香港2021年1月28日 /美通社/ --

2020年度全年業(yè)績(jì)概要

• 恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入按年上升4%，主要受惠于內地物業(yè)組合錄得可觀(guān)增長(cháng)。
• 內地物業(yè)組合的租賃收入增長(cháng)顯著(zhù)，零售額亦超越疫情爆發(fā)前水平，主要由于旗下在上海、沈陽(yáng)、無(wú)錫和昆明有較多奢侈品牌的商場(chǎng)之奢侈品消費自2020年4月起呈V型反彈，而此增長(cháng)趨勢持續至年底。時(shí)尚生活品牌較集中的商場(chǎng)之復蘇步伐相對緩慢。
• 由于香港物業(yè)組合仍受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，恒隆向租戶(hù)提供租金寬減，以紓緩租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)壓力。
• 顧客關(guān)系管理計劃“恒隆會(huì )”已于內地全面推出，連同在2021年于香港推出的全新顧客關(guān)系管理計劃，將進(jìn)一步鞏固顧客忠誠度和租戶(hù)關(guān)系。
• 在可持續發(fā)展取得重大進(jìn)展：制定了一系列2030年可持續發(fā)展目標及指標，并大力推動(dòng)可持續金融，包括簽訂兩筆可持續發(fā)展表現掛鉤貸款、發(fā)行綠色債券和獲批綠色貸款，涉及款項總額達港幣54億元。

以港幣百萬(wàn)元計算	恒隆地產(chǎn)	恒隆集團
總收入	+1% 至 8,973	+1% 至 9,526
物業(yè)租賃收入 - 內地 - 香港	+4% 至 8,911 +16% 至 5,277 -9% 至 3,634	+4% 至 9,464 +14% 至 5,694 -9% 至 3,770
物業(yè)銷(xiāo)售收入	-79% 至 62	-79% 至 62
總營(yíng)業(yè)溢利 - 物業(yè)租賃 - 物業(yè)銷(xiāo)售	- 至 6,481 +2% 至 6,437 -73% 至 44	- 至 6,880 +1% 至 6,836 -73% 至 44
股東應占基本純利 - 物業(yè)租賃 - 物業(yè)銷(xiāo)售	-6% 至 4,201 -4% 至 4,164 -73% 至 37	-25% 至 2,834 -1% 至 2,812 -98% 至 22
股東應占凈虧損	(2,571)	(1,541)
每股股息（港幣） 中期（已派發(fā)） 末期（建議）	- 至 0.76 - 至 0.17 - 至 0.59	-24% 至 0.82* - 至 0.19 - 至 0.63
*恒隆集團：2019年宣布派發(fā)特別股息每股港幣2角6仙

恒隆地產(chǎn)有限公司（股份代號：00101）及恒隆集團有限公司（股份代號：00010）于今日公布截至2020 年12 月31 日止年度的業(yè)績(jì)。盡管受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)仍然維持穩健增長(cháng)趨勢，主要受惠于內地物業(yè)組合錄得可觀(guān)增長(cháng)。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的租賃收入增加4%，分別為港幣89.11億元及港幣94.64億元。恒隆地產(chǎn)和恒隆集團的物業(yè)銷(xiāo)售收入下跌79%至港幣6,200萬(wàn)元。

恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的總收入分別為港幣89.73億元及港幣95.26億元，上升1%。股東應占凈虧損分別為港幣25.71億元及港幣15.41億元，主要由于恒隆地產(chǎn)及恒隆集團分別錄得港幣66.64億元及港幣68.56億元的物業(yè)重估虧損。我們持有的投資物業(yè)為用以獲取經(jīng)常租賃收入的長(cháng)期投資，重估虧損亦屬非現金性質(zhì)，因此對我們的現金流和股息派發(fā)能力并不構成實(shí)質(zhì)影響。

恒隆地產(chǎn)及恒隆集團董事會(huì )建議派發(fā)末期股息，分別為每股港幣5角9仙及每股港幣6角3仙，并于2021 年5 月20 日以現金方式派發(fā)予于2021 年5 月6 日名列股東名冊?xún)鹊墓蓶|。連同恒隆地產(chǎn)及恒隆集團分別派發(fā)每股港幣1角7仙及每股港幣1角9仙的中期股息，2020 年度的全年股息分別為每股港幣7角6仙及每股港幣8角2仙。

業(yè)務(wù)概況

截至2020 年12 月31 日止的財政年度，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團內地物業(yè)組合的租賃收入分別增加17%及15%，至人民幣46.75億元及人民幣50.45億元，年內整體零售額亦已超越去年水平。撇除多個(gè)新物業(yè)的租賃收入，包括于2019年第三季度開(kāi)業(yè)的昆明恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店，以及于2020年11月開(kāi)始供租戶(hù)入駐的武漢恒隆廣場(chǎng)新辦公樓，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團租賃收入按可比較的基礎上分別錄得11%及10%的增長(cháng)。

隨著(zhù)內地新型冠狀病毒肺炎疫情受控，恒隆旗下的上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)及昆明恒隆廣場(chǎng)等有較多奢侈品牌的商場(chǎng)，其奢侈品銷(xiāo)售額自2020年4月起均呈V型反彈，強勁增長(cháng)趨勢持續至年底。這些商場(chǎng)于下半年的零售額升幅足以抵銷(xiāo)疫情爆發(fā)初期的跌幅，因此全年零售額錄得9%至72%不等的按年增長(cháng)。時(shí)尚生活品牌較集中的商場(chǎng)包括沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)、濟南恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)及大連恒隆廣場(chǎng)的復蘇步伐相對緩慢，反映非奢侈品消費較為疲弱。然而，上述物業(yè)的整體零售額于2020年第四季度已恢復到與去年同期相同水平，預期復蘇指日可待。

