世界之大，無(wú)奇不有，我打賭！你一定沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣賣房的！ 在整場(chǎng)房屋交易中，你看不到售房部，看不到沙盤，更看不到示范區(qū)與樣板房，頭帶安全帽的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)領(lǐng)你去建筑工地，指著鋼筋水泥與塔吊，憑空告訴你，這里以后是什么、那里以后是什么。如果你不能入鄉(xiāng)隨俗，提出對(duì)交易“規(guī)范化”與“合法化”的擔(dān)憂，遲遲不愿下叉。那么不好意思，請(qǐng)下一位！手持“0首付售賣”和“比周邊樓盤低3000元/㎡”兩大法寶的他們，根本就不差你一個(gè)客戶。

以上的場(chǎng)景發(fā)生在“水庫(kù)”所“看中”的貴州一項(xiàng)目中，多年的“西征”令他們習(xí)慣了當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商在紅線上的縱橫捭闔，同時(shí)也讓隨行的我看到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的“無(wú)序”與本土開(kāi)發(fā)商的“野蠻”。

01

憑借著高海拔所帶來(lái)的清涼感，以及喀斯特地貌所造就獨(dú)特景觀體驗(yàn)，貴州成為重慶人情有獨(dú)鐘的“避暑圣地”，那里的避暑房也成夏日里的香餑餑。既然要買房，就免不了要去直面貴州那“不講規(guī)矩”的市場(chǎng)，那我們究竟該做好哪些準(zhǔn)備，撥開(kāi)迷霧找到稱心如意的避暑房？今天我們就先給大家講幾段干貨，去避開(kāi)買避暑房路上的陷阱：

1，看開(kāi)發(fā)商慎選貴州本地開(kāi)發(fā)商，多選擇全國(guó)型或者重慶知名的開(kāi)發(fā)商，一方面這些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)度過(guò)了“野蠻生長(zhǎng)”時(shí)代，形成了一種“標(biāo)準(zhǔn)化”開(kāi)發(fā)模式。另一方面，他們已經(jīng)在市場(chǎng)站穩(wěn)了腳跟，不會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)蠅頭小利去放棄自己的品牌與口碑。

2，看配套避暑的目的是為了更舒服的生活，而不是去“體驗(yàn)生活”。所以，醫(yī)療、商業(yè)這些最最基本的生活配套都要考慮進(jìn)去。除此以外，還要關(guān)注樓盤周邊的交通，那些交通不便、道路建設(shè)不完善的項(xiàng)目，一定要Pass掉。

3，看產(chǎn)品產(chǎn)品本身不僅要看不出有質(zhì)量“硬傷”，同時(shí)還要看到開(kāi)發(fā)商一些因地制宜的改變。比如山區(qū)以及海邊的度假房往往濕度很高，那么就需要看房子的防潮做得如何，建筑內(nèi)外有沒(méi)有出現(xiàn)水過(guò)之后的霉斑等。

4，看風(fēng)土人情避暑房周邊有原住民聚集是一個(gè)加分項(xiàng)。因?yàn)樵∶竦拇嬖谑峭沃苓吪涮椎脑瓌?dòng)力。而且，能提供一些在當(dāng)?shù)厣畹囊恍﹥?yōu)質(zhì)建議。前提是，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)一定不能彪悍。大家在購(gòu)房前，不妨先以“散煙，閑聊”的方式與原住民們交談接觸下。畢竟，過(guò)于彪悍可能會(huì)讓度假生活麻煩不斷。

5，看未來(lái)與住宅一樣，避暑房也有升值的潛力與空間。兩個(gè)同樣品質(zhì)的避暑項(xiàng)目，如果A在景區(qū)、B在非景區(qū)，A的價(jià)格一定會(huì)高于B。因?yàn)锳項(xiàng)目周邊的景觀資源是得到國(guó)家以及市場(chǎng)認(rèn)可的。而這種“認(rèn)可”，是有溢價(jià)的。

02 如果你有長(zhǎng)期關(guān)注我們，一定記得我們?cè)?月份寫(xiě)過(guò)一篇文章《不要底線？重慶某開(kāi)發(fā)商為了利益無(wú)視法規(guī)、枉顧生態(tài)！》。核心內(nèi)容是，度假房開(kāi)發(fā)商砍伐紅豆杉，侵占業(yè)主公區(qū)土地。我很清楚地記得，當(dāng)時(shí)做完現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后，我迫不及待地回到了主城。一方面因?yàn)闄M山海拔有限，與主城一樣炎熱難耐，另一方周邊大量森林被砍伐，目之所及已滿是工地與房屋，與城市生活無(wú)異。但本次貴州黃蓮假日的探盤之行，我卻厚著臉皮選擇停留了一晚，因?yàn)槟抢锏目諝馇逍?、溫度適宜，淳樸的民風(fēng)著實(shí)讓人流連忘返。整個(gè)項(xiàng)目，有五個(gè)讓我印象深刻的記憶點(diǎn)：

1，山路的景色從渝中出發(fā)，上內(nèi)環(huán)從巴南出城，順蘭海高速向南穿過(guò)綦江，近3個(gè)多小時(shí)的車程后，我們到了貴州省桐梓縣。要提一句的是，從四公里上道，以及內(nèi)環(huán)四公里到茶園段長(zhǎng)期處于交通擁堵的階段，要消耗不少時(shí)間，但只要出了巴南收費(fèi)站，一路暢通無(wú)阻。相比令人瞌睡的高速路，上山的路程有趣得多，一條盤山公路蜿蜒向上，隨處可見(jiàn)180°的連續(xù)發(fā)卡彎。每過(guò)一個(gè)彎道，就能多看到一抹綠色，多一份值得拍照留念的景致。

