世界之大，無(wú)奇不有，我打賭！你一定沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣賣(mài)房的！ 在整場(chǎng)房屋交易中，你看不到售房部，看不到沙盤(pán)，更看不到示范區與樣板房，頭帶安全帽的置業(yè)顧問(wèn)會(huì )領(lǐng)你去建筑工地，指著(zhù)鋼筋水泥與塔吊，憑空告訴你，這里以后是什么、那里以后是什么。如果你不能入鄉隨俗，提出對交易“規范化”與“合法化”的擔憂(yōu)，遲遲不愿下叉。那么不好意思，請下一位！手持“0首付售賣(mài)”和“比周邊樓盤(pán)低3000元/㎡”兩大法寶的他們，根本就不差你一個(gè)客戶(hù)。

以上的場(chǎng)景發(fā)生在“水庫”所“看中”的貴州一項目中，多年的“西征”令他們習慣了當地開(kāi)發(fā)商在紅線(xiàn)上的縱橫捭闔，同時(shí)也讓隨行的我看到了當地市場(chǎng)的“無(wú)序”與本土開(kāi)發(fā)商的“野蠻”。

01

憑借著(zhù)高海拔所帶來(lái)的清涼感，以及喀斯特地貌所造就獨特景觀(guān)體驗，貴州成為重慶人情有獨鐘的“避暑圣地”，那里的避暑房也成夏日里的香餑餑。既然要買(mǎi)房，就免不了要去直面貴州那“不講規矩”的市場(chǎng)，那我們究竟該做好哪些準備，撥開(kāi)迷霧找到稱(chēng)心如意的避暑房？今天我們就先給大家講幾段干貨，去避開(kāi)買(mǎi)避暑房路上的陷阱：

1，看開(kāi)發(fā)商慎選貴州本地開(kāi)發(fā)商，多選擇全國型或者重慶知名的開(kāi)發(fā)商，一方面這些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)度過(guò)了“野蠻生長(cháng)”時(shí)代，形成了一種“標準化”開(kāi)發(fā)模式。另一方面，他們已經(jīng)在市場(chǎng)站穩了腳跟，不會(huì )因為一點(diǎn)蠅頭小利去放棄自己的品牌與口碑。

2，看配套避暑的目的是為了更舒服的生活，而不是去“體驗生活”。所以，醫療、商業(yè)這些最最基本的生活配套都要考慮進(jìn)去。除此以外，還要關(guān)注樓盤(pán)周邊的交通，那些交通不便、道路建設不完善的項目，一定要Pass掉。

3，看產(chǎn)品產(chǎn)品本身不僅要看不出有質(zhì)量“硬傷”，同時(shí)還要看到開(kāi)發(fā)商一些因地制宜的改變。比如山區以及海邊的度假房往往濕度很高，那么就需要看房子的防潮做得如何，建筑內外有沒(méi)有出現水過(guò)之后的霉斑等。

4，看風(fēng)土人情避暑房周邊有原住民聚集是一個(gè)加分項。因為原住民的存在是往往支撐周邊配套的原動(dòng)力。而且，能提供一些在當地生活的一些優(yōu)質(zhì)建議。前提是，當地民風(fēng)一定不能彪悍。大家在購房前，不妨先以“散煙，閑聊”的方式與原住民們交談接觸下。畢竟，過(guò)于彪悍可能會(huì )讓度假生活麻煩不斷。

5，看未來(lái)與住宅一樣，避暑房也有升值的潛力與空間。兩個(gè)同樣品質(zhì)的避暑項目，如果A在景區、B在非景區，A的價(jià)格一定會(huì )高于B。因為A項目周邊的景觀(guān)資源是得到國家以及市場(chǎng)認可的。而這種“認可”，是有溢價(jià)的。

02 如果你有長(cháng)期關(guān)注我們，一定記得我們在4月份寫(xiě)過(guò)一篇文章《不要底線(xiàn)？重慶某開(kāi)發(fā)商為了利益無(wú)視法規、枉顧生態(tài)！》。核心內容是，度假房開(kāi)發(fā)商砍伐紅豆杉，侵占業(yè)主公區土地。我很清楚地記得，當時(shí)做完現場(chǎng)調查后，我迫不及待地回到了主城。一方面因為橫山海拔有限，與主城一樣炎熱難耐，另一方周邊大量森林被砍伐，目之所及已滿(mǎn)是工地與房屋，與城市生活無(wú)異。但本次貴州黃蓮假日的探盤(pán)之行，我卻厚著(zhù)臉皮選擇停留了一晚，因為那里的空氣清新、溫度適宜，淳樸的民風(fēng)著(zhù)實(shí)讓人流連忘返。整個(gè)項目，有五個(gè)讓我印象深刻的記憶點(diǎn)：

1，山路的景色從渝中出發(fā)，上內環(huán)從巴南出城，順蘭海高速向南穿過(guò)綦江，近3個(gè)多小時(shí)的車(chē)程后，我們到了貴州省桐梓縣。要提一句的是，從四公里上道，以及內環(huán)四公里到茶園段長(cháng)期處于交通擁堵的階段，要消耗不少時(shí)間，但只要出了巴南收費站，一路暢通無(wú)阻。相比令人瞌睡的高速路，上山的路程有趣得多，一條盤(pán)山公路蜿蜒向上，隨處可見(jiàn)180°的連續發(fā)卡彎。每過(guò)一個(gè)彎道，就能多看到一抹綠色，多一份值得拍照留念的景致。

