這個(gè)城市首批宅地即將集中出讓?zhuān)既暧媱澚?/div>

住宅用地“集中公告、集中供應”政策下，廣州市公開(kāi)首批集中出讓地塊，共涉宅地48宗，掛牌總價(jià)超901億元。

3月26日，廣州市規劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于2021年住宅用地出讓有關(guān)事宜的公告》（簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），公告顯示，按2021年度住宅用地供應工作安排，擬于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中發(fā)布出讓公告、集中組織住宅用地公開(kāi)出讓。

按照計劃，首次公告時(shí)間為3月26日，共出讓48宗住宅用地，總用地面積約393.6公頃，集中在4月26日-27日之間競價(jià)出讓。按區域分布來(lái)看，荔灣區1宗、白云區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。

之后，廣州市規劃和自然資源局將于今年6月至7月公告計劃出讓約115公頃住宅用地，9月至10月公告計劃出讓約120公頃住宅用地。

從此次掛牌地塊總面積來(lái)看，相當于今年全年計劃出讓宅地的62%。

圖片來(lái)源：澎湃新聞

具體來(lái)看，“供地大區”增城區掛牌18宗地塊，包括了新塘、永寧、荔湖街、朱村等多個(gè)鎮街，掛牌總價(jià)超260億元。

接下來(lái)是白云區，該區掛牌地塊8宗，起拍總價(jià)181.3億元，主要分布于金沙洲、白云湖等板塊，其中永泰客運站地塊的起拍價(jià)為2.72萬(wàn)元/平方米，是此次48宗掛牌地塊中起拍樓板價(jià)最高的地塊。

番禺和南沙此次分別推出5宗地塊，其中番禺5宗地塊起拍總價(jià)147億元；南沙區5宗地塊的起拍總價(jià)則共計78.4億元。

花都區和從化區則分別推出4宗地塊，其中花都區4宗地塊起拍總價(jià)共計147.9億元，有3宗地塊位于廣州北站；從化區4宗地塊的起拍總價(jià)共計23.9億元。

黃埔區的3宗地塊分布于知識城和科學(xué)城，其中兩宗位于科學(xué)城的地塊容積率為1.2，建筑密度較低，后續將打造成低密度的住宅區；荔灣區僅出讓的一宗地塊位于廣佛交界處，該地塊曾于去年10月掛牌，后又因故中止出讓。

值得一提的是，廣州是4個(gè)一線(xiàn)城市中首個(gè)發(fā)布集中供地計劃的城市。

業(yè)內人士指出，廣州發(fā)布首批供地計劃說(shuō)明“集中供地”政策在廣州得到積極落實(shí)，從供地情況看，首批48宗地塊的供地規模也較大。實(shí)際上，近兩年廣州在一線(xiàn)城市中，房?jì)r(jià)漲幅相對較快，增加土地供應也有助于穩定市場(chǎng)。

按照國家統計局公布的最新數據，今年2月廣州是新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1%；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，在70個(gè)大中城市中均排名第二。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，后續22個(gè)城市集中供地的情況值得期待，同時(shí)通過(guò)集中供地也有助于真正在房地產(chǎn)長(cháng)效機制方面發(fā)揮作用。集中供地也考驗房地產(chǎn)企業(yè)的拿地計劃、資金情況，給開(kāi)發(fā)商投資拿地增加了一定難度。

今年2月24日，一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類(lèi)調控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓將實(shí)現“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。

文件廣為流傳的同時(shí)，包括山東青島、天津市、鄭州市等多地開(kāi)始發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式，全年將分3批次統一發(fā)布住宅用地招拍掛公告。

隨后的2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負責人公開(kāi)表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

廣發(fā)證券發(fā)展研究中心報告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門(mén)檻，利好資金實(shí)力強的企業(yè)。由于土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%，天津25%-100%，青島100%），集中出讓將使得保障金集中繳納規模增加，對于資金實(shí)力較弱的公司，參拍數量受限，而籌資能力強的公司則可以廣泛參與。

同時(shí)，“住宅用地集中出讓”也可以降低單一項目競爭的熱度，降低土地成本。22個(gè)重點(diǎn)城市占全國土地市場(chǎng)金額口徑比例大約為43%，也是房?jì)r(jià)上漲壓力較大的區域。集中供地帶來(lái)的參拍企業(yè)數減少，競爭格局改善，降低地價(jià)，除控制房?jì)r(jià)上漲外，也會(huì )改善企業(yè)盈利。