西南將成為融創(chuàng )規模能否再上一個(gè)臺階的主戰場(chǎng)。

3個(gè)月的“戀情”還是敵不過(guò)真金白銀的實(shí)在。

在旭輝宣布解除與西南房企彰泰集團的合作框架協(xié)議兩天后，4月16日，曾經(jīng)并購市場(chǎng)的大玩家融創(chuàng )中國出現接盤(pán)。

根據融創(chuàng )中國公告，其間接全資附屬公司融創(chuàng )西南集團與彰泰集團訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過(guò)組成合資公司的方式合作開(kāi)發(fā)目標項目。

據此，融創(chuàng )西南集團或其指定方先設立一家平臺公司作為合資公司，彰泰集團及其關(guān)聯(lián)方通過(guò)將目標股權全部轉入合資公司的方式對目標公司進(jìn)行重組，實(shí)現融創(chuàng )西南集團或其指定方持有合資公司80%的股權，彰泰集團及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權。融創(chuàng )西南集團應向合資公司投入的資金總額約為人民幣99.1億元。

另外，融創(chuàng )服務(wù)也在4月16日發(fā)布公告稱(chēng)，公司附屬公司融創(chuàng )服務(wù)投資與泰興控股及泰濤控股訂立合作框架協(xié)議，據此，融創(chuàng )服務(wù)投資同意收購，而泰興控股同意出售彰泰服務(wù)80%股權，代價(jià)為8億元（可予調整）。

收購事項完成后，彰泰服務(wù)將成為融創(chuàng )服務(wù)的間接附屬公司。

3個(gè)月前，旭輝的林中與林峰與彰泰黃海濤開(kāi)啟這次談判，最終雙方簽訂框架協(xié)議，與合作方按65:35比例成立合營(yíng)企業(yè)，開(kāi)發(fā)廣西的地產(chǎn)項目。同日，旭輝永升服務(wù)也宣告以65%的股權比例入股彰泰物業(yè)。

旭輝內部人士稱(chēng)，旭輝答應給彰泰管理層部分股份，雙方成立合營(yíng)公司，一起把這塊資產(chǎn)盤(pán)活。

旭輝與彰泰框架協(xié)議簽署后，旭輝及彰泰將分別支付人民幣8億元及1億元作為定金，以確保合作的順利開(kāi)展。定金是雙方根據交易安排約定的金額，與此同時(shí)，旭輝將手中廣西旭輝20%股權抵押給彰泰另一股東桂林合創(chuàng )。最終的交易規模與對價(jià)并沒(méi)有落槌，有待60天的各方盡調，并于3個(gè)月內簽訂最終協(xié)議。

但在此后的盡職調查中，旭輝發(fā)現了彰泰的表外負債、違規融資以及銷(xiāo)售注水等現象，這促使旭輝想壓低交易對價(jià)。

與此前旭輝的合作協(xié)議相比，融創(chuàng )能夠給出的價(jià)格顯然更加誘人，相比8億定金，后續價(jià)格還未知的情況下，黃海濤顯然更能接受孫宏斌的“慷慨”。另外旭輝對彰泰物業(yè)公司65%的股權給出了4.3億元的對價(jià)，而融創(chuàng )對80%股權給出的是8億元，也就是旭輝對彰泰物業(yè)估值為6.6億元，融創(chuàng )對其估值則提高至10億元。

這也符合孫宏斌的做事風(fēng)格，無(wú)論是樂(lè )視、萬(wàn)達還是前兩年的世紀環(huán)球，基本上就是孫宏斌以極快的速度談下來(lái)，后續的事情交給團隊處理。

當然，在交易結構中，融創(chuàng )也是先支付6億元定金，但相比旭輝，后續的價(jià)格和付款日期也是確定的，正式協(xié)議簽署后也就是4月30日前支付29.73億元（包含定金），之后的兩筆7月30日前以及明年1月3日前。

成立合資公司后，新平臺董事會(huì )的5名董事中有4名來(lái)自融創(chuàng )西南集團，另外的1名由彰泰派駐，并擔任董事長(cháng)。這與之前旭輝的合作模式有所不同，融創(chuàng )牢牢掌握著(zhù)控制權。

根據公告，此次交易的目標公司包含了彰泰在廣西南寧、桂林等多個(gè)城市的54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目及3個(gè)房地產(chǎn)代建項目，可售建筑面積約1162萬(wàn)平方米，未售建筑面積約為825萬(wàn)平方米。據了解，上述目標項目主要為住宅業(yè)態(tài)，截至2020年12月31日總資產(chǎn)約487.16億元。

這無(wú)疑對融創(chuàng )西南的儲備進(jìn)行有效補充，從投資力度上說(shuō)，西南區域在融創(chuàng )內部一直名列前茅，近兩年大的收購案例都在西南。融創(chuàng )方面對于此次交易也回應稱(chēng)是由集團牽頭。

2019年11月27日，融創(chuàng )西南集團收到云南產(chǎn)權交易所發(fā)來(lái)的交易結果通知書(shū)，確認融創(chuàng )西南集團為云南城投旗下兩公司世紀環(huán)球和時(shí)代環(huán)球51%股權受讓方，交易價(jià)格約152.69億元。目前，融創(chuàng )土地儲備最多的城市就是重慶。

但如何消化掉龐大的資源也是西南區域要去關(guān)注的問(wèn)題，特別是此前收購的文旅、會(huì )議會(huì )展等業(yè)務(wù)多集中在西南區域，孫宏斌近兩年的足跡也多在西南，與各個(gè)省市的領(lǐng)導參觀(guān)文旅項目，西南將成為融創(chuàng )規模再上一個(gè)臺階的主戰場(chǎng)。