【溫馨提醒】

除卻今日距離2019年結束只剩下25天了

——寫(xiě)在前面

年末歲尾，“2017?2019”前段時(shí)間橫空出世，

花樣PK瞬間登上熱搜，并以迅雷不及掩耳盜鈴之勢搶占朋友圈。

有曬生活的，有曬感情的，有曬家庭的，有曬收入的......

很多人事物已發(fā)生了改變，然而除了生活和感情，重慶樓市其實(shí)也是這樣。

驀然回首中，房?jì)r(jià)卻已不在燈火闌珊處。

關(guān)于房子的2017?2019，我們卻只能這樣曬：

由此可見(jiàn)，不管時(shí)間如何輪轉，

買(mǎi)房這一件事，好似一直讓多數人望而卻步。

但重慶樓市真是如此嗎？

它是否“有跡可循”？

它背后的真相又是什么呢？

我們或許可以從以下幾點(diǎn)窺見(jiàn)端倪。

【01】

2017?2019

主城土拍依舊炙熱

開(kāi)發(fā)商積極入市核心區逐漸緊俏

三十余家房企爭相入渝，

土拍價(jià)格迎來(lái)了一次又一次的上漲。

2017年，重慶土拍市場(chǎng)出現萬(wàn)元地的浪潮，10塊土拍上萬(wàn)；

2018年，這個(gè)浪潮沒(méi)有終止；

2019年，中央公園大部分地塊上萬(wàn)，大渡口出現萬(wàn)元地，灘子口刷新地價(jià)記錄，超過(guò)10余塊土地價(jià)格上萬(wàn)……

隨著(zhù)重慶城市發(fā)展，這些高價(jià)格土地土拍價(jià)格走高。

2017至今，已經(jīng)有超過(guò)三十余家房企首次入渝。

當然，在成交樓面均價(jià)創(chuàng )歷史新高的同時(shí)，主城核心區域土地的競爭日顯激烈。

以剛過(guò)去的11月為例，重慶11月出讓的14宗土地中，

位于重慶3大CBD之一的彈子石片區的兩宗土地成交樓面價(jià)均超過(guò)10000元/㎡，

與同期出售的其他地塊的價(jià)格形成明顯的差距。

值得一提的是，該兩宗彈子石組團的地塊，

亦是近三個(gè)月來(lái)主城各區土拍市場(chǎng)唯二價(jià)格破萬(wàn)的土地。

即使如此，重慶彈子石CBD區域——

作為重慶城芯、兩江四岸的中央商務(wù)區，居住價(jià)值與城市價(jià)值不彰自顯。

（圖片來(lái)源于：銘騰機構）

【02】

2017?2019

“房住不炒”政策推行

房?jì)r(jià)整體平穩 CBD依然火熱

房?jì)r(jià)是漲是跌，和我們每個(gè)人密切相關(guān)。

但是我們要明白一個(gè)黃金定律：房住不炒≠會(huì )跌≠不讓漲。

市政府的意志一直是：房住不炒。

在政府的宏觀(guān)調控下，從2017到2019年來(lái)，

重慶房?jì)r(jià)漲勢也逐漸被合理化，部分區域的房?jì)r(jià)亦出現了些許的下降。

但若是細心就會(huì )發(fā)現整體來(lái)看，房?jì)r(jià)仍呈現上漲趨勢。

據冰點(diǎn)數據統計的國內26大城市2017與2019年房?jì)r(jià)對比顯示，

重慶以19.1%的漲幅，位居第三，而凈增長(cháng)價(jià)格超過(guò)2000。

（圖片來(lái)源于：冰點(diǎn)數據）

就近而言，2019年底11月，

開(kāi)發(fā)商在年底促銷(xiāo)的月份，重慶的商品住宅價(jià)格創(chuàng )下了歷史新高！

城市均價(jià)12548元/㎡，和去年11月份比漲了1041元/㎡。

（圖片來(lái)源于：銘騰機構）

而類(lèi)似重慶彈子石CBD以“搶眼表現”的核心地區，

反而更成為眾多投資者關(guān)注的重點(diǎn)。從交通、配套、商業(yè)以及人文等方面，

其較好的爆發(fā)力與廣闊的前景，房?jì)r(jià)自然不言而喻。

作為重慶CBD“金三角”的重要組成部分和兩江四岸核心區域，

成立之初，就按照了高定位、高起點(diǎn)、高標準的整體規劃和打造的理念。

現今的彈子石CBD不僅迎來(lái)價(jià)值裂變，更釋放出新一輪的“驅動(dòng)力”。

從知名開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，以及洋人街的搬遷等一些政府推動(dòng)政策，

