英國之瓜，可以多摘。

李嘉誠家族在英國的新動(dòng)作剛剛曝光。

英倫投資客(2019年8月20日)獲悉，香港首富李嘉誠家族旗下長(cháng)江實(shí)業(yè)已達成交易，將斥資46億英鎊(約430億港幣，393億人民幣)，全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠(chǎng)Greene King(格林王)。

圖為長(cháng)實(shí)剛剛發(fā)布的交易公告

圖為被收購方英國Greene King發(fā)布在倫交所的公告

根據公告，長(cháng)實(shí)將支付27億英鎊現金，并承擔Greene King 19億英鎊的債務(wù)，兩者相加得出的46億英鎊，就是英國百年酒吧集團Greene King的最新估值。

27億英鎊的現金出資額，意味著(zhù)李嘉誠家族將以每股850便士的收購價(jià)，買(mǎi)下Greene King全部股份。

這個(gè)價(jià)格與其上周五的收盤(pán)價(jià)相比，溢價(jià)了51%;與經(jīng)調整的三個(gè)月成交量加權平均價(jià)相比，也溢價(jià)了43%。

Greene King旗下酒吧

收購消息公布后，Greene King股價(jià)瞬間暴漲，從每股570便士，一下漲到了每股849便士。

甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在內的多個(gè)英國酒吧股都因此受益，其股價(jià)都有不同程度的上漲。

圖為Greene King昨天股價(jià)表現

值得注意的是，Greene King之前一直受對沖基金做空的影響，有部分對沖基金認為Greene King的負債過(guò)多，因此近年來(lái)其股價(jià)一直處于低位。

從歷史價(jià)格上看，李嘉誠這次的收購價(jià)不算高。

圖為Greene King歷史股價(jià)表現

Greene King是富時(shí)250指數的成分股，交易完成后，Greene King將從倫敦交易所退市。

由于李嘉誠此次收購金額巨大，也引發(fā)了英國媒體的集體關(guān)注，紛紛在第一時(shí)間報道了這則重磅交易。

《金融時(shí)報》：香港億萬(wàn)富豪買(mǎi)下英國酒吧集團

《每日電訊報》：Greene King以46億英鎊的價(jià)格，被出售給香港老板

《泰晤士報》：李嘉誠搶下Greene King

《衛報》：Greene King被出售給香港最有錢(qián)的家族

酒吧巨頭格林王

Greene King(格林王)創(chuàng )辦于1799年，至今已有220年歷史。

Greene King的創(chuàng )始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，總部位于英國薩?？丝さ呢惱锸グ５旅善?Bury St Edmunds)，現在是英國第一大酒吧運營(yíng)商和釀酒商，在英國擁有超過(guò)3000家酒吧、餐廳和酒店。

3000多家大家可能沒(méi)什么概念，但如果我們在Greene King官網(wǎng)上搜一下，就會(huì )看到這樣一張圖。

上圖代表Greene King在倫敦市區擁有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一區。

Greene King的釀酒業(yè)務(wù)同樣出色，以修道士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌聞名世界。

在交易公告中，長(cháng)實(shí)還特別提到，2015年10月主席訪(fǎng)英期間，和卡梅倫在英國小酒吧品嘗炸魚(yú)薯條時(shí)，卡梅倫為兩人點(diǎn)的啤酒就是Greene King旗下的產(chǎn)品 Greene King IPA (格林王IPA)。

這次收購并非李嘉誠旗下長(cháng)實(shí)第一次涉足英國酒吧相關(guān)業(yè)務(wù)。

早在2016年底，長(cháng)江實(shí)業(yè)就從Greene King買(mǎi)下了136家酒吧物業(yè)，并再次租回給Greene King，創(chuàng )造了不菲的租金回報。

長(cháng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔的子公司，CK-Noble首席執行官George Magnus負責了此次對Greene King的全資收購。

George Magnus表示：

“長(cháng)實(shí)的戰略是尋求穩定、有韌性、且有能力產(chǎn)生強勁現金流的企業(yè)，而英國的酒吧和釀酒行業(yè)都有這些特點(diǎn)。”

“我們相信，從長(cháng)遠看，這一行業(yè)將繼續是英國文化與餐飲市場(chǎng)的重要組成部分。”

除此之外，George Magnus還表示，Greene King的首席執行官Nick Mackenzie將繼續留任，董事長(cháng)Philip Yea將辭職，李嘉誠家族將不會(huì )對公司員工和管理層做出重大改變。

醉翁之意不在酒?

