鳥(niǎo)姐說(shuō)：

戶(hù)型當然重要，但戶(hù)型也沒(méi)那么重要。地段、配套、品牌、價(jià)格等都比戶(hù)型重要。

普通購房者應當如何選擇戶(hù)型呢？在戶(hù)型較多的情況下，如何做出正確選擇呢？

最近在回答粉絲的咨詢(xún)時(shí)，發(fā)現了一個(gè)問(wèn)題：對于戶(hù)型的咨詢(xún)比例越來(lái)越高。

有時(shí)候單純的給一個(gè)答案出來(lái)很簡(jiǎn)單，但是背后的關(guān)鍵點(diǎn)和邏輯要解釋清楚其實(shí)并不太容易。

最關(guān)鍵的在于這樣的咨詢(xún)還有不少，導致了同樣的話(huà)要說(shuō)很多遍.....

這里的話(huà)，超人就簡(jiǎn)單的分享一下自己對于戶(hù)型的理解，希望大家看完之后可以舉一反三。

在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打了10多年，給超人一個(gè)最大的感受就是：戶(hù)型發(fā)生了翻天覆地的變化。

從舒適化逐漸轉換為需求化

原來(lái)的戶(hù)型設計中規中矩，兼顧了面積需求和舒適性，所以面積區間大多如下：

兩房：建面80-90㎡（套內約60-72㎡）

三房：建面100-120㎡。

就如同以下的戶(hù)型：

而現在的戶(hù)型則無(wú)疑出彩很多，原因大致如下：

1：設計理念的更新?lián)Q代，

2：地價(jià)越來(lái)越高，競爭對手越來(lái)越多迫使開(kāi)發(fā)商必須拿出不一樣的東西。

因此我們現在不僅可以看到傳統的兩房格局：

（萬(wàn)科御瀾道兩房，圖片源自網(wǎng)絡(luò )）

還有各種，小三房的戶(hù)型：

（康橋融府三房，圖片源自網(wǎng)絡(luò )）

甚至還有把面積用到了極限的55㎡的三房：

（藍光COCO，圖片源自網(wǎng)絡(luò )）

可以看出，現在的主流戶(hù)型設計均是在滿(mǎn)足其功能性的基礎上，盡可能去縮小面積，控制總價(jià)。

既然面積被“壓縮”了，那么戶(hù)型的合理性就顯得尤為重要。

1:戶(hù)型方正

好的戶(hù)型總是特別的方正，這個(gè)方正指的是“整體布局”。

如圖所示：當你看到一份戶(hù)型圖的時(shí)候，如果九宮格的每一處都沒(méi)有任何的缺角，才能夠被稱(chēng)為：戶(hù)型方正。

2：開(kāi)間大，進(jìn)深短

這里解釋下開(kāi)間和進(jìn)深：習慣上，我們一般把房屋的主采光面稱(chēng)之為開(kāi)間，而與之垂直的我們稱(chēng)為進(jìn)深，如圖所示：

開(kāi)間越大，采光和通風(fēng)性就越好，而過(guò)長(cháng)的進(jìn)深則剛好相反。

（這樣的戶(hù)型就要次一點(diǎn)）

3：南北朝向和南北通透

這是兩個(gè)完全不同的概念，但不少人會(huì )將此混為一談。

南北朝向一般特指的是房子坐北朝南：南面采光充足，冬暖夏涼；而西面則面臨著(zhù)西曬的可能；東面一般下午的采光就較差了些；北面的采光最次。

如果一個(gè)戶(hù)型（兩房或者三房），主采光面全部都朝南的話(huà)，這樣的戶(hù)型是比較理想的。

而南北通透則指的是：客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線(xiàn)上，且兩者之間沒(méi)有墻體等遮擋物，客廳直通南向陽(yáng)臺，餐廳直通北向陽(yáng)臺／窗戶(hù)，風(fēng)可穿堂而過(guò)，空氣流通順暢。

這樣的戶(hù)型設計多數集中于洋房里面。記?。耗媳背?ne;南北通透。

4：動(dòng)靜分區合理

動(dòng)區是人們活動(dòng)頻繁的區域，包括客廳，廚房，餐廳等，應該設置在一條動(dòng)線(xiàn)之上。

靜區即休息區，包括臥室，書(shū)房，衣帽間等，應該布置在戶(hù)型內部，距離入戶(hù)稍遠的位置。

而某些戶(hù)型在設計上就有著(zhù)這么一種缺陷：

大致上好的戶(hù)型有這么幾個(gè)特點(diǎn)，你們在今后的看房過(guò)程中可以對照著(zhù)來(lái)看看。

房子是生活的重要組成部分，一個(gè)好的戶(hù)型，可以提升居住體驗感和舒適度。

但戶(hù)型只是一個(gè)“錦上添花”的東西，它最多只能算你買(mǎi)房中的一個(gè)參考標準，遠遠達不到必要條件的地步。

地段，交通，周邊配套，開(kāi)發(fā)商口碑，物業(yè)品牌，學(xué)區指標等，這些的優(yōu)先等級都遠遠的高于戶(hù)型，這些因素才能從根本上幫你解決問(wèn)題，提升幸福指數。

在重慶的二手市場(chǎng)中，不乏一些很一般的戶(hù)型，但是流通度卻相當高，比如這個(gè)小套二戶(hù)型：

你仔細的琢磨它：

開(kāi)間小，采光面窄，戶(hù)型還不算特別的方正，但我告訴你這個(gè)樓盤(pán)的名字叫：龍湖春森彼岸呢?

又比如這個(gè)可以?xún)煞扛娜康膽?hù)型：

單一采光面，改動(dòng)后的次臥過(guò)小，住起來(lái)不太舒服。

但我告訴你，這個(gè)小區是現在一房難求的約克郡汀蘭呢？

決定一個(gè)房子最終價(jià)值的始終還是一些硬性的指標，至于戶(hù)型這種充滿(mǎn)這個(gè)人喜好的要求存在太多主觀(guān)的因素。

希望購房者們，還是從自身的實(shí)際出發(fā)，重視地段，配套這些主流因素，而不是就單一的憑借這戶(hù)型的喜好來(lái)作為購房的決定。