逢千年機遇，匯多重利好，一個(gè)區域的榮耀進(jìn)階，

于時(shí)代磅礴力量之下聚變，屬于彈子石CBD的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

這或許也是11月兩宗彈子石地塊拍出破萬(wàn)價(jià)格的原因。

畢竟，平凡的或許在大紅后會(huì )歸于平凡，但優(yōu)秀的依然會(huì )備受矚目。

【03】

2017?2019

城市進(jìn)階萬(wàn)象更新

立足當下把握未來(lái) 最為矚目不過(guò)彈子石CBD

一座城市的CBD，是價(jià)值焦點(diǎn)，

是城市經(jīng)濟的主要生產(chǎn)者，也強力吸引著(zhù)這座城市的資金財富。

過(guò)去兩年，重慶房?jì)r(jià)漲漲跌跌的背后，

是重慶樓市的大起大落，也是主城各個(gè)區域的發(fā)展變遷。

若說(shuō)過(guò)去兩年重慶哪個(gè)區域價(jià)值提升凸顯，

有人會(huì )說(shuō)大北區、西部新城、大南區等，

但回頭來(lái)看，價(jià)值提升明顯的無(wú)疑是重慶的CBD。

根據北上廣CBD發(fā)展趨勢表明，國內著(zhù)名城市CBD住宅價(jià)格，

3年內上漲趨勢顯著(zhù)，而且CBD區域的住宅價(jià)格往往會(huì )比其他區域高出很多。

對于重慶這座未來(lái)中國西部的標志城市而言，

如果現在可以在重慶的CBD擁有屬于自己的房產(chǎn)，

就相當于搭上了重慶這班快車(chē)。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

重慶的CBD是由解放碑、江北嘴、彈子石三個(gè)板塊組成，

而三個(gè)板塊的功能定位各不相同。

其中，解放碑的定位是商貿中心，江北嘴的定位是商務(wù)中心，

彈子石的定位則是沿江文化、娛樂(lè )、旅游、服務(wù)、休閑的中央商住區。

隨著(zhù)城市價(jià)值的快速提升，這三大CBD中，

處于發(fā)展后期的彈子石，無(wú)疑將獲得超額收益，分享城市發(fā)展的紅利。

根據南岸區政府的部署，這里將匯集國內外各類(lèi)大型集團、企業(yè)總部，

輔以商業(yè)、文化娛樂(lè )、酒店、高尚住宅、法律、咨詢(xún)、信息等高端服務(wù)，

商業(yè)體量從約80萬(wàn)平方米增至約300萬(wàn)平方米，相當于2個(gè)南坪商圈。

未來(lái)的彈子石，將匯聚海量人流、現金流、信息流，

有望成為重慶第四大千億級消費商圈。

（數據來(lái)源：搜狐網(wǎng)）

而融僑·首璽，融僑集團入渝的首個(gè)作品，

對時(shí)代高瞻把握，傲居彈子石CBD城芯位置，左右兩側緊鄰騰龍大道和騰濱路，

已占據地段、交通、配套、人氣等優(yōu)質(zhì)資源，在享受區域利好的同時(shí)，不斷締造價(jià)值洼地：

現套內約64-74㎡精派尊邸，以高城市奢居標準，拓展人居舒適度深層的生活創(chuàng )建，

傳遞高尚生活品質(zhì)追求，鼎造彈子石CBD立體生活封面。

現只需首付25萬(wàn)起，便可先人一步遇鑒理想未來(lái)。

免責聲明：

1、本項目推廣名為“融僑·首璽”，開(kāi)發(fā)公司為“重慶融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，商品房預售證：“渝住建委（2019）預字第（382）號”；

2、本資料文字不作為銷(xiāo)售承諾和合同附件；

3、相關(guān)宣傳內容不排除因政府相關(guān)規劃、規定及出賣(mài)人分期規劃、未能控制等原因而發(fā)生變化；

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