1.

近兩個(gè)月前，3月22日，國(guó)家電網(wǎng)表示：堅(jiān)決整改，退出房地產(chǎn)。這意味著旗下以地產(chǎn)為主業(yè)的魯能集團(tuán)，告別房地產(chǎn)市場(chǎng)，其業(yè)務(wù)或由其他主營(yíng)房產(chǎn)的央企接手。

入渝23年來(lái)的魯能，在臨別重慶之際，給重慶市場(chǎng)留下了怎樣的成績(jī)？為重慶留下了哪些“作品”？魯能的業(yè)主們將如何評(píng)價(jià)？

2.

魯能深耕重慶多年，聯(lián)合巴蜀中學(xué)等本地名校，打造保有教育資源的學(xué)校，為重慶人民切實(shí)地普及了“學(xué)區(qū)房”概念，也引發(fā)了為爭(zhēng)學(xué)源而瘋狂搶房的地產(chǎn)壯觀景象。

渝魯大道，重慶屈指可數(shù)的與企業(yè)聯(lián)合命名的城市主干道之一，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。這條大道承接著眾多渴望優(yōu)質(zhì)教育資源的家庭來(lái)往返復(fù)，也迎送不同學(xué)子綻放青春。

但除開(kāi)教育、交通方面的較大成果，魯能似乎并未給重慶留下真正的“人居作品”。

3.

難道魯能真的只能修建“剛需盤(pán)”？！不，魯能絕不認(rèn)輸，我們是修得好高端產(chǎn)品的。

魯能星城外灘就是這樣的“高端產(chǎn)品”。這一作品是，入渝23年的大型房企魯能的首個(gè)高端盤(pán)，擁有較好的瞰江資源和巴蜀中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育配套。

結(jié)合當(dāng)前重慶城市熱點(diǎn)，可以說(shuō)這是兩江四岸核心區(qū)江景房，價(jià)值閃光不斷。

這一項(xiàng)目，臨近北濱路寸灘保稅港軌道站，位于海爾路和大佛寺大橋附近，附近有4號(hào)線和9號(hào)線（規(guī)劃中）換乘站保稅港站。

據(jù)去年數(shù)據(jù)，魯能星城外灘的套內(nèi)價(jià)格區(qū)間約1.67-2.48萬(wàn)元/㎡，顯然這是確定無(wú)疑的高端產(chǎn)品。

這樣的產(chǎn)品，是否名副其實(shí)？到底質(zhì)量如何？業(yè)主又將如何評(píng)價(jià)？

4.

誰(shuí)能想到，這一作品，這個(gè)重慶北濱路的教育大盤(pán)居然變成一個(gè)“補(bǔ)丁盤(pán)”，此前宣傳的奢享尊崇也變成了聞所未聞的“嘗試性高端”。

房姐姐不明白這世界變化快，這年頭總有人令你學(xué)習(xí)新知識(shí)，產(chǎn)生新認(rèn)知。

開(kāi)發(fā)商“嘗試性高端”，那么業(yè)主是否也可以“嘗試性居住”？！禮尚往來(lái)，難道不是相處之道？

據(jù)了解，該項(xiàng)目問(wèn)題較多，大平層沙盤(pán)、宣傳圖與實(shí)際嚴(yán)重不符，如室內(nèi)多出根柱子、室內(nèi)安落水管、電梯無(wú)空調(diào)、入戶門(mén)太小、消火栓簡(jiǎn)陋裸露等。從這些問(wèn)題來(lái)看，這一所謂的大平層還不如高層。

去年4月，魯能星城外灘業(yè)主因?qū)Ξa(chǎn)品不滿意便已多次與魯能進(jìn)行溝通。

多次無(wú)果后，直到10月14日，業(yè)主們才終于迎來(lái)了與其營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)面開(kāi)會(huì)溝通的機(jī)會(huì)。

結(jié)果，業(yè)主們提出的多項(xiàng)要求基本被開(kāi)發(fā)商全都否決，更厲害的是2019年重慶地產(chǎn)界熱詞“嘗試性高端”也橫空出世，熱度居高不下，至今仍成為笑談。

“嘗試性高端”失敗后，魯能星城外灘又做起了帶學(xué)區(qū)指標(biāo)的公寓項(xiàng)目：公寓違規(guī)售賣(mài)，學(xué)區(qū)指標(biāo)4萬(wàn)一個(gè)；一口價(jià)房源費(fèi)，外收費(fèi)達(dá)4萬(wàn)。

某論壇貼《魯能星城外灘宣傳與實(shí)體差距巨大，維權(quán)進(jìn)行中……》持續(xù)大半年，不斷更新，令人大跌眼鏡。

誰(shuí)曾想，今年魯能星城外灘花樣更是層出不窮：業(yè)主還未接房，外墻漆就已經(jīng)掉落，而且?guī)缀趺織潣嵌加胁煌潭鹊牡袈?；保溫層也大量裸露，幾乎每棟樓都有工人在修補(bǔ)。

據(jù)房姐姐不完全統(tǒng)計(jì)，魯能星城外灘至今大小問(wèn)題已達(dá)10個(gè)之多，具體情形或許還不止。

此外，該項(xiàng)目靠近寸灘港滾裝碼頭、保稅港區(qū)，環(huán)境非常嘈雜，周邊還有多條高壓線。其周?chē)鷽](méi)有大型商圈，目前駕車(chē)到奧特萊斯約20分鐘，到國(guó)金中心約30分鐘。

更為可氣的是，近日有讀者向房姐姐爆料：5月10日魯能星城外灘業(yè)主去看房，被工地扣留。

這一行為，房姐姐暫不置評(píng)，希望知曉內(nèi)情的朋友，向我們告知，盡量客觀公正展現(xiàn)問(wèn)題。

5.

國(guó)家有關(guān)部門(mén)出手，國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)，魯能前路如何？這是它給重慶的離場(chǎng)表演？誰(shuí)能想到竟是這樣的結(jié)局！