鳥(niǎo)姐說(shuō)：

鳥(niǎo)姐相信，事實(shí)上，絕大多數購房者，在買(mǎi)房時(shí)，很容易手足無(wú)措！不知道自己的預算能夠選擇哪些區域、房子？選擇哪些區域比較好？哪些房子能夠滿(mǎn)足自身需求？

這些是普通購房者買(mǎi)房時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題。平常很多朋友大都是這樣向我們咨詢(xún)的。

但其實(shí)，這還不是買(mǎi)房最重要、最關(guān)鍵的問(wèn)題。在當前這個(gè)高周轉時(shí)代，房屋品質(zhì)、質(zhì)量普遍下降，比較容易出現維權現象。那么重慶市場(chǎng)上哪些開(kāi)發(fā)商比較靠譜？為了避免今后維權，我們最好選擇哪些開(kāi)發(fā)商？

鳥(niǎo)姐要告訴你的是，目前，重慶市場(chǎng)上，似乎只有3家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)維權！它們分別是誰(shuí)？又各自好在哪里？是否也有缺點(diǎn)？

這些問(wèn)題，鳥(niǎo)姐今天統一回答，讓你今后買(mǎi)房時(shí)不再無(wú)措，成竹在胸！

近年來(lái)，如普通購物一般，房子作為大宗產(chǎn)品，大多數購房者在看房時(shí)也更青睞于選擇口碑較好的開(kāi)發(fā)商。

大家買(mǎi)房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商占的比重肯定是最大的，畢竟開(kāi)發(fā)商還是能代表一下房子的品質(zhì)，雖然說(shuō)現在大開(kāi)發(fā)商的房子也不見(jiàn)得有多好，經(jīng)常也還是有維權的，但是相對來(lái)說(shuō)還是有保障點(diǎn)，讓人放心一點(diǎn)吧。

重慶近幾年基本上湊齊大部分大的品牌開(kāi)發(fā)商。

1994年，龍湖從重慶起家；

1995年，華宇從重慶起家；

1998年，金科從重慶起家；

2003年，東原從重慶起家；

2003年，融創(chuàng )第一次進(jìn)入重慶；

2005年，香港置地第一次進(jìn)入重慶；

2006年，恒大第一次進(jìn)入重慶；

2006年，中海第一次進(jìn)入重慶；

2007年，華潤第一次進(jìn)入重慶；

2008年，萬(wàn)科第一次進(jìn)入重慶；

這些年，碧桂園、中南、中駿、旭輝、綠城、華遠、金茂等品牌開(kāi)發(fā)商也瘋狂進(jìn)入。

1

開(kāi)發(fā)商的分類(lèi)

由于各個(gè)房企擴大化，從而導致了諸多維權的發(fā)生，讓人們感嘆道，不爛尾都是好開(kāi)發(fā)商，不維權的都是好開(kāi)發(fā)商。甚至覺(jué)得沒(méi)有好開(kāi)發(fā)商，只有不那么坑的開(kāi)發(fā)商。

據有關(guān)人士的統計，在2019年，在重慶主城區有項目的開(kāi)發(fā)商有300多家，但其中活躍的差不多占了一半左右，能夠有一定知名度的更是不多了。比如之前就有人列出心中排名前三的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，這幾家應該說(shuō)都是比較出名的。

當今樓市維權不斷，你要問(wèn)糾結哪些開(kāi)發(fā)商靠譜一些的話(huà)，重慶基本上所有的開(kāi)發(fā)商都或多或少的鬧過(guò)維權，現在沒(méi)有維權消息的，大概也只有香港置地和棕櫚泉、綠城了吧。

有人把當下的開(kāi)發(fā)商分為三個(gè)梯隊：

首先是像之前聞名全國的綠帽這樣的，在重慶口碑都面臨著(zhù)很大的挑戰，似乎已經(jīng)覺(jué)得無(wú)所謂了；

其次像綠城、香港置地、龍湖這樣的各個(gè)樓盤(pán)的水準有一定瑕疵，但整體都是還不錯的；

其他的知名品牌金科、萬(wàn)科、融創(chuàng )、保利、華宇、碧桂園、恒大等等知名品牌開(kāi)發(fā)商，各種配置也都在平均水平以上，基本能夠達到價(jià)格相對應的水平。這些開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品彈性比較大，做得了高端，不過(guò)有的剛需盤(pán)減配起來(lái)也比較那啥了；

剩下的就是其他不知名小開(kāi)發(fā)商，還是盡可能不去碰。‍

2

哪些開(kāi)發(fā)商可以低概率避免踩雷？

有人說(shuō)，不想再看一個(gè)維權一個(gè)了，有沒(méi)有那種普遍質(zhì)量不錯，大家都認可的開(kāi)發(fā)商？也就是說(shuō)比較靠譜的、維權比較少的，根據上面的榜單以及路人的一些看法，香港置地、綠城、棕櫚泉、龍湖這幾個(gè)應該說(shuō)是比較靠前的了。

