在普通大眾心里，315晚會(huì )是一個(gè)獨特的存在。

特別是在每年315前的一周左右，外界都很期盼，哪家企業(yè)或者哪個(gè)品牌會(huì )登上315晚會(huì )的舞臺。即便期待的今年沒(méi)有上榜，也期待著(zhù)明年的315晚會(huì )能曝光。

因為，這個(gè)國家級的消費維權類(lèi)節目，關(guān)注度高，企業(yè)或品牌被點(diǎn)名后，行政機關(guān)處理速度快，讓人拍手稱(chēng)贊。

但被報道的只是少數問(wèn)題，治標不治本。

在今年央視315晚會(huì )上，涉及瘦肉精羊肉、人臉數據濫用、個(gè)人簡(jiǎn)歷信息泄露、搜索引擎存在虛假醫療廣告等問(wèn)題被曝光。

隨后，

農業(yè)農村部連夜派工作組調查瘦肉精羊肉；

北京有關(guān)部門(mén)赴360公司總部調查；

長(cháng)安福特和英菲尼迪聲明變速箱問(wèn)題解決方案；

前程無(wú)憂(yōu)、智聯(lián)招聘和獵聘聯(lián)合抵制侵權行為。

......

作為一個(gè)專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的自媒體，在315晚會(huì )上，沒(méi)有看到關(guān)于房地產(chǎn)或者房企的信息，說(shuō)實(shí)話(huà)還是稍稍有點(diǎn)遺憾。

日常生活中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投訴和維權是比較常見(jiàn)的。不過(guò)，大家放心，為了給消費者一個(gè)渠道和出口，重慶房產(chǎn)發(fā)布常年接受關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)類(lèi)的投訴和維權。我們始終與消費者在同一戰壕。

315晚會(huì )一過(guò)，2021年的一季度也步入尾聲。

今天，我們從市場(chǎng)角度，來(lái)看看今年一季度前兩月重慶樓市的情況。

其實(shí)，我們一直想做一個(gè)重慶樓市今年開(kāi)局以來(lái)的情況，但沒(méi)有合適的機會(huì )。是因為，我們力求數據的精準和客觀(guān)，一直在等官方數據。

昨天，國家統計局的數據來(lái)了。

2月份，重慶樓市情況如何？

簡(jiǎn)單概括為：新房和二手均在上漲。

國家統計局公布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。重慶新房環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.7%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.7%。

分城市來(lái)看，2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

重慶樓市回暖了嗎？

不要輕易下結論。先來(lái)看看行業(yè)共性。

提到行業(yè)共性，就繞不開(kāi)以下幾個(gè)核心指標。

1，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

前兩月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13986億元，同比增長(cháng)38.3%；其中，住宅投資10387億元，增長(cháng)41.9%。也就是說(shuō)住宅投資增長(cháng)超4成。西部地區投資2834億元，增長(cháng)45.1%。

2，商品房銷(xiāo)售

前兩月，商品房銷(xiāo)售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.05倍；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.08倍；

商品房銷(xiāo)售額19151億元，增長(cháng)1.33倍；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)1.44倍。

落腳到西部地區，商品房銷(xiāo)售面積5004萬(wàn)平方米，增長(cháng)95.1%；銷(xiāo)售額3620億元，增長(cháng)1.04倍。

3，房企到位資金

前兩月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長(cháng)51.2%。

那這些數據說(shuō)明了什么：

? 很明顯可以看出的是，銷(xiāo)售投資同比快速增長(cháng)。

其原因，這是由于去年同期基數較低，以及主要城市熱度較高和就地過(guò)年等多重因素的作用。整體而言，1-2 月房地產(chǎn)投資及拿地維持了前期較高的熱度，但“三道紅線(xiàn)”擴圍及核心城市調控或對后期投資增速產(chǎn)生一定影響。

? 疫情受控之下，開(kāi)竣工面積同比快速增長(cháng)。

由于國內疫情得到較好控制，今年前2 個(gè)月工程進(jìn)度已恢復正常。1-2 月新開(kāi)工面積同比快速增長(cháng)，但速度顯著(zhù)慢于銷(xiāo)售增速；隨著(zhù)前期購置土地逐步開(kāi)工，未來(lái)市場(chǎng)供需矛盾或出現一定的緩解。

? 良好銷(xiāo)售狀況推升開(kāi)發(fā)資金來(lái)源整體增速。

銷(xiāo)售端的快速增長(cháng)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中定金及預收款和個(gè)人按揭貸款增速明顯提升，成為推升整體資金來(lái)源增速的主要因素。展望后市，銷(xiāo)售回款將成為支撐開(kāi)發(fā)資金增速的重要來(lái)源。

還有最重要的一點(diǎn)是，1-2月房地產(chǎn)行業(yè)延續快速恢復態(tài)勢，并繼續成為拉動(dòng)整體經(jīng)濟增長(cháng)的重要因素。

其實(shí)，自2月以來(lái)，頂層再提住房問(wèn)題。

頂層政策延續前期“房住不炒”基調，繼續從金融監管等角度促進(jìn)行業(yè)平穩健康發(fā)展，并提出“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”等。

而在土地政策層面，也有不少重大改革。

據了解，多地發(fā)布土地供應新規，如青島提出全年將分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)；上海提出要合理制定土地出讓方案，嚴防高溢價(jià)，堅決遏制非理性拿地，在房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)等。

從近期重要會(huì )議的表述來(lái)看，2021年整體的政策基調仍將保持穩定，金融監管將是未來(lái)行業(yè)調控的重點(diǎn)方向。

在重慶土地政策層面，目前則沒(méi)有進(jìn)一步的消息。但從土拍市場(chǎng)，似乎也可以發(fā)現一些端倪。

春江水暖鴨先知。從這些信息中，開(kāi)發(fā)商拿地熱情高漲，溢價(jià)率是其中一個(gè)指標。隨著(zhù)面粉價(jià)格的高漲，必然傳到終端市場(chǎng)。

我們有一個(gè)大膽的預計，重慶最高樓面價(jià)，會(huì )不會(huì )在今年突破1.5萬(wàn)大關(guān)。這當然肯定是核心區域的地塊。只是這一塊地會(huì )是在哪里？目前不得而知。

說(shuō)了這么多，回到前面的問(wèn)題，總結還是一句話(huà)：重慶的樓市，有它獨特的因素在里邊，短時(shí)間內上漲和下跌都是情理之中，但溫和上漲的態(tài)勢或是長(cháng)時(shí)間的一個(gè)邏輯。