編者薦語(yǔ)：

你當然知道蔡家，重慶北區新興高地之一，前路璀璨，前途無(wú)量。但你知道蔡家目前究竟發(fā)展如何嗎？各項配套設施建設如何？是否完善？還存在著(zhù)哪些不足？鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看。

以下文章來(lái)源于貓評樓市，作者樓市叮當貓

貓評樓市

與您一起分享及時(shí)、全面、準確的房地產(chǎn)資訊，為您提供專(zhuān)業(yè)、豐富、完整的置業(yè)知識，讓您在這里讀懂重慶樓市。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

如果在你家小區附近新建了一所醫院，你作何感想？你又會(huì )怎么辦？

近日，一家重磅醫院，確切的說(shuō)是產(chǎn)學(xué)研一體化機構甚至產(chǎn)業(yè)落定蔡家。這顯然是蔡家的極大利好，更有利于填補蔡家在醫療方面的短板！

眼看蔡家越發(fā)醇熟，光明未來(lái)逐漸走進(jìn)現實(shí)，蔡家居民分外高興，但是其中一個(gè)小區卻公開(kāi)反對。為何會(huì )這樣？理由是什么？

鳥(niǎo)姐了解到，這一事件在蔡家已經(jīng)引起軒然大波。到底誰(shuí)錯誰(shuí)對？這一事件，將會(huì )走向何方？

1

導火索

近日，重慶市發(fā)改委于2020年7月10日發(fā)文，把中國科學(xué)院大學(xué)西部醫學(xué)中心納入2020年市級重大項目名單，并將北碚區政府暫定為項目牽頭單位。多方消息都指向國科大西部醫學(xué)中心，如不出意外，則該項目將落地蔡家組團曹家灣區域。

為啥是蔡家呢？其實(shí)在2020年5月8日，就有一些業(yè)主群在傳聞國科大西部醫學(xué)中心將選址蔡家，項目用地約200畝，計劃今年8月開(kāi)工，三年內建成投用。

本來(lái)這種新聞也就聽(tīng)聽(tīng)，直到近期看到重慶規劃局對蔡家組團M標準分區M41、M42等地塊控規調整的公告，才忽然明白點(diǎn)兒什么。

重慶市北碚區蔡家組團M標準分區M41.M42等地塊控規一般技術(shù)性?xún)热菪薷墓?/span>

調規前：圖中藍色地塊為醫療用地。

調規后：增加兩塊商業(yè)配套及一塊醫療用地。

也就是由原來(lái)的醫療用地9.9公頃(149畝)，調規后醫療用地為12.47公頃(187畝)。

相關(guān)新聞也透露出，北碚還通過(guò)招商引資引進(jìn)了新希望集團，投入78億元在蔡家智慧新城建設覆蓋疾病管理全流程的健康生態(tài)系統、全生命周期管理的未來(lái)醫院和全產(chǎn)業(yè)鏈集群的醫學(xué)中心。未來(lái)，該項目將發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，與水土中科院重慶綠色智能技術(shù)研究院、禮嘉重醫附屬兒童醫院等醫學(xué)資源形成互動(dòng)互補，助推打造重慶世界醫療品牌、加快建成西部醫學(xué)中心。

據一些資料表示，“中國科學(xué)院大學(xué)西部醫學(xué)中心”這一項目，不僅僅是簡(jiǎn)單的公立三甲醫院，還是國科大醫學(xué)院的教研和實(shí)踐中心，這將是打造的一個(gè)產(chǎn)學(xué)研一體的機構。這點(diǎn)，在最近一年的時(shí)間內也頻繁出現在各種報道中。

這也難怪蔡家的各業(yè)主們對這件事如此關(guān)注了。不過(guò)，這家醫院究竟最后是個(gè)什么樣的，還有待商酌。畢竟從目前各路信息來(lái)看，還沒(méi)有官宣是修醫學(xué)中心還是其他的什么，但從重慶市重點(diǎn)項目這個(gè)名頭來(lái)看，應該也不會(huì )太低。

2

雙方的博弈

這個(gè)消息一出，整個(gè)蔡家就炸開(kāi)了鍋可以說(shuō)，畢竟都知道，目前蔡家集結了地鐵+商業(yè)（規劃）+學(xué)校+低密度住宅，但同時(shí)也缺一個(gè)醫院。因此這里也是修建醫療中心對于蔡家來(lái)說(shuō)還是可以的，如果此次規劃落地，蔡家周邊的配套才能更加完善。

