1.

在重慶北，似乎沒(méi)有一個(gè)區域，

像蔡家一樣不被認可。

但到了今天，

重慶人欠蔡家的掌聲，是時(shí)候該補上了。

2.

當下，蔡家的價(jià)值體系，

呈現出自上而下的三層立體架構：

上層，是兩江新區與重慶自貿區，兩大國家級戰略疊加的機遇。

中層，是區域規劃海綿城市、蜂窩城市、智慧城市注入的活力。

下層，是以融創(chuàng )為代表的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)造的，高端居住氛圍。

（蔡家自貿區總體規劃圖。）

3.

蔡家，是“含著(zhù)金鑰匙”的。作為享有“兩江新區”與“重慶自貿區”兩大國家級戰略疊加的機遇之地，蔡家正在享受紅利。

如何理解這種紅利？分開(kāi)來(lái)看：

一是，“兩江新區”為蔡家帶來(lái)了什么？

在兩江新區之前，蔡家屬于北碚，一個(gè)行政區基本上不會(huì )有兩個(gè)中心，蔡家根本沒(méi)有發(fā)光發(fā)熱的機會(huì )。

在兩江新區之后，大大減輕了重慶人對區域的抗性。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是給了蔡家進(jìn)入主城核心區的入場(chǎng)券。

當然，門(mén)票給了你，成績(jì)還得自己掙。

（自貿區，讓一個(gè)區域更高級。）

二是，“重慶自貿區”為蔡家帶來(lái)了什么？

數據顯示，掛牌一周年，中國（重慶）自由貿易試驗區兩江片區蔡家區域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：蔡家自貿區）實(shí)現“從無(wú)入駐企業(yè)存量到819家企業(yè)光臨”。同時(shí)，提出了“萬(wàn)千百十”發(fā)展目標：

萬(wàn)——啟動(dòng)建設十萬(wàn)方具有國際一流建設標準、功能配套齊全、設施設備完善的高品質(zhì)樓宇；

千——引進(jìn)一千家符合自貿試驗區產(chǎn)業(yè)定位的市場(chǎng)主體；

百——在重慶自貿試驗區北碚蔡家區域形成100億元交易額的產(chǎn)業(yè)聚集區；

十——結合中新合作國際智慧產(chǎn)業(yè)試驗區，引進(jìn)20家中外500強企業(yè)入駐。

目前，蔡家自貿區的核心是“企業(yè)”。大量企業(yè)的進(jìn)入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)，是新區要發(fā)展的重要推力，這一點(diǎn)，可參考龍興。更重要的是，有了自貿區的加持，蔡家厚積薄發(fā)，從依靠外部力量尋求發(fā)展的被動(dòng)，到如今有了政府主力推動(dòng)自我生長(cháng)的力量。

當然，這種國家級戰略對于區域發(fā)展的紅利，不像是“豬肉漲價(jià)”，不會(huì )立馬對你的日常生活產(chǎn)生直接影響。但是，不能否認的是，這種利好卻慢慢侵入你生活的方方面面，讓你有更多更好的工作機會(huì )、讓你有機會(huì )接觸高精尖行業(yè)。

4.

客觀(guān)來(lái)說(shuō)，在自貿區掛牌之前，蔡家交上的成績(jì)單并不好。

有那么一段時(shí)間，蔡家的表現并不理想：佳程廣場(chǎng)爛尾，蔡家大型商業(yè)項目缺失；土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的表現并不好，被周邊的禮嘉和悅來(lái)趕超。在低迷期，盡管蔡家和禮嘉、悅來(lái)被形容為北區“金三角”，但蔡家卻始終扮演著(zhù)老三的角色。

我們認為，造成這種局面的，是之前蔡家的“掌舵者”沒(méi)有想清楚，蔡家真正的發(fā)展方向、發(fā)展優(yōu)勢和發(fā)展機會(huì )。而現在，蔡家發(fā)展規劃的三大關(guān)鍵詞已經(jīng)基本確定：智慧新城、海綿城市、蜂窩城市，這三大關(guān)鍵詞，構成了蔡家打造下一代城市的雛形。

5.

