7月7日，克而瑞發(fā)布華宇重慶2020年年中企業(yè)測(cè)評(píng)，測(cè)評(píng)顯示華宇重慶經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，熱點(diǎn)板塊多點(diǎn)開(kāi)花，業(yè)績(jī)領(lǐng)跑區(qū)域，踐行“產(chǎn)品經(jīng)理”邏輯不斷進(jìn)行優(yōu)+體系2.0戰(zhàn)略升級(jí)，持續(xù)提升人居品質(zhì)。

本次企業(yè)測(cè)評(píng)中，克而瑞分別從業(yè)績(jī)表現(xiàn)、企業(yè)布局、貨值儲(chǔ)備、產(chǎn)品打造等維度對(duì)華宇重慶進(jìn)行獨(dú)家解讀，并對(duì)華宇未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)。

01

業(yè)績(jī)表現(xiàn)

“穩(wěn)中求進(jìn) 連續(xù)三年百億規(guī)模發(fā)展”

縱觀房企整體市場(chǎng)表現(xiàn)，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，部分房企指標(biāo)完成率壓力較大，業(yè)績(jī)指標(biāo)完成率有所下降。據(jù)重慶克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年重慶主城TOP30房企銷售業(yè)績(jī)，較去年同期下降了33.62%。而華宇重慶憑借銷售金額30.92億元，基本與同期持平，依然保持前十排位。

華宇集團(tuán)深耕重慶大本營(yíng)37年，共計(jì)開(kāi)發(fā)48個(gè)項(xiàng)目，2020年上半年企業(yè)大重慶范圍多盤(pán)齊發(fā)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，華宇城為業(yè)績(jī)主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目，且作為核心區(qū)明星項(xiàng)目，單盤(pán)銷量近10億元，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度達(dá)32%，面積去化率約9成，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。

02

投資布局

“全國(guó)范圍內(nèi)南北共進(jìn)，版圖持續(xù)擴(kuò)張”

克而瑞統(tǒng)計(jì)了華宇集團(tuán)2020年上半年在全國(guó)范圍的拿地信息，上半年新摘得14個(gè)地塊，總占地1098畝。測(cè)評(píng)寫(xiě)道“2020年華宇企業(yè)新戰(zhàn)略布局與已入駐城市深耕并重，在新的周期內(nèi)，華宇集團(tuán)敏銳洞悉市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，將對(duì)城市的前瞻判斷融入發(fā)展戰(zhàn)略中”。

華宇重慶作為集團(tuán)大本營(yíng)，深耕重慶，多點(diǎn)開(kāi)花。華宇重慶熟知城市發(fā)展軌跡，擁有前瞻性戰(zhàn)略眼光，從九龍坡、沙坪壩、渝中、南岸再到渝北，始終堅(jiān)持布局城市發(fā)展的核心線，48盤(pán)貫穿城市發(fā)展核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地段。布局城市各熱點(diǎn)板塊，熱點(diǎn)區(qū)域的核心地塊。

從華宇重慶主城布局情況分析，項(xiàng)目主要集中于北區(qū)、西區(qū)，均為城市熱門(mén)板塊，戰(zhàn)略布局擇優(yōu)深耕，實(shí)行多區(qū)域組合發(fā)展。

從參拍土地情況來(lái)看，華宇重慶對(duì)城市核心區(qū)以及城市新興熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度較高。上半年重慶主城共計(jì)拿地3宗，深耕西區(qū)核心、北拓北區(qū)水土，多參拍熱門(mén)板塊土地?？硕饻y(cè)評(píng)華宇重慶“投資較為理性，控制拿地成本。但對(duì)于戰(zhàn)略匹配度極高的地塊激進(jìn)度相對(duì)較高”。6月通過(guò)競(jìng)價(jià)再拿下重鋼地塊，擴(kuò)大城市布局，聚力城市深耕。

03

貨值儲(chǔ)備

“整體貨儲(chǔ)充足，剛改改善貨儲(chǔ)占比較大”

華宇重慶目前庫(kù)存集中于渝北區(qū)，西區(qū)、南區(qū)亦有一定分布，均為城市熱門(mén)板塊，戰(zhàn)略布局擇優(yōu)深耕，多區(qū)域組合發(fā)展；從企業(yè)貨值分布看，12000-18000剛改改善貨值占比較大，克而瑞預(yù)測(cè)“華宇下半年土儲(chǔ)激進(jìn)，補(bǔ)充流量型與高端型貨值”。

04

產(chǎn)品升級(jí)