如果碰上陰雨天，山腰的一段路將徹底被煙雨霧靄所包裹，能見(jiàn)度大大降低，不得不放慢車(chē)速小心慢行。不過(guò)，也有了漫步云端的奇妙體驗。 而當我們穿過(guò)“云層”，來(lái)到山頂時(shí)，除了會(huì )自覺(jué)添加衣物，還能看到下面這張照片中的美景。

2，“度假”與“睡眠” 黃蓮假日，不是那種在大山深處“跑馬圈地”的避暑盤(pán)，而是依托于3A級景區，給整個(gè)項目提供了除“避暑”“養生”之外的第三個(gè)屬性——“度假”。

整個(gè)景區海拔海拔高達1500m，屬亞熱帶山地氣候，全年平均氣溫13℃，夏季氣溫恒定在20-24℃之間。而景區之內，沒(méi)有任何工業(yè)、礦業(yè)、畜牧業(yè)等污染型產(chǎn)業(yè)，區內森林覆蓋率達83.9%以上，負氧離子是重慶主城區的500倍。

這種自然條件，這么說(shuō)吧，不只是空氣清新那么簡(jiǎn)單，還能改善睡眠質(zhì)量、有利于心血管病人的康復修養。

在整個(gè)黃石公園內，一共規劃打造了15個(gè)可供游覽的人文自然景點(diǎn)。由于這次探盤(pán)路途遠、耗時(shí)長(cháng)，我只在項目周邊轉了一轉，只能麻煩各位通過(guò)我很渣的拍照技術(shù)，隨意感受一下花草的茂密、溪水的清澈。

3，還不錯的房子 黃蓮假日占地面積約1000畝、總體量約50萬(wàn)方，打造風(fēng)格是地中?；觳菰L(fēng)格。整個(gè)項目分七期開(kāi)發(fā)，涵蓋了電梯洋房，公寓，星級酒店，山地別墅、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。

4，

目前，一期的電梯洋房、產(chǎn)權式酒店公寓兩種產(chǎn)品正在銷(xiāo)售。

其中，洋房一共23棟、合計1028戶(hù)，以?xún)煞颗c一房的產(chǎn)品為主，面積挺“袖珍”，在34-72㎡左右。價(jià)格倒是便宜（跟重慶主城比），約4500-5500元/㎡。

23棟洋房里，1-9，12-15，20-23棟是現房，10和11棟即將在今年9月份交房，24-27棟在明年5月接房。

一期洋房組團能給人“偷得浮生半日閑”的感受：底樓戶(hù)型帶花園（全贈送）、靠酒店的樓棟戶(hù)戶(hù)對中庭、依山的樓棟能觀(guān)山看林。

我想象了這么一個(gè)場(chǎng)景：午后在陽(yáng)臺上靜靜閱讀，一陣清風(fēng)、一杯清茶、一聲?shū)B(niǎo)鳴，可不就是偷得浮生半日閑嗎。另外呢，為了完善居住體驗，洋房大面積采用了防潮工藝。特別是一樓，整個(gè)用防潮板墊了一層起來(lái)，以防地板發(fā)潮發(fā)霉。

在產(chǎn)權式酒店公寓方面，主力面積在54㎡左右、售價(jià)約6200元/㎡，全部采用不同主題精裝修標準。 除了主題化精裝修，產(chǎn)權式酒店公寓的亮點(diǎn)還在于配置上。

酒店內建有室內健身房、恒溫游泳池、山地旅游會(huì )議中心、活動(dòng)中心（琴棋書(shū)畫(huà)室，社區交流室，室內兒童場(chǎng)所等）以及綜合餐飲樓（包含自助快餐，中餐，火鍋，西餐，海鮮，民族風(fēng)情菜系），可以滿(mǎn)足日常生活所需。

5，民風(fēng)淳樸

黃蓮假日內，生活著(zhù)200名原住民。我去打探的時(shí)間恰逢晚飯點(diǎn)，所以一踏進(jìn)原住民聚居區，撲面而來(lái)的就是柴火和振子飯所結合散發(fā)出來(lái)的香氣。

原住民聚居區被規劃為美食金街，原住民則開(kāi)門(mén)做生意，“照顧”來(lái)這里生活的業(yè)主們。

除了開(kāi)門(mén)做生意外，這條街還承擔著(zhù)居民們趕場(chǎng)的功能。

當天夜里，我們的晚飯就是在一位原住民的家中進(jìn)行的。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到居然是韓國烤肉，價(jià)格還很公道，5個(gè)人共200元左右。

飯后，原住民還把自家的烤火桌讓出來(lái)，讓我們坐在沙發(fā)上邊喝酒邊聊天。

6，南方集團 我去了售房部才知道，黃蓮假日的開(kāi)發(fā)商竟然是當年稱(chēng)霸重慶、修了重慶第一個(gè)富人區的南方集團。

雖然這家開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟多元化戰略之后，大力發(fā)力旅游地產(chǎn)，在重慶主城的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不當大哥很多年，但名聲與口碑仍在。當年的南方上格林、南方玫瑰城等都是有口皆碑的項目。

大哥打造的黃蓮假日，再怎么，也會(huì )有三分底氣在。