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2月重慶新房、二手房均上漲,市場(chǎng)怎樣了?
房產(chǎn)君 重慶房產(chǎn)發(fā)布 2021-03-16 20:12:11
摘要: 重慶最高樓面價(jià)今年是否會(huì)破1 5萬

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-房產(chǎn)發(fā)布-
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在普通大眾心里,315晚會(huì)是一個(gè)獨(dú)特的存在。

特別是在每年315前的一周左右,外界都很期盼,哪家企業(yè)或者哪個(gè)品牌會(huì)登上315晚會(huì)的舞臺(tái)。即便期待的今年沒有上榜,也期待著明年的315晚會(huì)能曝光。

因?yàn)椋@個(gè)國家級(jí)的消費(fèi)維權(quán)類節(jié)目,關(guān)注度高,企業(yè)或品牌被點(diǎn)名后,行政機(jī)關(guān)處理速度快,讓人拍手稱贊。

但被報(bào)道的只是少數(shù)問題,治標(biāo)不治本。

在今年央視315晚會(huì)上,涉及瘦肉精羊肉、人臉數(shù)據(jù)濫用、個(gè)人簡歷信息泄露、搜索引擎存在虛假醫(yī)療廣告等問題被曝光。

隨后,

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部連夜派工作組調(diào)查瘦肉精羊肉;

北京有關(guān)部門赴360公司總部調(diào)查;

長安福特和英菲尼迪聲明變速箱問題解決方案;

前程無憂、智聯(lián)招聘和獵聘聯(lián)合抵制侵權(quán)行為。

......

作為一個(gè)專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的自媒體,在315晚會(huì)上,沒有看到關(guān)于房地產(chǎn)或者房企的信息,說實(shí)話還是稍稍有點(diǎn)遺憾。

日常生活中,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投訴和維權(quán)是比較常見的。不過,大家放心,為了給消費(fèi)者一個(gè)渠道和出口,重慶房產(chǎn)發(fā)布常年接受關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)類的投訴和維權(quán)。我們始終與消費(fèi)者在同一戰(zhàn)壕。

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315晚會(huì)一過,2021年的一季度也步入尾聲。

今天,我們從市場(chǎng)角度,來看看今年一季度前兩月重慶樓市的情況。

其實(shí),我們一直想做一個(gè)重慶樓市今年開局以來的情況,但沒有合適的機(jī)會(huì)。是因?yàn)?,我們力求?shù)據(jù)的精準(zhǔn)和客觀,一直在等官方數(shù)據(jù)。

昨天,國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來了。

2月份,重慶樓市情況如何?

簡單概括為:新房和二手均在上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。重慶新房環(huán)比上漲0.4%,同比上漲5.7%。二手房環(huán)比上漲0.2%,同比上漲0.7%。

分城市來看,2月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

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重慶樓市回暖了嗎?

不要輕易下結(jié)論。先來看看行業(yè)共性。

提到行業(yè)共性,就繞不開以下幾個(gè)核心指標(biāo)。

1,房地產(chǎn)開發(fā)投資

前兩月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元,同比增長38.3%;其中,住宅投資10387億元,增長41.9%。也就是說住宅投資增長超4成。西部地區(qū)投資2834億元,增長45.1%。

2,商品房銷售

前兩月,商品房銷售面積17363萬平方米,同比增長1.05倍;其中,住宅銷售面積增長1.08倍;

商品房銷售額19151億元,增長1.33倍;其中,住宅銷售額增長1.44倍。

落腳到西部地區(qū),商品房銷售面積5004萬平方米,增長95.1%;銷售額3620億元,增長1.04倍。

3,房企到位資金

前兩月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元,同比增長51.2%。

那這些數(shù)據(jù)說明了什么:

? 很明顯可以看出的是,銷售投資同比快速增長。

其原因,這是由于去年同期基數(shù)較低,以及主要城市熱度較高和就地過年等多重因素的作用。整體而言,1-2 月房地產(chǎn)投資及拿地維持了前期較高的熱度,但“三道紅線”擴(kuò)圍及核心城市調(diào)控或?qū)笃谕顿Y增速產(chǎn)生一定影響。

? 疫情受控之下,開竣工面積同比快速增長。

由于國內(nèi)疫情得到較好控制,今年前2 個(gè)月工程進(jìn)度已恢復(fù)正常。1-2 月新開工面積同比快速增長,但速度顯著慢于銷售增速;隨著前期購置土地逐步開工,未來市場(chǎng)供需矛盾或出現(xiàn)一定的緩解。

? 良好銷售狀況推升開發(fā)資金來源整體增速。

銷售端的快速增長帶動(dòng)開發(fā)資金來源中定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款增速明顯提升,成為推升整體資金來源增速的主要因素。展望后市,銷售回款將成為支撐開發(fā)資金增速的重要來源。

還有最重要的一點(diǎn)是,1-2月房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì),并繼續(xù)成為拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。

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其實(shí),自2月以來,頂層再提住房問題。

頂層政策延續(xù)前期“房住不炒”基調(diào),繼續(xù)從金融監(jiān)管等角度促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,并提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”等。

而在土地政策層面,也有不少重大改革。

據(jù)了解,多地發(fā)布土地供應(yīng)新規(guī),如青島提出全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng);上海提出要合理制定土地出讓方案,嚴(yán)防高溢價(jià),堅(jiān)決遏制非理性拿地,在房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上,商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)等。

從近期重要會(huì)議的表述來看,2021年整體的政策基調(diào)仍將保持穩(wěn)定,金融監(jiān)管將是未來行業(yè)調(diào)控的重點(diǎn)方向。

在重慶土地政策層面,目前則沒有進(jìn)一步的消息。但從土拍市場(chǎng),似乎也可以發(fā)現(xiàn)一些端倪。

春節(jié)后的開年第一拍,2月19日,佳兆業(yè)以8702元/㎡的樓面價(jià)拿下大學(xué)城金陽第一農(nóng)場(chǎng)附近一塊地,溢價(jià)率57.6%,再次刷新了西永大學(xué)城的樓面價(jià)記錄。

同日,春風(fēng)地產(chǎn)在彩云湖拿下的地塊,樓面價(jià)達(dá)到13257元/㎡,溢價(jià)率49%,這個(gè)樓面價(jià)能排重慶歷史第四的高位。

在整個(gè)2月份,重慶土地市場(chǎng)共計(jì)成交地塊為6宗,其中5宗二類純居住用地,占比為83%;4宗地塊溢價(jià)成交,平均溢價(jià)率約為35.40%。6宗地塊共計(jì)攬金34.806億元,總計(jì)成交面積為443.54畝,未來可建體量為45.9517萬方,平均成交樓面價(jià)約為7956元/㎡。

春江水暖鴨先知。從這些信息中,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,溢價(jià)率是其中一個(gè)指標(biāo)。隨著面粉價(jià)格的高漲,必然傳到終端市場(chǎng)。

我們有一個(gè)大膽的預(yù)計(jì),重慶最高樓面價(jià),會(huì)不會(huì)在今年突破1.5萬大關(guān)。這當(dāng)然肯定是核心區(qū)域的地塊。只是這一塊地會(huì)是在哪里?目前不得而知。

說了這么多,回到前面的問題,總結(jié)還是一句話:重慶的樓市,有它獨(dú)特的因素在里邊,短時(shí)間內(nèi)上漲和下跌都是情理之中,但溫和上漲的態(tài)勢(shì)或是長時(shí)間的一個(gè)邏輯。

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