先來(lái)了解一下，這三個(gè)關(guān)鍵詞及對你的生活帶來(lái)的影響：

①智慧新城：2019年北碚區政府工作報告提出，要以蔡家組團為主體，圍繞先進(jìn)制造業(yè)和現代服務(wù)業(yè)兩大主題，大力發(fā)展智能制造、信息技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)貿易等新興產(chǎn)業(yè)，高水平建設產(chǎn)業(yè)興旺、萬(wàn)物互聯(lián)、生態(tài)宜居的現代化智慧新城。

智慧新城，在居民日常生活中，則更多的體現在城市功能配套提升、民生改善等方面。例如：

積極對接更加優(yōu)質(zhì)的醫療機構，洽談大型醫療項目；加快蔡家商圈建設，積極對接大型商業(yè)綜合體項目；通過(guò)公交干線(xiàn)、公交支線(xiàn)服務(wù)組團內部，同時(shí)結合站點(diǎn)功能，設置P+R停車(chē)換乘設施，加強軌道交通與其它公共交通一體化銜接，提高出行效率。

②海綿城市：城投公司花費兩年時(shí)間，以自貿區為核心延展而開(kāi)建設“會(huì )呼吸”的海綿型公園與綠地，將雨水花園、溝渠等與城市水系相連，并通過(guò)透水地面鋪裝、下沉式低等，在區域打造成一片會(huì )呼吸的海綿生態(tài)水體公園。

對大家來(lái)說(shuō)，海綿城市的最大好處，就是下雨再也不用擔心道路積水。

（當城市像一塊吸水的海綿，那該多好。）

③蜂窩城市：就蜂窩的運行體制一樣的城市體系，在一個(gè)城市中注入核心的產(chǎn)業(yè)，然后做工作、生活和消費的共同體、生態(tài)圈。那么蔡家的蜂窩城市是什么樣的？有消息稱(chēng)，蔡家會(huì )劃分成10個(gè)蜂窩組團，其中6個(gè)居住組團，3個(gè)商業(yè)蜂窩組團和1公租房組團。每個(gè)蜂窩組團半徑約500米，面積約1平方公里，步行時(shí)間約7分鐘，從而構建起15分鐘生活圈。

不過(guò)，關(guān)于“蜂窩城市”的消息尚未正式落地，具體的細節還需等待官宣。

智慧新城、海綿城市、蜂窩城市，單獨來(lái)看，都是非常領(lǐng)先的城市打造理念。在蔡家自貿區，三者是同時(shí)推進(jìn)，未來(lái)將相輔相成的。這種站在規劃高點(diǎn)的發(fā)展理念，為蔡家自貿區的發(fā)展開(kāi)啟了全新的可能性。

（15分鐘生活圈，是未來(lái)城市生活該有的樣子。）

6.

如果說(shuō)前面提到的國家戰略和城市規劃離你有點(diǎn)遠，那下面我們要說(shuō)的事情就可能與你的生活息息相關(guān)了。

當下的蔡家，跟許多人印象中的蔡家已經(jīng)不一樣了。

下面這三組數據，就是很好的例子：

第一組數據，是2016年-2019年主城與蔡家板塊土地成交均價(jià)走勢圖，可以看到，從去年開(kāi)始，蔡家的土地價(jià)格已經(jīng)跑贏(yíng)了主城土地成交均價(jià)。土地價(jià)值的攀升，意味著(zhù)蔡家從“價(jià)值洼地” 變成了“價(jià)格高地”。

第二組數據，是2016年-2019年主城與蔡家板塊洋房成交均價(jià)走勢圖，同樣，蔡家板塊的洋房成交均價(jià)也比主城略高。蔡家洋房?jì)r(jià)格反超主城平均水平，說(shuō)實(shí)話(huà)，在看到數據之前，我們也沒(méi)想到。

第三組數據，是2016年-2019年主城熱門(mén)板塊商品房成交面積排行榜。2018年NO.1，2019年NO.2，蔡家的熱門(mén)程度，不言而喻。

“曾經(jīng)你對我愛(ài)理不理，如今我讓你高攀不起。”嗯！沒(méi)錯，如今的蔡家，確實(shí)有了說(shuō)這句話(huà)的底氣。

7.

