間做對的事情,大概率我們都會越來越好。四線小鎮(zhèn)其實(shí)和北上廣深一樣,沒有任何一個(gè)地方會相信眼淚。

城市和城市之間或許存在一定的鴻溝,但是城市里的每一個(gè)人,獲得多少多半都是自己的選擇。中國紅利在這片土壤上到處噴發(fā),不要等,一定找得到屬于你的未來。

這個(gè)世道的有錢人會越來越多,就看看什么時(shí)候輪到自己。

本文來自微信公眾號:真叫盧俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫盧俊。

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標(biāo)簽四線縣城  買房  

評論

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黑暗騎士崛起
黑暗騎士崛起2019-02-17 23:37:04
天逸說的很對大部分都負(fù)債尤其在房子上
天逸
天逸2019-02-17 20:00:32
扯談,君不見平民儲蓄越來越少,全投了車,房,上面,年輕人都用的老一輩的錢
安德
安德2019-02-17 18:09:59
扯淡,
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