作為重慶傳統的工業(yè)區，大渡口曾經(jīng)隨著(zhù)重鋼一起輝煌過(guò)，但隨著(zhù)城市不斷的升級，自從幾年前重鋼搬走之后，大渡口的受關(guān)注度日益下降。直到今年的五月份，大渡口在不到一個(gè)月的時(shí)間里以?xún)蓤?chǎng)土拍，宣告了自己主城核心的價(jià)值。5月5日，大渡口地價(jià)破9，時(shí)隔僅20天，該價(jià)格即被佳兆業(yè)以樓面價(jià)10066元/㎡刷新，這兩場(chǎng)土拍引發(fā)了市場(chǎng)的強烈關(guān)注，同時(shí)也意味著(zhù)，主城老區的“稀缺”價(jià)值再次得到了認證。

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大渡口地價(jià)破萬(wàn)的合理性在哪？

曾經(jīng)不溫不火，總是以老區姿態(tài)面世的大渡口如今迎來(lái)了騰飛，現在還有很多重慶人民一臉懵的懷疑自己的判斷，更有人頻頻發(fā)問(wèn)——大渡口區怎么突然這么火？原因在哪？要知道，存在即合理，接下來(lái)，我們就來(lái)看一下大渡口地價(jià)破萬(wàn)的合理性到底在哪里。

其實(shí)還是很容易能分析出來(lái)幾個(gè)重要的原因： 1、大渡口屬于傳統意義上的重慶老主城區了，處于內環(huán)以?xún)葏^域，能在內環(huán)內，這說(shuō)明在重慶市的地理位置或者說(shuō)是城市地位還是值得肯定的，眾所周知，內環(huán)以?xún)鹊耐恋刭Y源一直難得；2、大渡口區江岸線(xiàn)長(cháng)度約為33.6公里，在主城九區里面是最長(cháng)的。臨江的好處就是有港口資源、岸線(xiàn)資源及沿線(xiàn)旅游資源，資源畢竟有稀缺性，所以這是區別于其他靠廣袤的內陸土地發(fā)展的片區。特別是“兩江四岸”發(fā)展思路的提出，更是把江景資源的重要性提高到了一定的高度。3、估計很多重慶人不怎么往大渡口去了，其實(shí)大渡口的居住環(huán)境很不錯，大渡口公園的數量在重慶還是能排得上號的。還有很多大家也在分析的理由，比如重慶向西、大渡口離傳統的重慶主城核心更近，離重慶優(yōu)質(zhì)的配套資源更近等等。所以，在水土的地價(jià)都上萬(wàn)的情況下，大渡口破萬(wàn)，合情，合理。

哪里是重慶下一個(gè)即將趁勢起飛的區域呢？

如今大渡口樓價(jià)破萬(wàn)，其實(shí)重慶市民還是有點(diǎn)恐慌的，那些還沒(méi)有上車(chē)的，正等待上車(chē)的有點(diǎn)不知所措?；氐轿覀兊闹黝}，既然說(shuō)大渡口地價(jià)破萬(wàn)，主城老區的“稀缺”價(jià)值再次得到了認證，那除了大渡口，還有其他我們未被發(fā)現、未被挖掘的地塊嗎？其實(shí)是有的，有這樣一塊同樣被市場(chǎng)冷落，與現在起飛的大渡口有著(zhù)許多相似境遇的的地方——雙碑，也就是現在規劃的井雙新城片區。

我們先來(lái)說(shuō)一下雙碑這個(gè)地方到底跟大渡口有哪些一樣的騰飛理由：

1.臨近江邊。雙碑臨近嘉陵江，也是有著(zhù)10多公里的江岸線(xiàn)，且周?chē)珗@環(huán)繞，享有重慶稀缺的江山資源，有山有水才是重慶的名片，雙碑具有重慶特色。

2.有著(zhù)濃厚的工業(yè)血脈。雙碑的特鋼廠(chǎng)曾經(jīng)被稱(chēng)為“西南鋼鐵之母”，在重慶發(fā)展過(guò)程中也擔綱過(guò)重要角色。擁有抗戰文化和工業(yè)文化歷史記憶，目前面臨著(zhù)鋼廠(chǎng)的遷出，隨著(zhù)時(shí)間和城市化進(jìn)程飛速向前，也面臨著(zhù)城市改造和轉型，正經(jīng)歷著(zhù)老廠(chǎng)的蝶變新生。

