2019年以來(lái)，房企融資迎來(lái)小高峰，盡管火熱的融資潮給資金困境中的房企注入強心劑，但密集發(fā)債說(shuō)明房企面臨沉重的資金壓力。

尤其是春節過(guò)后，房企融資量呈現井噴態(tài)勢，高漲的融資需求背后，是即將到來(lái)的償債高峰。2019年至2021年是房地產(chǎn)債券的集中到期高峰，房企面臨現金流的考驗。

“目前房企融資的用途都是‘借新還舊’，這無(wú)疑也表明了房企資金的嚴峻態(tài)勢”。中指院相關(guān)分析人士指出，目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨嚴峻的資金壓力，融資渠道依然受限，海外債發(fā)行占比逐月增加。截至2月底，2019年房企境內外發(fā)債規模達1918.9億元，較去年同期增長(cháng)115.1%，發(fā)債成本出現微降態(tài)勢。

據了解，2019年以來(lái)房企發(fā)債總量持續升高。其中，1月份發(fā)債量創(chuàng )近一年來(lái)新高，達1103.9億元，2月受春節假期影響，境內外發(fā)債總量為673.93億元，但與去年同期相比仍然增加87.7%，總體維持在高位。

節后房企開(kāi)啟了新一輪的密集發(fā)債，僅2月19及20日兩天，就有融信、佳兆業(yè)、龍光、龍湖等8家房企發(fā)行債券。與此同時(shí)，境內融資成本也連續兩個(gè)月下行，由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

“今年松緊適度的貨幣政策，對多數中小房企而言算是‘雪中送炭’，尤其是整體樓市低迷的情況下，發(fā)債融資成為確保企業(yè)現金流通暢的重要途徑”?？硕鹧芯恐行难芯繂T楊科偉分析認為，“整體來(lái)看，今年房企融資環(huán)境漸趨緩和，境內融資量將顯著(zhù)好于去年同期水平，融資成本也有望小幅回落，低位維持”。

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