深耕重慶的這37載，華宇熟知重慶城市發(fā)展脈絡(luò)，先后打造48個(gè)項(xiàng)目，樹(shù)立多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，獲得購(gòu)房者的高度認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)領(lǐng)跑。與此同時(shí)，企業(yè)不斷進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，以體系化的發(fā)展，為市場(chǎng)及購(gòu)房者帶來(lái)更多優(yōu)秀人居產(chǎn)品。

6月18日，華宇首個(gè)優(yōu)+人居生活館在華宇城正式啟幕，地產(chǎn)界“產(chǎn)品經(jīng)理”的成果寶庫(kù)由此向世界敞開(kāi)。華宇以“產(chǎn)品經(jīng)理”視角洞察客戶需求，以“優(yōu)+產(chǎn)品”和“優(yōu)+服務(wù)”前瞻性地為客戶創(chuàng)造與需求匹配的產(chǎn)品。優(yōu)+產(chǎn)品細(xì)分為景觀、建筑、室內(nèi)等三大層面，11項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作實(shí)現(xiàn)華宇產(chǎn)品落地。優(yōu)+服務(wù)通過(guò)物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)兩大層面，8項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作保障業(yè)主生活品質(zhì)。切實(shí)地將業(yè)主關(guān)懷揉入每一個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)，兌現(xiàn)業(yè)主更好生活。

05

產(chǎn)品打造

以優(yōu)+體系2.0為引領(lǐng)，占據(jù)城市核心地段的華宇城深受業(yè)內(nèi)外認(rèn)可，榮獲2020上半年重慶十大人居產(chǎn)品。作為重慶環(huán)線軌道上僅有的百萬(wàn)方城市綜合體，地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，總規(guī)劃建筑面積約110萬(wàn)方，商業(yè)規(guī)劃約48萬(wàn)方，其規(guī)模具備形成區(qū)域型商圈的能力；規(guī)劃的購(gòu)物中心、主題街區(qū)、酒店、寫(xiě)字樓、公寓等多元商業(yè)形態(tài)則具備撬動(dòng)商業(yè)活力的引流功能。從規(guī)劃理念到具體設(shè)計(jì)，它的誕生與營(yíng)造，更像是在打造一座宜居的“城市”，致力塑造城市獨(dú)特的地標(biāo)符號(hào)，其城市中心的珍稀價(jià)值、地標(biāo)價(jià)值已超越產(chǎn)品本身。

目前全新推出的M2組團(tuán)，更是占據(jù)地理優(yōu)勢(shì)，再有“城市秘境”設(shè)計(jì)理念加持，通過(guò)多功能活動(dòng)空間、全民參與和全齡玩樂(lè)的設(shè)計(jì)理念,使景觀成為一個(gè)集娛樂(lè)、教育、鄰里交流于一體的都市山林社區(qū)。作為區(qū)域銷售領(lǐng)跑者，伴隨著優(yōu)+2.0戰(zhàn)略逐步踐行，華宇城呈現(xiàn)的產(chǎn)品必將持續(xù)升級(jí)。

除了核心區(qū)的華宇城，企業(yè)在新興熱點(diǎn)板塊也多點(diǎn)開(kāi)花，商圈軌道精裝高層御璟湖山，比鄰禮嘉商圈，與多條輕軌線相近；御璟悅來(lái)“林崖院墅”坡地退臺(tái)布局三面臨崖，而此前爆火的御璟悅來(lái)魔方戶型，則是華宇戶型沉淀之后的創(chuàng)新成果：建面約99㎡，卻以“L”的面積裝下了“3XL”的生活——通過(guò)全周期成長(zhǎng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了空間的不同規(guī)劃。御臨府“云崖院墅”，以“隨山就勢(shì)”的設(shè)計(jì)理念突破舊有別墅形態(tài)……華宇這個(gè)“產(chǎn)品經(jīng)理”，從提升人居品質(zhì)的角度出發(fā)，所打造的項(xiàng)目均獲得區(qū)域市場(chǎng)乃至整個(gè)重慶市場(chǎng)的高度認(rèn)可，也再次證明企業(yè)的上乘產(chǎn)品力。

華宇重慶一直以深耕城市、布局城心的戰(zhàn)略目標(biāo)穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)領(lǐng)跑。克而瑞預(yù)測(cè)華宇重慶下半年拿地將會(huì)發(fā)力，同時(shí)以“產(chǎn)品經(jīng)理”視角不斷探索時(shí)代背景下的城市人居需求，優(yōu)+2.0產(chǎn)品進(jìn)階逐步踐行，為城市營(yíng)造高品質(zhì)的人居經(jīng)典。