3、屬于新的意義上的內環(huán)內。目前市場(chǎng)上存在這樣的一種劃分，會(huì )把中梁山和銅鑼山之間的廣闊土地定義為真正的重慶內環(huán)，主城腹地，這也是有一定道理的。從地域發(fā)展看，區域地勢平坦，至少可以不用過(guò)隧道，都是比較有潛力的，這也是重慶市規劃的《重慶市城鄉總體規劃（2007-2020年）》劃定的中心城區建設范圍。

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待價(jià)而沽的雙碑，機會(huì )點(diǎn)在哪里？

一江之隔的江北、渝北都紅得發(fā)紫的時(shí)候，雙碑依然籍籍無(wú)名，跟沙區一樣低調，主要原因應該與雙碑目前供地比較少有關(guān)。隨著(zhù)城市版圖的急速擴張，城市中心區域的價(jià)值會(huì )越來(lái)越高。截至目前，2019年重慶主城成交土地面積2993.59畝，從下方的板塊熱度圖來(lái)看，成交的板塊主要布局在內環(huán)以外，像是復興、水土、西永這些板塊，成交面積多，且土地價(jià)值高點(diǎn)均已被刷新。而與之相反的是內環(huán)以?xún)鹊膮^域，土地慢慢減少，可以看出磁雙井片區，也就是雙碑的土地供應量較少。

2019年1月-4月重慶主城商住用地成交熱度圖

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雙碑的土地供應就像在擠牙膏，到現在入駐的項目屈指可數。從去年12月開(kāi)始，雙碑共出讓3塊地，回望前幾年，雙碑幾乎沒(méi)有土地出讓?zhuān)噍^其他區域頻繁拿地，雙碑可開(kāi)發(fā)的土地很有限，稀有之下，凸顯珍貴。

當然，這不足以說(shuō)服雙碑就是未來(lái)的“王者”。一般說(shuō)來(lái)，房企選擇地塊的判斷指標有這些：看區位發(fā)展成熟度、看城市發(fā)展方向、看交通狀況等等，就此而言，相信大家對雙碑的未來(lái)還存在一定的疑慮，下面我們來(lái)一一看一下。

1.首先是區位。雙碑處于井雙新城的核心腹地，位居主城一環(huán)內，是西永自貿區和兩江新區兩個(gè)萬(wàn)億經(jīng)濟區的核心位置，換個(gè)說(shuō)法就是，重慶向北和向西“牽手”，雙碑處于兩個(gè)戰略發(fā)展的中心點(diǎn)，是主城快速發(fā)展區域位置中距離傳統核心區最近的地塊，由此獲得的發(fā)展空間和機會(huì )，毋庸贅述。

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2.其次是交通。雙碑是連接大學(xué)城與主城各區的中轉站，通過(guò)1號線(xiàn)可快速通達各區，加上雙碑大橋的通車(chē)、武江西路三期的通車(chē)，15分鐘到達冉家壩、20分鐘到達重慶西站、三峽廣場(chǎng)、30分鐘到達機場(chǎng)， 大大縮短了時(shí)間成本，并且待沙濱路建設完工后，區域交通配套將更為成熟。

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3.第三是資源。有了大山大水的重慶，成了全世界旅游增長(cháng)最快的城市，外地游客流連于重慶山水，兩江四岸也成了重慶房地產(chǎn)價(jià)值高地。不僅如此，隨著(zhù)“暫緩兩江四岸開(kāi)發(fā)通知”出臺，直接導致了沿線(xiàn)土地供應量減少，濱江土地的稀缺性不言而喻。而雙碑憑借天然的地理優(yōu)勢，背靠歌樂(lè )山、面朝嘉陵江，享受稀缺濱江資源，從傳統的審美觀(guān)念上來(lái)看，這里是不可多得、不可復制的山水寶地。