值得注意的是，李嘉誠家族這次在英國買(mǎi)的不只是Greene King的酒吧品牌，還買(mǎi)下了酒吧自帶的地產(chǎn)物業(yè)，未來(lái)即便品牌經(jīng)營(yíng)不下去，這些物業(yè)還能源源不斷地提供租金作為穩定現金流。

通過(guò)查閱數據，英倫投資客發(fā)現，Greene King旗下物業(yè)包括釀酒廠(chǎng)、酒吧、餐廳、酒店等，總共有超過(guò)3000家，占地面積約7000萬(wàn)平方英尺(約700萬(wàn)平方米)，其中超過(guò)80%的物業(yè)具有永久產(chǎn)權或擁有長(cháng)期租賃產(chǎn)權。

對于這筆交易，長(cháng)實(shí)集團也表示，作為長(cháng)期及策略投資者，未來(lái)將主要投資有房地產(chǎn)支撐、且擁有穩定現金流的資產(chǎn)，而英國英式酒館及釀酒業(yè)具有此類(lèi)特質(zhì)。

的確，英國大部分酒吧都位于每個(gè)城鎮中心的黃金地段，占據著(zhù)寸土寸金的位置，李嘉誠這次收購，看中的主要是酒吧的地產(chǎn)價(jià)值、以及其源源不斷產(chǎn)生租金的能力。

再聯(lián)系上邊我們放過(guò)的這張圖，大家應該就懂了，Greene King在倫敦持有的酒吧基本上都集中在一區。

Greene King在倫敦市區持有的酒吧

李氏家族的英倫資產(chǎn)帝國

眾所周知，李嘉誠家族旗下的長(cháng)實(shí)集團于2017年賣(mài)掉了香港中環(huán)中心75%的權益，套現402億港元，大約40億英鎊。

香港·中環(huán)中心

手握40億英鎊，長(cháng)江實(shí)業(yè)于過(guò)去兩年多次出手英國，頻頻參與競購倫敦瑞銀大樓、倫敦高盛大樓、倫敦橋洞商鋪、西倫敦Earls Court大型地塊等大型資產(chǎn)。

最后，長(cháng)實(shí)終于把40億英鎊全花在了英國，斥資10億英鎊成功收購了倫敦瑞銀大樓;又在剛剛以27億英鎊買(mǎi)下了英國酒吧巨頭。

2018年6月14日，長(cháng)實(shí)以10億英鎊(約105.4億港元)的價(jià)格收購了倫敦瑞銀(UBS)總部大樓——5 Broadgate。

李嘉誠家族撤資后重倉英國的事情已經(jīng)是老生常談了，經(jīng)過(guò)多年的投資，長(cháng)實(shí)集團已經(jīng)成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過(guò)300億英鎊。

李嘉誠英國項目盤(pán)點(diǎn)

資產(chǎn)類(lèi)別方面，李嘉誠家族在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃氣、房產(chǎn)等領(lǐng)域，涉及英國老百姓生活的方方面面。

接下來(lái)，我們就來(lái)重點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)一下，李嘉誠家族到底持有哪些英國資產(chǎn)?

