這兩天快過年了，樓市熱度已大不如前了。

突然之間，一個大學(xué)城的公寓卻一下火了，據(jù)稱從去年的6700元/平猛降到現(xiàn)在5000元/平，三天狂賣了400套！

還有人聲稱這個公寓水電氣三通，總價只要20萬，月租金1200-1500，回報率能達到7%，簡直就是天上掉餡餅啊~

不過到底是陷阱還是餡餅?zāi)兀啃溱s忙殺到現(xiàn)場去看看~

01.陳家橋撲了空

聽說這個公寓在陳家橋地鐵站旁邊，出站就能看到這個在建的公寓，目測直線距離三四百米，位置還是很好；

路邊全是賣這個公寓的小蜜蜂，一來就給我扔了一張海報，看樣子確實有點火??！

二話不說便直沖旁邊富力院士庭的售樓部，不料里面空空無人，一問原來售樓部在大學(xué)城那邊；

舍近求遠賣房，怎么會這么奇怪呢？

沒得辦法，只好又坐了一站地鐵到了大學(xué)城站，這里也到處都是小蜜蜂，

不過看情形，應(yīng)該就是這里了；

02.現(xiàn)場人山人海

站在門口都能感受到搶房的熱度，一進售樓部更是一股熱浪直鋪而來；

果然順著樓梯爬上二樓，現(xiàn)場一副人山人海瘋搶的模樣，看來這個公寓確實賣的好啊~

富力城這個沙盤真的很大，看了半天也找不到公寓的位置，不愧是3800畝的超級大盤；

至于置業(yè)顧問—基本是找不到的，個個都在忙著刷單，耳邊還能聽到陣陣廣播：

“請XXX號過來簽約，XXX號做準(zhǔn)備”

這哪里是在搶房，完全就是搶錢啊~

03.公寓五折大甩賣

茶水費卷土重來

找不到置業(yè)顧問，只好拼了一桌旁聽，果然神盤又藏?zé)o數(shù)玄妙：

以其中的2X-6戶型為例，該戶型本次活動原價為286681元，參加“交一萬抵六萬”的活動后，總價便成了236681元；

算下來 236681/39.52=5988元/平；

可以分期18個月支付，如果全款還能再便宜4萬，相當(dāng)于再打了個八折，這力度確實狠??；

值得一提的是，根據(jù)旁邊偷聽的解說，這個“交一萬抵六萬”的一萬不計入房款，也不付給富力，而是交給一家第三方公司；

在這個樓市寒冬，“茶水費”居然卷土重來，也是讓人大開眼界~（我也不懂這個到底算什么費，以官宣為準(zhǔn)）

看公示表原價基本都要建面12000左右一平，總價40多萬，算下來打了五折了，看起來確實還是很吸引人，以至于還有70歲的老太太都過來搶房了~

不過這到底是陷阱還是餡餅?zāi)?？為啥要舍近求遠賣公寓呢？

我決定還是去現(xiàn)場看看~

04.工地空空無人

又坐回到陳家橋站，走了幾百米就到了這個在售的公寓，值得一提的是由于富力拿地較早，它的產(chǎn)權(quán)只剩二十多年了；

從高處就能看到這四棟在建的公寓，其中在售的是B1棟，5梯28戶，樓頂上海高掛著“首付5萬起”等標(biāo)語；

不過工地上卻空空無人，跟搶房的售樓部形成了墻裂的反差；

門口保安的解釋干凈利落：

“工人全部放假了”

05.對面公寓慘不忍睹

大家都知道，公寓基本都是買來投資的，那這里的公寓好租嗎？

突然，我發(fā)現(xiàn)了富力公寓對面就是大學(xué)城著名的商業(yè)體—仟百匯，這是2013年交付的樓盤，那里有6棟公寓，看看那里的行情呢~

走過去一看，它一樓的商業(yè)看起來還比較熱鬧啊，看樣子這里人氣不錯？

不過往空中一看，它的公寓看起來空空蕩蕩的，頓時有種不祥的預(yù)感~

看了每一棟的大堂，門口的索引都是寥寥無幾；

于是坐上電梯一探究竟，剛好上樓就碰到一個在這里打掃衛(wèi)生的阿姨，她告訴我

“這里入住率很低，基本上沒什么人住得”

果不其然，我又找了兩層才找到一家開公司的，老板告訴我：

“這里之前開了一些酒店，但是沒什么生意，后來基本都搬走了，這里成了一片死樓，一套帶裝修的房子也只能租個七八百”

于是我在58同城上找了一下這個公寓，總共只找到三戶在租房源，單配的報價850元/月，一室一廳報價1200-1500元/月（該公寓面積較大，戶型可以改動）；

怪不得要把這個公寓的售樓部放在大學(xué)城，有道理啊~

事實上，西永和大學(xué)城早年出讓了大量的商業(yè)商務(wù)用地，但在商業(yè)嚴(yán)重過剩的背景下，開發(fā)商紛紛將其修成了公寓，僅僅在西永地鐵站旁，便至少修建了2萬套以上的公寓；

一個遠郊區(qū)域如此天量的公寓，即不好租二手也不好賣，除了便宜之外幾乎一無是處，購房者還是要想清楚買過來做什么；

06.愛拼才會贏？

回頭再說一下富力這家開發(fā)商把，它今年的表演確實非常驚艷，一會75折賣房，一會人員淘汰優(yōu)化，現(xiàn)在又來了個五折大甩賣的公寓~

沒辦法，誰叫富力腳踩三條紅線，缺錢缺得要命呢？

1月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其間接全資子公司將發(fā)行5億美元的兩年期優(yōu)先票據(jù)，年利率為11.75%，所得款項將用于一年內(nèi)到期的中長期債務(wù)再融資。

消息傳開，地產(chǎn)圈全都驚呆了！

根據(jù)克而瑞發(fā)布于1月14日的研報顯示，2021年開年以來的半個月內(nèi)，房企發(fā)債募集金額合計約735.33億元，綜合融資利率僅為5.36%。

連高利貸都要借，看來富力真的是拼了！！