香港2020年12月24日 /美通社/ -- 12月24日，綠城管理控股（9979.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì )按公司薪酬委員會(huì )的推薦建議，根據該計劃向45名選定參與者授出合共3574萬(wàn)股股份，對應價(jià)值1.097億港元。

綠城管理授出首個(gè)1億股權激勵，預計帶來(lái)長(cháng)期動(dòng)力

綠城管理授出首個(gè)1億股權激勵，預計帶來(lái)長(cháng)期動(dòng)力

綠城管理控股于今年7月登陸港交所，這是公司上市后首次實(shí)施股權激勵計劃。上市半年不到即落地股權激勵的背后，體現了公司對業(yè)績(jì)持續增長(cháng)及未來(lái)發(fā)展前景的強烈信心。本次股權激勵計劃的推出，正是綠城管理控股基于目前經(jīng)營(yíng)、財務(wù)及未來(lái)發(fā)展情況作出的。業(yè)績(jì)持續增長(cháng)給了綠城管理推出股權激勵的動(dòng)力，更為重要的則體現了公司與團隊共享利益、共贏(yíng)未來(lái)的決心。

輕資產(chǎn)模式之下，更注重運營(yíng)和服務(wù)，而人才則是企業(yè)的核心競爭力所在，企業(yè)的盈利能力依托員工的創(chuàng )造性能力和主人翁精神。本次激勵方案預期將對公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展、未來(lái)盈利增長(cháng)和兌現、人才和團隊引進(jìn)，或并購整合戰略的推動(dòng)均帶來(lái)積極的影響和強大的支撐。

作為代建行業(yè)龍頭公司，綠城管理控股代表著(zhù)整個(gè)代建行業(yè)明確的發(fā)展趨勢，公司系列舉動(dòng)對代建行業(yè)釋放出多個(gè)積極信號，也引發(fā)了市場(chǎng)對行業(yè)滲透的關(guān)注。根據中指研究院數據顯示，2019年國內大型房地產(chǎn)代建公司已達28家，除了綠城管理控股、中原建業(yè)等龍頭的增長(cháng)速度較快之外，還有金地集團的金地管理、當代的當代綠建、雅居樂(lè )集團的雅居樂(lè )房管，朗詩(shī)集團及濱江旗下的代建公司也顯得生機勃勃。此外，萬(wàn)科、旭輝、保利及中海等大型品牌房企都涉足了代建行業(yè)。隨著(zhù)資本持續流入及市場(chǎng)需求不斷提升，將持續推升整個(gè)代建行業(yè)的市場(chǎng)增量。

就整個(gè)行業(yè)而言，我國代建市場(chǎng)將呈現高雙位數增長(cháng)的態(tài)勢。據中指院研究報告顯示，未來(lái)數年的年復合增長(cháng)率約為23.5%。預計我國代建市場(chǎng)的新訂總建筑面積將從2020年的8,335萬(wàn)平方米增至2024年的19,390萬(wàn)平方米，屆時(shí)，預期對應合約金額將高達7.3萬(wàn)億，對應服務(wù)收入總規?；蚵湓?000億-5000億預期區間，而2024年所對應的代建行業(yè)滲透率僅約為14.7%，距真正的成熟期尚存在繼續伸展的機會(huì )。

行業(yè)增長(cháng)紅利之下，綠城管理控股未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)和業(yè)務(wù)發(fā)展擴張的方向有以下三個(gè)重點(diǎn)：

第一，作為行業(yè)領(lǐng)先的公司，綠城管理控股持續在進(jìn)行全國性布局，并且擁有多元化客戶(hù)結構，公司在代建行業(yè)的市占率非常高（2019年約占23.7%的市場(chǎng)份額），且位列第一，隨著(zhù)行業(yè)集中度的快速提升，具備綜合領(lǐng)先優(yōu)勢的綠城管理控股的市占率仍存在提升空間，而且正如中指院所述，行業(yè)整體在未來(lái)數年仍可保持較高的增長(cháng)速度，對公司來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)雙重受益的正面條件。

第二是從公司的業(yè)務(wù)結構出發(fā)，綠城管理控股有三大主營(yíng)業(yè)務(wù)，分別為商業(yè)代建、政府代建和其他服務(wù)。除了商業(yè)代建之外，政府代建和其他業(yè)務(wù)的需求在近年正快速提升，比如說(shuō)近年來(lái)的一系列城市更新存量改造的政策支持，這些政策都為公司的政府代建業(yè)務(wù)提供了很多的機會(huì )。

2020年中期報告顯示，綠城管理控股現有政府代建項目在建面積2418.8萬(wàn)平方米，較去年同期1741.7萬(wàn)平方米增長(cháng)38.9%，政府代建已成為公司在建面積增速最快的業(yè)務(wù)；而其他服務(wù)業(yè)務(wù)包括代建咨詢(xún)服務(wù)、設計及開(kāi)發(fā)咨詢(xún)服務(wù)及其他服務(wù)等，其他服務(wù)在2019年的收入占比約僅為8.3%，這個(gè)比例會(huì )隨著(zhù)公司成功構建起平臺化運作模式和延著(zhù)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行并購整合，以及從流量開(kāi)發(fā)轉變?yōu)榇媪客诰虻倪^(guò)程中得以持續提升，對應的業(yè)務(wù)收入規模也會(huì )不斷擴大，以反映出公司能滿(mǎn)足客戶(hù)在不同階段所產(chǎn)生的不同需求服務(wù)能力的持續提升。

第三點(diǎn)則是公司從客戶(hù)結構和客戶(hù)群體的持續調整和優(yōu)化的過(guò)程，可獲得更好的發(fā)展機會(huì )，釋放出更大發(fā)展潛力，這里也體現著(zhù)綠城管理控股跟隨著(zhù)行業(yè)變化趨勢作出改變的應變能力。

在過(guò)往，公司獲取客戶(hù)和項目的重點(diǎn)方向放在了開(kāi)發(fā)商（特別是中小開(kāi)發(fā)商）上面，隨著(zhù)這些開(kāi)發(fā)商手里的土地資源被逐漸開(kāi)發(fā)完畢，行業(yè)中真正手里拿著(zhù)最多的項目資源或土地資源的角色就逐步轉變?yōu)閲?、央企、其他政府機構、金融機構等，從數據來(lái)看，公司近兩年的客戶(hù)結構也隨著(zhù)這樣的趨勢而作出調整。目前，公司項目來(lái)源中的政府和國企/央企類(lèi)別（按項目擁有人分類(lèi)）都占到很大一部分的比重，接近六成左右。因此可預期未來(lái)也會(huì )繼續受益于此。

至截稿時(shí)間，綠城管理控股（9979.HK）報收于3.20港元，錄得4.23%漲幅。場(chǎng)內投資者對公司的股權激勵方案或對公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生長(cháng)期的正面影響，亦為代建行業(yè)帶來(lái)示范作用。

風(fēng)險提示：股市有風(fēng)險，入市需謹慎。