香港市場(chǎng)在2020年仍深受疫情帶來(lái)的持續負面影響，訪(fǎng)港旅客人數大幅下跌，以旅客消費為主的銅鑼灣和旺角商鋪物業(yè)及服務(wù)式寓所影響最深。社區購物商場(chǎng)包括康怡廣場(chǎng)和淘大商場(chǎng)的表現則相對強韌。為紓緩租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)壓力，恒隆因應個(gè)別租戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況提供租金寬減。于報告年內，新租賃及續租的租金大多為向下調整，故恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的香港物業(yè)組合收入下降9%，分別為港幣36.34億元和港幣37.70億元。

恒隆集團及恒隆地產(chǎn)董事長(cháng)陳啟宗先生表示：“我們旗下內地租賃組合的租金收入占比進(jìn)一步擴大，占總收入約60%，當中有較多奢侈品牌的商場(chǎng)表現穩健，有助我們充分把握奢侈品消費大幅增長(cháng)所帶來(lái)的機遇。隨著(zhù)因應疫情而執行的旅游限制措施將會(huì )持續，加上國際奢侈品牌積極投資及擴張內地業(yè)務(wù)，未來(lái)內地的奢侈品消費可望持續攀升。除了現有物業(yè)組合的內部增長(cháng)外，新物業(yè)發(fā)展亦將為我們帶來(lái)新收入來(lái)源，當中最為矚目的是武漢恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)將于今年第一季末投入營(yíng)運。預期內地物業(yè)組合的強勁表現將于2021年得以延續?！?/p>

2020年為恒隆集團60周年志慶，年內公司創(chuàng )下多個(gè)重要的里程，陳啟宗對此表示：“我們在內地第一個(gè)綜合商業(yè)項目上海港匯恒隆廣場(chǎng)繼其長(cháng)達三年多的大型資產(chǎn)優(yōu)化計劃竣工后，于2020年11月以‘GATEWAY TO INSPIRATION’概念隆重開(kāi)幕。商場(chǎng)于報告年內的收入錄得15%增長(cháng)，其高端地區購物商場(chǎng)的定位且奢侈品牌云集，預期將可實(shí)現更強勁的增長(cháng)。昆明恒隆廣場(chǎng)亦迎來(lái)了開(kāi)業(yè)一周年的大日子，年內表現令人滿(mǎn)意?！?/p>

恒隆集團及恒隆地產(chǎn)副董事長(cháng)陳文博先生表示：“2021年標志著(zhù)恒隆開(kāi)創(chuàng )新一個(gè)精彩60年的篇章。隨著(zhù)公司的規模、足跡及影響力不斷擴展，我們對下一代需肩負更大的責任。因此，我們已加強推動(dòng)可持續金融，且制定了一套2030年可持續發(fā)展目標及指標，以引領(lǐng)我們成為全球領(lǐng)先的可持續發(fā)展房地產(chǎn)公司?！?/p>

恒隆集團及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生表示：“我們繼續執行恒隆‘以客為尊’的策略，并在現有內地物業(yè)全面推行全國性會(huì )員計劃‘恒隆會(huì )’，為顧客提供金錢(qián)買(mǎi)不到的獨特體驗。我們亦將于香港推出全新顧客關(guān)系管理計劃，以深化我們與顧客和租戶(hù)之間的聯(lián)系?！?/p>

業(yè)務(wù)展望

憑借2020年下半年的發(fā)展勢頭，我們的內地物業(yè)租賃組合預期將于2021年維持收入增長(cháng)。除了現有物業(yè)組合的內部增長(cháng)外，即將于2021年第一季末開(kāi)業(yè)的武漢恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)，以及來(lái)自該項目的辦公樓的全年收入，將會(huì )為下一個(gè)報告年度帶來(lái)額外收益。無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)、大連恒隆廣場(chǎng)及昆明恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)將會(huì )進(jìn)一步受惠于其持續發(fā)展高端路線(xiàn)和市場(chǎng)占有率的增加，配合我們在所有物業(yè)組合推行的會(huì )員計劃“恒隆會(huì )”，零售額預期會(huì )升至新高，從而促進(jìn)我們的收入增長(cháng)。我們的新型辦公樓租賃模式“恒聚”提供靈活多變的辦公空間供租戶(hù)選擇，將可拓展公司旗下的辦公樓服務(wù)種類(lèi)，尤其可加快新開(kāi)業(yè)辦公樓的出租速度。

香港方面，租賃業(yè)務(wù)市場(chǎng)仍將面臨重重挑戰。經(jīng)濟復蘇將取決于疫情是否受控，從而令出行限制可獲放寬?？v使游客將來(lái)訪(fǎng)港的情況屬未知之數，我們仍將會(huì )優(yōu)化租戶(hù)組合，以吸引本地顧客消費。

物業(yè)銷(xiāo)售方面，我們將會(huì )視乎市場(chǎng)情況，繼續尋找機會(huì )出售香港的住宅物業(yè)及從非核心物業(yè)中回收資金。兩個(gè)重建項目的建筑工程正如期進(jìn)行。

位于內地武漢、無(wú)錫、昆明及沈陽(yáng)的寓所建筑工程將會(huì )繼續按計劃進(jìn)行。該等寓所將于2021年下半年開(kāi)始預售，而最先進(jìn)行預售的是武漢恒隆廣場(chǎng)的寓所。

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