年初至今數據表現

2019年1-8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計人民幣8.5萬(wàn)億元，同比增加10.5%。同期，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積達1.224億平方米，較去年同期的1.645億平方米減少25.6%；土地出讓金累計人民幣6,370億元，同比減少22.0%；土地單價(jià)同比上漲4.8%至每平方米人民幣5,209元。新開(kāi)工面積同比增加8.9%至14.51億平方米。

1-8月，房屋竣工面積累計4.16億平方米，同比減少10.0%；商品房在建面積自去年同期的74.77億平方米增加至81.32億平方米。商品房銷(xiāo)售面積自去年同期的10.25億平方米縮減至10.18億平方米；總銷(xiāo)售額達到人民幣9.5萬(wàn)億元，同比增長(cháng)6.7%。受此影響，銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲7.3%，達到每平方米人民幣9,364元。

市場(chǎng)點(diǎn)評

整體而言，土地銷(xiāo)售、新開(kāi)工面積、商品房?jì)r(jià)格增速都有所放緩，但商品房銷(xiāo)售量呈現回暖跡象。原因可能在于年底將近，開(kāi)發(fā)商多采取積極策略刺激銷(xiāo)售；與此同時(shí)，鑒于信貸緊縮持續時(shí)間或將長(cháng)于預期，開(kāi)發(fā)商紛紛縮減投資。對于不少開(kāi)發(fā)商而言，限制支出、增加現金流、償還債務(wù)/儲存資本應為當務(wù)之急，以便在未來(lái)幾個(gè)季度中更好地抵御市場(chǎng)沖擊，抑或伺機從疲軟行情中捕捉機遇。

圖1：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現（年初至今同比增速）

來(lái)源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部

圖2：房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現（年初至今同比增速）

來(lái)源：國家統計局；第一太平戴維斯研究部

表1：房地產(chǎn)市場(chǎng)月度整體表現

表2：房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現（年初至今）

表3：住宅市場(chǎng)整體表現（年初至今）

表4：商業(yè)市場(chǎng)整體表現（年初至今）

表5：寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體表現（年初至今）

表6：房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現（全年數據）

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