01.

中國人對位置，素來(lái)講究。

這話(huà)，我們不是第一次說(shuō)。

之前我們就回答過(guò)：

幾千年來(lái)，為何我們都特別講究位置？

因為，人杰地靈。

02.

大家都喜歡講人杰地靈。

最簡(jiǎn)單的例子就是，在自我介紹的時(shí)候，經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到：我來(lái)自XX，XXX的故鄉。

例如：我來(lái)自四川廣安，鄧小平的故鄉。

地與人，相互成就，故有人杰地靈一說(shuō)。

龍興區位示意

03.

今天要講的地，是龍興。

重慶發(fā)展看兩江，兩江發(fā)展看龍興。

把龍興放到兩江新區整體來(lái)看，有兩個(gè)特點(diǎn)：

一是起步晚，二是起點(diǎn)高。

04.

起步晚，說(shuō)的是時(shí)間。

龍興的發(fā)展，要算入重慶第三次重慶向北。在龍興之前，一大波區域享受了重慶向北的發(fā)展紅利。

但起步晚，是缺點(diǎn)嗎？我們認為不是。

重慶直轄22年，論城市管理經(jīng)驗并不算豐富，論新區發(fā)展操盤(pán)能力仍有進(jìn)步空間。從兩江新區版塊發(fā)展來(lái)看，金開(kāi)大道—照母山版塊功能比較單一，更強調“居住”；蔡家、悅來(lái)、禮嘉這個(gè)“金三角”，綁到一起才能算完整；相對而言，龍興功能更加全面，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住形成內部閉環(huán)，獨立性非常強。

這說(shuō)明了什么？經(jīng)驗的重要性。參考前者，揚長(cháng)避短，讓龍興有了后發(fā)優(yōu)勢。

05.

起點(diǎn)高，在于擁有完善的規劃藍圖，并真正實(shí)現了配套先行。

兩江新區土地儲備整治中心副主任、兩江集團土儲部部長(cháng)周建國認為，龍興是用心打造的一生之城。

他提到，龍興的打造思路是：按照“五先五后”（先謀劃后規劃、先規劃后建設、先公建后住宅、先環(huán)境后開(kāi)發(fā)，先地下后地上）原則打造生態(tài)新城，圍繞內陸開(kāi)放高地和現代生態(tài)新城的建設，打造五個(gè)高地：教育高地、科創(chuàng )高地、文旅高地、體育高地、頤養高地。

06.

龍興的實(shí)力，能否撐起它的野心？有了規劃，還要兌現能力。來(lái)看下龍興“五個(gè)高地”的最新情況：

教育高地：

目前，龍興已引入眾多名校入駐，不僅有南開(kāi)中學(xué)、重慶八中、人民小學(xué)等重慶市民熟悉的市級名校，更引入了美國IA中學(xué)、英國哈羅公學(xué)、重慶理工國際學(xué)院等國際教育資源，同時(shí)落地了通用航空培訓學(xué)院等細分領(lǐng)域的獨家資源。

全面、立體、多維的教育資源在龍興落地，意味著(zhù)：如果住在龍興，你的孩子不僅能享受名校教育，更有機會(huì )獲得國際化的培養方式，從小學(xué)會(huì )以國際化的思維思考問(wèn)題。

南開(kāi)兩江中學(xué)

兩江人民小學(xué)

科創(chuàng )高地：

首先，龍興已扎堆了多家世界500強企業(yè)，如韓國現代、上汽通用五菱等全球知名汽車(chē)品牌，及韓國SK、美國GE，玉柴、中聯(lián)重科等重大項目。

其次，兩江新區航空產(chǎn)業(yè)園、中新產(chǎn)業(yè)園、中韓產(chǎn)業(yè)園相繼建成，產(chǎn)業(yè)特色逐漸形成，產(chǎn)業(yè)規模再度升級。

再次，重慶兩江協(xié)同創(chuàng )新區正式進(jìn)入全面建設階段。同濟大學(xué)、中科院計算所、北京理工大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國科學(xué)院大學(xué)、吉林大學(xué)、比利時(shí)魯汶大學(xué)等8所國內外重點(diǎn)院校已經(jīng)簽約落戶(hù)。

文旅高地：

根據規劃，龍興將依托龍興古鎮、兩江影視城、際華園，以及恭州小鎮，打造10平方公里的文化旅游城。除了龔州小鎮，其他已經(jīng)初步呈現，成為重慶市民娛樂(lè )休閑的重要選擇。

兩江影視城

體育高地：

兩江賽事中心，是龍興體育高地的承載體。兩江賽事中心，規劃專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)、400米田徑場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等在內的30多個(gè)運動(dòng)場(chǎng)地，包括國家足球青訓基地、生態(tài)體育公園、足球商學(xué)院等。其中，建設中的兩江龍興體育館計劃將于明年竣工。

最近，重慶入圍2023年亞洲杯承辦備選城市。作為重慶申請承辦亞洲杯的所在地，龍興將興建全市首座專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)——兩江足球賽事中心。如果重慶能夠獲得承辦資格，該球場(chǎng)很可能將承辦小組賽和一場(chǎng)1/4決賽。

龍興體育館效果圖

頤養高地：

去年5月11日，兩江頤養小鎮項目全面啟動(dòng)。該項目擬打造為西部標桿式高中端養老項目，目標客群為健康老人、知識老人，以頤養為主，醫養、療養為輔。項目擬選址御臨河東岸恭州文博小鎮以北、寨子路以南區域，規劃范圍約1500畝。

龍興規劃了多家三甲醫院，目前確定：重慶大學(xué)附屬兩江醫院即將入駐龍興。

重慶大學(xué)附屬兩江醫院 效果圖

龍興片區公園景觀(guān)實(shí)景

07.

