關(guān)于買房，鳥姐一向的觀點(diǎn)是，在盡可能的情況下盡快，甚至抓緊。尤其是首套房，剛需房。

明擺著時(shí)不我待。重慶較低的房?jī)r(jià)，近幾年來(lái)一直在穩(wěn)定微漲。并且，最近重慶樓市又爆出兩大消息！

1.“三無(wú)”部分四川人到重慶買房不交房產(chǎn)稅。

2.重慶房貸利率將上漲。

這兩件事對(duì)你買房的影響太大了，大到你不能不看，須得非常重視！

先說(shuō)，重慶房產(chǎn)稅這事兒。

2021年1月1日，重慶住建委發(fā)布公告，上調(diào)重慶房產(chǎn)稅住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

這次政策明確：2021年重慶主城中心城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房，是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到22106元/㎡及以上的住房。

而10年前的2011年，重慶豪宅稅稅線為9941元/㎡，這樣一算房產(chǎn)稅線漲了122%。

重慶房產(chǎn)稅稅線調(diào)高，符合客觀需求，自然是為了繼續(xù)給你帶來(lái)幸福。

諸君或也有所耳聞，重慶早就啟動(dòng)了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

那是2011年1月27日，時(shí)任重慶市長(zhǎng)黃奇帆宣布：自明天起正式啟動(dòng)改革試點(diǎn)。

這位精通金融的“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”市長(zhǎng)介紹說(shuō)，重慶房產(chǎn)稅征稅主要分為三點(diǎn)。獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅。

房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅。

在重慶無(wú)戶口、無(wú)工作、無(wú)投資的“三無(wú)”人員在渝所購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)買兩套以上住房的從第二套開始征收房產(chǎn)稅。

當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)稅稅率規(guī)定為，房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅。

房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值1%征稅。

4倍以上的，按1.2%稅率征稅。

一錘定音，隨后這條房產(chǎn)稅規(guī)定就執(zhí)行了10年。

至于為什么要征收房產(chǎn)稅？略微明白的諸君一看便知，用官方的話說(shuō)就是，引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)，調(diào)節(jié)收入分配。

重慶的公租房制度較為先進(jìn)，但你或許還不知的是，重慶征收個(gè)人房產(chǎn)稅的收入全部用于公共租賃房建設(shè)和維護(hù)，正因如此才推出了更多的公租房。

擁有全宇宙最多公租房的重慶，時(shí)常讓大多數(shù)人感到幸福。

由“宇宙公租房之王”民心佳園、康莊美地等領(lǐng)銜的公租房天地，偶爾也讓鳥姐在內(nèi)的大部分重慶新青年慶幸：生活畢竟也沒(méi)完全把你我后路堵死。

愈發(fā)開放的重慶，外地朋友越來(lái)越多，尤其是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)以來(lái)，我們當(dāng)然不僅限于服務(wù)本地人。

原本一家親的川渝，在新的時(shí)代甚而歷史機(jī)遇下，成為了一體。川川子、渝渝子親密牽手，再度成為一家人。

原來(lái)，近些天朋友圈兒里房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)的消息真不假。

有消息稱，四川部分區(qū)域人士到重慶購(gòu)房，不再征收0.5%的「三無(wú)房產(chǎn)稅」。

重慶某房產(chǎn)自媒體挨個(gè)打了主城九區(qū)有關(guān)部門的電話去問(wèn)，除了九龍坡、巴南兩區(qū)暫不確認(rèn)外，其余七區(qū)都已確定。

而這個(gè)部分區(qū)域涵蓋四川15個(gè)市，具體包括，成都、自貢、瀘州、德陽(yáng)、綿陽(yáng)(除北川縣、平武縣)、遂寧、內(nèi)江、眉山、宜賓、廣安、樂(lè)山、南充、達(dá)州(除萬(wàn)源市)、雅安(除天全縣、寶興縣)、資陽(yáng)等。

