1.

一切就像是電影。

比電影還要精彩。

2.

前天，與陳哲學(xué)，去愛(ài)琴?？措娪啊栋Ⅺ愃?。

真好看。

劇情大概是這樣的：

26世紀，鋼鐵城中著(zhù)名醫生依德，在垃圾場(chǎng)發(fā)現半機械少女的殘軀。

依德將她改造成為機械身體少女，并取名：阿麗塔。

失憶的阿麗塔，宛若新生孩子，對世界充滿(mǎn)好奇，并遇上街頭少年雨果，兩人互生好感。

世界并不太平，充滿(mǎn)游戲，殺戮，背叛，謊言，無(wú)助，當然，也有愛(ài)與勇敢。

鋼鐵城是平民城市，鋼鐵城頭頂，有個(gè)懸浮半空的空間站，名叫：撒冷。

撒冷是個(gè)高貴的地方。

如果有人在撒冷犯錯，便會(huì )流放到鋼鐵城。而在鋼鐵城生活的有的人，做夢(mèng)也想，去到撒冷。

3.

讓我們回到現實(shí)。

2019年，全國兩會(huì )，開(kāi)始了。

昨天，重慶晨報做了個(gè)非常棒的選題：追夢(mèng)答卷。

就是邀請一些代表，給自己打分。

重慶晨報在邊欄里面說(shuō)：時(shí)代是出題人，我們是答卷人。當然，那個(gè)我們，指的是代表委員。

代表委員們，究竟是怎么做出答卷的呢？

我們觀(guān)察到了幾個(gè)小細節：

首先， 他們都沒(méi)說(shuō)到房?jì)r(jià)，他們主要說(shuō)的是民生。而且，都說(shuō)得非常具體。

其次，他們給自己打分，最低90分，最高98分。自己給自己打分，這是個(gè)非常有內涵的事情。要不，你假想一下，假如你是代表委員，你該如何給自己打分？

給自己打分最高的嚴琦，98分。

我們說(shuō)點(diǎn)其它的。

4.

白衣海盜之前也是媒體人。

也去過(guò)北京，開(kāi)過(guò)兩會(huì )。

有一年，約20平米的房間里面，有S，有H，還有鴻舉同志，吳亞軍，何平，時(shí)任巴南區位書(shū)記，涂建華，以及一位法律界的代表，等人。

小組討論。

因為是小組討論，氛圍非常輕松。正式討論之前，鴻舉同志笑容可掬地講了個(gè)小故事：當年，MAO哥老鴨湯老板，跑來(lái)說(shuō)，他那個(gè)鴨子，只要28天，就可出籠。當時(shí)我們覺(jué)得，這養殖技術(shù)好啊，是不是要推廣。

現在看來(lái)，哈哈。

鴻舉同志說(shuō)完，自己也笑了。

當年會(huì )場(chǎng)，感覺(jué)時(shí)任巴南區位書(shū)記的代表，以及另外一名醫藥行業(yè)代表同志，話(huà)比較多，經(jīng)常插話(huà)。整個(gè)人的狀態(tài)，非常好。

吳亞軍話(huà)不多，不緊不慢。

法律界那位先生，說(shuō)到規則，感嘆，要統一規則很難。他說(shuō)他觀(guān)察發(fā)現，北京跟重慶的交通規則，都有不同。

比如，北京右轉，轉過(guò)去的人行道，綠燈，行人正在通過(guò)，但是，車(chē)子同時(shí)也可以通行。

他說(shuō)，重慶就不行。

他又說(shuō)，連個(gè)交通規則，都難以全國統一，何況其它。

白衣海盜當時(shí)，心頭咯噔一下。

回重慶多次觀(guān)察發(fā)現，即便右轉有行人綠燈通行，車(chē)子也是可以轉的。

開(kāi)會(huì )的時(shí)候，能明顯感覺(jué)到，S一直在笑，H也是一直在笑。

而每當有人提到技術(shù)性問(wèn)題時(shí)，H基本都是當即就事論事，完成解答。

5.

不管是全國兩會(huì )，還是重慶兩會(huì )，如果你要梳理關(guān)鍵詞，我們通?？梢杂盟膫€(gè)字回答，而且不會(huì )跑題：

民生為重。

而房?jì)r(jià)呢，就是民生里面的，重要組成部分。

過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，“房住不炒”，成為最高準則，直到今天，這個(gè)準則，依舊有效。

但是，全國當下房?jì)r(jià)現狀，以及全國兩會(huì )特定意義，這一切會(huì )不會(huì )有改變？

這是一個(gè)重要的觀(guān)察窗口。

事實(shí)上，通過(guò)前面中央最新部署，以及一些地方兩會(huì )呈現的信息，2019年全國房?jì)r(jià)的基本脈絡(luò )，已經(jīng)顯現。

這里，白衣海盜，為諸君做個(gè)梳理。

6.

