20年的重慶向北，近年開(kāi)始了第四次。這一次，龍興終于成為重慶北區的主角。

龍興與向北的新區們都不同，它有何不同？

前景足夠遠大，爭議也較為激烈的龍興，到底何時(shí)才能發(fā)展起來(lái)呢？

從新牌坊到禮嘉到中央公園再到龍興，北風(fēng)不停刮，但龍興與它們不是一種北。

關(guān)心重慶的諸君或者你拿著(zhù)地圖一看，就會(huì )知道龍興與禮嘉、中央公園們的北，不是一個(gè)方向。

水土典型的西北，而龍興則是東北。

偏西或者偏東，差別就有那么大。

不僅在于北區新區大多集中在西北，相互依存發(fā)展，當前環(huán)境下，西北更是占得成渝雙城記的時(shí)代先機。巨大風(fēng)口之上，前程遠大，充滿(mǎn)可能！

龍興北偏東

偏于一隅的龍興，安于自身現實(shí)，但暗自使勁，早已不可小覷。

距離重慶市中心37公里的龍興，因為偏遠，故而清靜。

在龍興，顯然你能呼吸到更清新自然的空氣。正如鳥(niǎo)姐兩年前第一次去，心情有些舒暢，發(fā)覺(jué)這里是重慶主城的另一番天地。

四大公園涵養的自然環(huán)境，當然是龍興的一大特色，但卻并非主要。

你也想必清楚，龍興還是聞名遐邇的古鎮。

其實(shí)，早在元末明初年間，龍興便已成為一個(gè)小集市。傳說(shuō)那個(gè)被四叔追尋的著(zhù)名皇長(cháng)孫，還曾在這兒的一座小廟避難。這里是否為龍興之地，尚不清楚，但是相隔一個(gè)朝代，已成為隆興場(chǎng)。直到抗戰時(shí)期，馮玉祥將軍，還在鎮東2公里處修建了后來(lái)聞名的育仁中學(xué)。

龍興是渝北區委書(shū)記唐川口中的“文旅融合發(fā)展打卡地”。歷史文化，自然是古鎮改造提升必須深度挖掘的瑰寶。

“你們覺(jué)得，這里好不好耍呀？”“我們還會(huì )把古鎮打造得更漂亮，讓更多游客到這里來(lái)游玩。”唐書(shū)記這些樸實(shí)話(huà)語(yǔ)，就包含重慶龍興古鎮的魅力與未來(lái)。

古鎮龍興，自然純粹人文燦爛

未來(lái)光明的龍興，歷經(jīng)近年的發(fā)展，也已換了一片人間。

關(guān)于龍興的最近大好消息是，一個(gè)月前，龍興隧道順利貫通。這條隧道明年5月正式通車(chē)后，從龍興開(kāi)車(chē)到江北機場(chǎng)最快只需約15分鐘。

規劃中的4號線(xiàn)2期再增龍興工業(yè)園站點(diǎn)，龍興有了4、8、14、15號線(xiàn)四條軌道。

不僅交通越發(fā)便利，產(chǎn)業(yè)方面更是如火如荼。

10月13日，兩江協(xié)同創(chuàng )新區重大科創(chuàng )平臺集中開(kāi)工，總投資約150億元的13個(gè)大項目同啟建設。

之于產(chǎn)業(yè)高地龍興，更勝一籌的名頭是教育重鎮。

可以說(shuō)，這是重慶主城除大學(xué)城等外，教育資源最顯著(zhù)的區域。

人民小學(xué)、實(shí)驗小學(xué)、南開(kāi)學(xué)校等名列前茅的重慶重點(diǎn)學(xué)校，都集聚于此。龍興已形成從小學(xué)到大學(xué)的完整教育鏈。這一點(diǎn)，你在重慶新區中真是很難見(jiàn)到。

最要緊的是，龍興最引人矚目的學(xué)校，重慶八中龍興分校已開(kāi)建，預計今年建成的120班，將會(huì )帶來(lái)多少學(xué)生、家庭和人口？

這還僅僅是一方面，龍興的另一張王牌——龍湖天街今年8月也開(kāi)建了。與軌道站點(diǎn)相連的它，預計兩年后的年底開(kāi)業(yè)，一家約4000平的超市，龍盛商圈的主題商業(yè)公園，又會(huì )為龍興帶來(lái)哪些改變呢？

業(yè)界早有共識，其實(shí)，龍湖天街的落定就已代表龍興的各方面實(shí)力。

城市規劃重點(diǎn)，交通樞紐復合，人口集中聚集，產(chǎn)業(yè)高度密集，四大擇址原則，已將龍興的綜合優(yōu)勢說(shuō)得清清楚楚。

極大利好下，重慶市首座專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)，就設在了龍興，成為2023年亞洲杯比賽場(chǎng)館之一，約6萬(wàn)人觀(guān)賽。這是一幅怎樣的景象？那時(shí)的龍興，又將是怎樣的天地？

