01

這兩年，在重慶購房的外地人越來(lái)愈多。

尤其投資客。

看中重慶不限購，看中重慶是直轄市，看中重慶相對的低房?jì)r(jià)。

也有因為喜歡吃重慶火鍋的，或者覺(jué)得重慶小姐姐長(cháng)得漂亮的。

炒重慶房子的第一撥人，是賺到錢(qián)的。

認識的一個(gè)90后小哥哥，在重慶南北濱路買(mǎi)了四五套，單價(jià)都不超過(guò)建面1萬(wàn)，三年時(shí)間，你說(shuō)賺沒(méi)賺。

炒重慶房子的第二波人，也賺到錢(qián)的。

2017年底到2018年上半年買(mǎi)房的人，也賺到了，但和第一撥人比有兩個(gè)特點(diǎn)。

其一，2018年下半年至今房?jì)r(jià)漲幅放緩，他們賺得少了。

其二，2017年9月以后買(mǎi)房的人，流動(dòng)性被鎖死，賺到的也都是紙面財富，并不能落袋為安。

如果第二批人是靠借貸支付的首付款，現在估計稍微有點(diǎn)難受。

炒重慶房子的第三撥人，估計一直對重慶耿耿于懷。

他們購買(mǎi)的高價(jià)二手房，有的是從第一批炒房人手里接過(guò)來(lái)的，至今不僅不能解套，價(jià)格還微跌，能不哭嗎？

02

不能說(shuō)自己多懂房地產(chǎn)，從業(yè)8年，應該要比大部分人了解得多一點(diǎn)，但我回重慶后如果不花大量時(shí)間學(xué)習是寫(xiě)不出東西的，寫(xiě)的這些都是我親自一個(gè)個(gè)跑的樓盤(pán)，找了很多地產(chǎn)的朋友交流，看了至少幾千篇文章，讀了100多本書(shū)，換來(lái)的。

那么，對于一個(gè)沒(méi)在重慶生活過(guò)，甚至沒(méi)來(lái)過(guò)重慶，也不懂地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，到重慶來(lái)買(mǎi)房，是不是兩眼一抹黑呢？

大概率是的。

如此買(mǎi)房，和賭博無(wú)疑。

那么聽(tīng)大V的吧。

對的，這或許是買(mǎi)房最靠譜的方式。

但你是否具備判斷大V能力的能力呢？

這決定了你的決策正確與否。

很遺憾，絕大部分人也都是迷茫的。

如此買(mǎi)房，和抓鬮無(wú)疑。

03

再討論一個(gè)具體話(huà)題。

外地人來(lái)重慶買(mǎi)房，尤其看好兩江四岸，瘋狂的買(mǎi)入，然后等著(zhù)暴擊。

重慶兩江四岸的江景房真的被低估了嗎？

驍哥曾經(jīng)也覺(jué)得被低估了，因為從其他城市的例子看，中心區域的房?jì)r(jià)應該更高，江景房的房?jì)r(jià)甚至倍數于普通商品房。

但重慶不是，所以?xún)山陌兜膬r(jià)值洼地浮出水面。

回來(lái)研究重慶樓市后我發(fā)現，可能并不是你想的這樣。

問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題。

什么人會(huì )買(mǎi)江景豪宅？

有錢(qián)且有精神追求。

重慶的有錢(qián)人在干什么？

是去國外、上海買(mǎi)豪宅了嗎？

關(guān)鍵是江景房的需求。

重慶的江景稀缺嗎？

并不那么稀缺吧，延緩開(kāi)發(fā)后也沒(méi)有那么稀缺。

兩江四岸的房子居住舒適度更高嗎？

不一定吧。

核心區的房子配套最齊全嗎？

學(xué)區到處都有，最好的不在兩江四岸。

商圈到處都有，最繁華最新的不在兩江四岸。

居住環(huán)境、視覺(jué)感受兩江四岸最好？

極個(gè)別而已，并不是所有。

重慶缺好房子，但大部分好房子都不是修在兩江四岸。

其他城市的江景房貴，并不代表重慶的也一樣要貴。

否則重慶還是直轄市呢，房?jì)r(jià)是不是該直追北上天。

價(jià)格不高和被低估是兩回事。

現在你或許能明白為什么兩江四岸的江景房無(wú)法暴擊了，他可以是重慶很貴的房子之一，但短期內是無(wú)法整體暴擊的，至少我是這么看的。

匆忙飛來(lái)一趟，買(mǎi)套房，放在那，他就賺得比你工資還多，賺錢(qián)哪有那么簡(jiǎn)單的事情。

所以我一直建議置業(yè)者一定要花時(shí)間學(xué)習點(diǎn)樓市基礎的知識，再多一點(diǎn)點(diǎn)理性，看驍哥寫(xiě)的文章也是如此。

重慶人包容豁達，非常歡迎外地朋友。

但重慶雖好，不要一來(lái)就喝醉了。

好酒，都要慢慢品。

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