龍興的核心優(yōu)勢非常明顯：

一是政府的重視程度。龍興，獲得政府在規劃、產(chǎn)業(yè)和基建等方面的背書(shū)，兩江新區管委會(huì )也有可能遷入。

二是高規劃快兌現的能力。從五個(gè)高地的兌現速度來(lái)判斷，龍興的發(fā)展周期會(huì )比照母山、中央公園更短。

三是國際化優(yōu)勢。從產(chǎn)業(yè)到教育，從旅游到生活，“國際化”的標簽已經(jīng)滲透到了龍興的方方面面，成為獨家優(yōu)勢。

兩江大道

08.

重慶人對龍興的抗性，大多因為距離。為了解決這種抗性，龍興構建起“四軌、六道、三橋”的立體交通網(wǎng)絡(luò )，與主城各區的距離大幅度縮短。

四軌：區域規劃了4號線(xiàn)，8號線(xiàn)，14號線(xiàn)、15號線(xiàn)。其中，4號線(xiàn)去年年底通1期從新牌坊到寸灘，從寸灘到龍興段預計在2022年通車(chē)。

六道：為三橫三縱的交通網(wǎng)道，三橫為：龍驛大道、一橫線(xiàn)、滬渝高速，三縱為：兩江大道、龍駿大道、包茂高速。

三橋：魚(yú)嘴大橋、郭家沱大橋、寸灘大橋，讓龍興與南岸區無(wú)縫連接。

復盛、果園港兩大交通樞紐更幫助龍興打通了連接世界的窗口。其中，果園港總投資超過(guò)100億元，通過(guò)進(jìn)港鐵路專(zhuān)用線(xiàn)，港區將與國家鐵路主干線(xiàn)渝懷鐵路相連，實(shí)現“鐵水聯(lián)運”，貨物可通過(guò)“渝新歐鐵路”直達歐洲。

如果你喜歡買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，那么還有一件事你肯定感興趣：龍興離魚(yú)嘴首個(gè)國家級內陸免稅港開(kāi)車(chē)也僅需要10分鐘左右，未來(lái)在免稅港可用更低的價(jià)格買(mǎi)到來(lái)自全世界的進(jìn)口商品。

龍興天街是龍興重要商業(yè)配套

09.

按照我們的一貫套路，寫(xiě)區域必然會(huì )推薦優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。今天我們要寫(xiě)的樓盤(pán)是：金科御臨河。

為什么是他？原因有三：

第一，我們團隊有現場(chǎng)踩盤(pán)，項目品質(zhì)和產(chǎn)品不錯。

第二，純別墅社區，這種產(chǎn)品在北區相對稀缺。

第三，總價(jià)200萬(wàn)+買(mǎi)別墅，價(jià)格具有吸引力。

金科御臨河示范區

10.

金科御臨河，位于龍興片區中軸線(xiàn)兩江大道旁，總占地282畝，規模約21萬(wàn)方，住宅容積率1.0，項目打造以別墅群為主的高端低密度住區。

金科御臨河區位示意

除了前面我們提到的區域利好，項目擁有核心亮點(diǎn)：

一是自然生態(tài)資源：內擁湖、外臨河，項目圍繞100畝的御臨湖而建，形成了片區內少有的雙景觀(guān)。

二是配套完善：項目自身規劃有6萬(wàn)方的商業(yè)配套，外部臨近龍湖龍興天街；項目?jì)纫巹澯幸凰?/span>12個(gè)班規模的幼兒園。

此外，金科御臨河近鄰南開(kāi)兩江中學(xué)、兩江人民小學(xué)。嗯！就是，言外之意，你們應該懂得起。

金科御臨河示范區外景觀(guān)實(shí)景

11.

目前，項目在售產(chǎn)品主要是疊拼別墅和合院別墅：

疊拼別墅：套內面積約130-136㎡，屬于200萬(wàn)級產(chǎn)品。主要的特點(diǎn)有：板式結構，戶(hù)型通透；面寬7.6米、客廳6.3米挑高，空間感強。

合院別墅：套內面積約287-302㎡，屬于400萬(wàn)級產(chǎn)品。主要的特點(diǎn)有：L型別墅設計，增強了私密性和安全感；多套房設計，為家庭不同成員提供個(gè)人空間。

在龍興，200萬(wàn)+就可以買(mǎi)到品質(zhì)不錯的疊拼別墅產(chǎn)品，非常具有吸引力。要知道，在北區其他區域，可能只夠買(mǎi)一個(gè)小三室的高層產(chǎn)品。當然，如果你的錢(qián)包鼓一點(diǎn)、要求高一點(diǎn)，合院別墅就是更好的選擇。

金科御臨河別墅實(shí)景

12.

回到一個(gè)核心問(wèn)題：龍興的房子現在到底值不值得買(mǎi)？

我們的看法是，從政府前期龐大的資金投入到兩江新區管委會(huì )的可能遷入，都說(shuō)明政府是在龍興下了重注的，有了政府的托底，龍興一定會(huì )發(fā)展起來(lái)，關(guān)鍵的只是時(shí)間問(wèn)題。

買(mǎi)龍興一定是在投資未來(lái)。背后的邏輯和2000年前后買(mǎi)新牌坊、2010年前后買(mǎi)禮嘉相似，在2020年前后買(mǎi)龍興的人，不用太著(zhù)急，未來(lái)你一定會(huì )有“還好我買(mǎi)了”的竊喜以及“我眼光真不錯”的小傲嬌。

13.

龍興的風(fēng)，已經(jīng)起了。

風(fēng)繼續吹。

要不要御風(fēng)而行，由你決定。

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