8中開(kāi)建了，龍興已如何？

龍興學(xué)校全布局

龍興隸屬大領(lǐng)導非常關(guān)心、寄予厚望的兩江新區，常被民間稱(chēng)為兩江新區親兒子，兩江新區到底對它有多好？

鳥(niǎo)姐帶大家從土拍來(lái)看，即便去年龍興土拍一片沉寂，但17年起龍興的土地拍賣(mài)便已開(kāi)始大爆發(fā)。那年，它以8宗成交地塊與跳蹬板塊一道并列重慶第一。一年之后，更是雄踞重慶成交面積第一板塊高位。

這個(gè)“親兒子”似乎比水土更小，更需要被呵護，所以?xún)山聟^，尤其是兩江置業(yè)便密切關(guān)照。

這僅從今年上半年成交的地塊，便可見(jiàn)一斑。3月20日，龍興組團地塊，被兩江置業(yè)旗下子公司新太置業(yè)拿下，僅相隔20天，另一地塊又被兩江置業(yè)拿下。成交樓面價(jià)在4500元/㎡，溢價(jià)在30%左右。

五月底，融創(chuàng )以4841元/㎡的價(jià)格，創(chuàng )下今年龍興土拍的最高樓面價(jià)。

而近日最新的龍興土拍，起拍價(jià)已達到4852元/㎡，容積率1.1。

網(wǎng)友：“兒砸”，“爸爸”來(lái)啦！

這樣的完善區域與低密度土地，自然會(huì )誕生所謂改善、高端的產(chǎn)品。簡(jiǎn)要地說(shuō)，龍興房?jì)r(jià)在重慶主城不算低。龍湖、融創(chuàng )、金茂、碧桂園、金科等，都已入場(chǎng)布局。

既如此，為何政府還需呵護龍興？一方面是它前景遠大，另一方面則在于現前發(fā)展并不太快，所需時(shí)日較長(cháng)。

近來(lái)，較少開(kāi)發(fā)商入局拍地，看好長(cháng)期價(jià)值的相關(guān)國企，只好自己出手拉抬市場(chǎng)。

龍興房地產(chǎn)項目一覽

龍興最大的問(wèn)題在于距離核心區較遠，甚至潛意識里不被人認為是主城。約40分鐘車(chē)程才到我們習以為常的主城。

在去過(guò)龍興兩次的鳥(niǎo)姐看來(lái)，即便未來(lái)交通將會(huì )改善，時(shí)間距離會(huì )被縮短，但遠離城區依然是個(gè)問(wèn)題，心理上仍然會(huì )有不小阻礙。

回到最核心的兩大利好上，8中開(kāi)建，120個(gè)班級，如果各班配備當下重慶教委規定的最多人，120×45=5400人，那么幾千上萬(wàn)個(gè)家庭，對于龍興規劃的80萬(wàn)人口，將會(huì )有何影響？

龍興天街目前建設得如何了？龍湖商業(yè)的影響力和號召力必然無(wú)需擔心，但是兩年以后，龍興天街的招商率能否達到80%？能否準時(shí)開(kāi)業(yè)？目前來(lái)看，還不敢擔保承諾。

龍興規劃人口，北區最多

任何人都需成長(cháng)，任何區域也要發(fā)展。重慶向北20年，新牌坊、照母山們發(fā)展了多少年？中央公園用了幾年基本成熟？

龍興何時(shí)能發(fā)展起來(lái)？5年還是10年，前程遠大燦爛，但是道路微阻且較長(cháng)。這就像大風(fēng)起的科學(xué)城，也像成長(cháng)中的城市新青年們。

在龍盛新城工作的年輕人，趁早下手買(mǎi)房總是對的；但是，到龍興購房投資，則需慎重。

重慶第四次向北，幾年以后，將會(huì )帶給你我一個(gè)怎樣的龍興？

·THE END·

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

協(xié)信春山臺 卓越皇后道 魯能星城外灘 綠地海外灘 中糧中央公園祥云 奧園天悅灣

項目推薦（點(diǎn)擊查看）

鷗鵬書(shū)院 恒大錦城 萬(wàn)科御瀾道 中交中央公園 聯(lián)發(fā)西城首府 恒大健康城 歐街92 保利茵夢(mèng)湖 首地·江山賦 保利和光塵樾 御璟·悅來(lái) 龍湖·景粼玖序 棕櫚泉壹號 萬(wàn)科星光森林 香港置地壹江郡 華宇城 世茂江城銘著(zhù) 橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng) 協(xié)信敬瀾山 融信瀾灣 融創(chuàng )玖御南濱 十里長(cháng)江 長(cháng)嘉匯 華遠·海藍和光 萬(wàn)科招商理想城 融創(chuàng )文旅城 華遠·海藍城 華潤瀾山望

歡迎識別進(jìn)入重慶有房粉絲群

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