一城一策

在總體調控政策并不放松的大背景下，事實(shí)上，2018年末以來(lái)，有的地方，在暗自放松。

一線(xiàn)城市，上海將加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖、不放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，房?jì)r(jià)保持總體穩定；深圳則提出，加大人才住房、安居型商品房、公共租賃住房建設力度，出臺專(zhuān)門(mén)政策嚴控住房和產(chǎn)業(yè)用房租金過(guò)快上漲，建設籌集人才住房和保障性住房8萬(wàn)套、供應3.4萬(wàn)套，供應力度更大。

成都、江蘇、河南、福建、廣東等地，提出了各自的“一城一策”。

不少人認為，樓市預期已經(jīng)變化，房地產(chǎn)政策最嚴時(shí)期，或已過(guò)去，微調，將不可避免，而一城一策，將成為趨勢。

三穩：穩地價(jià)，穩房?jì)r(jià)，穩預期

三穩提法，最早出現在2018年底召開(kāi)的全國住建工作會(huì )議上。

住建部要求堅持因城施策、分類(lèi)指導，夯實(shí)城市主體責任，加強市場(chǎng)監測和評價(jià)考核，切實(shí)把穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期的責任落到實(shí)處。2019年以來(lái)，各地也明顯表現出延續這一工作要求。近期地方“兩會(huì )”上大部分省份明確提及“三穩”，與“一城一策”相輔相成。

業(yè)內人士指出，未來(lái)調控將以地方主導，住建部的約談、預警將繼續影響地方房地產(chǎn)調控，2018年的多輪多城房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化。穩定其實(shí)是雙向調節，大漲和暴跌都不是穩定，對調控不利的城市將繼續問(wèn)責。

由此可見(jiàn)，由地方主導調控，在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩甚至下行的趨勢下，過(guò)去過(guò)于嚴格的調控政策出現改變或成為趨勢，政策將出現寬松與收緊并存。

長(cháng)效機制

對于房地產(chǎn)長(cháng)效機制，近年來(lái)多次被提及，只是表述略有不同。

今年1月，中央又說(shuō)：要穩妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制方案。不過(guò)，此次會(huì )議的表述發(fā)生了明顯變化，去年12月中央經(jīng)濟工作會(huì )議上的“構建”，時(shí)隔一個(gè)月后變成了“穩妥實(shí)施”，而且還增加了“方案”兩個(gè)字。

這意味著(zhù)，方案并不是正在制定，而是已在案頭。

另外，房地產(chǎn)長(cháng)效機制方案應是包括土地、金融、財稅、監管等諸多內容的打包方案。

房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅什么時(shí)候能夠出臺，備受關(guān)注。尤其去年的兩會(huì )上，“房地產(chǎn)稅”這項議題被大大方方的擺上了講臺。

如今，基于“穩妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康長(cháng)效機制方案”的高層正式表態(tài)，意味著(zhù)2019年極有可能推出房地產(chǎn)稅立法草案或征求意見(jiàn)稿。

放開(kāi)落戶(hù)

前面，國家發(fā)改委網(wǎng)站，公布《關(guān)于培育發(fā)展現代化都市圈的指導意見(jiàn)》。

文件中提出“放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市（即城區人口超過(guò)1000萬(wàn)的城市）外的城市落戶(hù)限制”。

目前我國僅有北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市城區人口超過(guò)1000萬(wàn)，這部分內容提出，被認為是我國戶(hù)籍制度將出現根本改革的標志，意味著(zhù)國內更多城市，將放開(kāi)放寬落戶(hù)限制。

從以前的全面實(shí)行戶(hù)口遷移審批制，到在一定范圍內實(shí)行“戶(hù)口隨人走”制度，這或將是我國戶(hù)籍制度的一次重大變革。

7.

本次兩會(huì )，第一條明確關(guān)于房?jì)r(jià)的新聞，來(lái)自富力地產(chǎn)老板，全國政協(xié)委員張力。

張老板說(shuō)，樓市今年會(huì )放松。

至于是分城市放松還是全面放松，張力表示，由各個(gè)地區自己控制，肯定地區和地區之間不一樣。

國家統計局數據，2018年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元，比上年增長(cháng)9.5%，增速比上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積171654萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)1.3%；商品房銷(xiāo)售額149973億元，增長(cháng)12.2%，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

張力還說(shuō)，看好今年二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

張力應該也會(huì )看好重慶。

去年底，白衣海盜在觀(guān)音橋富力廣場(chǎng)，專(zhuān)訪(fǎng)富力重慶副總經(jīng)理劉蔚。

那是關(guān)于重慶向西的話(huà)題，富力在大學(xué)城有很大的開(kāi)發(fā)面積，劉蔚說(shuō)，富力是一個(gè)能夠深度觀(guān)察城市發(fā)展節奏的開(kāi)發(fā)商。

8.

逐漸恢復記憶的阿麗塔發(fā)現，她有強大的能量，不斷戰勝敵人。而且她的前世，還是撒冷的機甲戰士。

挑戰撒冷，一定是整個(gè)《阿麗塔》系列的主線(xiàn)。

從電影院走出來(lái)，陳哲學(xué)有點(diǎn)深沉地說(shuō)，

阿麗塔，是個(gè)隱喻。

白衣海盜笑了一笑，說(shuō)：

你想多了。