需要注意的是，不征稅針對(duì)的是普通住宅，高檔住房自然不屬于此列，畢竟重慶還有”豪宅稅”。

不過(guò)，無(wú)論四川這15個(gè)市的朋友買新房還是二手房，第幾套房，都不征稅。

此外，如果符合上述條件的你，去年起在重慶買房并交了房產(chǎn)稅，還可以申請(qǐng)退稅，一般1-2月便會(huì)收到。

而2017年1月開始外地三無(wú)人員的征收規(guī)定是，個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。而稅率為0.5%，計(jì)稅方式是房子的“建筑面積*成交建面單價(jià)*稅率”。

歷時(shí)4年多的外地房產(chǎn)稅被取消，四川15個(gè)市與重慶的關(guān)系更加密切了。

雙城經(jīng)濟(jì)圈，住房也一體化？

其實(shí)，自雙城記唱響以來(lái)，川渝兩地部門便推出諸多便捷群眾生活的措施，去年年底川渝通辦首批95項(xiàng)事項(xiàng)全部完成，川渝兩地公積金互認(rèn)貸款、異地轉(zhuǎn)移由原本的一個(gè)月變?yōu)?-3天。

而目前，第二批115項(xiàng)事項(xiàng)也已推出，其中關(guān)于房地產(chǎn)，大家住房的就有好幾條之多。

更多四川朋友要來(lái)重慶買房、工作生活，請(qǐng)你想一想，買房會(huì)比較難嗎？房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

不必鳥姐點(diǎn)明，聰明的重慶人自有答案。

非常重要的干貨，值得關(guān)注！

這還只是客觀促使你盡快買房的第一個(gè)消息，第二個(gè)便是房貸利率即將上漲。

事實(shí)上，早在年前重慶首套房利率便上浮60個(gè)基點(diǎn)，幾乎達(dá)到5.25%。

到了3月1日，有消息稱中信銀行和農(nóng)商行已經(jīng)上調(diào)到了70個(gè)基點(diǎn)。

3月2日，又傳言稱中信將首套房上調(diào)到了80個(gè)基點(diǎn)，二套房為80個(gè)基點(diǎn)。

無(wú)獨(dú)有偶，就在這天的上午10點(diǎn)，央行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清公開講話。

除了那句定調(diào)的“房地產(chǎn)核心問(wèn)題還是泡沫比較多”外，這位主管全國(guó)金融系統(tǒng)的領(lǐng)導(dǎo)還說(shuō)，今年估計(jì)貸款利率會(huì)有回升和調(diào)整，但總體利率還是較低。

而到了第三天，重慶多家銀行房貸利率都出現(xiàn)了上調(diào)的跡象。原因不得而知。

隨后官方又解釋稱，郭主席那句話主要還是指，前期一些貸款財(cái)政貼息等政策會(huì)退出，而不是口頭加息。

鳥姐同事在回家路上聽聞一房產(chǎn)中介說(shuō)，重慶房貸利率要上漲到6%。雖然未得證實(shí)，但房貸利率上漲，幾乎已經(jīng)確定無(wú)疑。

該很好的“小陽(yáng)春”來(lái)了，重慶樓市成交量正在逐漸增大，房貸量自然隨之增大。

“房貸兩集中”下，銀行的房貸額度也將慢慢收緊，房貸利率就會(huì)上調(diào)。

房貸利率一漲，你要多交多少利息？

勸重慶人抓緊買首套房、剛需房的鳥姐，年后上班以來(lái)，時(shí)常在辦公室叫囂著買房買房。

鳥姐幾乎已選好房子，就因?yàn)槟赣H大人過(guò)年隨口說(shuō)了一句，年內(nèi)解決你的買房首付。

四川朋友來(lái)友好競(jìng)爭(zhēng)了，房貸利率又要漲了，鳥姐不得不打電話溫馨催促下母親。

準(zhǔn)備買房的朋友們，你還不著急嗎？

·THE END·

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