普通購房者要想今后不維權(quán)，必須這樣做！

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2020-07-20 17:54:32

摘要： 選擇哪家開發(fā)商的房子，才能盡量不維權(quán)？！

鳥姐說：

鳥姐相信，事實上，絕大多數(shù)購房者，在買房時，很容易手足無措！不知道自己的預算能夠選擇哪些區(qū)域、房子？選擇哪些區(qū)域比較好？哪些房子能夠滿足自身需求？

這些是普通購房者買房時的常見問題。平常很多朋友大都是這樣向我們咨詢的。

但其實，這還不是買房最重要、最關(guān)鍵的問題。在當前這個高周轉(zhuǎn)時代，房屋品質(zhì)、質(zhì)量普遍下降，比較容易出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象。那么重慶市場上哪些開發(fā)商比較靠譜？為了避免今后維權(quán)，我們最好選擇哪些開發(fā)商？

鳥姐要告訴你的是，目前，重慶市場上，似乎只有3家開發(fā)商沒有過維權(quán)！它們分別是誰？又各自好在哪里？是否也有缺點？

這些問題，鳥姐今天統(tǒng)一回答，讓你今后買房時不再無措，成竹在胸！

近年來，如普通購物一般，房子作為大宗產(chǎn)品，大多數(shù)購房者在看房時也更青睞于選擇口碑較好的開發(fā)商。

大家買房子的時候開發(fā)商占的比重肯定是最大的，畢竟開發(fā)商還是能代表一下房子的品質(zhì)，雖然說現(xiàn)在大開發(fā)商的房子也不見得有多好，經(jīng)常也還是有維權(quán)的，但是相對來說還是有保障點，讓人放心一點吧。

重慶近幾年基本上湊齊大部分大的品牌開發(fā)商。

1994年，龍湖從重慶起家；

1995年，華宇從重慶起家；

1998年，金科從重慶起家；

2003年，東原從重慶起家；

2003年，融創(chuàng)第一次進入重慶；

2005年，香港置地第一次進入重慶；

2006年，恒大第一次進入重慶；

2006年，中海第一次進入重慶；

2007年，華潤第一次進入重慶；

2008年，萬科第一次進入重慶；

這些年，碧桂園、中南、中駿、旭輝、綠城、華遠、金茂等品牌開發(fā)商也瘋狂進入。

開發(fā)商的分類

由于各個房企擴大化，從而導致了諸多維權(quán)的發(fā)生，讓人們感嘆道，不爛尾都是好開發(fā)商，不維權(quán)的都是好開發(fā)商。甚至覺得沒有好開發(fā)商，只有不那么坑的開發(fā)商。

據(jù)有關(guān)人士的統(tǒng)計，在2019年，在重慶主城區(qū)有項目的開發(fā)商有300多家，但其中活躍的差不多占了一半左右，能夠有一定知名度的更是不多了。比如之前就有人列出心中排名前三的開發(fā)商來看，這幾家應該說都是比較出名的。

當今樓市維權(quán)不斷，你要問糾結(jié)哪些開發(fā)商靠譜一些的話，重慶基本上所有的開發(fā)商都或多或少的鬧過維權(quán)，現(xiàn)在沒有維權(quán)消息的，大概也只有香港置地和棕櫚泉、綠城了吧。

有人把當下的開發(fā)商分為三個梯隊：

首先是像之前聞名全國的綠帽這樣的，在重慶口碑都面臨著很大的挑戰(zhàn)，似乎已經(jīng)覺得無所謂了；

其次像綠城、香港置地、龍湖這樣的各個樓盤的水準有一定瑕疵，但整體都是還不錯的；

其他的知名品牌金科、萬科、融創(chuàng)、保利、華宇、碧桂園、恒大等等知名品牌開發(fā)商，各種配置也都在平均水平以上，基本能夠達到價格相對應的水平。這些開發(fā)商的產(chǎn)品彈性比較大，做得了高端，不過有的剛需盤減配起來也比較那啥了；

剩下的就是其他不知名小開發(fā)商，還是盡可能不去碰。‍

哪些開發(fā)商可以低概率避免踩雷？

有人說，不想再看一個維權(quán)一個了，有沒有那種普遍質(zhì)量不錯，大家都認可的開發(fā)商？也就是說比較靠譜的、維權(quán)比較少的，根據(jù)上面的榜單以及路人的一些看法，香港置地、綠城、棕櫚泉、龍湖這幾個應該說是比較靠前的了。

這幾個開發(fā)商都有自己的一些優(yōu)勢，香港置地、綠城的品質(zhì)，龍湖、棕櫚泉的物業(yè)等等，比如說有的人就認龍湖、棕櫚泉的物業(yè)，覺得其他的樓盤完全不行。不吹不擂，這幾個開發(fā)商的口碑應該說目前還是排在第一梯隊的，只是目前哈。

講老實話，每個開發(fā)商都有好或不好的地方，沒有好開發(fā)商，只有具體到每個小區(qū)的規(guī)劃建設達到什么標準的問題。

首先是香港置地，2005年香港置地進入重慶市場與重慶龍湖合作“江與城”項目，并收獲巨大成功。

其長嘉匯、約克郡、公園大道三大神盤也是比較有代表性的，在市面上也有“可以置地，不必其他”的說法。香港置地在重慶的項目，無論是從服務還是到產(chǎn)品或是群居圈層，一直致力于打造超高端品牌路線，基本都是走改善和高端路子，除開部分湊容積率的高層。

