我知道，很多人現在最大的疑惑是：現在能不能買(mǎi)房？

之前回答過(guò)一次，參考歷史文章：

重慶現在是不是買(mǎi)房好時(shí)機？

今天再聊購房者最關(guān)心的9個(gè)問(wèn)題。

01

現在買(mǎi)新房是不是高位站崗？

有的是有的不是。

過(guò)去一年漲幅超過(guò)30%的區域都需要注意，透資的市場(chǎng)需求需要時(shí)間釋放。

還有的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間早，成本相對較低，所以新房漲價(jià)相對慢，這種就有性?xún)r(jià)比，千萬(wàn)別買(mǎi)到那種拍出了高價(jià)地然后周邊項目跟隨瘋狂漲價(jià)的，等待的時(shí)間周期會(huì )更長(cháng)。

02

現在買(mǎi)二手房是不是接盤(pán)俠？

安居客數據顯示近三個(gè)月重慶二手房?jì)r(jià)格有企穩筑底的跡象，沒(méi)有繼續往下跌了。

還有一個(gè)時(shí)間點(diǎn)是今年年底，會(huì )有部分解禁二手房入市，或許會(huì )是一個(gè)好機會(huì )，但那時(shí)候有另外一個(gè)風(fēng)險是上半年拍的容積率低的高價(jià)地入市，價(jià)格會(huì )有上漲壓力，這種新房?jì)r(jià)格和二手房?jì)r(jià)格的博弈很難取舍。

如果能在同小區買(mǎi)到平均價(jià)格9折的房源風(fēng)險就會(huì )降到最低，這需要極大的耐心。

03

老家在區縣，要不要在主城區買(mǎi)套房？

首先會(huì )不會(huì )來(lái)??？如果以后會(huì )來(lái)上學(xué)或者住，你有足夠的資金，盡量不要在區縣浪費貸款資格。

無(wú)論從使用還是投資價(jià)值來(lái)看區縣90%的房子都比不上主城。

04

現在投資，買(mǎi)哪里最好？

有人說(shuō)“不談價(jià)格就判斷能不能買(mǎi)是耍流氓”，深以為然。

所以核心要看價(jià)格看產(chǎn)品，還要看你個(gè)人的資金實(shí)力，所以沒(méi)辦法一概而論。

目前驍哥推薦首先核心區北區找性?xún)r(jià)比高的二手房，其次大范圍內看蔡家、大學(xué)城，個(gè)人覺(jué)得他們的投資價(jià)值高于其他偏遠區域。

05

現在該不該賣(mài)房置換？

分幾種情況。

如果你現在的房子能賣(mài)到理想的價(jià)格，可以賣(mài)再換，如果不能，為什么要賣(mài)？交易是有成本的，等一等。

如果你的房子房齡超過(guò)15年，建議賣(mài)，然后置換更好的產(chǎn)品。

如果投資的是別墅，不賠錢(qián)就賣(mài)，然后置換流動(dòng)性更好、性?xún)r(jià)比更高的產(chǎn)品。

06

利率還會(huì )下調嗎，要不要等一等？

目前利率維持在首套房上浮10-15%，二手房上浮15-25%之間，已經(jīng)一兩個(gè)月了。

為了穩定市場(chǎng)，我個(gè)人覺(jué)得今年利率上浮10%已是底線(xiàn)，特殊情況能到5%，再低不可能打折吧？

07

剛需買(mǎi)房怎么選?

首先定首付資金，大概知道能買(mǎi)什么房子。

其次建議買(mǎi)工作近的區域，住進(jìn)去你才會(huì )發(fā)現住的近有多重要，最好不要為了圖便宜買(mǎi)離上班很遠又沒(méi)有輕軌的地方。

最后，評估品牌、戶(hù)型、物業(yè)等因素。

先上車(chē)，再說(shuō)。

08

學(xué)區房值不值得投資？

重慶好的中小學(xué)建了特別多的分校，分散了重慶學(xué)區房的投資價(jià)值，所以我們看到重慶的學(xué)區房并不像其他城市那么瘋狂，那就不要抱暴漲的希望。仍然要判斷區位、買(mǎi)入價(jià)格和學(xué)校本身名氣，而且要注意政策調整的風(fēng)險。

學(xué)區房只要不貴得太離譜，理論上比普通房子要好賣(mài)一些。但要注意區分學(xué)區房和學(xué)位房，以及可以落戶(hù)上學(xué)的時(shí)間。

09

首付不夠，小公寓值得投資嗎？

一般我不會(huì )考慮買(mǎi)公寓投資，兩個(gè)原因。

一是，賺不到很多錢(qián)，30平米，每平米漲5000元，才15萬(wàn)，二手房交易稅費還高。

二是，不好賣(mài)，誰(shuí)會(huì )買(mǎi)二手公寓？客戶(hù)群體很難找，比普通住宅出手難度大太多。

吃過(guò)虧、上過(guò)當、賠過(guò)錢(qián)，才知道怎么買(mǎi)房。

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