在地產(chǎn)這個(gè)賽道里，有人在拼命賺錢(qián)的同時(shí)，也有人因為忙于工作，忙于實(shí)業(yè)，對樓市關(guān)注的不那么多，因此錯失了這波行情

當然，人各有命，這也無(wú)關(guān)對與錯，好與不好。

上周要出差，就在上海的南京西路附近叫了輛出租車(chē)，師傅給我打了個(gè)電話(huà)，確認了下位置，過(guò)了5分鐘，車(chē)子就來(lái)了。

我自己也沒(méi)想到的是，在接下來(lái)的這半個(gè)小時(shí)內，出租車(chē)師傅竟然給我上了一堂生動(dòng)的買(mǎi)房課，為了盡量保持客觀(guān)與真實(shí)，我盡量以司機的第一人稱(chēng)口吻還原復述。

01

“您這么早去虹橋是要出差嗎?”我剛上車(chē)，出租車(chē)司機就問(wèn)我。

“恩，是的啊，去看看珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣”我現在形成的本能反應就是跟陌生人一上來(lái)就會(huì )談房子，而且往往一聊就會(huì )很興奮。

“外地的房產(chǎn)投資的話(huà)，一定要注意多去實(shí)地多轉轉，看看離商場(chǎng)多遠，離學(xué)校有多遠，政府講的那套后來(lái)有沒(méi)有落地”。

他說(shuō)的一本正經(jīng)、有模有樣的，就跟業(yè)內人士一般。

“師傅，你是哪人啊，在上海有房子嗎?”

我問(wèn)的小心翼翼的，就怕觸動(dòng)了他敏感的神經(jīng)，畢竟，在上海這個(gè)地方，對于大多數人，房子總是可望而不可及的。

“我在上海有3套房，1套是老房子，但地段還可以，在靜安那邊，目前我自己住，另外2套是投資用的”師傅不經(jīng)意的兩句話(huà)，一下提起了我的興趣。

“主要是買(mǎi)的早，所以比較便宜，一套是張江的的湯臣豪園，一套是在浦東的聯(lián)洋年華，在2007年和2010年買(mǎi)的，這幾年趕上了好時(shí)候，都翻了3-4倍”。

我心里大概估算了下，這3套房子目前的市場(chǎng)總價(jià)，估計得靠近3000萬(wàn)了，沒(méi)想到幫我開(kāi)車(chē)的出租車(chē)司機，是妥妥的千萬(wàn)富翁啊，頓時(shí)感覺(jué)到巨大的挫敗感。

“我跟你說(shuō)，現在很多人買(mǎi)房子的說(shuō)法都不太對。都說(shuō)買(mǎi)房看人多不多，我覺(jué)得有的時(shí)候還應該看看都是什么樣的人”。

他理了理思路，繼續說(shuō)

”比如，因為每天要載各式各樣的客戶(hù)，我大概總結了下，也不知道對不對，目前整個(gè)上海外地人口越來(lái)越多。外地人到一個(gè)地方呢也喜歡抱團的，就像我知道的上海外來(lái)人口最多的明顯就是安徽和江蘇，很多人都住在泗涇和九亭那邊”。

“后來(lái)我想，既然這樣，也就意味著(zhù)后面買(mǎi)房的外地人就會(huì )越來(lái)越多，很多人是沒(méi)有這么多錢(qián)來(lái)買(mǎi)房的，畢竟上海的房?jì)r(jià)擺在這，那他們的第一選擇肯定是偏遠一點(diǎn)的”。

“因此我周邊朋友還要投資的話(huà)，我都會(huì )勸他們選擇這些人群居住的地方，比如閔行的莘莊、松江的九亭，接盤(pán)的人比較多，后期房子可能會(huì )比較好賣(mài)”。

聽(tīng)到司機講到這里我頓時(shí)反應過(guò)來(lái)，其實(shí)這不就是我經(jīng)常跟朋友說(shuō)的在投資買(mǎi)房的時(shí)候要有剛需思維嘛。

比如為什么別墅的漲幅會(huì )弱于平層，為什么大戶(hù)型賣(mài)的沒(méi)有小戶(hù)型好，最核心的原因就是背后的供需是不一樣的，哪種形態(tài)的市場(chǎng)需求量大，后期就越容易出手。