有了上述光環(huán)的加持，蔡家自貿區的價(jià)值，被更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)認可。融創(chuàng )，就是其中之一。

融創(chuàng )，向來(lái)講究對土地的尊重。對于土地價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值的理解，融創(chuàng )深入骨髓——一直以來(lái)，融創(chuàng )尊重每一處土地的獨特，制定每一座作品標準。不中心，無(wú)產(chǎn)品，只定制，不復制。在蔡家自貿區高舉高打的戰略定位之下，融創(chuàng )選擇以“柔”制剛，為蔡家賦予“江南”的婉約與柔軟。融創(chuàng )溪山春曉，應運而生。

（融創(chuàng )溪山春曉區位示意）

8.

融創(chuàng )溪山春曉，誕生于目前北區大熱的區域——蔡家自貿區。

融創(chuàng )在重慶打造了很多成功的產(chǎn)品，為什么這一次要引入“江南”？融創(chuàng )認為，蔡家自貿區不僅擁有極其豐富的江景資源，又擁有科學(xué)的城市規劃，特別適合營(yíng)造一個(gè)偏詩(shī)情畫(huà)意的生活場(chǎng)景。

融創(chuàng )溪山春曉所在的板塊，未來(lái)將成為一片會(huì )呼吸的城市，而該項目也將和蔡家這塊理想人居之地結合，打造“城外湖山城內園”的江南院子洋房。

（江南韻味體現在一木一石之中）

9.

每個(gè)人心中都有一個(gè)江南夢(mèng)，溪山春曉就是融創(chuàng )為重慶人打造的“江南夢(mèng)”。

作為融創(chuàng )打造的第一個(gè)“江南”氣質(zhì)的項目，也是重慶第一個(gè)“現代江南”為文化標簽的樓盤(pán)，融創(chuàng )溪山春曉如何詮釋一種具有現代生活感受和審美要求的江南生活？

首先，溪山春曉不是通過(guò)建筑本身去對江南建筑進(jìn)行復刻，而是跟隨現代人的審美追求，選擇用現代的工藝和材質(zhì)來(lái)演繹了江南生活的意境。

融創(chuàng )認為：江南是一種表達生活理想的方式，是一種精致又有情趣的人居體驗。放到融創(chuàng )溪山春曉這個(gè)項目上，融創(chuàng )選擇整體的氣質(zhì)打造，而非單一建筑符號的應用。因此，在建筑本身上，卻并不會(huì )有特別強烈的風(fēng)格符號。

（融創(chuàng )溪山春曉對內部空間的現代理解）

其次，溪山春曉將打造具有現代江南感受的景觀(guān)園林。

溪山春曉，借鑒西湖十景等具有江南元素的自然人文元素，通過(guò)“一池三島”重現江南園林造景格局。同時(shí)，傳沿江南園林造景理念，以院落式圍合布局，設計入戶(hù)雙庭院，奢享約10000㎡湖景公園，實(shí)現山水、園林、庭院資源最大化的享受。

再次 ，融創(chuàng )溪山春曉以“院子”來(lái)滿(mǎn)足人們對江南情懷、詩(shī)意生活的向往。

約500㎡的私家院子，喝茶、飲酒、撫琴，全家人的生活向往皆得以實(shí)現；同時(shí)通過(guò)架空層設計打造了約600㎡全齡泛空間，將江南經(jīng)典元素，以現代手法重組提煉，打造高雅審美的全齡互動(dòng)特區。于此，琴酒相逢，為業(yè)主重拾“鄰里相望，雞犬相聞”的生活記憶。

（院子是對詩(shī)意生活的向往）

10.

我們今天講到的，

大到國家戰略，小到樓盤(pán)產(chǎn)品，

正是蔡家自貿區的當下和未來(lái)，

回頭來(lái)看，你覺(jué)得蔡家到底怎么樣？

11.

我們相信，

第一次的掌聲響起，也許并不容易，

但只要心里有譜、兜里有貨，

掌聲就能更持久、更響亮、更真誠。

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