但是，這種事情有好也有壞，其中牽扯出的各種問(wèn)題也比較多，畢竟醫院這種配套，可能有些人對此還是有一些敏感的。比如這個(gè)消息出來(lái)之后，蔡家的有些小區就提出了自己的意見(jiàn)。

網(wǎng)上流出的會(huì )議紀要，以實(shí)際真實(shí)情況為準

因為該小區提出的意見(jiàn)原圖沒(méi)有找到，在這里就不放圖了?，F網(wǎng)上流傳《關(guān)于與xx地產(chǎn)溝通xx小區周邊用地性質(zhì)調整的會(huì )議紀要》，主要事項為xx業(yè)主代表于xx地產(chǎn)參會(huì )人員就不變更M41、M47地塊用地性質(zhì)達成一致意見(jiàn)，由xx地產(chǎn)組織相關(guān)高層領(lǐng)導與市規劃局領(lǐng)導溝通、協(xié)商不能調整M41、M47地塊用地性質(zhì)，屆時(shí)將由業(yè)主代表旁聽(tīng)。

其實(shí)之前流出業(yè)主訴求內容可以總結為——小區部分業(yè)主反對的不是建醫院，而是醫院原本的規劃變了，只是反對將現有住宅用地改變性質(zhì)而已。

因為本來(lái)小區位置的東南角就是規劃的醫療用地，至始至終沒(méi)有變過(guò)。最近調規，是增加了該小區的正東邊那塊地，由居住地改為了醫療用地。該小區的部分業(yè)主只是希望東邊那塊地不要改，因為人家也不希望和醫院完全門(mén)對門(mén)。

而且作為利害關(guān)系人，政府確實(shí)要征詢(xún)意見(jiàn)，業(yè)主也有權利提出意見(jiàn)，路徑合規，理由正當。

?有人也表示支持該小區的訴求，本來(lái)規劃都可以提意見(jiàn)，改不改得成又是另一回事，哪個(gè)想國人屋頭對面豆是醫院嘛。

?支持！醫院對著(zhù)家門(mén)口，誰(shuí)都不愿意嘛，況且那塊地開(kāi)始是住宅，現在調成醫療，換誰(shuí)愿意喲，醫院可以修，不能調到人家門(mén)口修呀！

?誰(shuí)在我家門(mén)口修醫院，我也不高興。

?我覺(jué)得這個(gè)還是不能一概而論，小區業(yè)主的要求也是合理的，畢竟中國人很多還是忌諱大門(mén)對到醫院。

其實(shí)這也完全可以理解，修到別人小區旁邊沒(méi)意見(jiàn)，修到自己小區旁，肯定還是有一部分人覺(jué)得不舒適。問(wèn)題在于是人家不喜歡與醫院門(mén)對門(mén)，買(mǎi)了之后規劃才變成門(mén)對門(mén)的，所以別人反對也是可以理解的，所謂甲之蜜糖乙之砒霜。

當然，贊同落地的聲音也有，都是大部分蔡家其他樓盤(pán)，部分人還寫(xiě)了意見(jiàn)信。

贊同的部分人認為——雖然強調反對的僅僅是調規，而不是反對醫院的修建，但是眾所周知，新項目體量大，反對調規無(wú)異于反對醫院的修建！畢竟不調規達不到修醫院的條件，醫院就修不成了！

?還有人說(shuō)，這種香餑餑配套，需要擴大規模，高興都來(lái)不及，居然還反對，一點(diǎn)利國利民的大局觀(guān)都沒(méi)有。

?此外，有人覺(jué)得蔡家醫院配套發(fā)展太艱辛，談了無(wú)數個(gè)相關(guān)項目，醫院項目是蔡家比較稀缺的配套資源。而且規劃變了太正常，不要說(shuō)蔡家，整個(gè)重慶規劃都在變化。同時(shí)也認為，請律師團、聯(lián)合開(kāi)發(fā)商、要把那個(gè)新調規給否掉，確實(shí)有點(diǎn)過(guò)了。