這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己的一些優(yōu)勢，香港置地、綠城的品質(zhì)，龍湖、棕櫚泉的物業(yè)等等，比如說(shuō)有的人就認龍湖、棕櫚泉的物業(yè)，覺(jué)得其他的樓盤(pán)完全不行。不吹不擂，這幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的口碑應該說(shuō)目前還是排在第一梯隊的，只是目前哈。

講老實(shí)話(huà)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有好或不好的地方，沒(méi)有好開(kāi)發(fā)商，只有具體到每個(gè)小區的規劃建設達到什么標準的問(wèn)題。

首先是香港置地，2005年香港置地進(jìn)入重慶市場(chǎng)與重慶龍湖合作“江與城”項目，并收獲巨大成功。

其長(cháng)嘉匯、約克郡、公園大道三大神盤(pán)也是比較有代表性的，在市面上也有“可以置地，不必其他”的說(shuō)法。香港置地在重慶的項目，無(wú)論是從服務(wù)還是到產(chǎn)品或是群居圈層，一直致力于打造超高端品牌路線(xiàn)，基本都是走改善和高端路子，除開(kāi)部分湊容積率的高層。

當然，截止到目前，香港置地在重慶差不多10幾個(gè)盤(pán)了，擴大了不少，而且一部分還是在售階段?？赡懿徽f(shuō)算是重慶傳統的很頂尖的那一批，但香港置地品質(zhì)的牌子確實(shí)還是打出去了。不過(guò)，還有一些瑕疵什么的就不在這里說(shuō)了，大家就自行百度了。

綠城，綠城號稱(chēng)地產(chǎn)界的蘋(píng)果，2017年6月，綠城拿下冉家壩拿地，開(kāi)啟進(jìn)軍重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的序幕。

綠城來(lái)重慶來(lái)得比較晚，因此樓盤(pán)信息都不是很多，所以都不怎么知道還有這么一個(gè)開(kāi)發(fā)商。綠城的產(chǎn)品在市場(chǎng)上是有口皆碑的，規劃設計水平很高，精工細活經(jīng)的起考驗，大量的使用石材，非常重視物業(yè)服務(wù)的檔次，可以說(shuō)是高大上的標準定義，市場(chǎng)調查必看項目。據說(shuō)來(lái)重慶調研都花了6年，綠城也可以說(shuō)詮釋了“外來(lái)的和尚會(huì )念經(jīng)”，從它首次打造的蘭園項目口碑來(lái)看，還是沒(méi)有讓人失望。

綠城在行業(yè)內的標桿形象，這也是大多業(yè)內同行所認可的。綠城蘭園、曉風(fēng)印月、春溪雲廬等單獨項目目前很多都沒(méi)有交付接房，最后呈現出來(lái)的品質(zhì)嘛，不吹捧，后期有待觀(guān)察。但是之前和其他開(kāi)發(fā)商合作的有些項目就有待斟酌了。

龍湖，有人說(shuō)，在重慶，還是龍湖！

龍湖在重慶目前還是杠把子，畢竟是大本營(yíng)，特別是像龍湖南苑、水晶酈城、管理維護得比它房齡老10年的有些小區還好。龍湖的物業(yè)能排上號，但是在開(kāi)發(fā)商口碑塑造來(lái)看的話(huà)，近幾年各方面面臨的挑戰也不小啊，這點(diǎn)兒龍湖的業(yè)主們最能體會(huì )了。

有的說(shuō)全靠同行襯托，對于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從認知到口碑再到傳播，想在品牌之路上超越龍湖恐怕還需要點(diǎn)時(shí)間。不過(guò)未來(lái)的事，誰(shuí)又說(shuō)得準呢？

棕櫚泉，知名度并不高，重慶有很多豪宅，但為人們公認的豪宅只有1個(gè)——棕櫚泉國際花園，原因之一，在于棕櫚泉在業(yè)態(tài)上的純粹。其實(shí)作為10年的小區來(lái)說(shuō)，棕櫚泉算是在重慶維護得很好的那種了，當然，別人的價(jià)錢(qián)擺在那里。

也不知道如何評價(jià)，就引用一下別人的——棕櫚泉的標準與眾不同，因為棕櫚泉專(zhuān)注自身品質(zhì)，從未隨市場(chǎng)洪流改變自我標準；從未急功近利，而以時(shí)光釀成至純品質(zhì)……也讓“像棕櫚泉一樣生活”早已成為業(yè)界耳熟能詳的頂級生活標準。

不過(guò)，估計以后也不大可能有這樣的項目了，只能成為重慶樓市一個(gè)隱秘的角色，想買(mǎi)的可以看看二手，所以也只是說(shuō)說(shuō)而已。

另外提一點(diǎn)就是融創(chuàng )的一些高端產(chǎn)品，融創(chuàng )在重慶高端產(chǎn)品并不少，不過(guò)這種東西真的是要靠運氣之類(lèi)的。讓人驚艷的國賓壹號院，去年底的重慶交房季把融創(chuàng )的國賓壹號院華麗的拎了出來(lái)，把其他開(kāi)發(fā)商的所有TOP級都整尷尬了。有人說(shuō)，號稱(chēng)做高端的翻車(chē)的不少，還好壹號院沒(méi)翻車(chē)。