電力

Seabank Power 發(fā)電廠(chǎng)

2010年，長(cháng)江基建集團斥資2.12億英鎊收購了位于布里斯托的Seabank Power發(fā)電廠(chǎng)50%權益。

英國電力公司UK Power Networks

2010年，長(cháng)江基建斥資58億英鎊收購英國電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部，約為英國四分之一的電力分銷(xiāo)市場(chǎng)。

李嘉誠家族幾乎已經(jīng)占據英格蘭電力版圖的半壁江山。

港口

Portof Felixstowe

1991年，和記黃埔集團收購英國主要貨物港口——位于薩?？丝ort of Felixstow 的75%權益。

London Thamesport

1998年，和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 簽訂有條件協(xié)議購買(mǎi)London Thamesport泰晤士港。該貨物港位于肯特郡的Isle of Grain。

Portof Harwich

1998全資收購Portof Harwich，位于英國埃塞克斯郡。

燃氣

北方天然氣公司 NorthernGas Networks

2005年，彼時(shí)就由李澤鉅掌控的長(cháng)江基建，斥資24億英鎊收購英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。

配氣公司 Wales & West Utilities

2012年，李澤鉅治下的長(cháng)江基建宣布斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities。WWU公司的輸配網(wǎng)絡(luò )為740萬(wàn)客戶(hù)服務(wù)，覆蓋英國近六分之一國土。

水務(wù)

自來(lái)水公司 Northumbrian Water Group

2011年，長(cháng)江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部自來(lái)水公司Northumbrian Water Group。英國約5%的供水市場(chǎng)成為李家的資產(chǎn)。

鐵路

Eversholt Rail 鐵路

2015年，李嘉誠聯(lián)合擁有的CK Investments達成協(xié)議，從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購入擁有英國約28%的客運列車(chē)的Eversholt Rail Group。李嘉誠旗下的企業(yè)將支付25億英鎊。

零售

Savers Health 藥妝店

和記黃埔旗下的屈臣氏集團于2000年收購了英國SaversHealth連鎖店，將業(yè)務(wù)觸及到了歐洲。

Superdrug 藥妝店

2002年，屈臣氏收購荷蘭Kruidvat集團，并加入更多歐洲著(zhù)名品牌，其中就包括英國保健美容零售商Superdrug。

The Perfume Shop 香水連鎖店

2005年，屈臣氏成功收購英國著(zhù)名香水連鎖店MerchantRetail Group及其主要業(yè)務(wù)The Perfume Shop。

電訊

電信運營(yíng)商 Three Mobile

80年代初，和記黃埔集團在香港就開(kāi)展了移動(dòng)電話(huà)及網(wǎng)絡(luò )業(yè)務(wù)。90年代初，和記通訊(英國)推出Orange品牌的數碼個(gè)人通訊服務(wù)。2000年后，3G業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)，Orange便被新品牌Three取代。

房地產(chǎn)項目

1998年落成的”皇家門(mén)肯辛頓“(RoyalGate Kensington)高級公寓是和記黃埔在海外的首處地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。項目位于倫敦高檔社區肯辛頓與切爾西之間，占地約22,000平方尺，可提供132套住宅。

Belgravia Place 公寓

2001年，和記黃埔又與格羅夫納集團(GrosvenorEstate)合資開(kāi)發(fā)了Belgravia Place。該項目位于“世界上最富裕地區之一”的貝爾格萊維亞區(隸屬于西敏市和肯辛頓-切爾西區)，占地約1英畝，擁有自己的私人廣場(chǎng)。

蓬特威特羅(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西區，鄰近供應巨大的九榆樹(shù)。Montevetro公寓由五棟建筑組成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。

同樣位于泰晤士南岸，阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)公寓設計新穎，是一座地標式河畔建筑，可最大程度欣賞泰晤士河景與河對岸的切爾西。該項目于2003年竣工。

就在2003年蓬特威特羅公寓的對面，和記黃埔又開(kāi)發(fā)了新的公寓Chelsea Waterfront。該項目占地8.8英畝、擁有600米長(cháng)的濱河區域。兩棟塔樓分別高37層和25層。

從Chelsea Waterfront可望見(jiàn)和記黃埔在河對岸的兩處高檔公寓

和記黃埔位于西倫敦泰晤士河畔的三處地產(chǎn)項目

Deptford 大型地塊

和記黃埔囤地10年以上的Deptford地塊位于倫敦東南部，占地41.2英畝，涉資10億英鎊。規劃將在保護地塊上歷史遺產(chǎn)的基礎上興建3500套住宅及社區中心。該項目規劃于2016年3月由時(shí)任倫敦市長(cháng)鮑里斯·約翰遜批準。

本文來(lái)源：英倫投資客