如果碰上陰雨天，山腰的一段路將徹底被煙雨霧靄所包裹，能見(jiàn)度大大降低，不得不放慢車速小心慢行。不過(guò)，也有了漫步云端的奇妙體驗(yàn)。 而當(dāng)我們穿過(guò)“云層”，來(lái)到山頂時(shí)，除了會(huì)自覺(jué)添加衣物，還能看到下面這張照片中的美景。

2，“度假”與“睡眠” 黃蓮假日，不是那種在大山深處“跑馬圈地”的避暑盤，而是依托于3A級(jí)景區(qū)，給整個(gè)項(xiàng)目提供了除“避暑”“養(yǎng)生”之外的第三個(gè)屬性——“度假”。

整個(gè)景區(qū)海拔海拔高達(dá)1500m，屬亞熱帶山地氣候，全年平均氣溫13℃，夏季氣溫恒定在20-24℃之間。而景區(qū)之內(nèi)，沒(méi)有任何工業(yè)、礦業(yè)、畜牧業(yè)等污染型產(chǎn)業(yè)，區(qū)內(nèi)森林覆蓋率達(dá)83.9%以上，負(fù)氧離子是重慶主城區(qū)的500倍。

這種自然條件，這么說(shuō)吧，不只是空氣清新那么簡(jiǎn)單，還能改善睡眠質(zhì)量、有利于心血管病人的康復(fù)修養(yǎng)。

在整個(gè)黃石公園內(nèi)，一共規(guī)劃打造了15個(gè)可供游覽的人文自然景點(diǎn)。由于這次探盤路途遠(yuǎn)、耗時(shí)長(zhǎng)，我只在項(xiàng)目周邊轉(zhuǎn)了一轉(zhuǎn)，只能麻煩各位通過(guò)我很渣的拍照技術(shù)，隨意感受一下花草的茂密、溪水的清澈。

3，還不錯(cuò)的房子 黃蓮假日占地面積約1000畝、總體量約50萬(wàn)方，打造風(fēng)格是地中?；觳菰L(fēng)格。整個(gè)項(xiàng)目分七期開(kāi)發(fā)，涵蓋了電梯洋房，公寓，星級(jí)酒店，山地別墅、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。

4，

目前，一期的電梯洋房、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓兩種產(chǎn)品正在銷售。

其中，洋房一共23棟、合計(jì)1028戶，以兩房與一房的產(chǎn)品為主，面積挺“袖珍”，在34-72㎡左右。價(jià)格倒是便宜（跟重慶主城比），約4500-5500元/㎡。

23棟洋房里，1-9，12-15，20-23棟是現(xiàn)房，10和11棟即將在今年9月份交房，24-27棟在明年5月接房。

一期洋房組團(tuán)能給人“偷得浮生半日閑”的感受：底樓戶型帶花園（全贈(zèng)送）、靠酒店的樓棟戶戶對(duì)中庭、依山的樓棟能觀山看林。

我想象了這么一個(gè)場(chǎng)景：午后在陽(yáng)臺(tái)上靜靜閱讀，一陣清風(fēng)、一杯清茶、一聲?shū)B(niǎo)鳴，可不就是偷得浮生半日閑嗎。另外呢，為了完善居住體驗(yàn)，洋房大面積采用了防潮工藝。特別是一樓，整個(gè)用防潮板墊了一層起來(lái)，以防地板發(fā)潮發(fā)霉。

在產(chǎn)權(quán)式酒店公寓方面，主力面積在54㎡左右、售價(jià)約6200元/㎡，全部采用不同主題精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 除了主題化精裝修，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的亮點(diǎn)還在于配置上。

酒店內(nèi)建有室內(nèi)健身房、恒溫游泳池、山地旅游會(huì)議中心、活動(dòng)中心（琴棋書(shū)畫(huà)室，社區(qū)交流室，室內(nèi)兒童場(chǎng)所等）以及綜合餐飲樓（包含自助快餐，中餐，火鍋，西餐，海鮮，民族風(fēng)情菜系），可以滿足日常生活所需。

5，民風(fēng)淳樸

黃蓮假日內(nèi)，生活著200名原住民。我去打探的時(shí)間恰逢晚飯點(diǎn)，所以一踏進(jìn)原住民聚居區(qū)，撲面而來(lái)的就是柴火和振子飯所結(jié)合散發(fā)出來(lái)的香氣。

原住民聚居區(qū)被規(guī)劃為美食金街，原住民則開(kāi)門做生意，“照顧”來(lái)這里生活的業(yè)主們。

除了開(kāi)門做生意外，這條街還承擔(dān)著居民們趕場(chǎng)的功能。

當(dāng)天夜里，我們的晚飯就是在一位原住民的家中進(jìn)行的。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到居然是韓國(guó)烤肉，價(jià)格還很公道，5個(gè)人共200元左右。

飯后，原住民還把自家的烤火桌讓出來(lái)，讓我們坐在沙發(fā)上邊喝酒邊聊天。

6，南方集團(tuán) 我去了售房部才知道，黃蓮假日的開(kāi)發(fā)商竟然是當(dāng)年稱霸重慶、修了重慶第一個(gè)富人區(qū)的南方集團(tuán)。

雖然這家開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟多元化戰(zhàn)略之后，大力發(fā)力旅游地產(chǎn)，在重慶主城的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不當(dāng)大哥很多年，但名聲與口碑仍在。當(dāng)年的南方上格林、南方玫瑰城等都是有口皆碑的項(xiàng)目。

大哥打造的黃蓮假日，再怎么，也會(huì)有三分底氣在。