出租車(chē)司機看我陷入了沉思，繼續說(shuō)：

“你知道我為什么會(huì )買(mǎi)張江嗎，其實(shí)就是我發(fā)現張江那邊很好拉客，前幾天那邊太偏了交通不方便，只能打車(chē)。我吧就愛(ài)在車(chē)上跟客人拉家常”。

“你別看那些小年輕啊，背個(gè)書(shū)包戴個(gè)眼鏡像個(gè)大學(xué)生一樣的，其實(shí)各個(gè)收入都高的很。隨便一個(gè)動(dòng)不動(dòng)都是月薪好幾萬(wàn)的，滿(mǎn)大街都是這樣的人”。

“這說(shuō)明了什么呢”，我很好奇的問(wèn)。

“說(shuō)明有錢(qián)啊，有了錢(qián)干嘛啊買(mǎi)房啊，加上都是小年輕不得結婚啊，準備套婚房吧，再過(guò)兩年生了娃，又能再換套大房子吧，所以這里滿(mǎn)大街的都是要買(mǎi)房的”。

出租車(chē)司機剛說(shuō)完，我頓時(shí)覺(jué)得恍然大悟。

我想了下，確實(shí)也是如此，最近十年來(lái)，整個(gè)張江的附近的房子都漲的比較好，其實(shí)最根本的原因，還是因為碼農的超強購買(mǎi)力，在這一點(diǎn)上，我其實(shí)是認同的。

02

司機師傅頓了頓，繼續說(shuō)道。

“我雖然這幾年不怎么買(mǎi)房了，但還是很關(guān)注的。有的時(shí)候下雨天沒(méi)什么客人，我就會(huì )打開(kāi)鏈家，看看車(chē)子開(kāi)過(guò)的地方目前房?jì)r(jià)怎么樣”。

“我發(fā)現一個(gè)很有趣的規律，就是在上海，拆遷小區的單價(jià)差不多是周邊好小區的7-8折，你也可以自己去比較比較，其實(shí)還蠻準的”。

師傅說(shuō)的有點(diǎn)口渴了，趁著(zhù)等紅燈的間隙，喝了口水，然后說(shuō)。

“很多專(zhuān)家經(jīng)常想判斷樓市行情走向。但對于我來(lái)說(shuō)，還有個(gè)特別簡(jiǎn)單的辦法來(lái)判斷樓市的漲幅”

我整個(gè)身體都挺的直直的，想要聽(tīng)聽(tīng)最重要的論點(diǎn)。

“就是在同一個(gè)時(shí)間段內看看我載了多少客戶(hù)去了房產(chǎn)交易中心。我記得很清楚，2018年下半年的時(shí)候，差不多連續半年，我基本上每個(gè)月只能載到5-6個(gè)客戶(hù)去房產(chǎn)交易中心”。

“但是在2019年的上半年，我差不多每個(gè)月都可以載15-20個(gè)客戶(hù)去各區的交易中心，說(shuō)明去交易中心的人真的就是一下子變多了，我在想，這么多人進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，說(shuō)明房產(chǎn)的熱度上來(lái)了”。

我在心里暗自嘀咕道，其實(shí)這不就是我們經(jīng)常說(shuō)的量?jì)r(jià)齊升嘛，量在前價(jià)在后，只有真正的交易量上來(lái)了，價(jià)格才會(huì )慢慢升上來(lái)。

以前我更多的是通過(guò)各研究機構的數據分析，只是沒(méi)有想到他更直觀(guān)，可以直接量化到去交易中心的人員。

我看的是最終的結果，他是根據過(guò)程推測出了結果，真有意思。

他看我聽(tīng)的很入神，越講越起勁，甚至直接問(wèn)我“你買(mǎi)房子的話(huà)會(huì )關(guān)注政策嗎?”

