渝北這十個(gè)小區，上萬(wàn)業(yè)主焦麻了，啷個(gè)辦？
九沛傳媒 商界地產(chǎn) 2020-06-14 19:26:30
摘要： “房?jì)r(jià)殺手锏”？鴛鴦翠云十盤(pán)萬(wàn)人聯(lián)名抵制，為哪般？
編者薦語(yǔ)：
什么樣的事件，會(huì )引起十大樓盤(pán)，萬(wàn)人聯(lián)名抵制？！如果在你家門(mén)口修了一個(gè)殯儀館，你會(huì )怎么辦？這更會(huì )對房?jì)r(jià)、樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
以下文章來(lái)源于樸一吹，作者房事史官樸一吹
樸一吹房子的事，光靠理智是不夠的，還要有情感、良知和正義。
鳥(niǎo)姐說(shuō)：
生老病死原本是自然規律，既有接生婆，就有殯儀館，天經(jīng)地義。如果一切都是科學(xué)布局，合理規劃，也并沒(méi)什么。但是，現在這一切是不是科學(xué)規劃，合理布局？這可能才是一切問(wèn)題的關(guān)鍵。
鳥(niǎo)姐希望，業(yè)主的訴求能明白說(shuō)出來(lái)，究竟對不對，相關(guān)地方能給個(gè)說(shuō)法，合理的理由。
鴛鴦翠云的業(yè)主們，請把文章轉起來(lái)。
中國核心學(xué)術(shù)期刊《城市規劃》2019年5月9日發(fā)表了一篇權威論文，研究了殯儀館對周邊房?jì)r(jià)的影響。
該文采用Hedonic模型、收集海量數據，得出結論：距殯儀館1KM范圍內，房?jì)r(jià)受到的負面影響達到13.76%。
殯儀館是“房?jì)r(jià)殺手锏”，這在中國是全民共識的，甚至很多人一聽(tīng)到這三個(gè)字就繞道而行，更別說(shuō)擇居了——該文的問(wèn)卷調查表明，有74%的人明確表示不考慮殯儀館附近置業(yè)。
修建殯儀館，無(wú)疑會(huì )對方圓1公里內的房?jì)r(jià)與生活氣氛造成重創(chuàng )，這樣的事實(shí)不是一句“不信則無(wú)”就能敷衍的。
影響區域房?jì)r(jià)穩定事小，更大的隱患在于：在普遍的嫌惡情緒下，很多房子將會(huì )“沒(méi)價(jià)又沒(méi)市”，成交率直線(xiàn)降低——這一點(diǎn)，隨便打開(kāi)一個(gè)購房app，查一下殯儀館附近的房產(chǎn)成交情況，一看便知。
在住區里修殯儀館，等于“為了死者少坐一段車(chē)，毀了生者一家心血”，這樣的買(mǎi)賣(mài)，如何做得？但凡有點(diǎn)常識的業(yè)主，都是不可能答應的。
2020年5月底的一天，重慶渝北美利山別墅區業(yè)主們心情非常不美麗。
這一天，一家風(fēng)評公司進(jìn)小區做民調，內容令人震驚：原來(lái)，有家私企想在白鶴咀生態(tài)園修殯儀館。
但是殯儀館這種會(huì )對周邊居住環(huán)境造成巨大傷害的項目，是必須要通過(guò)民意調查、規劃公示、環(huán)評公示等眾多調研環(huán)節的，任何人都無(wú)權逾矩拍板。
殯儀館選址就在小區對面，最近處不過(guò)兩三百米，幾乎是鄰居。這樣注定激起民怒的“民調”，你都不得不懷疑其中到底有沒(méi)有貓膩——他們似乎試圖繞過(guò)人數十倍于別墅區的高層業(yè)主，從而得出一個(gè)對自己有利的結果？
消息很快擴散，短短十來(lái)天便引起公憤，美利山、云居山、金開(kāi)國際、金開(kāi)融府等小區上萬(wàn)業(yè)主表達了抗議。
僅僅美利山一個(gè)小區，就有3300多戶(hù)業(yè)主聯(lián)名抵制，這次自發(fā)組織的“正牌民調”，反對比例達到了100%，沒(méi)有一人贊成。
修殯儀館一事尚在籌備階段，并沒(méi)有相關(guān)規劃文件出臺，所以除了上述直接受影響的小區業(yè)主自發(fā)抵制之外，影響并不大。
根據相關(guān)流程，只有民調順利才能立項推進(jìn)，而一旦過(guò)了這個(gè)階段，做什么也于事無(wú)補了。
那么問(wèn)題來(lái)了，正式民調在周邊高層住區至今未見(jiàn)蹤影，業(yè)主自發(fā)組織的有用嗎？