當然，上面這些開(kāi)發(fā)還有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是價(jià)格相對有些貴！這年頭吧，開(kāi)發(fā)商修的新房品質(zhì)都在縮水，這是個(gè)統一行為。做得太好了成本受不了，做差一點(diǎn)吧，消費者接受不了。

上面說(shuō)的這幾家，不是說(shuō)很完美，而是說(shuō)踩雷的概率可能會(huì )低一些。當然，也不是說(shuō)其他開(kāi)發(fā)商就不行了，每家開(kāi)發(fā)商都有自己的拳頭產(chǎn)品，各有千秋吧。而且他們目前品質(zhì)可能算可以的，但是未來(lái)怎么個(gè)發(fā)展法就不好說(shuō)了。

3

還是要看自己適合哪種

一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商作品和在重慶的作品，有的還是有一定的區別。買(mǎi)房也不是純粹看開(kāi)發(fā)商，要看具體項目，哪怕同一開(kāi)發(fā)商不同樓盤(pán)的品質(zhì)也是一言難盡。

其實(shí)排在前面的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有絕對的好，也沒(méi)有絕對的壞，大開(kāi)發(fā)商針對不同定位都有不同的產(chǎn)品系。

就像之前說(shuō)的那樣，如果周邊的對手能給到它足夠大的品質(zhì)壓力，它就會(huì )拿出最好的，否則，它就會(huì )敷衍你。

其實(shí)決定樓盤(pán)品質(zhì)的，就是這個(gè)項目對于這家開(kāi)發(fā)商究竟是否有著(zhù)重要的意義，如果它認為這個(gè)項目它輸不起，它一定會(huì )拿出它最好的東西來(lái)打造，反之，就無(wú)所謂了。

有的開(kāi)發(fā)商前幾年開(kāi)發(fā)的都不錯，近幾年維權多起來(lái)了，這點(diǎn)兒確實(shí)很讓人無(wú)奈的。

目前在重慶樓市比較活躍的開(kāi)發(fā)商，可以肯定的說(shuō)他們修的主體工程絕對沒(méi)問(wèn)題，但是主體工程以外的應該就很難說(shuō)了。

就上面那幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子，在價(jià)格上本身就處于高位了，而且并不是都適合，關(guān)鍵還是錢(qián)夠不夠，畢竟面對的群體還是有一些區別的。比如某些一般的開(kāi)發(fā)商都有負面新聞，但是做得不是很差，改改也可以接受；龍湖價(jià)格要稍微高一些，等于賣(mài)牌子；小點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，可能性?xún)r(jià)比高，但管理和細節要弱一些。

所以，要看自己適合哪種。

結 語(yǔ)

從目前的趨勢看，開(kāi)發(fā)商會(huì )越來(lái)越少，各種業(yè)態(tài)的樓盤(pán)也相繼會(huì )被當前的巨頭們所壟斷，消費者以后的選擇會(huì )越來(lái)越少的。

現在有的消費者的口味在上升，有的已亮相的項目看起來(lái)也就那樣兒，有的項目了解了一下也并沒(méi)有太大的期待，宣傳歸宣傳吧。

要說(shuō)百分百滿(mǎn)意的KFS，還真沒(méi)有，多少錢(qián)辦多少事吧，老百姓也沒(méi)有很多錢(qián)來(lái)對比這些KFS的實(shí)力和服務(wù)。

有的業(yè)主遇到問(wèn)題半個(gè)多月，依舊沒(méi)有答復，當初本來(lái)想簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單買(mǎi)房，結果都成了開(kāi)發(fā)商的免費監工！

現在的房?jì)r(jià)如此之高，買(mǎi)一套房子要花費一個(gè)普通家庭的大部分積蓄。因此，選擇一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商很重要，所以，大家在買(mǎi)房前一定要綜合各方面挑選開(kāi)發(fā)商。

·THE END·

來(lái)源/貓評樓市

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

協(xié)信春山臺 卓越皇后道 魯能星城外灘 綠地海外灘 中糧中央公園祥云 奧園天悅灣

項目推薦（點(diǎn)擊查看）

聯(lián)發(fā)西城首府 恒大健康城 歐街92 保利茵夢(mèng)湖 首地·江山賦 保利和光塵樾 御璟·悅來(lái) 龍湖·景粼玖序 棕櫚泉壹號 萬(wàn)科星光森林 香港置地壹江郡 華宇城 世茂江城銘著(zhù) 橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng) 協(xié)信敬瀾山 融信瀾灣 融創(chuàng )玖御南濱 十里長(cháng)江 長(cháng)嘉匯 華遠·海藍和光 萬(wàn)科招商理想城 融創(chuàng )文旅城 華遠·海藍城 華潤瀾山望

歡迎識別進(jìn)入重慶有房粉絲群

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀

1.本文部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如果侵權，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶有房，重慶最好的關(guān)于房屋的號。

4.我們最近找到了一個(gè)重慶能買(mǎi)到的資源要素最好而且最便宜的避暑房。有山，有峽谷，有湖，有云，有原始森林，有方竹筍，有野生天麻，有便捷交通。想團購的請后臺留言或掃碼識別添加助理微信。