我點(diǎn)點(diǎn)頭應答“當然啦，樓市就是政策市，當然要關(guān)注，你平時(shí)關(guān)心嗎”我開(kāi)始學(xué)會(huì )反問(wèn)他。

師傅用很篤定的語(yǔ)氣說(shuō)：“我也關(guān)心的，我會(huì )特別留意兩類(lèi)人的話(huà)”。

“比如有時(shí)候會(huì )在房管局門(mén)口晃悠，特意去候工作人員和中介“又成功吊起了我的胃口，我問(wèn)到“為什么偏偏是這兩類(lèi)人”。

“那些人平時(shí)在車(chē)上聊的信息太有用了，內部人員看中的板塊那肯定比我們老百姓超前啊，有什么政策上的風(fēng)吹草動(dòng)也經(jīng)常能聽(tīng)到一點(diǎn)風(fēng)聲”。

“那中介呢?”。

“看中介嘛就最能知道現在行情好不好了，他一路上都在接電話(huà)那就是最火熱的時(shí)候，平時(shí)耷拉個(gè)臉跟你鬼扯抱怨那肯定就是行情差啊”。

他又總結了下“一定要去多看，售樓處火不火，交易中心排不排隊這些最真實(shí)有用”。

03

就這樣聊了二十幾分鐘，我忽然想到一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題。

“師傅，你買(mǎi)房的錢(qián)是從哪來(lái)的啊，那個(gè)老房子我能猜到，可能是上一輩留下來(lái)的，那另外2套呢”。

我的好奇心忽然就很泛濫，我不知道好奇會(huì )不會(huì )害死貓，只知道自己此時(shí)此刻真的像女人般的八卦。

“恩，市區的房是爸媽留給我的，另外兩套是自己掙錢(qián)買(mǎi)的，前些年做餐飲賺了點(diǎn)錢(qián)，我們平時(shí)生活都很節儉，錢(qián)基本全都用來(lái)買(mǎi)房子”。“浦東的聯(lián)洋年華是后來(lái)貸款買(mǎi)的，現在每個(gè)月還貸款得2萬(wàn)。一開(kāi)始也覺(jué)得會(huì )吃不消，但兩套房子都出租了，租金差不多有2.4萬(wàn)，每個(gè)月還能多4000元，改善生活，也沒(méi)有壓力”。

他說(shuō)的輕描淡寫(xiě)、云淡風(fēng)輕，但我從他的語(yǔ)氣中體會(huì )到了背后的辛酸與不易。

“以前雖然餐飲賺的多，但真的很辛苦，白天黑夜的干，身體都垮了，不劃算，現在開(kāi)出租車(chē)，雖然也辛苦，但在時(shí)間上還算自由，每個(gè)月賺滿(mǎn)8000元就好了，可以遇到形形色色的人，也比較開(kāi)心。”

“我現在有個(gè)理念，逼一逼自己會(huì )讓你的生活越過(guò)越好，比如房貸，其實(shí)就是一種逼著(zhù)你攢錢(qián)，因為你每個(gè)月要去還嘛，這樣也挺好，花錢(qián)上就節制了，買(mǎi)了房你投入進(jìn)去的每一分錢(qián)，在后期都能給你帶來(lái)意想不到的超額回報，但也要注意是需要適度負債，不能因為房子，連生活都沒(méi)了”。

出租車(chē)司機繼續很坦然的說(shuō)。

“我經(jīng)常聽(tīng)到夫妻之間因為房子鬧的感情不和。我其實(shí)一直有個(gè)理念，房子是可以選的，家人不能選的，讓自己和家人過(guò)的更舒坦些，讓房子為自己服務(wù)，才是最重要的”。

我忽然想到由于自己一直處于房地產(chǎn)的賽道，因此一直以來(lái)都有比較強的買(mǎi)房情結。

但當我把房子理解為全部生活的時(shí)候，其實(shí)也就是被房子反噬的時(shí)候。

04

半個(gè)小時(shí)的時(shí)間過(guò)的真快，我很快就到達了目的地，但我對房產(chǎn)的理解，感覺(jué)在點(diǎn)滴之間，又得到了更好的提升。

很多人問(wèn)我為什么還繼續看好房地產(chǎn)

因為在我們身邊，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能聚集那么多的錢(qián)和眼球，欲望和希望，就像這個(gè)出租車(chē)司機一樣，哪怕是再普通的人，對于樓市，也都會(huì )表現出不一樣的理解力。

當我們在高談闊論的討論樓市的下一步，討論貨幣發(fā)行量，討論各個(gè)城市放松限購和搶人大戰的時(shí)候，也千萬(wàn)不能忘了。

抬頭看天固然很重要，但低頭看地，或許才能走的更穩些。

本文來(lái)源：真叫盧俊