雖然大家都在想盡辦法自救，但結果卻實(shí)在難說(shuō)。似乎除了把“事兒鬧大”，讓更多人關(guān)注，還真沒(méi)有其他辦法。
這件事可以總結為：這些第三方機構，他們知道過(guò)不了民調，我們也知道他們過(guò)不了民調，他們也知道我們知道他們過(guò)不了民調，但是他們還是在假裝做局部民調。
你都不知道這些第三方機構到底在搞什么鬼，只隱隱覺(jué)得人家沒(méi)理可沾、卻又勝券在握。
據悉，此次建館工作的推進(jìn)主體是主營(yíng)高端殯葬業(yè)務(wù)的重慶某私企，他們想在這塊被園博園、保利高爾夫、翠云公園環(huán)繞的風(fēng)水寶地，拓展已有的殯葬業(yè)務(wù)鏈，形成一條龍服務(wù)。
對這家私企的發(fā)展前景而言，在此地修殯儀館意義重大——高端殯葬是個(gè)暴利行業(yè)，以殯葬龍頭、H股上市公司福壽園為例，該公司2019年毛利率超過(guò)60%。
但是無(wú)論如何暴利，在這個(gè)高端小區密集的區域修殯儀館，僅僅地價(jià)房?jì)r(jià)貶值一項的損失，就遠遠超過(guò)這個(gè)私企盈利的萬(wàn)倍。
僅僅從經(jīng)濟學(xué)來(lái)看，因一私企之利而損萬(wàn)民福祉，都非常不合理。
更何況，白鶴咀生態(tài)園距金山小學(xué)直線(xiàn)距離僅650米、翠云小學(xué)僅900米、北部婦產(chǎn)醫院僅1500米，更有十多個(gè)大型住區數萬(wàn)戶(hù)居民，會(huì )對兒童、孕婦、老人等高敏感群體構成巨大心理傷害。
從城市需求來(lái)看，在這里修殯儀館并無(wú)必要?，F有的渝北殯儀館距離鴛鴦片區僅僅8公里，重慶市民政局《關(guān)于印發(fā)重慶市城鎮文明治喪示范區治喪設施布局規劃方案的通知》規定，殯儀館的服務(wù)半徑原則上不低于 15 公里，現有渝北殯儀館完全能滿(mǎn)足需求。
如此看來(lái)，在白鶴咀生態(tài)園建殯儀館，損房?jì)r(jià)、損經(jīng)濟、損民生，并且毫無(wú)必要。唯一的受益方，就只有這家私企而已。
當然，資本逐利可以理解；然而我們生活在溫暖社會(huì )大家庭，一直以來(lái)政府凡事都是以民生為重，豈能容忍資本肆意妄為。
消息擴散之后，社區、街道等相關(guān)領(lǐng)導積極傾聽(tīng)民聲，與美利山業(yè)主代表一起開(kāi)了個(gè)“院壩會(huì )”，承諾會(huì )將反對意見(jiàn)及時(shí)、如實(shí)上報區級領(lǐng)導部門(mén)；同時(shí)給美利山業(yè)主合情、合理、合法的投訴方式點(diǎn)贊。
筆者長(cháng)期從事房地產(chǎn)行業(yè)，在我看來(lái)，在白鶴咀生態(tài)園修殯儀館，不止有擾民生，更是對土地信用的巨大透支。
買(mǎi)房，更多是買(mǎi)附加在土地上的生活資源。很多人能認可這里的房?jì)r(jià)，是因為這里擁有青山綠谷的生態(tài)資源，小區里空氣清新，夏天涼爽到不用開(kāi)空調，從崖壁公園舉目而望，十里風(fēng)景都在眼底，確實(shí)有一種城市生態(tài)大片的即視感。
這也是當初土地規劃承諾給業(yè)主的生活方式，規劃圖里可沒(méi)有什么殯儀館。
這才入住沒(méi)幾年，眼見(jiàn)片區無(wú)地可供，沒(méi)有影響地價(jià)的擔憂(yōu)，就有私企打起了這片生態(tài)寶地的主意。如果此事得逞，這里大片變鬼片，清新變尸臭，那就等同于肆意毀約。
賣(mài)地就是賣(mài)規劃，賣(mài)房就是賣(mài)預期，如果規劃和預期都能輕易改變，那還有誰(shuí)敢出高價(jià)去拿地修房子？還有誰(shuí)愿意為KFS承諾的生活方式預期買(mǎi)單？
土地運營(yíng)對城市發(fā)展有多重要，不必多說(shuō)。為了區區一個(gè)私企自毀長(cháng)城，實(shí)在不值得。
最后，將殯儀館選址一公里范圍內的小區列出，供大家參考，以免錯過(guò)最佳阻止時(shí)機。
·THE END·
歡迎關(guān)注商界網(wǎng)公眾號（微信號：shangjiexinmeiti）
全部評論（2461）
