春節回家的大量人流在各城市間“遷徙”，已成為我國一道獨特風(fēng)景。在外鄉與家鄉之間，在工作與安家之間，很多人選擇在大城市打拼，同時(shí)在家鄉“留一套房”。與此相反，也有一股買(mǎi)房置業(yè)的力量，由鄉間走向縣城，由縣城走向省會(huì )，由省會(huì )走向一二線(xiàn)城市。無(wú)論是返鄉置業(yè)還是進(jìn)城買(mǎi)房，春節假期，當親朋好友們聚在一起談?wù)摳髯缘馁彿啃牡?，他們的言談中也映襯著(zhù)中國樓市最真實(shí)的圖景。

返鄉置業(yè)

返的是城市不是農村

大規模返鄉人群的到來(lái)，給往日平靜的三四線(xiàn)小城，憑添了幾分活躍。在我國中部大省安徽的安慶市，這一長(cháng)江畔的城市，近年來(lái)吸引了碧桂園、恒大、綠地等知名房企入駐。緊鄰長(cháng)江的迎江區，成為開(kāi)發(fā)商們爭相進(jìn)駐的寶地。自從高鐵開(kāi)通后，安慶火車(chē)站板塊也異軍突起。

省內大批外出打工人員回鄉置業(yè)，也給這座曾經(jīng)的歷史名城，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃生機。國家統計局安慶調查隊的報告顯示，2018年安慶部分熱點(diǎn)區域商品住宅始終供不應求，相當一段時(shí)間市場(chǎng)供求矛盾較為突出。公開(kāi)數據顯示，截至2019年1月31日，安慶市區新建商品住宅庫存套數為6688套，庫存去化周期約為6.05個(gè)月。

的確，正如同其省會(huì )城市合肥，在前兩年全國樓市低迷時(shí)，合肥的房子卻賣(mài)得格外好。外出打工人員回鄉置業(yè)成為支撐當地樓市的主力軍。

以另一個(gè)城市為例，2018年江蘇徐州成為長(cháng)三角片區返鄉置業(yè)的熱門(mén)城市之一。據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，徐州房?jì)r(jià)已經(jīng)連續上漲35個(gè)月，最新一個(gè)月新建商品房?jì)r(jià)格同比去年上漲17.6%。

值得關(guān)注的是，“我們所說(shuō)的返鄉置業(yè)，大多數返的都是家鄉的城市，而不是家鄉的農村。”有業(yè)內人士指出。諸葛找房的調查顯示，返鄉置業(yè)者選擇的城市多集中于老家省會(huì )城市和老家地級市，表明人們購房仍然以城市選擇為主，縣城樓市需求較淡。因此，二三線(xiàn)城市在2018年樓市整體下行的環(huán)境中，走出了一波向上的行情，也就不足為奇了。

進(jìn)城買(mǎi)房

看中的是資源和機會(huì )

有的人返鄉置業(yè)，與此相反，有的人選擇進(jìn)城買(mǎi)房。

隨著(zhù)我國城鎮化的不斷推進(jìn)，城市聚集了比農村更多的資源和機會(huì )。湖南省株洲市株洲縣的小李一家一直在小鎮上生活，為了孩子獲得更好的教育、為了父母獲得更好的醫療條件，2017年，小李在株洲市買(mǎi)了一套三居室，“舉家進(jìn)城”。的確，從鄉村到縣城，從縣城到地級市，從地級市到省城，從省城到北、上、廣、深，教育、醫療、就業(yè)機會(huì )等是吸引人們進(jìn)城置業(yè)的巨大磁石。

記者了解到，前幾年，多地先后發(fā)布農民購房補貼政策。

不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩壓力下，對農民購房進(jìn)行補貼及棚改貨幣化安置開(kāi)始被叫停。2018年11月30日，全國多地包括河南省三門(mén)峽市、湖南省永州市等，停止了購房契稅補貼和農民購房補貼政策。

然而，人們對于美好生活的追求依然推動(dòng)著(zhù)進(jìn)城買(mǎi)房的腳步。2018年的《政府工作報告》中，提到過(guò)去五年里的這樣一組數字，“城鎮化率從52.6%提高到58.5%， 8000多萬(wàn)農業(yè)轉移人口成為城鎮居民”。當然，“城鎮化不是土地的城鎮化，而是人的城鎮化，進(jìn)城置業(yè)者需要的不只是居住之所，還需要工作機會(huì )和相應配套的社會(huì )管理、服務(wù)和保障機制。”業(yè)內人士分析。

中堅力量

90后占比達62.1%

近日58同城、安居客發(fā)布的《2019返鄉置業(yè)調查報告》顯示，52.7%漂一族有返鄉置業(yè)意向，90后成回鄉購房的中堅力量，三四線(xiàn)是返鄉置業(yè)主力城市。

從人群年齡來(lái)看，90后及95后已成為返鄉置業(yè)的中堅力量，占比共達到62.1%，80后占比為20.0%。

隨著(zhù)90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業(yè)的需求也較為強勁。

數據顯示，有42.8%的返鄉置業(yè)意向人群是出于未來(lái)發(fā)展規劃而選擇回家鄉及附近買(mǎi)房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。

此外，有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做準備。值得一提的是，15.9%的受訪(fǎng)者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉置業(yè)的理由。

受到中國城鎮化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房?jì)r(jià)不再是影響人們返鄉置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素，新一線(xiàn)城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉置業(yè)熱點(diǎn)城市。