?一些人也表示，合理范圍的才叫建議，超出合理范圍侵犯絕大部分老百姓共同利益的，都叫攪局。

看得出這個(gè)項目對蔡家來(lái)說(shuō)是多么具有爭議性，也能夠理解大家為什么議論這么大了。

有的人還在網(wǎng)上發(fā)布了帖子，指出該小區的人和整個(gè)蔡家為敵？都上升到這個(gè)高度了嗎？閱讀量達到了12萬(wàn)。

個(gè)人覺(jué)得，這種不分三七二十一，完全就是在故意樹(shù)立對立面，直接說(shuō)人家反對修建醫院的，拿大義壓人者還是比較欠妥當。畢竟你一說(shuō)起就是該小區的業(yè)主反對修建醫院，曹家灣片區的估計沒(méi)幾個(gè)不討厭吧，覺(jué)得還是不要動(dòng)不動(dòng)就打著(zhù)集體、社會(huì )、公益的旗號。

3

如何看待？

調規劃應該是引進(jìn)的醫院規模比較大，所以如果反對新增那塊地修醫院，規劃部門(mén)也不好搞。

醫療還是很重要的配套，可能不會(huì )因為一個(gè)小區反對規劃就擱淺的。

其實(shí)總要有小區挨著(zhù)醫院，關(guān)鍵是在于人的理解。

站在小區的角度來(lái)講，小區的業(yè)主作為利益的相對方，也有權利提出自己的看法，人家業(yè)主作為利益相關(guān)人員，反饋調規劃，這是人家的權力。只要是合理合法的訴求，其他人不能因為小區業(yè)主提出不同的想法就指責人家。該小區之外的業(yè)主因為這個(gè)項目方便了，也有可能其他人并不這么看，不能綁架他人意愿。比如人家本來(lái)想買(mǎi)個(gè)安靜的地方，這下來(lái)個(gè)醫學(xué)中心鬧熱了。

畢竟現在一些小區門(mén)口修個(gè)小型社區醫院就上訪(fǎng)、維權的，也充分說(shuō)明這一點(diǎn)。

從其他小區的角度來(lái)看，市政規劃本身就是隨時(shí)在變的，沒(méi)有誰(shuí)說(shuō)買(mǎi)這個(gè)房子就必須要給你配套什么，配套只是預期，但不是合同上明確規定的內容。但是紅線(xiàn)外為政府規劃用地，本身就有改規的權利，這點(diǎn)兒很重要。

醫院這個(gè)問(wèn)題，只能說(shuō)站的角度不一樣吧，也沒(méi)有絕對的對錯之分。

要不，把之前的燙手山芋佳程改成醫院也不是不可以，那么多已建成的樓基礎，爛在那里看著(zhù)難受。

結 語(yǔ)

最近隨著(zhù)業(yè)主們的權利意識不斷提高，各種維護自身權利的事件也是層出不窮，引起了一些爭議，比如之前的6號線(xiàn)九曲河段降噪音、禮嘉星光小學(xué)、15號線(xiàn)走向問(wèn)題等等。

就蔡家醫院這個(gè)問(wèn)題，落地了才是真實(shí)的，現在一切都是猜測。其實(shí)雙方都有一定的道理，只是站在各自的角度不一樣罷了，還是不要四處挑起矛盾的好啊。

蔡家目前也已經(jīng)有不少人氣了，開(kāi)發(fā)商入駐得也比較多，也不是說(shuō)修個(gè)醫院就要起飛了，一個(gè)區域的發(fā)展還是要看人口導入速度以及商業(yè)配套上面。

·THE END·

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

協(xié)信春山臺 卓越皇后道 魯能星城外灘 綠地海外灘 中糧中央公園祥云 奧園天悅灣

項目推薦（點(diǎn)擊查看）

聯(lián)發(fā)西城首府 恒大健康城 歐街92 保利茵夢(mèng)湖 首地·江山賦 保利和光塵樾 御璟·悅來(lái) 龍湖·景粼玖序 棕櫚泉壹號 萬(wàn)科星光森林 香港置地壹江郡 華宇城 世茂江城銘著(zhù) 橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng) 協(xié)信敬瀾山 融信瀾灣 融創(chuàng )玖御南濱 十里長(cháng)江 長(cháng)嘉匯 華遠·海藍和光 萬(wàn)科招商理想城 融創(chuàng )文旅城 華遠·海藍城 華潤瀾山望

歡迎識別進(jìn)入重慶有房粉絲群

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀

1.本文部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如果侵權，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶有房，重慶最好的關(guān)于房屋的號。

4.我們最近找到了一個(gè)重慶能買(mǎi)到的資源要素最好而且最便宜的避暑房。有山，有峽谷，有湖，有云，有原始森林，有方竹筍，有野生天麻，有便捷交通。想團購的請后臺留言或掃碼識別添加助理微信。