西南將成為融創(chuàng)規(guī)模能否再上一個(gè)臺(tái)階的主戰(zhàn)場(chǎng)。

3個(gè)月的“戀情”還是敵不過(guò)真金白銀的實(shí)在。

在旭輝宣布解除與西南房企彰泰集團(tuán)的合作框架協(xié)議兩天后，4月16日，曾經(jīng)并購(gòu)市場(chǎng)的大玩家融創(chuàng)中國(guó)出現(xiàn)接盤(pán)。

根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)公告，其間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)與彰泰集團(tuán)訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過(guò)組成合資公司的方式合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目。

據(jù)此，融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方先設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方通過(guò)將目標(biāo)股權(quán)全部轉(zhuǎn)入合資公司的方式對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行重組，實(shí)現(xiàn)融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權(quán)。融創(chuàng)西南集團(tuán)應(yīng)向合資公司投入的資金總額約為人民幣99.1億元。

另外，融創(chuàng)服務(wù)也在4月16日發(fā)布公告稱(chēng)，公司附屬公司融創(chuàng)服務(wù)投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協(xié)議，據(jù)此，融創(chuàng)服務(wù)投資同意收購(gòu)，而泰興控股同意出售彰泰服務(wù)80%股權(quán)，代價(jià)為8億元（可予調(diào)整）。

收購(gòu)事項(xiàng)完成后，彰泰服務(wù)將成為融創(chuàng)服務(wù)的間接附屬公司。

3個(gè)月前，旭輝的林中與林峰與彰泰黃海濤開(kāi)啟這次談判，最終雙方簽訂框架協(xié)議，與合作方按65:35比例成立合營(yíng)企業(yè)，開(kāi)發(fā)廣西的地產(chǎn)項(xiàng)目。同日，旭輝永升服務(wù)也宣告以65%的股權(quán)比例入股彰泰物業(yè)。

旭輝內(nèi)部人士稱(chēng)，旭輝答應(yīng)給彰泰管理層部分股份，雙方成立合營(yíng)公司，一起把這塊資產(chǎn)盤(pán)活。

旭輝與彰泰框架協(xié)議簽署后，旭輝及彰泰將分別支付人民幣8億元及1億元作為定金，以確保合作的順利開(kāi)展。定金是雙方根據(jù)交易安排約定的金額，與此同時(shí)，旭輝將手中廣西旭輝20%股權(quán)抵押給彰泰另一股東桂林合創(chuàng)。最終的交易規(guī)模與對(duì)價(jià)并沒(méi)有落槌，有待60天的各方盡調(diào)，并于3個(gè)月內(nèi)簽訂最終協(xié)議。

但在此后的盡職調(diào)查中，旭輝發(fā)現(xiàn)了彰泰的表外負(fù)債、違規(guī)融資以及銷(xiāo)售注水等現(xiàn)象，這促使旭輝想壓低交易對(duì)價(jià)。

與此前旭輝的合作協(xié)議相比，融創(chuàng)能夠給出的價(jià)格顯然更加誘人，相比8億定金，后續(xù)價(jià)格還未知的情況下，黃海濤顯然更能接受孫宏斌的“慷慨”。另外旭輝對(duì)彰泰物業(yè)公司65%的股權(quán)給出了4.3億元的對(duì)價(jià)，而融創(chuàng)對(duì)80%股權(quán)給出的是8億元，也就是旭輝對(duì)彰泰物業(yè)估值為6.6億元，融創(chuàng)對(duì)其估值則提高至10億元。

這也符合孫宏斌的做事風(fēng)格，無(wú)論是樂(lè)視、萬(wàn)達(dá)還是前兩年的世紀(jì)環(huán)球，基本上就是孫宏斌以極快的速度談下來(lái)，后續(xù)的事情交給團(tuán)隊(duì)處理。

當(dāng)然，在交易結(jié)構(gòu)中，融創(chuàng)也是先支付6億元定金，但相比旭輝，后續(xù)的價(jià)格和付款日期也是確定的，正式協(xié)議簽署后也就是4月30日前支付29.73億元（包含定金），之后的兩筆7月30日前以及明年1月3日前。

成立合資公司后，新平臺(tái)董事會(huì)的5名董事中有4名來(lái)自融創(chuàng)西南集團(tuán)，另外的1名由彰泰派駐，并擔(dān)任董事長(zhǎng)。這與之前旭輝的合作模式有所不同，融創(chuàng)牢牢掌握著控制權(quán)。

根據(jù)公告，此次交易的目標(biāo)公司包含了彰泰在廣西南寧、桂林等多個(gè)城市的54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及3個(gè)房地產(chǎn)代建項(xiàng)目，可售建筑面積約1162萬(wàn)平方米，未售建筑面積約為825萬(wàn)平方米。據(jù)了解，上述目標(biāo)項(xiàng)目主要為住宅業(yè)態(tài)，截至2020年12月31日總資產(chǎn)約487.16億元。

這無(wú)疑對(duì)融創(chuàng)西南的儲(chǔ)備進(jìn)行有效補(bǔ)充，從投資力度上說(shuō)，西南區(qū)域在融創(chuàng)內(nèi)部一直名列前茅，近兩年大的收購(gòu)案例都在西南。融創(chuàng)方面對(duì)于此次交易也回應(yīng)稱(chēng)是由集團(tuán)牽頭。

2019年11月27日，融創(chuàng)西南集團(tuán)收到云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)來(lái)的交易結(jié)果通知書(shū)，確認(rèn)融創(chuàng)西南集團(tuán)為云南城投旗下兩公司世紀(jì)環(huán)球和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)受讓方，交易價(jià)格約152.69億元。目前，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備最多的城市就是重慶。

但如何消化掉龐大的資源也是西南區(qū)域要去關(guān)注的問(wèn)題，特別是此前收購(gòu)的文旅、會(huì)議會(huì)展等業(yè)務(wù)多集中在西南區(qū)域，孫宏斌近兩年的足跡也多在西南，與各個(gè)省市的領(lǐng)導(dǎo)參觀文旅項(xiàng)目，西南將成為融創(chuàng)規(guī)模再上一個(gè)臺(tái)階的主戰(zhàn)場(chǎng)。