為重拳出擊“茶水費”、“更名房”，嘉興再出新政進(jìn)一步規范商品住房銷(xiāo)售。

4月15日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范市區商品住房銷(xiāo)售行為的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步規范商品住房銷(xiāo)售行為，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)各方合法權益，營(yíng)造公平公正的市場(chǎng)環(huán)境，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。

該《通知》主要包括三個(gè)方面：一是規范簽約現場(chǎng)設施配備，明確市區所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備，對合同簽訂全過(guò)程進(jìn)行錄音錄像，錄音錄像資料保存期限自交房之日起不得少于六個(gè)月；二是規范期房轉讓行為，明確商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在開(kāi)盤(pán)次日向屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)報備開(kāi)盤(pán)情況及認購名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，購房人應當與認購人姓名一致；三是規范退購商品住房集中公開(kāi)銷(xiāo)售，退購房源采用公證搖號方式來(lái)抽取購房人，確保銷(xiāo)售行為更加公開(kāi)透明、公平公正。

嘉興市建設局房地產(chǎn)管理服務(wù)中心相關(guān)負責人解讀指出，分析市場(chǎng)傳聞的“更名房”、“茶水費”產(chǎn)生的原因后，認為在開(kāi)盤(pán)認購到正式網(wǎng)簽這一個(gè)時(shí)段存在監管薄弱點(diǎn)。為此，將監管前移，明確要求商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后第一時(shí)間固定購房人，認購后不得擅自更改購房者姓名，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)次日向屬地房地產(chǎn)主管部門(mén)報備開(kāi)盤(pán)情況及認購名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，購房人應當與認購人姓名一致，從程序上杜絕期房轉讓從中收取“茶水費”、“更名費”的可能性。

同時(shí)，針對個(gè)別合同網(wǎng)簽后因各種原因需要撤銷(xiāo)備案重新進(jìn)行銷(xiāo)售的房源，按照原有規定是公示一定時(shí)間后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售。該《通知》明確退購房源采用公證搖號方式來(lái)抽取購房人，消除認購者對內幕交易的質(zhì)疑，確保銷(xiāo)售行為更加公開(kāi)透明、公平公正。

下一步，嘉興市建設局指出，會(huì )進(jìn)一步加強監督管理，加強輿論宣傳引導，及時(shí)落實(shí)和推進(jìn)，強化聯(lián)合查處懲戒力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范有序發(fā)展。

在此之前，嘉興市住建局還于3月16日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》，從加強分期銷(xiāo)售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實(shí)施范圍、強化金融監督管理等方面進(jìn)一步加強調控。

上述文件指出，進(jìn)一步完善商品住房限購政策，暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非嘉興市戶(hù)籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。

同時(shí)，此次進(jìn)一步擴大商品住房限制轉讓實(shí)施范圍?！锻ㄖ分赋?，自本通知實(shí)施之日起，擴大商品住房限制轉讓實(shí)施范圍，從嘉興市區范圍擴大到全市范圍，限制轉讓時(shí)間為自購買(mǎi)之日起滿(mǎn)2年，購買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準。