4.最后是配套。雙碑周邊學(xué)校配套不錯，緊鄰雙碑小學(xué)、重慶三十二中學(xué)、雙碑中學(xué)等，而且區域內已經(jīng)落實(shí)要新建一所南渝中學(xué)，預計2020年投用；商業(yè)配套有九重錦商業(yè)、磁器口古鎮商業(yè)；醫療配套有嘉陵醫院、東華醫院、已規劃的重慶大學(xué)附屬醫院；周邊還有歌樂(lè )山森林公園、詹家溪公園等綠色資源。

綜合以上種種分析，從雙碑的區位、交通、資源及配套都可以看出，區域價(jià)值潛力很大。所以，剛需客戶(hù)、投資客戶(hù)，其實(shí)可以關(guān)注一下雙碑區域。

用井雙新城效果圖

值得入手的樓盤(pán)推薦

井雙新城目前主要以改善型住宅為主，有金融街、首創(chuàng )等大平層、洋房項目，總價(jià)相對較高。對于剛需或者需要投資的這部分人群來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有值得入手的樓盤(pán)呢？其實(shí)有的，建議可以關(guān)注陽(yáng)光城·翡麗公園。

項目意境圖

品質(zhì)首置住宅

陽(yáng)光城·翡麗公園的定位是濱江品質(zhì)剛需型住宅，其建筑承襲新亞洲風(fēng)格，現代、時(shí)尚、簡(jiǎn)潔而又大氣。眾所周知，像這樣的核心區寸土寸金，連道路都很狹窄，更不要說(shuō)小區景觀(guān)了。而翡麗公園的景觀(guān)設計注重人與自然共融，擁有約2.3萬(wàn)方社區景觀(guān)，實(shí)現最大化的景觀(guān)視野。最大的樓間距約達80米，戶(hù)戶(hù)推窗見(jiàn)景。

翡麗公園兼顧成長(cháng)型家庭和成熟型家庭，它的主推戶(hù)型是69-96㎡的剛需型戶(hù)型，有三室兩廳兩衛和四室兩廳兩衛，不論你是一孩家庭，還是二孩家庭，亦或是三代之家，總有一款適合你。它的周邊，云集了九重錦商業(yè)街、嘉陵十里商業(yè)廣場(chǎng)等潮流消費場(chǎng)地；出門(mén)有輕軌1號線(xiàn)，而回到小區，則可享受?chē)乙患壻Y質(zhì)物業(yè)專(zhuān)業(yè)貼心的服務(wù)，還有開(kāi)闊、寧靜的花園景觀(guān)，作為首置首改算是品質(zhì)上乘的了。

投資把握時(shí)機

大部分人做投資，前期會(huì )做各種精算，進(jìn)行各種預測與評估，只希望自己能買(mǎi)在上漲前的那一刻，其實(shí)沒(méi)有多大必要，只要大勢把握住，盡早進(jìn)入就能更加篤定，穩坐釣魚(yú)臺。

為何要推薦陽(yáng)光城·翡麗公園這個(gè)樓盤(pán)，除了以上的種種，更重要的是其整體的性?xún)r(jià)比較高。與周邊相比，大渡口目前樓面價(jià)10066元/㎡，近日九龍坡的樓面價(jià)也被13549元/㎡的價(jià)格刷新，而翡麗公園，其售價(jià)屢次被地價(jià)超越，如此大的剪刀差，正是投資者苦尋的價(jià)值洼地。而且像這樣的百萬(wàn)級雙軌華宅，在目前整個(gè)核心區范圍內為數不多，單單性?xún)r(jià)比這一項的優(yōu)勢就很有吸引力了。

土拍行情推動(dòng)市場(chǎng)穩步向前，大渡口土拍，讓我們重新重視起重慶傳統工業(yè)老區的價(jià)值。如今隨著(zhù)土地、地鐵、棚改等等客觀(guān)條件的催化，要說(shuō)受益的，雙碑算是其一，因此，雙碑的未來(lái)看得見(jiàn)，青銅變成了王者，它已經(jīng)成了一個(gè)較為明顯的價(jià)值洼地。持續關(guān)注陽(yáng)光城·翡麗公園吧，它會(huì )帶給你驚喜！

售樓部實(shí)景圖

【陽(yáng)光城·翡麗公園】套內69-96㎡地鐵閱景美宅上新在即

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銷(xiāo)售中心地址：重慶沙坪壩雙碑遠祖橋（遠祖橋公交站旁）

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