昨天2月24日，全國樓市盛傳重磅消息，今年開始，全國22個重點城市要實行土地出讓公告、招拍掛等出讓活動“兩集中”，一年最多舉行三次。其中，就包括重慶。

這一消息意味著什么？為何今日部分地產(chǎn)股價大漲？這一政策落實將對重慶樓市產(chǎn)生什么影響？

盡管這一消息，尚未得到完全證實，但絕非空穴來風。

網(wǎng)上不僅疑似有天津、鄭州等地的紅頭蓋章文件流出，青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上的消息更是從側(cè)面證實了。

不少業(yè)內(nèi)人都以為，這是一場突如其來的土地政策變革，其實非但有跡可循，并有著連貫的邏輯路徑。

前天2月23日，“全國2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻培訓會議”召開，自然資源部開發(fā)利用司市場監(jiān)管處詳解了，包括科學編制實施住宅用地供應(yīng)計劃、堅持做好住宅用地信息公開、實行住宅用地集中出讓和加強監(jiān)測監(jiān)管和考核評價的具體事宜。

對于樓市、房企、購房者來說，住宅用地供應(yīng)、集中出讓顯然都十分重要。

在行業(yè)人士看來，這場針對供地方式的“土地供給側(cè)改革2.0”，遠不同于1.0時代限地價、大戶型等的細則規(guī)定。

自然，對樓市的影響也遠不止以往那般偏于局部、短期。

這次的影響是全局性、長期性的，將極大影響樓市，決定房企的生死存亡，非常影響你買房。

那么，這些影響到底是什么？

我們從樓市、房企、購房者三個方面來看。

樓市方面：

土拍溢價率將得到一定控制，利于抑制城市地價走高，從而在一定程度上控制房價。

集中賣地，造成樓盤集中面世，或?qū)е率袌龆唐诠┬枋Ш?，房價出現(xiàn)波動。

對于重慶樓市則可認為是利好，地價、房價較低，更利于有關(guān)部門統(tǒng)一布局。

去年起，重慶有序供應(yīng)核心區(qū)土地，舊城改造、新區(qū)建設(shè)同步進行，集中供地或會刺激重點區(qū)域引領(lǐng)樓市上漲。

房企方面：

集中供地，或許將對房企短期資金形成很大挑戰(zhàn)，從而需要房企提高現(xiàn)金流管理能力，現(xiàn)金流才是王道。

房企現(xiàn)金流短缺，十分考驗融資能力之余，備受詬病的高周轉(zhuǎn)又會運行。

一年三次集中開盤，部分開發(fā)商的高周轉(zhuǎn)模式將會受到?jīng)_擊，這就又會影響現(xiàn)金流，形成惡性循環(huán)。

新地拿不起、拿不到，房企便會增加二手土地并購，逃離主城進入?yún)^(qū)縣所謂下沉市場。

房企的梯級進一步固化，簡而言之，便是強者恒強愈強。有利于大開發(fā)商、地產(chǎn)國企央企的發(fā)展。

故此，今天2月25日地產(chǎn)股高開高走，開盤后普漲也就很好理解。據(jù)悉，截止10:58，頭部房企等多股漲停，地產(chǎn)版塊整體漲6.5%以上。

中小型開發(fā)商生存面臨更大危機，也將促使其抱團發(fā)展。

據(jù)了解，至今全國房企50強只有7家沒有進入重慶，哪些以后會退出重慶？重慶本土哪些房企又會消失呢？

具體到房企內(nèi)部，拿地決策風險將會增大，投資團隊自然壓力更大。

購房者方面：

土地供應(yīng)穩(wěn)健，必然帶來住房供應(yīng)預期穩(wěn)定，促使購房心態(tài)穩(wěn)定。

樓盤集中呈現(xiàn)，選擇面會更廣，更能選擇適合自身需求的優(yōu)質(zhì)樓盤。

這次供地政策的變革，其實就是有關(guān)部門亮出了房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的另一大利器——供地集中。

大家都知道，除開調(diào)控端的“一城一策”，金融端，房企有三道紅線“緊箍咒”，房企、購房者都有“房貸集中”，土地供給端的集中供應(yīng)自然也就會來。

當然，這本質(zhì)上，都是為了房住不炒，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鳥姐了解到，2020年重慶共成交152宗地，總成交面積2120萬方。

今年供地新政實行后，3、6、9月將成交約50宗地，成交面積約在700萬方。

那么，這些地又會花落誰家？去年的拿地排行將會發(fā)生多大變化？

今后，重慶300多個主力在售樓盤，又將何去何從？

時間自會給你答案。

2020年重慶中心城區(qū)拿地排行

2020年大重慶拿地排行

·THE END·

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