當然，截止到目前，香港置地在重慶差不多10幾個盤了，擴大了不少，而且一部分還是在售階段?？赡懿徽f算是重慶傳統(tǒng)的很頂尖的那一批，但香港置地品質(zhì)的牌子確實還是打出去了。不過，還有一些瑕疵什么的就不在這里說了，大家就自行百度了。

綠城，綠城號稱地產(chǎn)界的蘋果，2017年6月，綠城拿下冉家壩拿地，開啟進軍重慶地產(chǎn)市場的序幕。

綠城來重慶來得比較晚，因此樓盤信息都不是很多，所以都不怎么知道還有這么一個開發(fā)商。綠城的產(chǎn)品在市場上是有口皆碑的，規(guī)劃設計水平很高，精工細活經(jīng)的起考驗，大量的使用石材，非常重視物業(yè)服務的檔次，可以說是高大上的標準定義，市場調(diào)查必看項目。據(jù)說來重慶調(diào)研都花了6年，綠城也可以說詮釋了“外來的和尚會念經(jīng)”，從它首次打造的蘭園項目口碑來看，還是沒有讓人失望。

綠城在行業(yè)內(nèi)的標桿形象，這也是大多業(yè)內(nèi)同行所認可的。綠城蘭園、曉風印月、春溪雲(yún)廬等單獨項目目前很多都沒有交付接房，最后呈現(xiàn)出來的品質(zhì)嘛，不吹捧，后期有待觀察。但是之前和其他開發(fā)商合作的有些項目就有待斟酌了。

龍湖，有人說，在重慶，還是龍湖！

龍湖在重慶目前還是杠把子，畢竟是大本營，特別是像龍湖南苑、水晶酈城、管理維護得比它房齡老10年的有些小區(qū)還好。龍湖的物業(yè)能排上號，但是在開發(fā)商口碑塑造來看的話，近幾年各方面面臨的挑戰(zhàn)也不小啊，這點兒龍湖的業(yè)主們最能體會了。

有的說全靠同行襯托，對于大部分開發(fā)商來說，從認知到口碑再到傳播，想在品牌之路上超越龍湖恐怕還需要點時間。不過未來的事，誰又說得準呢？

棕櫚泉，知名度并不高，重慶有很多豪宅，但為人們公認的豪宅只有1個——棕櫚泉國際花園，原因之一，在于棕櫚泉在業(yè)態(tài)上的純粹。其實作為10年的小區(qū)來說，棕櫚泉算是在重慶維護得很好的那種了，當然，別人的價錢擺在那里。

也不知道如何評價，就引用一下別人的——棕櫚泉的標準與眾不同，因為棕櫚泉專注自身品質(zhì)，從未隨市場洪流改變自我標準；從未急功近利，而以時光釀成至純品質(zhì)……也讓“像棕櫚泉一樣生活”早已成為業(yè)界耳熟能詳?shù)捻敿壣顦藴省?/span>

不過，估計以后也不大可能有這樣的項目了，只能成為重慶樓市一個隱秘的角色，想買的可以看看二手，所以也只是說說而已。

另外提一點就是融創(chuàng)的一些高端產(chǎn)品，融創(chuàng)在重慶高端產(chǎn)品并不少，不過這種東西真的是要靠運氣之類的。讓人驚艷的國賓壹號院，去年底的重慶交房季把融創(chuàng)的國賓壹號院華麗的拎了出來，把其他開發(fā)商的所有TOP級都整尷尬了。有人說，號稱做高端的翻車的不少，還好壹號院沒翻車。

當然，上面這些開發(fā)還有一個共同的特點，那就是價格相對有些貴！這年頭吧，開發(fā)商修的新房品質(zhì)都在縮水，這是個統(tǒng)一行為。做得太好了成本受不了，做差一點吧，消費者接受不了。

上面說的這幾家，不是說很完美，而是說踩雷的概率可能會低一些。當然，也不是說其他開發(fā)商就不行了，每家開發(fā)商都有自己的拳頭產(chǎn)品，各有千秋吧。而且他們目前品質(zhì)可能算可以的，但是未來怎么個發(fā)展法就不好說了。

還是要看自己適合哪種

一線城市的開發(fā)商作品和在重慶的作品，有的還是有一定的區(qū)別。買房也不是純粹看開發(fā)商，要看具體項目，哪怕同一開發(fā)商不同樓盤的品質(zhì)也是一言難盡。

其實排在前面的開發(fā)商沒有絕對的好，也沒有絕對的壞，大開發(fā)商針對不同定位都有不同的產(chǎn)品系。

就像之前說的那樣，如果周邊的對手能給到它足夠大的品質(zhì)壓力，它就會拿出最好的，否則，它就會敷衍你。

其實決定樓盤品質(zhì)的，就是這個項目對于這家開發(fā)商究竟是否有著重要的意義，如果它認為這個項目它輸不起，它一定會拿出它最好的東西來打造，反之，就無所謂了。

有的開發(fā)商前幾年開發(fā)的都不錯，近幾年維權(quán)多起來了，這點兒確實很讓人無奈的。

目前在重慶樓市比較活躍的開發(fā)商，可以肯定的說他們修的主體工程絕對沒問題，但是主體工程以外的應該就很難說了。

就上面那幾個開發(fā)商的房子，在價格上本身就處于高位了，而且并不是都適合，關(guān)鍵還是錢夠不夠，畢竟面對的群體還是有一些區(qū)別的。比如某些一般的開發(fā)商都有負面新聞，但是做得不是很差，改改也可以接受；龍湖價格要稍微高一些，等于賣牌子；小點的開發(fā)商，可能性價比高，但管理和細節(jié)要弱一些。

所以，要看自己適合哪種。